房地产开发前期工作流程H.docx

1、房地产开发前期工作流程H房地产开发前期工作流程序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注1市容环保局渣土清表清运申请土地证土地出让合同现状照片垃圾核算申请表土方量方格网图抽取测量单位测量建筑垃圾方量开挖渣土 8.5元/m 工程余渣 2.1元/ 装饰余渣 2元/ 拆迁渣土 8.5元/m 拆迁房屋面积 6.25元/ 地表垃圾 8.5元/m建筑垃圾测量报告西安市建筑垃圾排放量核准书建筑垃圾准运证2规划局建设用地规划许可证申请立项批复土地出让合同地形图测绘院征地成果经规划审批的红线图西安市建设用地核定表选址意见申请表10650元/幅建设用地规划许可证3规划局建设项目选址意见书用地申请选址定点单绘

2、用地红线图提出规划设计要求审批建设项目选址定点审批表核发建设项目选址意见书规划设计条件通知单建设项目选址意见书用地红线图（挂拍拿地无用）4国土局参加招拍挂活动公告保证金委托书成交确认书签订土地出让合同缴纳土地出让金凭据城建投公司相关函件土地出让金发票序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注5国土局用地科核发建设用地批准书、国有土地使用权出让审核表建设用地批准书国有土地使用权出让审批表地籍科分宗办理国有土地使用权证成交确认书土地出让合同建设用地批准书国有土地使用权出让审批表土地出让金、契税发票复印件公司营业执照复印件法人代表身份证明书土地登记授权委托书受托人身份证土地登记申请书地籍调查表

3、用地红线图土地分宗图其他（政府、城投公司招商合同，需要分宗办理土地证者，须市长签字批准）土地证用地红线图按合同由城建公司执行三通一平交付土地拆迁安置由拆迁办完成补偿公告，由市城投、国土局完成土地征用公告，组织乡村两级开拆迁动员会，发布征地公告、发布拆迁公告。入户调查、进场放线、定界、测量、拆迁道路设计，并将设计图传给设计单位进行纵向设计土地概算道路及土石方工程招标测绘队土地面积实测及放线实测周边道路现有标高土地面积确定标高序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注6工程咨询公司项目可研报告一）基础资料项目概况项目建设资金筹措方案项目单位基本情况项目总平图、位置图征地拆迁补偿方案地勘报告二

4、）附件资料相关政府会议纪要建设规划部门的选址意见书环保部门（环保立项审查意见表或登记表）国土部门（国土预审意见或国土证）取得项目可研申请报告书7发改委办理项目立项批复土地证用地规划许可意见或已批准的项目总平图环评报告或建设项目环境保护审查意见表房地产开发资质验资报告或资金有效证明地勘报告有资质公司出具的可研报告营业执照、代码证、税务证获得立项批复序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注8规划局建设项目规划设计方案（建筑及修进性详规审查）一）申请人提供资料建设申请报告法定代表人身份证明（委托他人申报手机还应提供由法定代表人出具的委托书）设计单位资质证明及房地产开发企业资质证明建设项目批复

5、文件或主管部门意见使用土地的有关证明文件建设项目规划设计条件及所附规划部门核准的统一坐标的用地红线图，控制性详细规划规划（建筑）方案图纸（原件）及电子文件（含三维效果图、其中详规图或建筑总平图电子文件应为CAD格式）规划设计条件或设计方案报审表要求提供的其它指定图纸同时审查人防工程修建方案二）规划局内部召开技术审查会（科长、局领导、专家）三）报市领导过目四）规委会专家审查取得技术审查会议纪要日照指标分析提供规划设计方案CAD电子图一套、纸质设计文本一套9环境保护研究所环评一）编制环境影响报告书项目可研报告规划总平图、建筑图册（已通过审核）规划图纸地籍图（电子版）地质勘察报告二)环境监测费（每个

