金洲安置区方案说明.docx
《金洲安置区方案说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《金洲安置区方案说明.docx（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
金洲安置区方案说明
第一章工程概况
一、项目背景和概况
本项目位于湖南省长沙市宁乡县金洲产业新区。
宁乡地处湘东偏北的洞庭湖南缘地区，地理上界于东经111°53′-112°46′，北纬27°55′-28°29′，东邻望城，南接湘潭、湘乡，西与涟源、安化交界，北与益阳、桃江毗连。
东西最大跨度88公里，南北纵长69公里。
本项目即位于宁乡县金洲新区北侧，金洲新区位于长沙市正西面，宁乡县城正东面，是长沙辐射湖南五分之三地区的第一站。
金洲新区东距长沙市政府23公里，距国家级长沙高新技术区15公里。
与已建的省级区湖南宁乡经济区隔沩江相望，距县城5公里。
本项目是金洲国际社区（金洲国际旅游休闲度假区）镇龙桥村安置区b区工程，占地面积89673平方米，总建筑面积约7万平方米，可提供安置住房742套（户）。
本地块东南面有八曲河由南向北流过，地块以南为安置区a区工程，西面和东北面被欧洲北路和高压走廊所围合，地块整体呈三角形。
二、工程设计依据
国家相关规范及甲方的规划设计要求。
三、气象条件
1.温度：
年平均气温………………………17.20°C
最冷月平均气温………………………4.70°C
最热月平均气温………………………29.30°C
极最低气温………………………-11.30°C
极最高气温………………………40.60°C
2.降水量：
年平均降雨量………………………1389.8mm
月平均降雨量………………………192.5mm
小时平均降雨量………………………82.5mm
3.湿度：
年平均相对湿度………………………80%
最热月（八月）………………………75%
最冷月（一月）………………………81%
4.日照：
平均全年日照时数…………………1677.1小时
5.风向与风速：
全年主导风向………………………北偏西风
常年夏季主导风向…………………偏南风
冬季主导风向…………………………偏西风
基本风压：
…………………………W0=0.35KN/m2
平均风速：
…………………………2.7m/s
最大风速：
…………………………21.3m/s
6.最大积雪深度：
…………………10cm
雪荷载：
………………………0.35KN/m2
第二章总平面设计
一、场地设计
1、本项目地处长沙市宁乡县金洲开发区，东距长沙20余公里，西距宁乡县城约10公里，位于长常高速关山出口北侧，西临欧洲路，北至规划中的轻轨线。
2、原场地为丘陵地貌，呈北高南低的形式，高差约10米，。
二、规划要求及技术经济指标
1、建筑层数：
多层
2、多层按建筑日照标准1：
1.0执行。
3、建筑退规划用地边界线距离：
（1）西侧临欧洲北路退道路红线13.3米以上。
（2）东侧建筑退让用地红线40米（高压走廊）。
2、总平面技术经济指标:
安置区b区总平面规划技术经济指标
技术经济指标
总用地面积
净用地面积
89673.66
总建筑面积
地上
71632.01
地下
0.00
商业面积
15604.10
居住面积
其中
50平米以下/户
0.00
50-90平米/户
26317.80
90-144平米/户
27186.38
144平米以上/户
0.00
其他面积
2523.73
计容建筑面积
71632.01
容积率
0.80
建筑密度
23.17%
绿地率
31%
广场面积
8076
停车位
地上
374
地下
0
配套设施
物管用房面积
0.00
社区用房面积
466.82
幼儿园（托儿所）面积
1926.91
其他用房面积
130.00
3、规划设计原则
（1）、在规划结构上，本方案结合安置区、别墅区共用主入口设置开放空间形成集散广场，并由广场步道连接安置区范围内的宗祠建筑，形成空间连续的公共活动序列。
建筑布局沿用地边界展开，建筑组群的夹角空间自然形成室外开放场地，同时，建筑因地制宜利用相互间的联系形成组团，将建筑间积极空间和消极空间综合处理，强化建筑氛围。
根据城市规划的相关要求，合理组织场地内外的各种人流、物流、车流，力求做到内外交通简捷便利，畅通顺达，避免各种流线间的相互干扰。
（2）、在建筑单体设计上，做到分区明确，流线清晰，布局合理，提高建筑的利用效率。
（3）、在材料的使用上，适当运用新的技术和新的材料，提高建筑设计的技术含量，以达到经济合理、安全适用的要求。
（4）、在场地环境设计上，除了对场地环境进行整体设计外，还注重对环境有不利影响的废水、废气、噪音的处理。
