资产评估模拟18.docx
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资产评估模拟18
资产评估模拟18
一、单项选择题
1.决定被评估资产评估值的最基础的因素是。
A.资产的社会必要劳动
B.资产的效用
C.资产的实际收益
D.资产的购置成本
答案：
B
2.构成资产重置成本的耗费应当是资产的。
A.实际成本
B.社会平均成本
C.个别成本
D.加权平均成本
答案：
B
3.以非产权变动为评估目的的有。
A.资产交易
B.企业兼并
C.财产投资
D.财产担保
答案：
D
4.资产评估结果的价值类型直接受制于资产。
A.评估的特定目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估基准日
答案：
A
5.运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是。
A.使参照物具有可比性
B.便于计算
C.排除参照物个别交易的偶然性
D.避免张冠李戴
答案：
C
6.在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失形式是。
A.建筑物的经济性贬值
B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值
D.土地的功能性贬值
答案：
B
7.复原重置成本和更新重置成本的相同之处是。
A.材料
B.建造标准
C.设计
D.物价水平
答案：
D
8.资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的。
A.时期价值
B.时点价值
C.时区价值
D.阶段价值
答案：
B
9.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种。
A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.实体性贬值
D.非评估考虑固素
答案：
B
10.资产的价值是由资产所具有的所决定。
A.获得能力
B.基本用途
C.通用性
D.专用性
答案：
A
11.下列关于土地的描述中错误的是。
A.在我国，所有土地的所有权均属于国家
B.国有土地使用权可以转让
C.科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年
D.凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用上地的，土地使用权不得转让
答案：
A
12.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产。
A.实际总收益-实际总费用
B.实际总收益-客观总费用
C.客观总收益-实际总费用
D.客观总收益-客观总费用
答案：
D
13.运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是。
A.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C.房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D.房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
答案：
D
14.有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于万元。
A.263.9065
B.266.4212
C.373.5815
D.102.226
答案：
A
15.有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若
（1）以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；
（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。
则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为万元。
A.2500，1600
B.1667，2400
C.2500，2400
D.1667，1600
答案：
C
16.土地“三通一平”是指。
A.通水、通热、通路、平整地面
B.通水、通路、通电、平整地面
C.通水、通路、通气、平整地面
D.通气、通电、通讯、平整地面
答案：
B
17.矿产、地质资源属于。
A.可再生资源
B.经济资源
C.不可再生资源
D.人文社会资源
答案：
C
18.资源资产评估的实质是。
A.各类资源资产实体
B.有形资产与无形资产的结合体
C.使用资源经营权益的资本化
D.特许权资本化
答案：
C
19.环境资源属于。
A.耗竭性资源
B.非耗竭性资源
C.可再生资源
D.不可再生资源
答案：
B
20.某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为万元。
A.40
B.80
C.100
D.160
答案：
A
21.市场价值以外的价值是资产。
A.公允价值的基本表现形式
B.公允价值的特殊表现形式
C.非正常价值的基本表现形式
D.非正常价值的特殊表现形式
答案：
B
22.是评估无形资产使用频率最高的方法。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.市场法和成本法
答案：
C
23.从本质上讲，商标权的价值主要取决于。
A.取得成本
B.设计和宣传费用
C.商标所能带来的收益
D.新颖性和创造性
答案：
C
24.被评估公司A拥有另一股份公司B非上市普通股股票10万股，每股面值1元。
在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。
评估人员对B股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。
评估时的安全利率为3%，因为B股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，折现率为12%，则B股份公司非流通股票的评估值接近于元。
A.285300
B.321327
C.154664
D.385451
答案：
C
25.被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。
双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。
评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在500000元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是元。
A.500000
B.473960
C.700000
D.483960
答案：
B
26.被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。
评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，该项无形资产的评估值最有可能是元。
A.180240
B.72099000
C.360480
D.500000
答案：
C
27.固定红利模型是评估人员对被评估股票。
A.预期收益的一种假设
B.预期收益的客观认定
C.历史收益的一种客观认定
