商业景观设计任务书标准版刘毅伟.docx

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商业景观设计任务书标准版刘毅伟

附件一设计任务书

景观方案至施工图设计任务书

编制单位：

编制时间：

年月日

1、项目概况

1.1项目名称：

1.2项目地址：

Xxxxxx

2、设计依据

2.1项目总图及建设指标。

2.2电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.3规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

2.4测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.5项目市政条件。

2.6经甲方确认的建筑设计方案，厦门市规划局审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.7甲方提供的景观建造标准。

2.8甲方已确认的经济技术指标及建造标准。

2.9甲方的定额设计技术标准，规划设计强制性条文，设计导则以及消防安全专篇。

2.10双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。

2.11甲方对各阶段设计图纸的书面评审意见。

3、设计范围及内容

3.1设计范围

本次概念方案招标的范围：

1）用地红线内室外景观环境设计；

2）红线外至市政道牙的室外景观环境设计；

3）其他合同规定区域的景观设计。

招标方案深度为概念方案，中标后进行方案深化设计、初步设计、施工图设计以及后期施工现场服务。

景观面积：

景观总面积：

㎡，

其中：

其中红线内景观面积㎡，红线外至市政道牙景观面积2049㎡.

3.2.1景观规划与设计（包括交通组织，如各功能流线布置、公交、出租车停靠站规划，消防安全组织等，广场功能划分及商业氛围的营造等环境艺术空间）。

3.2.2整体硬质铺装设计（含盲道、无障碍设计）。

3.2.3整体软质环境设计（包括花、草、树等）。

3.2.4水景设计（包括各类型跌水、喷泉、旱喷泉）

3.2.4功能性设施设计（如电话亭、公交站台、休息座椅、垃圾箱、广告灯箱、庭院灯、围墙及移动设施等）。

3.2.5雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如机动车出入口、人防出口、采光通风井等构筑物美化设计）。

3.2.6室外竖向设计（包括室内外交接方式、排水口细部设计、商业室外街竖向设计及排水设施布置及设计）。

3.2.7室外环境设计中涉及的结构、用水、用电设计。

3.2.8商管要求的取水取电点设计。

3.2.9室外导向及标识系统设计合图。

4、设计要求

4.1总体构思要求

4.1.1主题构思

要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，利于销售和宣传定位。

4.1.2协调环境

环境设计要求与建筑风格协调，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备商业经营功能的娱乐、休闲场所。

4.2限额设计

4.2.1单方造价要求

成本控制目标为：

每平米300元/㎡

硬质铺装按350元/㎡标准设计；

绿化种植按260元/㎡标准设计；

室外设施及小品按10元/㎡标准设计；

4.2.2软铺硬铺比例

景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求。

4.2.3成本合理分配

设计单位应根据设计区域的不同需求，优化分配不同区域的造价。

4.2.4成本控制具体措施

1）铺装材料比例：

①道路面层材料全部为沥青；材料井盖面层景观装饰及加厚增加承载处理，重点区域材料与地面铺装材料相统一；

②室外步行街采用普通花岗岩或广场砖材料，花岗岩比例不超过50%；建议多使用园林局推荐透水材料。

2）绿化：

绿地中花、灌木结合色带种植，中等灌木1500—3000mm范围，设置景观大树，大树（胸径40-50cm）数量：

3—4棵；广场可增加树阵，临主街面可配置行道树，结合规则布置的灌木形成成片绿地，绿地中可垂直道路布置分支点高的树种。

3）小品：

①水景：

设置入口水景，室外街入口水景，带形广场不设水景。

4）雕塑：

可以根据设计设主雕和设置情景雕塑。

5）布置可以移动的花钵、花箱、垃圾桶

6）设置人行导向标识、车辆引导标识

4.3设计深度和出图成果

景观设计通常分为五个阶段：

概念方案设计、深化方案设计、初步设计、施工图设计及施工现场配合。

4.3.1概念方案

景观概念应充分考虑所在地城市设计的延伸和周边地块的关系，以及与建筑立面的呼应和协调统一。

景观概念设计需符合业主要求。

其中方案需明确设计主题，主要景观元素如铺装，雕塑等的概念设计。

须有文化主题及其配套小品，雕塑和特殊铺地的结合。

合理安排前场车流动线，停车和主水景的概念设计。

屋顶美化设计应考虑预留管线设备的初步位置。

4.3.1.1设计成果（具体要求详见附件:

