房地产集团精装修房室内装饰设计委托合同.docx
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房地产集团精装修房室内装饰设计委托合同
精装修房室内装饰设计委托合同
工程名称：
工程地点：
合同编号：
（由设计人编填）
设计证书等级：
委托人（甲方）：
设计人（乙方）：
签订日期：
精装修房室内装饰设计委托合同
委托人（甲方）：
设计人（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方承接装修工程设计，以资信守。
第一部分协议条款
第一条、本合同设计工程项目的内容、名称、规模、收费等见下表：
1.1硬软装设计
序号
内容
数量㎡
单价元/㎡
金额元
备注
1
硬装造价控制标准为元/㎡。
软装控制标准（限额）为元/㎡。
2.
3
4
5
6
7
总计
其中设计费包含：
1）本合同设计费为综合设计费，已包含设计工作量20％以内的修改工作量（指甲方书面确认后的修改）。
修改、变更仅指设计图纸经甲方书面确认后，甲方又提出的设计变更要求，但不包括乙方自身设计错误造成的修改、变更。
2）以上所列设计费综合单价包干，工程量以实际套内面积为准,包括但不限于（方案、扩初、施工图、效果图等各阶段）设计费、合同约定的修改费、效果图费、参加技术交底、图纸会审、施工现场监督指导、服务配合工程验收等各种费用、差旅费、税金等完成本合同所需的一切直接和间接费用。
1.3设计内容
1.3.1设计方案
包括平面布置方案、风格意向图片、关键部位效果图（见1.3.5条）。
1.3.2本设计范围不含设备、消防安全管路系统、公共区域监控管路系统、煤气管线系统、不含系统图。
1.3.3平面系统图、天花平面图（含灯具、空调出、回风口、消防烟感、温感、喷淋、检修口）地坪材料图、水电配置图（含弱电、开关、插座）等点位及系统图。
1.3.4施工详图（立面图、节点大样图）
1.3.5室内最终效果图:
大堂、客餐厅、厨房、主卧、主卫、书房等
1.3.6硬装材料样板：
仿大理石砖、瓷砖、壁纸、拉手、乳胶漆、木饰面等
1.3.7概算书
1.3.8设备建议书（洁具、空调、水系统、音响系统、开关）
1.3.9软装提案书（家具、布艺、灯具、绿化、装饰品）
1.3.10软装材料样板（家具、窗帘、地毯面料小样）
委托人委托设计人设计的范围主要包括（但不限于）以上各项内容，但是本合同没有约定但习惯上属于设计人完成的设计内容的设计人必须完成。
第二条、甲方应向乙方提交的有关资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
原始建筑平立剖面图和结构平面图
1
已提交
电子图
2
梁柱,门窗,外观（楼高）尺寸图
1
已提交
电子图
3
设计任务书
1
已提交
文本
第三条乙方应向甲方交付的设计资料、文件。
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
方案设计（包含效果图）
8
合同签订日起25个工作日内
须经甲方认可
2
全套施工图完成
8
方案确认后15个工作日内完成
须经甲方认可
3
电子版全套图纸
1
施工图完成后7个工作日内
须经甲方认可
4
施工图审查意见变更回复
8
回复时间不能超过3个工作日
须经甲方认可
说明：
1.乙方递交的各阶段设计文件需经甲方书面确认（详见附件一）后计算下一阶段的设计时间。
2.乙方在提交各阶段设计成果时应同时提交该阶段工程造价估算，并附上详细的面积计算书和概算书。
3.乙方应根据甲方施工阶段及进度，随时提供相应阶段、相应深度的文件数据。
4.乙方与甲方可根据工程进度分期签订设计出图计划作为合同附件。
5.提交的电子文件应包括：
各阶段用于文字表述的文本、文档；用于图形表述的BMP、JPG、TIFF、PNG等各种格式的光栅文件以及3DS、DWG、CDR等各种格式的矢量文件，并不得加密。
第四条付款进度
4.1设计付费（包括硬装与软装设计）
本合同设计费暂定元（大写：
），费用支付进度详见下表：
付费次序
占设计总费用%
付费额
（元）
付费时间由交付设计文件所决定
第一次付费
合同签订后15天内
第二次付费
方案、扩初设计经我司评审确认30个工作日内支付合同总价的 %。
第三次付费
设计人提供完整施工图纸、电子版、材料样板、预算书、室内绿化建议书、设备建议书、软装建议书及相关资料,通过甲方评审同意后，并通过甲方签字确认后30个工作日内，甲方支付合同总价的 %。
第四次付费
工程正式竣工验收备案后15个工作日内支付合同总价的 %。
4.2乙方请求付款时必须提供相应金额的正式发票，并书面提示甲方付款，甲方以银行转账支付的方式付款至合同列明的乙方帐户上。