6、工程项目约3-5万元）三）专家评审会（1.3万元左右）环评报告序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注10人防办人防工程建设行政批复立项审批文件工程规划许可证施工、监理、防护中标通知书勘察、设计、施工、监理单位资质证明工程地质勘察报告、施工图设计文件建设、监理和施工单位各项证书其它文件资料人防批复11交通评审长安大学交通工程研究所提供资料交评报告12规划局建设工程规划许可证建设申请报告房地产开发资质办理委托书项目立项批复用地红线图土地证已批准的设计图及电子文档已批准建筑方案图册复核数字渣土垃圾处理许可证成交确认书和规划设计条件及附图人防报批资料对定点放线，打印工程红线图开具工程放线单验

7、线、竣工验收核发建设工程规划许可证取得建设工程规划许可证序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注13规划局总平图初审1总平图2份2土地证3建设用地规划许可证4立项批复5营业执照6日照分析图2份7单体方案8效果图取得盖章的总平图14消防支队消防初审1经规划局初审的总平图2建设工程消防设计审核申报表3建筑消防设计总平面审核登记表4建设单位营业执照5设计单位营业执照、资质证书6建筑工程消防设计单位承诺书119联网费：1.6万培训费：635元人取得盖章的消防图15规划局人防初审1人防总平图2人防工程项目概况表3底层平面图4人防平面布置图5地下室人防工程剖面图取得盖章的人防图16环保局环保总平审

8、批1经规划审批的总平图2环评批复取得盖章的环保图17规划局单体方案审查1经规划审批的总平图2方案图册（建筑平立剖）3效果图（正面、立面、沿街、鸟瞰、夜景）单体方案确认单序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注18规划局核算费用配套费劳保统筹基金节能费用核算配套费：240元劳保: 总造价的3.55%元节能：10元缴费完成取得盖方章总平图19测绘院定验线经规划审批的总平图定验线单648元点测量：1元取得定验线报告20施工图审查单位全套施工图审查1合同2经规划审批的总平图3地勘报告4施工图3套5各专业计算书1.2元取得施工图审查报告21规划局规划许可证土地证用地许可证经审批总平图4环保审核图

9、5人防方案总平图6方案确认单7定验线单8创卫责任书9施工图审查报告10施工图审查机构认可的总平图11缴费凭证取得规划许可证22消防支队消防施工图审查经规划审批的总平图规划许可证施工图及电子版设计审核申报表设计单位承诺书设计单位资质、营业执照施工图审核意见序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注23人防办人防施工图审查已审定的人防方案人防设计施工图3套3各专业计算书4人防工程施工图设计文件报审表6元人防施工图审查报告24规划局施工图备案1施工图审查报告2人防报告3安防意见书4防雷装置核准书5外环境审核6点亮工程7绿化备案施工图审查意见单25质监站质监手续备案1总平图2规划证3中标通知书4

10、施工图审查意见单5施工图审查报告6与勘察、设计、施工、监理合同8勘察、设计、施工、监理资质证书9勘察、设计、施工、监理负责人任命书、个人资质10项目部安全体系资料11施工单位安全生产许可证12应急预案13施工人员意外保险单14规划公示牌15创卫责任书、承诺书16三方技术交底质监备案表序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注26规划局施工许可证1土地证2用地许可证3规划许可证4中标通知书及施工合同5施工图设计文件审查结果通知书6监理合同、委托书、项目经理证及委托书、监理人员一览表7安全申报表8人防办结单9沉降观测合同10资信证明11缴费证明12环卫责任书13外环境方案意见14环保审查意见15农民工工资支付保证金预存审查意见书施工许可证27房屋产权产籍管理中心预测土地证规划许可证总平图建筑、结构施工图定验线单设备间说明预测报告16房屋产权产籍管理中心预测备案建筑图设计总说明备案表预测报告预测备案表序号办理部门办理事项所需资料收费标准办理成果备注17房地局预售许可证1土地证2规划证3施工许可证4公司营业执照、资质5立项批复6施工合同7总平图8预测报告9预测备案表公告费：2500元网络维护费：0.9元预售许可证