设计成果标准）

•A0图板部分

-总平面图（建筑底层）

-平面放大图1（建筑底层）

-平面放大图2（建筑底层）

-整体鸟瞰效果图

-主广场效果图

-次广场效果图

-带状广场效果图

-代征公共绿地效果图（如有）

-自选角度效果图

-总平面图（建筑屋顶层）

-文化元素分析图

•A3文本图册部分

-封面及内页

-目录

-说明

-现状分析

-景观主题构思解释图

-总平面图（建筑底层）

-总平面图（建筑屋顶层）

-车行交通分析图

-步行交通分析图

-功能场所分析图

-竖向规划图

-植物配置设计意向图

-铺装设计意向图

-效果图

-建筑构筑物、小品、雕塑、家具、标识与灯具系统设计方案或意向图

-工程设计造价估算表

-规划强条清单自检表

4.3.1.2时间计划

•概念方案：

30天，其中含中期现场汇报不少于4次。

4.3.2深化方案设计

深化方案设计应在甲方确认的概念设计成果的基础上进一步深化对各个景观元素（含景观照明）的调整和深化，主要铺装，小品和雕塑应有初步的尺寸，样式，三维和材质考虑。

关键景观节点区域需要有局部放大设计。

景观设计还应落实与市政，建筑底层和屋顶层的联系和对接。

4.3.2.1设计成果

•封面

•目录

•效果图部分

-整体鸟瞰效果图

-主广场效果图

-次广场效果图

-带状广场效果图

-代征公共绿地效果图（如有）

-自选角度效果图

-文化元素分析图

•设计说明部分

-说明

-现状分析

-景观主题构思解释图

-设计过程

•总平面图部分

-总平面图（建筑底层）

-总平面图（建筑屋顶层）

-车行交通分析图

-步行交通分析图

-功能场所分析图

-竖向设计图

-小品家具布置图

-背景音乐布置图

-照明设计布置图

-标识系统平面布置图及样式

-植物配置图

-景观材料和色彩系统图

•分区详图部分

-关键分区放大设计

-铺装设计详图

-景观小品元素设计

•工程设计造价概算表

•规划强条清单自检表

4.3.2.2时间计划

•深化方案设计：

30天，其中含中期现场汇报不少于10次。

4.3.3初步设计

4

4.1

4.2

4.2.1

4.2.2

初步设计在建造预算范围内，基于签批的方案深化设计成果的基础进一步发展和细化基本软铺、硬铺、竖向、水景和景观小品的设计，完成可供进一步完成场地布局、尺寸、材质，颜色，特征等内容必须的图纸和文本。

4.3.3.1设计成果（具体要求详见附件6:

设计成果标准）

•封面

•设计说明部分

-设计说明

-物料表

•总平面图部分

-总平面图（建筑底层）

-总平面图（建筑屋顶层）

-总平面分图索引图

-总平面定位图

-总平面竖向设计图

-总平面铺装设计图

-总平面灯具布置图

-总平面小品家具布置图

-背景音乐布置图

-屋顶美化布置图

-总平面浇灌点位图

-乔木配置图

-灌木、地被配置图

-种植说明

-苗木表

•分区详图部分

-分区定位、索引图

-铺装分区详图

-种植详图

-小品详图

-灯具详图及灯具明细表

-雕塑小品设计详图

•造价概算书部分

4.3.3.2时间计划

•初步设计：

30天，其中含中期现场汇报不少于10次。

4.3.4施工图设计

施工图是工程招投标和现场施工的依据，施工图应忠实体现签批的深化方案设计成果，工程预算应控制在目标成本范围内。

设计要求包含施工图全套图纸，施工工艺做法说明书，主要材料样板以及工程预算书等四部分。

施工图设计分为第一版施工图和第二版施工图两个阶段。

第一版施工图为工程招投标用，第二版施工图为工程施工用。

4.3.4.1设计成果

•封面

•设计说明部分

-施工图设计及工艺说明

-物料表

•总平面图部分

-总平面图（建筑底层）

-总平面图（建筑屋顶层）

-总平面灯具、广告、导视、小品布置合图

-总平面清场图

-总平面分图索引图

-总平面定位图

-总平面竖向设计图

-总平面铺装设计图

-总平面灯具布置图

-总平面导视小品家具布置图

-乔木配置图

-灌木、地被配置图

-种植说明

-苗木表

•分区详图部分

-分区定位、索引图

-铺装分区详图

-竖向分区详图

-种植详图

-小品详图

-灯具详图及灯具技术参数

-雕塑小品设计详图

•电气部分

-电气施工图设计说明

-配电系统图及负荷计算

-景观照明布线图

-户外照度分析报告

•给排水部分

-总平面给排水平面图

•结构图部分

-结构设计总说明

-各结构详图

•综合管网合图部分

•工程造价预算书部分

4.3.4.2时间计划

•施工图设计：

30天，其中含中期现场汇报不少于10次。

4.3.5施工现场配合阶段

施工现场配合阶段是保证设计意图和现场结合并实现的重要阶段。

此阶段设计方需配合甲方完成施工图各专业合图至现场施工验收的工作，以及项目开业后的相关配合工作，具体工作要求如下：

•组织施工图各专业合图和现场交底；

•完成施工主要材料封样确认；配合甲方就雕塑设计、封样、小样确认等工作；

•指定专人进行施工阶段的驻场服务；

•配合甲方前往苗圃、供苗地等地区进行号苗服务；种植设计师必须就主要苗木进行现场标桩、验苗、定点定位工作；

•对现场出现与室外景观有关的问题进行变更设计；

•配合专业负责人去现场进行中期检查和验收工作，并提供现场书面报告。

•项目开业后，设计单位必须于三周内提供体现景观各方面效果、细节以及使用效果的实景照片25张，照片应包含日景及夜景等不同时段以体现景观设计的不同层面。

照片必须由专业人士（摄影师或设计师）使用专业相机拍摄。

4.3.5.1时间计划

施工现场配合阶段：

施工全阶段，其中含现场配合不少于20次，驻场服务不少于60天。

附件二景观环境设计范围图

附件四建筑总平面图、底层平面图、车库平面图、场地剖面图及单体平面图（电子文件）