招商中心装修细案.docx

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招商中心装修细案

招商中心装修细案

某项目招商中心

装修方案

发展商：

xxx发展有限公司

营销策划：

xxx置业顾问有限公司

2010年5月18日

招商中心装修方案

招商中心作为项目展示的第一窗口，对本项目的品牌形象和公司的品牌形象起到至关重要的作用，一个成功的招商中心，不仅可以延伸产品品质，还可以营造出一个热火朝天的销售场面，并促进销售，能为公司创造更多的收益。

为此，针对某项目项目特性与市场特点，我们认为项目的招商中心装修与包装应体现出温馨、豪华，轻装修重装饰。

主要有以下几个方面。

1.功能的多样型

招商中心在销售期间兼顾接待、销售，还要做办公用途，所以在室内装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能，以办公为辅。

2.体现优秀品质

招商中心的室内装修设计风格上要求豪气、尊贵，并且要有给人走进去心头一亮、给人有一种尊贵感，豪华而且非常现代，在用材上既要实用，还要高档，并能体现其尊贵格调。

3.全方位展示功能

项目展示的第一窗口，故将利用多种展示手段全面展示本案的开发理念、建筑规划、建筑风格、环保建筑建材、生态环境、配套、物业管理智能化、工程形象、员工素质等各个方面，并借此巩固本案的品牌形象和公司的品牌形象。

4.与景观融为一体

招商中心作为项目核心启动区和核心景观区的一部分，其整体风格要与其大环境一致，并且要与项目未来的景观密切的结合起来，能相互搭配相互衬托，并能使在招商中心的客户能身临其景的感受的项目的环境景观，使之将身和心都融入其中，同时又能让在室外的客户能一览招商中心全景。

5.以客户为中心

招商中心的主要功能是将本项目的信息传递给客户，并进一步刺激客户的购买欲。

因此，招商中心的装修设计需以将信息最直接地传递给客户为原则，又要给客户创造舒适的参观和购买环境。

同时精心设计客户的行走路线，为买家在了解项目的过程中不断创造新的“引力点”，尽量延长客户在招商中心的停留时间。

功能区分

一楼：

1、接待台（区）

接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所；同时也是招商中心的“门户”。

建议设计为长4-5米的弧形，并考虑能摆放3台电脑。

2、形象墙及POP

在接待台后面设置形象墙，让项目标识首映眼目，并运用各种类型POP从不同角度表现项目的主题，营造项目商业文化氛围。

3、模型展示区

平面规划模型，需成为客户进入招商中心的首要视觉冲击要素；此外，还应设立重点物业的户型模型。

4、洽谈区

洽谈区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。

基于本案的实际情况，洽谈区为全开放布局，建议在能近距离接触项目景观设置为宜。

5、影音播放区

在招商中心设背投，播放与本案有关之影音资料，可考虑同时设椅子20把，该区相对封闭但仍显通透、视觉无碍。

6、咖啡吧台

在影视播放区旁边设咖啡吧台，吧台长约5米，供客户自助冲调咖啡，给客户创造良好参观、休息环境；另外配备饮水设备。

7、资料取阅架

放置本案的相关宣传资料。

8、储藏室及更衣室、休息室

一层设置资料的储藏室、更衣室和休息室，主要供销售人员使用。

9、签约处

作为公司的办公区域，为客户办理购房手续。

同时考虑电脑统一摆放电脑3~4台，面积建议30平米。

二楼：

沿一楼旋转楼梯上至二楼，二楼的装修设计应能体现简洁，着重渲染典雅、温馨，营造舒适的办公氛围。

1、办公室

作为公司相关部门和领导驻招商中心的办公区域，其中总经理室、财务部、行政部每个部门都要有相对独立的办公室。

2、会议室

建议面积20-40平米。

3、档案室

4、财务室

其他：

1、一楼原则上不形成独立封闭区域。

2、一、二楼的布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，以免影响招商中心整体空间效果（如，注意一、二楼电脑联网的线路布置）。