D.预期收益的一种估计
答案：
A
28.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为万元。
A.35
B.60
C.45
D.30
答案：
B
29.确定应收账款评估值的基本公式是：
应收账款评估值=。
A.应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失
B.应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失
C.应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失
D.应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失
答案：
A
30.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。
已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是元。
A.20000
B.16000
C.18000
D.10000
答案：
B
二、多项选择题
1.资产评估的特点包括。
A.社会性
B.市场性
C.专业性
D.咨询性
E.公正性
答案：
BCDE
2.企业价值评估的对象通常是企业的价值。
A.企业整体价值
B.股东全部权益价值
C.长期投资
D.长期债权
E.股东部分权益价值
答案：
ABE
3.确定评估基准日的目的是。
A.确定评估对象计价的时间
B.确定评估机构的工作日程
C.将动态下的企业资产固定为某一时期
D.将动态下的企业资产固定为某一时点
E.确定资产评估结果的有效期限
答案：
ADE
4.适用于资产评估的假设有。
A.清算假设
B.无形损耗假设
C.继续使用假设
D.公开市场假设
E.交易假设
答案：
ACDE
5.下列符合持续使用假设要求的情况有。
A.在用续用
B.转变功能继续使用
C.转变用途继续使用
D.变换空间继续使用
E.将资产拆零出售
答案：
ACD
6.资产评估中的经济技术原则包括。
A.贡献原则
B.客观原则
C.预期原则
D.替代原则
E.独立性原则
答案：
ACD
7.资产评估中的资产收益额应该是。
A．资产实际收益额B．资产未来收益
C．资产客观收益额D．资产历史收益额
答案：
BC
8.我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了等若干层次。
A.基本准则
B.职业道德基本准则
C.具体准则
D.指南
E.指导意见
答案：
CDE
9.资产评估具体准则又具体划分为等。
A.指导意见
B.程序性准则
C.技术指南
D.实体性准则
E.评估咨询准则
答案：
BD
10.折现率和资本化率的关系表现在。
A.折现率和资本化率本质上没有区别
B.折现率用于有限期收益的还原
C.折现率用于非有限期收益的还原
D.资本化率用于有限期收益还原
E.资本化率用于非有限期收益还原
答案：
ABE
三、综合题
1.在资产评估中，如何理解价格与价值的区别?
答案：
在资产评估中，“价值”是专业人员根据特定的价值定义对某项资产在特定时点的交换价值的估计，并不是一个交换的事实，而价格是指已经发生的买卖双方对某项资产价值的认可并实现交易，因而价格是一个历史数据或事实，因此评估中的“价值”只是交易双方谈判的基础，还有待交易双方的谈判认可。
2.A企业拟转让其拥有的某产品的专利技术使用权，该专利技术产品单位市场售价为1000元/台，比普通同类产品单位售价高100元/台，拟购买专利技术的企业B年生产能力100000台，双方商定专利技术使用许可期为3年，被许可方B按使用该专利技术的产品年超额利润的30%作为专利技术特许权使用费（不考虑税收因素），每年支付一次，3年支付完价款。
要求：
假定折现率按10%，根据上述条件计算该专利技术使用权的评估价值
答案：
（1）年销售利润=100×100000=10000000（元）
（2）年使用费=10000000×30%=3000000（元）
（3）商标使用权价格=3000000×（A,10%,3）=3000000×2.4869=7460700（元）
3.被评估A设备为2000年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。
2005年10月进行评估时德国厂家已不再生产A设备了，其替代产品B的FOB报价为35万马克。
按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估A设备尚可使用5年，年运营成本比评估时点的替代B设备超支2万元人民币，被评估A设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：
1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：
1美元，2005年6～10月进口设备价格没有变化。
要求：
（1）计算被评估A设备的更新重置CIF价格；
（2）计算被评估A设备的重置成本；
（3）计算被评估A设备的评估价值。
答案：
（1）被评估A设备的CIF价格取其替代产品B设备的FOB报价，考虑适当的折让较为合理，即被评估A设备的FOB价格为35万马克的90%。
被评估A设备的CIF价格=35×90%=31.5（万马克）
（2）被评估A设备的CIF价格=31.5+31.5×5.5%=33.2325（万马克）
被评估A设备的CIF价格=33.2325÷1.5=22.155（万美元）
（3）被评估A设备的重置成本=（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）
银行手续费=22.155×8×0.8%=1.4179（万元人民币）
国内运杂费=（22.155×8+1.4179）×3%=5.3597（万元人民币）
A设备重置成本=177.24+1.4179+5.3597=184（万元人民币）
（4）设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50%
（5）没备的功能性贬值=20000×（1-33%）（P/A，10%，5）=13400×3.7908=5.0797（万元人民币）
（6）进口设备的评估值=184×50%-5.0797=86.93（万元人民币）
4.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%。
要求：
试评估该宗地地价。
答案：
（1）年总收益=2×365×1000×5=3650000（元）
（2）年总费用=3650000×2%+3500×5000×（1.5%+0.2%）+3650000×17.5%=1009250（元）
（3）年纯收益=3650000-1009250=2640750（元）
（5）测算建筑费及专业费=3500×（1+10%）×5000=19250000（元）
（6）利息=地价×[（1+6%）2-1]+19250000×[（1+6%）-1）=0.1236地价+1155000
（7）开发商利润=（地价+19250000）×20%=0.2地价+3850000
（8）地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润=36258750-19250000-0.1236地价-1155000-0.2地价-3850000=9069016（元）
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