在减小外界因素对建筑的影响的同时也注重建筑对周边环境的影响，力求做到建筑和周边环境的共生。
（5）、注重消防安全设计，严格执行国家相关的防火设计规范。
4、规划设计理念
为实现安置区作为整个金洲国际风情社区的服务区域的要求，本方案提出了“街道+广场”的步行街区的规划构想，主要从以下方面考虑：
（1）场地特征的强调
我们试图运用建筑场所精神，合理处理场地内高差，利用场地界面组织空间系统，来体现规划可持续发展和生态性的理念，建立人工于自然有机融合，和谐共生的布局结构。
（2）交流空间的创造
街道和广场为小区居民之间的交流、安置区与别墅间的交流提供优良的平台，建立多元化的交流体系，建筑错位布置，避免了单元式住宅体量的单调感，同时也营造出一系列围合、退让空间，为小区文化的培养和积淀、良好邻里关系的建立和生活氛围的营造创造条件。
（3）景区特色的营造
为城市和景区创造一个环境优美的自然场所，既能为市民提供一处良好的休憩场所，也为城市增加一道难得的亲水景观，为小区提供一个极具特色的环境依托，在为小区居民提供舒适和便捷生活环境的同时，也能更好的展现小区的文化特色。
5交通系统
（1）车行系统环基地周围根据规划要求设置了一条路幅为5.5~6米的生活性环道，与小区内部车行出入口相连，小区内部设计了一条4米的应急消防道路，满足在紧急情况下的消防需求。
（2）步行系统主体步行系统与中心广场景观联合设计，围绕绿化景观布置，既能为居民提供一处良好的休憩场所，也为社区增添一处开阔的广场景观。
6公建设施
（1）公共服务设施
利用宗庙前坪形成的广场作为公共服务设施的中枢，将开辟休闲游憩绿地、青少年室外活动场地，沿广场周边的裙房门面开设超市、服务商店、饮食业、文化娱乐设施等场所。
这些设施既可对内服务本小区，也可为别墅度假区等提供基本的配套便利，在管理上又可相对独立。
（2）垃圾处理
小区垃圾实行“分类装放、定时收集、统一运送、集中处理”办法，另外还在小区各公共场所安放垃圾箱。
垃圾站统一设置于小区南部一期内，与小区外部环道相连，垃圾运送车不必也不准进入小区。
6规划目标与构架
规划目标——创造宜居、便捷的住宅小区
规划构架——一心、两带的规划构架，在规划上体现主题明确、建筑层次丰富、功能分区明确、路网结构合理的原则。
一心——中心休闲广场
小区主入口结合宗庙前广场形成朝向宗庙的中心休闲广场，同时也是整个安置服务区的服务中枢，沿广场周边布置有商业服务网点，方便居民和住户的日常生活。
同时，广场和绿地丰富了小区的空间形态，做到疏密有致，松弛有度，更注重对养生聚气之道的推崇。
两带——由于基地形态独特，建筑布局沿基地边界布局，形成相互交错的两大部分，基于此灵活布置了宅间绿地和景观。
小区实行完全的人车分流。
车行主干道根据规划要求，设置在基地的东侧和西侧，与环绕基地的城市道路合理布置，寻求最便捷的交通组织方式，内部通路仅供消防应急使用。
主干道外环利用高压走廊下不适于建设的地带布置了临时的地面停车位，较好的解决了居民停车日益困难的问题。
第三章建筑设计
一、设计依据
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2005年版）
《民用建筑设计通则》（JGJ16-87）
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-97）
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
国家及长沙市相关法规、规范
二、平面设计
（1）套型灵活多样
本设计结合当地居民的居住水准及现代生活需求，提供适应不同经济能力和家庭构成需要的多种套型住宅，有多种套型供选用。
形式各异，A/B户型可灵活组织可分可合，C/D套型可供三代人居住，其乐融融。
（2）创造良好的居住环境
宁乡地处湘中，为适应当地的气候特点，住宅以南北向为主，进深平均为10m左右，起居室、卧室及厨房、卫生间均有自然采光，房内空气南北对流，自然通风良好，起居室以朝南为多，并且每户至少有一个卧室朝南。
（3）合理分配面积和组织户内空间
合理分配户内各功能空间的面积，做到三大一小，适当扩大起居室的面积至20m2以上，厨房使用面积达6m2左右，卫生间分室布置，使用面积不小于4.5m2，大套型设置双卫生间。
受安置面积指标限制，部分户型局限于50平米档，因而尽可能调整卧室与客厅尺度比例，确保主要使用房间面积，获得相对舒适的居住空间。
在有限的面积指标下，做到面积不大功能全，合理组织和布置各功能行为空间，达到“食寝分离”、“居寝分离”、“公私分离”，形成动区与静区，以提高居住的舒适性。
5、停车位布置
本项目采用地面停车为主的停车方式，共计地面停车374辆。