如乙方未履行或未完全履行前述义务，甲方有权顺延付款时间。
乙方账户：
抬头：
开户行：
户名：
帐号：
4.3最终结算按甲方流程审核，由集团审计中心核定为准。
第五条、设计范围与时间：
乙方交图以A3八套为基准。
乙方提供甲方电子图
乙方提交相应图纸，甲方必须两天内给予确认。
5.1硬装设计范围与时间
室
内
设
计
部
份
第一阶段
初步方案图
室内墙体平面调整图
平面布置图
天花布置图
意向图
第二
阶段
方案设计图
平面布置图
主要天花图、灯具回路图、电线图
实体效果图、设计意向图、软装PPT提案
第
三
阶
段
施
工
设
计
图
主要立面图
主要剖面图
图纸目录
放样尺寸图
平面布置图
天花灯具布置图
天花灯具尺寸图
天花设备布置图
天花综合布置图（含灯具、空调、新风、排风、音响等）
地面材料及其他材料样板选择（含品牌、规格、编号索引表）
结合装饰设计，完成室内强弱电、给排图，与相关单位配合完成结构、空调及相关设备
软装提案
立面图
剖面图
地坪铺装图
水、电定位图
开关、插座定位图
弱电设备定位图
空调设计配合
硬、软装材料样板
第四
阶段
细部图
施工节点图
细部大样图
制图时间计划
制
图
时
间
计
划
1
设计个工作日（总进度个工作日）；
5.2软装设计范围与时间
室
内
软
装
内
容
软装意向图
第
一
项
家具
客厅
三人大沙发
双人大沙发
单人沙发
大茶几
小茶几
电视柜
装饰花架
其它
起居室
双人沙发
单人沙发或沙发凳
大茶几
小茶几
电视柜
其他
餐厅
餐桌
餐椅
餐边柜
玄关
边柜
穿鞋凳
次卧室
床
床头柜
电视柜
书桌
书桌椅
主卧室
床
床头柜
床尾凳
电视柜
书桌或单人沙发
书桌椅或茶几
阳台
户外桌
户外椅
书房
书桌
书桌椅
书柜或沙发
第二项
窗帘
按风格配
单开、对开帘，罗马帘、百叶帘、卷帘
第三项
灯具
按风格配
台灯、落地灯、客餐厅吊灯
第四项
大地毯
按风格配
客厅1块
主卧室1块
室
内
软
装
容
第五项
床品
按风格配
床单、被套、枕套
靠垫
枕芯、被芯
第六项
画
按风格配
装饰镜+框
油画、装饰画
第七项
花艺、植栽
按风格配
花盆+插花
局部大植栽
第八项
饰品
餐厅
餐具、餐桌装饰品
厨房
锅、碗等厨房用具
卫生间
毛巾、拖鞋、卫浴装饰品
更衣间
衣服、衣架等装饰衣物
书房
假书、书架饰品、茶具、电话、笔记本电脑等
卧室
床上配饰
客厅
茶具、饰品等
第九项
雕塑
主要空间配置
第六条专案负责
7.1甲乙双方有任何关于图纸、材料、付费等问题或疑问，双方需各指定一人负责此类事务：
甲方负责人员：
__联系电话：
_
乙方负责人员：
___联系电话：
__
7.2甲乙双方有任何关于财务[费用]等问题或疑问，双方需各指定一人负责此类事务：
甲方负责人员：
__联系电话：
__
乙方负责人员：
______联系电话：
__
第二部分标准条款
第一条、合同依据下列文件签订:
1.1《中华人民共和国合同法》
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件
第二条、双方责任：
2.1甲方责任
2.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
2.1.2甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按合同交付的设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。
2.1.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或提交的资料错误、所提交资料作较大修改，或甲方更改已确认的方案设计，以致造成乙方设计需返工时（且该工作量达设计总工作量的20%以上时），双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，对超出20%以外的部分，甲方应按乙方所耗经甲方书面确认的工作量向乙方增付设计费，设计费平米单价执行本合同约定单价的30%—50%计算。
2.1.4在合同履行期间，甲方解除合同的，应根据乙方已进行的实际工作量，支付相应设计费用。
2.2乙方责任：
2.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
2.2.2乙方采用的主要技术标准是：
中华人民共和国现行设计标准及规范规程。
2.2.3乙方按本合同规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
