各大地产适老化住宅.docx
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各大地产适老化住宅
各大地产“适老化”住宅，这样做完美了
中国人口的老龄化程度正在加速加深。
2020年，老年人口预计达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。
据预测，到2050年中国老年人口将占全球老年人口的四分之一，中国人口基数决定了老龄人口规模十分巨大。
随着老年人数量的不断增加，老年人需要更多的适合养老、医疗以及精神赡养等功能的居住生活场所，老年人对于满足需求的房产需求和购买力是巨大的，因此，适老化设计是养老地产重要环节。
老年人居家痛点：
•视力弱化；
• 骨骼、肌肉能力弱化，不能久站久坐；
• 反应变慢，容易摔跤；
• 应对意外能力弱，独自在家容易发生意外；
......
针对这些问题，各大地产给出了对应的解决方案。
我们看看各大地产如何将适老化设计成为住宅的“标配”？
1
居家空间细节
均考虑老人的需求
现代家庭中，老人居住的舒适度在很大程度上决定了一个家庭的幸福程度，居住环境是否适合老人？
功能能否满足老人的各种空间？
旭辉从入户门、房门尺寸、屋内主要的活动空间、柜子开合、操作空间等多个维度，都考虑了轮椅的回转半径与活动空间，主要的活动空间保证轮椅90°或360°旋转半径。
坐着轮椅也可以畅行无阻。
如下图所示：
一旦出现意外，房屋主要通道的宽度能容纳担架通过，医务人员能快速进入客厅、厨房、卧室及卫生间进行救援，避免搬运，可以节省很多时间。
融创对于老人和小孩，换鞋蹲下来很不方便，以前的换鞋凳不好收纳，或做成折叠式，这样用完还要叠起来收好，做成抽拉式换鞋凳，不用时可隐藏，使用时拉出即可。
老人在居家生活中的第一要务永远是安全。
步伐较慢、视力受阻，老人有时会看不清家中地面的高低差从而发生摔倒等不安全事故。
旭辉对入户门、厨房门、卫生间门、阳台门进行内外无高差设计，避免老人被门槛绊倒，老人即使坐轮椅也方便进出。
如下图所示：
中国铁建地产华中区域公司从种种细节入手，满足老人在居家生活中的种种需求，给家，增添一些温度。
做的无高差地面&防滑地面，坡度门槛石工法及防滑地面设计，有效确保了老人居家生活的安全，减少不必要的安全事故发生。
旭辉厨房的操作台，能变成可移动座椅，在保留收纳作用的同时，可以让老人坐着做饭，避免长期站立弯腰。
如下图所示：
3
老人套房设计
满足全生命周期需求
适老化设计的两个核心，一个是安全，一个是方便。
老年人年纪越大，心思越敏感，担心给孩子添麻烦，担心被嫌弃，对于很多三代同堂的家庭来说，家庭成员之间的矛盾，给老人带来的心理压力，比身体上的不便更烦恼。
但是由于身体原因，又不得不需要照顾，所以真正的适老设计，必须要考虑到这些同居生活的痛点。
在这样的大时代背景下，单主卧的设计已经跟不上人居诉求的发展脚步了，而双主卧套间以其对家庭成员，尤其是长者生活质量的尊重，正日益成为大户型时代人居的主流趋势。
在西安中铁建西派时代，建筑面积约165㎡/185㎡户型均配备双主卧套间，实现主卧、卫生间、衣物收纳的完美结合，从此让父母告别“客方式”的生活空间，真正成为一家之主。
为老人提供了独立、舒适、安全的居住空间，老人房做了套间设计，且靠近出入口，屋内一切的安全和便捷皆为家中老人而设，同时还能照顾到老人的尊严、隐私和自由。
约20㎡的老人套房，卧室进深高达3.7米，不仅能够摆得下床和床头柜，还能再放一组衣柜，解决收纳空间不够的问题。
①一个老人独居：
一张1.5m床+床头柜+小书桌+衣柜；
②两个老人合住一张床：
一张1.8m床+两个床头柜+衣柜；
③两个老人分床住：
两张单人床+中间一个床头柜+衣柜；
保利江苏联合上海柏涛，依托1:
1实体推演的户型产品实验室--“万试如意”，仅4个小时，即可完成真实场景的搭建，实现户型设计工具的完美升级。
老人房空间的创新推演：
老人起居室南向布置，为使老人能够获得充足的日照，方便老人种花植草，阳台/飘窗是不可少的
融创的老人房考虑了双床设计，每天一大早就起床遛弯儿买早点的爷爷再也不用担心会不小心弄醒奶奶了。
融创老人套房整体空间
门口考虑有两件套的卫生间，外面的移门关上，就成了老人套房，极大了的方便了老人晚上去卫生间的需求。
融创老人房布置图
舒适的尺度不只是“大”字，而是能包含居住者一点一滴的生活真实需要。
户型的设计，其实重点不在空间布局的变化，而在于细节对于各个年龄段需求的照顾。
全生命周期户型要把握多个人生阶段的空间使用需求，把握不准需求，墙拆的再灵活也只能是“零生命周期”。
4
专为老人设计卫生间
卫浴对老人的关怀，体现在细节当中。
考虑到卫浴过程中频繁蹲坐起身，对于老人的安全威胁更大，因此中国铁建地产华中区域公司从细节入手，保卫老人的卫浴安全。
西派时代的人性化老人卫浴间：
约168㎡老人房卫生间 实景图
• 折叠座椅可以让老人在自己的卫浴室坐着淋浴不再担心湿地跌倒；
• 可借力的马桶扶手为老人与行动不便的家人提供便利；• 做到了防滑地面有效降低老人卫浴过程中的安全隐患；......
旭辉的卫生间是三分离，并且在马桶和淋浴房都设置了扶手、座椅，帮助老人生活尽量自理，最大程度避免尴尬。
如下图所示：
私密生活无需尴尬求助于人，细节之处体现对老人生活的重视。
融创老人卫生间设计的时候会考虑预留上下水点位，方便不同的家庭根据自己的需求确定它的功能。
老人房卫生间调整示意图
5
专为老人设计
加了各种自动化设施
旭辉的适老房，配备了智能晾衣架、智能油烟机，打开灶具，油烟机会自动打开；洗衣完成，晾衣架会自动降下。
橱柜也能自动触摸升降，最大程度减少老人的生活负担。
开关灯这样的小事情，再也不用麻烦，灯随人动。
出现意外紧急响应，旭辉给适老房在卫生间和卧室都设置了紧急呼叫，绳索延长至地面，老人即使倒在地上也可以拉到。
更先进的产品，如果老人平常进入一个空间，很久没有活动，也会自动报警。
警报拉响后，家人手机会瞬间收到报警提示，家人可通过手机一次性授权给物业入户密码，即使子女不在家，也可通知物业工作人员第一时间进门抢救老人。
而且事故发生所在地的房间门口会自动进行灯光闪烁，通知救援人员，缩短救援时间，最大程度保障老人安全。
中铁建西派时代，设置了比如床头集中控制系统、床头设置紧急按钮、走廊及卫生间设置感光小夜灯等等。
西派时代样板间实景图
随着二胎、老龄化时代的到来，加上中年人工作节奏的日益加快，一个家庭是否和谐美满的重要指标，更是让老人老有所养，让孩子得到充分照料的理想选择。
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