小区规划安置户数约为742户，停车位与户数比约为0.5辆/户，较好地满足当前宁乡县车辆停放现状。
6、建筑防火设计
本小区内建筑全部为多层建筑，住宅为5层，幼儿园3层。
建筑耐火等级为二级。
小区内设有路幅为4米的应急消防通道，转弯半径大于12米。
沿小区外围设有6米宽消防环道，沿路布置消火栓。
三、立面设计
在进行安置服务区立面设计时，我们讲求功能与立面造型统一设计的原则，在建筑造型风格上，我们综合各方的要求，结合对基地项目的理解和感受，选择了以传统民居为基调的新中式风格。
在进行立面设计时，充分考虑到建筑的立面效果，结合平面布置，局部融入如花棱窗等传统建筑元素，活跃立面造型手法。
建筑立面采用灰色清水砖与白色粉刷外墙漆为主色外墙材料，局部加入木色构件和装饰，整体风格淡雅、清新。
屋面采用青灰色筒瓦的两坡顶，局部采用不等坡造型，与墙面色调统一，同时又凸显活跃和时代气息。
四、无障碍设计与智能化设计
本建筑依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）的规定，在下列部位设无障碍设施。
1．商铺建筑入口无障碍坡道，坡道净宽1.2M，坡度1：
12，扶手栏杆下端设高50mm的坡道安全阻挡。
2．水平与垂直交通，公共走道最小净宽为1.5m，两侧设扶手。
3．接待用房、公共用房，地面平整，不光滑，入口设扶手，采用平开门。
4．公共厕所设无障碍专用厕所，厕位尺寸2200*2000mm。
五．亮化设计
1、在建筑周边轮廓线上布置黄褐射灯，使临欧洲北路的建筑夜景轮廓分明、增添城市景观。
2、楼顶均设置射灯射屋灯构件，使建筑物在夜晚获得丰富的天际轮廓线。
在地面设置草地灯,丰富地面的亮化景观.
3、通过地面.楼顶的建筑物轮廓线等整体亮化设计，使建筑在夜色中有层次感、立体感，丰富了服务区的景观。
六．建筑指标
安置区b区新建建筑指标明细表
类型
套数
面积
总建筑面积
商铺
15604.10
户型A
238
50.68
12061.84
户型B
238
57.72
13737.36
户型C
154
108.95
16778.30
户型D
92
101.44
9332.48
户型E
10
51.86
518.60
户型F
10
107.56
1075.60
幼儿园
1926.91
配套设施
596.82
合计
742
71632.01
安置区b区分栋建筑指标明细表
栋号
商铺面积
住宅面积
其他
总建筑面积
1#栋
4475.60
8560.64
596.82
13633.06
2#栋
0.00
2028.80
0.00
2028.80
3#栋
3143.30
6070.40
0.00
9213.70
4#栋
1115.64
5853.60
0.00
6969.24
5#栋
3205.86
9372.16
0.00
12578.02
6#栋
745.84
6101.20
0.00
6847.04
7#栋
1126.58
3366.24
0.00
4492.82
8#栋
0.00
2976.10
0.00
2976.10
9#栋
0.00
2179.00
0.00
2179.00
10#栋
1791.28
5109.44
0.00
6900.72
11#栋
0.00
1089.50
0.00
1089.50
12#栋
0.00
797.10
0.00
797.10
幼儿园
——
——
——
1926.91
合计
15604.10
53504.18
596.82
71632.01
七．住宅建筑日照
1、设计依据
《长沙市城市规划建筑管理技术规定》
总平面规划图
2、分析软件及标准
分析软件：
天正日照分析软件TSun7.0
分析标准：
国家标准
分析时间：
大寒8:
00～16:
00（真太阳时）
计算精度：
10分钟
统计方式：
总有效日照分析，全部累计
窗户日照：
满窗日照
分析范围：
南北向为标准间距值的1.8倍，东西向为标准间距值的0.8倍。
多点分析高度为最低窗台高度，即绝对标高为57.70和61.90。
通过计算，本规划建筑对自身住宅建筑的日照影响全部满足要求（详见日照分析图）。
八．建筑节能设计
1、设计依据与标准
《民用建筑热工设计规范》（GB50176-1993）
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（GJGJ134-2001）
《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）
现行的相关建筑节能设计标准和规程
公共建筑围护结构传热系数和遮阳系数限值表
居住建筑围护结构各部分传热系数和热惰性指标表
2、项目所在地的气候分区及节能措施