2.2.4乙方提交设计方案成果如两次仍未得到甲方认可,甲方有权解除合同。
2.2.5乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出合同约定范围的内容做必要调整补充，甲方无须增加设计费。
乙方在合同规定时限交付资料及文件，项目开始施工后，会同甲方及施工单位三方在工地现场进行设计施工图交底不少于三次。
2.2.6乙方专案设计师开工至工程完工期间，不定时至工地现场监督，最少四次。
但重要节点不受此限制，处理有关设计问题和重点环节设计监督。
有关问题事宜，乙方向甲方提出工程书面意见，由甲方约束施工方整改、调整，具体时间由甲乙协商决定。
2.2.7乙方不得向第三方泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。
如发生以上情况支付本合同约定总额30%的违约金，并赔偿甲方因此造成的经济损失。
2.2.8乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，所发生的一切设计费用由乙方承担。
由于乙方设计错误造成工程质量事故，乙方除负责采取补救措施外，还应根据损失程度据实向甲方偿付赔偿金。
2.2.9乙方须严格审图，设计变更不能超过工程总造价的1.5-2%（由于设计方原因造成的）（结构专业不超1%，建筑不超过1.5-2%，水电不超过0.8%），否则，视为乙方设计质量不合格，承担本合同约定的不合格的违约责任。
2.2.10审核施工单位的深化施工图纸、工程技术效果验收、现场技术服务、验收时须签字.
第三条、违约责任：
3.1在合同履行期间，甲方解除合同的，根据乙方已进行的实际工作量，按该阶段实际完成且经甲方书面确认的工作量支付，但乙方违约在先的除外。
在合同履行期间，乙方要求终止或解除合同，乙方除退还已取得的费用外，还应按本合同约定总额的20%支付违约金，不足弥补损失的，还应据实赔偿。
3.2甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费，甲方无正当理由未按合同约定时间支付超过30天时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。
3.3由于乙方自身原因，延误了本合同规定的设计资料及设计文件的交付时间，由乙方承担1000元/天违约责任，甲方从应付未付的设计费中扣除；延误超过15天，甲方有权单方解除合同，乙方须向甲方承担合同总金额20%的违约金。
3.4乙方完成的设计不符合设计任务书的要求，经修改后仍然未达到上述要求的，甲方有权解除本合同，乙方除退还已取得的费用外，还应按本合同约定总额的20%违约金，不足弥补损失的，还应据实赔偿。
3.5乙方不能按照合同约定的要求（质量、时间）提交设计文件（因甲方原因或本合同另有约定除外）或设计人员不能胜任本设计任务或未经甲方书面同意更换人员的或甲方要求更换不符合要求人员乙方拒绝的，甲方有权解除合同，同时乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。
3.6乙方如不配合甲方对所承担设计任务的建设项目，若乙方项目负责人或专业负责人在施工的技术交底、图纸会审、隐蔽工程竣工验收等过程中每缺席一次，应承担5000元/次违约金，累计缺席三次以上时，乙方应向甲方支付设计费总额20％的违约金，甲方并有权终止合同。
3.7若乙方完成的设计成果未能通过甲方或审图部门评审，由乙方调整至符合要求，若经调整仍不能通过的，则甲方有权单方解除本合同，无须再向乙方支付任何费用。
3.8本设计任务需有实力的设计人完成，严格杜绝挂靠，乙方不得转包或以任何形式分包所承担之设计任务，否则，一经发现，甲方有权解除合同，乙方除不能取得设计费外，还应当支付本合同设计总额30%违约金，违约金不足弥补甲方损失的，还应据实赔偿。
3.9乙方应严格按照甲方的设计要求进行设计。
以施工图预算为标准对照复核成本指标，当设计限额超标又未得到甲方同意时，乙方要自行修改设计方案以调至设计限额以内,如乙方拒不修改，则须对甲方承担合同总金额20%的违约金。
3.10乙方所提供的机电图纸错误或不符合要求，应及时修改。
修改后若仍无法达到甲方要求并给甲方造成经济损失或工期延误，乙方将支付所有损失并支付本合同总额10%的违约金给甲方。
3.11乙方须保证图纸质量。
在实际施工过程中，凡是发现设计方案明显不合理的，乙方须修改设计方案直至达到甲方要求，如修改后仍无法达到甲方要求，乙方须按以下标准向甲方支付违约金，一是影响使用功能的,乙方须按每平方米设计费的50%承担违约金；二是不影响使用功能，但影响成本造价的，乙方须按每平方米设计费的40%承担违约金，超出设计限额的，则应按照本合同标准条款第3.9条约定执行；三是不影响使用功能，也不影响成本造价的,但影响总体效果的，乙方须按每平方米设计费的20%承担违约金。