3、招商中心的音响系统能够消除传播盲区，并保证其环绕立体声效果；灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨等效果。

4、在项目前期要有值班室，确保招商中心的安全问题。

装修要求及建议：

一、装修风格

1.本项目的规模在区域来比较，属于大型的综合性地产项目，所以本招商中心的装修要体现出我们作为大型项目所要表现出的豪气、尊贵和风格上的独有性。

特别的本项目的标地能表现出来，告诉客户，我们的项目是世界一流的，也是对全世界开放的。

表现出本项目的豪气。

2.本项目所处地段为广佛同城的黄金地段，而我们所要打造的项目建筑是国内顶级的、高端的，其配套设施也是国内顶级的、高端的。

所以我们的装修内容上也要匹配我们的项目，从而在招商中心就能表现出我们项目所展现出的顶级、高端、以及其他配置。

3.本项目是大型综合性地产项目，包涵酒店、步行街、写字楼、SOHO商业等多种业态。

所以在招商中心的装修上也要体现出：

商业的喧闹繁华和酒店的温馨有机统一和最佳组合。

4.本项目的体量较大，拟打造区域的顶级建筑，所以在招商中心的装修上，装修用材上都选用国内最知名的品牌，装饰用品及其他配置、特别是细节上，要选用最好的。

二、装修格调

1、装饰设计应结合以提供的原施工图设计，对原设计的结构（柱和剪力墙）、给排水安装系统不能破坏，必要时可以做一些相应的改造，比如排水系统的立管、水平管可以结合装修处理。

2、装修设计的重点在一楼，要求根据各功能区的使用特点，在布置、饰品、使用设备、家具、灯具等方面，结合使用环境和使用条件综合考虑：

①入口前厅展示区要充分考虑接待、展示沙盘、重点物业展示、工法材料展示，并根据功能区划组织户内交通流向，要求紧凑、和谐、色彩运用适当。

②洽谈区使用环境要体现温馨、舒畅。

③辅助功能区卫生间要干湿分离，男女分开，设前盥洗室以供整容和补妆。

④根据使用面积和空间尺寸，建议一楼天棚装修吊顶。

⑤建议一楼地板采用1000×1000高级地板砖，墙面使用乳胶漆。

3、二楼办公区地面采用复合木地板，墙柱面采用乳胶漆，分隔墙采用磨砂玻璃隔断墙。

4、招商中心外装修

招商中心的整体环境需运用造景手法体现本案威尼斯风情等开发理念。

如

①在招商中心门前及周边设立水循环系统，引入精致水景。

可考虑以透明玻璃钢铺设部分地面，水流及灯光系统设于其下。

②大型欧洲雕塑品。

③门头的风格、色彩需结合本项目外立面设计。

三、其他要求

1、灯光

可安排多组灯光。

因为灯光的作用很大。

如果是一面白墙，会显得房间很大，如果是彩色的墙，也可以把注意力集中在这儿。

有些灯往上打，会显得房子很高。

2、高档的欧式家具

家具更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖，强化了室内的整体效果。

在景观上营造的布景看起来效果很好。

3、管网：

出于完善装修效果的考虑，所有水、电、通讯等管线均要求隐蔽。

4、电器

出于整体考虑，可将整体所有电器做成统一知名品牌。

开关，插板之类的小部件也尽量使用统一知名品牌，以做到整体统一，没有突兀的感觉。

硬件配备

楼书：

设计风格应与项目的定位相一致，且内容全面、制作精良。

折页、单页：

售楼普及资料。

设计精美，内容简洁，户型完整。

手袋：

本身作为流动媒体宣传，并可装售楼书等资料，制作精美。

展板：

售楼处悬挂资料，全面介绍公司及楼宇信息。

小礼品：

美观、实用，能够制造销售热点（如：

台历、雨伞、笔筒等）。

影视资料：

从视觉方面传递公司和楼盘信息（光盘）。

各功能标牌：

如接待处、签协议处、交款处等标牌，突出运作专业性。

模型：

项目规划模型。