为贯彻执行国家节约能源、开发利用新能源和可再生能源、保护环境的法规和政策，改善湖南省居住建筑室内热环境，提高采暖和空调的能源利用效率，省建设主管部门于2004年10月1日颁布实施新的节能设计标准。
长沙地区属于夏热冬冷地区，天气闷热、潮湿、阴雨时间长是影响人们居住生活质量的重要因素，因此在全年很长的时间里居室的日照、通风是建筑设计要解决的主要的矛盾之一，在解决这些实际矛盾的同时，达到尽可能减少建筑耗能的目的（节能50%）。
各个专业在设计时采取了如下技术措施：
3、建筑节能
在平面布局上，尽量采用南北朝向，避免东西晒，尽可能地控制开窗面积，窗墙面积比为<0.25。
尽量减少建筑外围护结构的长度和面积，控制建筑的体形系数。
建筑外墙、分户墙及楼梯间墙采用200厚加气混凝土砌块砖，其他墙体采用100厚加气混凝土砌块砖。
外窗均为双层中空玻璃铝合金窗，所有门窗缝隙均设密封胶条，外墙采用微晶无机保温砂浆内保温体系；屋面采用微晶无机保温砂浆内保温。
这些措施大大地降低建筑能耗。
在围护结构的钢筋混凝土冷热桥部位采用微晶无机保温砂浆进行局部加强处理。
后续设计时按新颁布的节能标准进行详细设计，最大限度地降低建筑能耗。
九．环保设计
1、设计依据
《建设项目环境保护设计规定》（87）国环字第002号文
各专业提供的污染资料
2、设计标准
《污水综合排放标准》（GH8979-96）本工程排放的污水执行三级标准；
《大气环境质量标准》（GB3095-96）及《大气污染物排放标准》（DB27-89），本工程排放大气污染物执行一级标准。
《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）本工程噪声标准执行一类混合物标准。
3、主要污染物及防治措施
1、污水
本工程产生的污水为生活污水，其中包括生活废水和粪便污水。
地下室生活废水单独排出，其余生活废水和粪便污水分流排出。
生活污水经化粪池处理后，可达到二级标准，然后排入城市下水道。
2、废气
基地内产生的大气污染物主要有厨房产生的油烟气及生生间的臭气。
①厨房内的油烟气，由设置于灶台上部的集中罩收集，经油烟过滤器过滤后，再由轴流风机排至排风井，实行高空排放。
②卫生间采用机械排风措施，集中将污浊空气排至室外，其排气口的有效高度及卫生防护距离均符合GB3840的规定。
3、本工程的噪声主要来源于给水管道中水或气体流动产生振动的噪声。
给水管的水流速控制在1.2m/s以下，管道连接采用柔性连接，并采取防止产生水击的措施，这样可消除给水管道引起的噪声。
4、固体废弃物
本工程的固体废弃物主要是生活垃圾，每天需处理的生活垃圾约为80千克。
垃圾由管理人员用车运至垃圾站进行统一处理。
第四章结构方案设计说明
一、工程概况
本案位于湖南省长沙市宁乡县金洲产业新区。
总建筑面积约7万平方米。
由12栋5层住宅（部分带一层商铺）及一所3层幼儿园组成。
二、设计标准
结构安全性及经济性能设计标准可由结构作用参数、结构反应参数和结构本体参数综合确定。
本工程结构设计安全性能标准由下列几方面描述：
1、结构安全等级为一级，设计使用年限50年（室内正常环境混凝土结构环境类别为一类，与水土接触为二（a）类）。
本工程重要性等级为一级；地基基础设计等级为甲级。
2、建筑抗震设防烈度为6度。
3、50年一遇基本风压为0.35（kN/m2），50年一遇基本雪压为0.45（kN/m2）。
4、楼面和屋面活荷取值按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2006年版执行，具体取值如下：
卧室、客厅、餐厅、卫生间均为2.0（kN/m2）
设浴缸、坐厕的卫生间为4.0（kN/m2）
有分隔的蹲厕公共卫生间（包括填料、隔墙）为8.0（kN/m2）
住宅走廊、门厅、楼梯均为2.0（kN/m2）
商铺均为3.5（kN/m2）
幼儿园2.0（kN/m2）
消防疏散楼梯均为3.5（kN/m2）
不上人屋面0.5（kN/m2）
天沟及雨篷：
按满水荷载计算
5、结构的稳定性（平衡稳定性及结构稳定性）、强度、刚度、耐久性、舒适性、延性及裂缝宽度等结构指标限值均按现行结构设计规范执行。
三、设计依据
1、国家有关荷载、抗震、钢筋混凝土、地基基础设计规范
建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）
建筑结构荷载规范（GB50009-2001）2006年版
建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）
建筑抗震设计规范（GB50011-2010）
混凝土结构设计规范（GB50010-2010）
砌体结构设计规范（GB50003-2001）2003年版
