房地产开发前期工作流程H.docx
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房地产开发前期工作流程H
房地产开发前期工作流程
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费标准
办理成果
备注
1
市容环保局
渣土清表
①清运申请
②土地证
③土地出让合同
④现状照片
⑤垃圾核算申请表
⑥土方量方格网图
⑦抽取测量单位
⑧测量建筑垃圾方量
开挖渣土8.5元/m³
工程余渣2.1元/㎡
装饰余渣2元/㎡
拆迁渣土8.5元/m³
拆迁房屋面积6.25元/㎡
地表垃圾8.5元/m³
①建筑垃圾测量报告
②西安市建筑垃圾排放量核准书
③建筑垃圾准运证
2
规划局
建设用地规划许可证
①申请
②立项批复
③土地出让合同
④地形图
⑤测绘院征地成果
⑥经规划审批的红线图
⑦《西安市建设用地核定表》
⑧《选址意见申请表》
10650元/幅
建设用地规划许可证
3
规划局
建设项目选址意见书
①用地申请
②选址定点单
③绘用地红线图
④提出规划设计要求
⑤审批《建设项目选址定点审批表》
⑥核发《建设项目选址意见书》
①规划设计条件通知单
②建设项目选址意见书
③用地红线图
（挂拍拿地②无用）
4
国土局
参加招拍挂活动
①公告
②保证金
③委托书
成交确认书
签订土地出让合同
①缴纳土地出让金凭据
②城建投公司相关函件
土地出让金发票
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费标准
办理成果
备注
5
国土局
用地科
核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审核表》
《建设用地批准书》
《国有土地使用权出让审批表》
地籍科
分宗办理《国有土地使用权证》
①成交确认书
②土地出让合同
③《建设用地批准书》
④《国有土地使用权出让审批表》
⑤土地出让金、契税发票复印件
⑥公司营业执照复印件
⑦法人代表身份证明书
⑧土地登记授权委托书
⑨受托人身份证
⑩土地登记申请书
⑾地籍调查表
⑿用地红线图
⒀土地分宗图
⒁其他（政府、城投公司招商合同，需要分宗办理土地证者，须市长签字批准）
土地证
用地红线图
按合同由城建公司执行
三通一平交付土地
①拆迁安置
由拆迁办完成补偿公告，由市城投、国土局完成土地征用公告，组织乡村两级开拆迁动员会，发布征地公告、发布拆迁公告。
入户调查、进场放线、定界、测量、拆迁
②道路设计，并将设计图传给设计单位进行纵向设计
③土地概算
④道路及土石方工程招标
测绘队
土地面积实测及放线
①实测周边道路现有标高
②土地面积
③确定标高
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费标准
办理成果
备注
6
工程咨询公司
项目可研报告
一）基础资料
①项目概况
②项目建设资金筹措方案
③项目单位基本情况
④项目总平图、位置图
⑤征地拆迁补偿方案
⑥地勘报告
二）附件资料
①相关政府会议纪要
②建设规划部门的选址意见书
③环保部门（环保立项审查意见表或登记表）
④国土部门（国土预审意见或国土证）
取得项目可研申请报告书
7
发改委
办理项目
《立项批复》
①土地证
②用地规划许可意见或已批准的项目总平图
③环评报告或建设项目环境保护审查意见表
④房地产开发资质
⑤验资报告或资金有效证明
⑥地勘报告
⑦有资质公司出具的可研报告
⑧营业执照、代码证、税务证
获得立项批复
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费标准
办理成果
备注
8
规划局
建设项目规划
设计方案
（建筑及修进性
详规审查）
一）申请人提供资料
①建设申请报告
②法定代表人身份证明（委托他人申报手机还应提供由法定代表人出具的委托书）
③设计单位资质证明及房地产开发企业资质证明
④建设项目批复文件或主管部门意见
⑤使用土地的有关证明文件
⑥建设项目《规划设计条件》及所附规划部门核准的统一坐标的用地红线图，控制性详细规划
⑦规划（建筑）方案图纸（原件）及电子文件（含三维效果图、其中详规图或建筑总平图电子文件应为CAD格式）
⑧《规划设计条件》或《设计方案报审表》要求提供的其它指定图纸
⑨同时审查人防工程修建方案
二）规划局内部召开技术审查会（科长、局领导、专家）
三）报市领导过目
四）规委会专家审查
取得技术审查会议纪要
日照指标分析
提供规划设计方案CAD电子图一套、纸质设计文本一套
9
环境保护研究所
环评
一）编制《环境影响报告书》
①项目可研报告
②规划总平图、建筑图册（已通过审核）
③规划图纸地籍图（电子版）
④地质勘察报告
二）环境监测费（每个工程项目约3-5万元）
三）专家评审会（1.3万元左右）
环评报告
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费标准
办理成果
备注
10
人防办
人防工程建设
行政批复
①立项审批文件