四是乙方没有按照方案设计完成施工图纸的，则按照上述类别承担违约金。
第四条知识产权
4.1委托人支付本合同规定的设计费后，设计人在履行本合同规定的各项义务的过程中提交的设计成果或将要做成或制作的一切文件、图纸、图片、说明书和与以上文件内容一致的电子文件的所有权和版权（著作权），归委托人所有；但委托人许可设计人在确保不危害委托人利益的前提下合理使用。
4.2未经委托人书面同意，设计人不得将本合同范围内的设计图纸、图片、说明书等成果，委托人向设计人提供的基础图纸、设计要求等资料，以及双方来往的联系单、变更单等书面文件，以任何形式用于其他项目，或向与本工程项目无关的第三方披露。
4.3设计人承诺委托人不会因采用设计人的设计成果而在专利权、著作权及其他知识产权方面受到来自任何第三方请求、异议、仲裁、诉讼或索赔。
4.4委托人在项目的宣传中有权使用设计人的公司及设计师名称、公司LOGO以及简介等资料。
第五条纠纷解决方式
本合同发生争议时，双方当事人应及时协商解决。
调解不成时，双方当事人同意由工程所在地人民法院解决。
第六条、其它
5.1本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备应当注明其品牌、型号，乙方可提供生产厂、供应商作参考。
甲方需要乙方的配合加工定货时，所需要费用由甲方承担。
5.2甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。
5.3在施工管理中乙方对施工单位提供的小样进行确认、对使用的装修面材料进行确认，发现有差异及时通知甲方进行处理。
5.4由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
5.5本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
5.6本合同经双方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章后生效。
5.7本合同一式捌份，正本肆份，副本肆份，甲方、乙方各执正本两份，副本两份。
5.8双方任何通知、文件，应以本约下列地址为邮件送达地点。
甲方名称：
乙方名称：
（盖章）（盖章）
法定代表人/委托代理人：
法定代表人/委托代理人：
签字签字
住所：
住所：
邮政编码：
邮政编码：
电话：
电话：
传真：
传真：
日期：
年月日日期：
年月日
附件一：
设计文件确认单
阶段设计文件确认表
_________________有限公司：
我司根据确认的上阶段相关设计资料、文件，现已完成如下设计工作，现提交阶段设计成果（详见下表），请予确认并作为下阶段设计任务的依据。
设计单位（公章）：
项目负责人（签名）：
项目
序号
设计文件清单
确
认
栏
委托人项目设计师：
委托人设计总监：
廉洁协议
甲方：
乙方：
在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：
一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。
四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。
如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系报上一级批准。
五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。
七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。
甲方不得找任何借口对乙方进行报复。
甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。
九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权按合同的终止和解除条款执行。
十、举报方式：
举报联系人：
办公室电话：
；举报邮箱：
；举报地址：
；特大问题举报联系人：
监事会主席；联系方式：
（手机），（邮箱）。
十一、本廉洁协议作为设计合同的附件，与合同具有同等法律效力。
经协议双方签署后立即生效。
甲方名称：
乙方名称：
（盖章）（盖章）
法定代表人/委托代理人：
法定代表人/委托代理人：
签字签字
住所：
住所：
升级会员 