建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
建筑工程设计文件编制深度的规定（建设部2003年4月）
2、建筑专业提供的设计条件文件
四、主体结构体系
1.抗侧力结构体系
本工程结构形式为异型柱框架结构或砖混结构。
2.屋盖及楼盖结构
住宅、幼儿园的屋盖及楼盖结构均采用现浇钢筋混凝土普通肋梁楼盖。
普通楼盖体系板厚为80至120mm。
3.地基基础
暂无地勘资料。
初步估计基础形式为天然基础或洛阳铲桩基础。
五、主要结构材料
1.钢筋
直径≤10mm时为HPB235级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定。
直径≥12mm时为HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定。
2.混凝土
本工程所使用混凝土等级为C10至C30。
3.砌体
4.承重砌体
墙体材料
砌块强度等级
砂浆强度等级
粘土空心砖（外墙）
MU10
M7.5
5.非承重砌体（用作填充墙）
墙体材料
砌块强度等级
砂浆强度等级
粘土空心砖（外墙）
MU5.0
M5
加气混凝土砌块
MU5.0
M5
粘土空心砖容重不得大于2.5kN每平方米。
六、采用的标准图集
1.钢筋混凝土过梁中南地区通用标准图集03ZG313
2.多层及高层钢筋混凝土结构抗震构造中南地区通用标准图集03ZG003
3.钢筋混凝土雨篷中南地区通用标准图集03ZG302
4.混凝土结构施工图－平面整体表示方法制图规则和构造详图国家建筑标准设计03G101－1
七、结构防火：
本建筑耐火等级为一级，建筑构体的燃烧性和耐火极限情况如下：
框架柱：
采用钢筋混凝土柱，耐火极限大于3.0h。
梁：
所有梁均用钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为25mm，耐火极限为2.0h。
楼板：
采用现浇的钢筋混凝土楼板，保护层厚度为15mm，耐火极限为1.5h。
屋面：
承重构体采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为15mm，耐火极限为1.5h。
楼梯：
采用现浇钢筋混凝土楼梯，楼梯板保护层厚度为15mm，耐火极限为1.5h。
非承重外墙疏散走道两侧的隔墙均采用粘土空心砖，厚度≥120mm，耐火极限大于1.0h。
承重墙、楼梯间、电梯井采用粘土空心砖，厚度≥200mm，耐火极限为2.0h。
以上所选用材料均不燃烧体，均满足《高层民用建筑设计防火规范（GB5004595）
第五章给排水设计说明
一、设计依据及建筑概况
1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
2、《住宅建筑规范》GB50368-2005
3、《室外给水设计规范》GB50013-2006
4、《室外排水设计规范》GB50014-2006
5、《二次供水设施卫生规范》GB17051-1997
6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
7、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
8、《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
9、建筑及其他专业提供的条件，建设单位提供的设计任务委托书等相关技术资料
10、建筑概况
本工程为长沙金洲国际社区安置区b区，本工程由12栋单体建筑组成，均为5F的纯住宅。
另有幼儿园一栋。
本工程为由多层住宅楼组成的建筑群。
总建筑面积约为71632.0m2。
二、给水设计
1、水源取自城市自来水市政给水管网。
拟从周边规划市政道路的市政给水管网上引两路DN200的给水引入管，在小区室外道路上成环状布置，供本小区的生产、生活及消防用水。
2、总用水量估算：
最高日用水量约为480T，最大时用水量约为51.0T（小时变化系数为2.8）；室内给水均由市政管网直接供给，不分区.
3、室内供水系统采用消防供水、生活用水分开设置。
室内供水均由市政管网供水，给水不分区。
室外给水系统直接与市政给水管网相连。
在室外给水管网上按间距不大于１２０米设置室外消火栓．室外消火栓安装离建筑物不小于5米，距道路小于2米。
三、消防设计
1、室外消防管网采用与室外生活给水管合用系统。
室外消防用水量按25L/S计，室内消防用水量按20L/S计，火灾延续时间按2小时计，单层面积大于1500平方米或商业总面积大于3000平方米的商业设喷淋系统,
升级会员 