②工程规划许可证
③施工、监理、防护中标通知书
④勘察、设计、施工、监理单位资质证明
⑤工程地质勘察报告、施工图设计文件
⑥建设、监理和施工单位各项证书
⑦其它文件资料
人防批复
11
交通评审
长安大学交通
工程研究所
提供资料
交评报告
12
规划局
建设工程规划许可证
①建设申请报告
②房地产开发资质
③办理委托书
④项目立项批复
⑤用地红线图
⑥土地证
⑦已批准的设计图及电子文档
⑧已批准建筑方案图册
⑨复核数字
⑩渣土垃圾处理许可证
⑾成交确认书和规划设计条件及附图
⑿人防报批资料
⒀对定点放线，打印工程红线图
⒁开具工程放线单
⒂验线、竣工验收
⒃核发《建设工程规划许可证》
取得《建设工程规划许可证》
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费标准
办理成果
备注
13
规划局
总平图初审
1总平图2份
2土地证
3建设用地规划许可证
4立项批复
5营业执照
6日照分析图2份
7单体方案
8效果图
取得盖章的总平图
14
消防支队
消防初审
1经规划局初审的总平图
2建设工程消防设计审核申报表
3建筑消防设计总平面审核登记表
4建设单位营业执照
5设计单位营业执照、资质证书
6建筑工程消防设计单位承诺书
119联网费：
1.6万
培训费：
635元∕人
取得盖章的消防图
15
规划局
人防初审
1人防总平图
2人防工程项目概况表
3底层平面图
4人防平面布置图
5地下室人防工程剖面图
取得盖章的人防图
16
环保局
环保总平审批
1经规划审批的总平图
2环评批复
取得盖章的环保图
17
规划局
单体方案审查
1经规划审批的总平图
2方案图册（建筑平立剖）
3效果图（正面、立面、沿街、鸟瞰、夜景）
单体方案确认单
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费标准
办理成果
备注
18
规划局
核算费用
配套费
劳保统筹基金
节能费用核算
配套费：
240元∕㎡
劳保:
总造价的3.55%元
节能：
10元∕㎡
缴费完成取得盖方章总平图
19
测绘院
定验线
①经规划审批的总平图
②定验线单
648元∕点
测量：
1元∕㎡
取得定验线报告
20
施工图审查单位
全套施工图审查
1合同
2经规划审批的总平图
3地勘报告
4施工图3套
5各专业计算书
1.2元∕㎡
取得施工图审查报告
21
规划局
规划许可证
①土地证
②用地许可证
③经审批总平图
4环保审核图
5人防方案总平图
6方案确认单
7定验线单
8创卫责任书
9施工图审查报告
10施工图审查机构认可的总平图
11缴费凭证
取得规划许可证
22
消防支队
消防施工图审查
①经规划审批的总平图
②规划许可证
③施工图及电子版
④设计审核申报表
⑤设计单位承诺书
⑥设计单位资质、营业执照
施工图审核意见
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费标准
办理成果
备注
23
人防办
人防施工图审查
①已审定的人防方案
②人防设计施工图3套
3各专业计算书
4人防工程施工图设计文件报审表
6元∕㎡
人防施工图审查报告
24
规划局
施工图备案
1施工图审查报告
2人防报告
3安防意见书
4防雷装置核准书
5外环境审核
6点亮工程
7绿化备案
施工图审查意见单
25
质监站
质监手续备案
1总平图
2规划证
3中标通知书
4施工图审查意见单
5施工图审查报告
6与勘察、设计、施工、监理合同
8勘察、设计、施工、监理资质证书
9勘察、设计、施工、监理负责人任命书、个人资质
10项目部安全体系资料
11施工单位安全生产许可证
12应急预案
13施工人员意外保险单
14规划公示牌
15创卫责任书、承诺书
16三方技术交底
质监备案表
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费标准
办理成果
备注
26
规划局
施工许可证
1土地证
2用地许可证
3规划许可证
4中标通知书及施工合同
5施工图设计文件审查结果通知书
6监理合同、委托书、项目经理证及委托书、监理人员一览表
7安全申报表
8人防办结单
9沉降观测合同
10资信证明
11缴费证明
12环卫责任书
13外环境方案意见
14环保审查意见
15农民工工资支付保证金预存审查意见书
施工许可证
27
房屋产权产籍
管理中心
预测
①土地证
②规划许可证
③总平图
④建筑、结构施工图
⑤定验线单
⑥设备间说明
预测报告
16
房屋产权产籍
管理中心
预测备案
①建筑图设计总说明
②备案表
③预测报告
预测备案表
序号
办理部门
办理事项
所需资料
收费标准
办理成果
备注
17
房地局
预售许可证
1土地证
2规划证
3施工许可证
4公司营业执照、资质
5立项批复
6施工合同
7总平图
8预测报告
9预测备案表
公告费：
2500元
网络维护费：
0.9元∕㎡
预售许可证
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