保洁服务外包合同.docx

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保洁服务外包合同

合同编号：

项目保洁服务

外包合同

甲方：

乙方：

签订日期：

年月日

保洁服务外包合同

甲方：

（以下简称甲方）

地址：

法定代表人：

乙方：

（以下简称乙方）

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》以及《物业管理条例》有关规定，甲、乙双方经友好协商，确定由乙方承包甲方管理位于小区的保洁服务。

为规范双方的权利义务，特制定以下合同条款：

一、乙方承包甲方所管理的小区保洁业务，包括但不限于物业规划红线内以下部分：

1.小区、楼宇公共区域、营销中心；

2.商业广场、道路、停车场（棚）等公共区域、地下车库、门楣、飞沿；

3.物业办公区域；

4.小区建筑3米以下外墙；

5.小区空置房及空置庭院。

二、承包方法：

采用由乙方包工、包料、包工具、包设备的全包干方式。

三、甲方的权利和义务

1.甲方在本合同履行期间，无偿提供乙方用于本合同履行的水电；提供贮物室、办公室各一间供乙方放置清洁器械、材料等物品及员工工作期间休息之用，若对上述场所进行改造或翻新、装修等事宜，费用由乙方自理。

2.要求及教育本公司员工自觉维护小区的清洁卫生，对破坏小区清洁形象之行为应及时制止与纠正，屡次违章不改者应予以相应的处罚。

3.负责派员监督乙方承包范围内的保洁服务质量，发现问题及时通知乙方，乙方应于接到甲方口头或书面通知后按甲方要求及时解决。

对乙方合理之工作协助、要求及建议，甲方应予全力支持。

4.如遇特殊清洁工作需求时，需提前通知乙方安排人员进行清洁工作。

5.有权要求乙方遵守甲方之规章制度，引导乙方按照投标文件、合同及其它双方议定要求运作。

6.有权随时抽查乙方现场服务人员的数量和工作质量。

四、乙方的权利和义务

1.乙方须严格按照合同约定的各项作业标准（具体标准参照合同附件之相关规定），指派经过培训具有相关专业知识的人员为小区提供专业保洁服务，并严格组织安全生产教育、培训和管理，如在合同履行过程中发生员工伤、亡事件，或发生损害第三人人身财产权益的事件，相关法律责任由乙方承担。

遵守甲方所订规章制度，爱护甲方（客户）的财产，维护甲方良好企业形象。

对有违法乱纪或违反小区管理规定的乙方员工，乙方须予以严肃处理，因此给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

2.外墙清洗等特殊作业人员需持有相应资质，并确保在本合同有效期内持续有效。

3.合同编制保洁工作人员共36人，每天轮休工作人员6人，每天现场在岗工作人员30人。

选派素质良好、服务热情、形象健康之专业人员（包括常驻现场负责人）进驻现场工作（乙方派驻甲方现场人员须在入驻当日将人员资料到甲方服务中心备案，同时甲方对不符合要求的人员可以提出更换要求）。

指定现场主管人员，具体安排及全面督导日常保洁服务工作，巡检（分自检和参与甲方联检）现场清洁卫生情况，及时处理甲方及协助甲方处理客户投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联系，参与甲方日常例会，以便于工作配合与协调；现场服务人员应满足如下条件：

（1）年龄在18-55周岁，具有初中以上学历；

（2）身体健康，无传染性疾病或其他重大疾病的非残疾人士；

（3）合同履行过程中，因人员流动或其他原因，需调换或新招员工的，在员工进场之前，需书面通知甲方。

并由甲方面试合格后方可进场，乙方对在册员工建立详细档案（包括身份证复印件），并提交甲方存档）。

4.乙方在进场前，向甲方提交项目清洁用品和工具总清单、所有驻场工作人员身份证复印件，并随时接受甲方的检查。

乙方配置的清洁用品和工具的品类至少应满足附件三的要求，清洁用品和工具总清单作为本合同的附件。

5.乙方在进场前，需向甲方提供定编定岗图，该图作为本合同的附件。

6.每月25日前，乙方向甲方提交下月员工排班表、培训计划、工作计划。

7.每月25日前，乙方根据甲方月度评估报告结果，针对评估报告内容提交整改计划，经双方书面确认。

同时将整改结果纳入次月评估中予以体现。

8.每月至少一次指派经理级以上人员（公司级管理人员），对承包范围内的清洁卫生情况进行现场检查，并积极征询甲方相关负责人意见、加强沟通，不断提高服务品质，并将检查情况等相关记录提交给甲方，作为当月付款附件。

同时将整改结果纳入次月评估中予以体现。

9.乙方负责承担所派驻员工之保险、工资、劳保福利及其它一切费用，管理好员工并严格要求遵守各项规章制度。

维护甲方（客户）一切公共设施、财物，损坏物品照价赔偿。

10.乙方自行负责承包业务所需之全部设备、工具、清洁材料及清洁保养技术，按合同规定的清洁范围和工作要求，高质量完成各项工作，并严守有关安全作业规定，乙方员工在合同期内发生的工伤、工亡事件及其他损害第三人人身财产权益的事件，相关法律责任由乙方承担。

11.乙方公司派驻甲方的所有工作人员，在工作时间内必须统一着乙方工作服、佩带工作证（加盖乙方公章），着装整齐有序，严格遵守甲方之相关规章制度，在工作时间内不得随意离开其工作岗位；非工作时间不得在甲方管理区域内逗留。

12.乙方工作人员在进入放置或张贴有甲方规章制度、信息资料等文件的办公场所、培训室等房间进行室内清洁时，不得翻阅上述资料，如因特殊原因获悉上述信息，应严守秘密，不得向外传阅。

若违反上述事项，一经发现，严肃处理。

若因此给甲方造成损失的，相应损失由乙方承担。

13.未经甲方书面许可，乙方及其员工不得擅自为甲方客户提供家政服务，不得介绍他人为甲方客户提供家政服务，不得有拾荒等其他未经允许的行为。

14.乙方积极听取甲方对小区清洁工作的意见，认真配合并完成其他特殊清洁事项。

如遇大风、水浸等意外情况，有义务在甲方的统一指挥下参加抢险工作。

15.如遇有关部门的工作检查，乙方必须配合搞好清洁工作并保证检查合格。

16.乙方现场工作人员有责任向甲方反映公共设施、设备的完好状况，在甲方管辖范围内发现安全隐患及可疑人员时，应及时通知甲方秩序维护人员，配合甲方做好安全防范工作。

17.乙方现场工作人员不得向顾客索取小费及财物，因此造成的投诉或负面影响由乙方负责，甲方将视情节轻重做出相应的处罚或取消其承包方资格。

18.若因乙方工作人员过错，导致本小区内有任何财产损失或人身伤害事件，乙方须对此承担赔偿责任。

19.乙方须定期对员工进行消防知识培训，并有义务参与甲方或有关部门组织的消防演习。

20.乙方员工不得在公共场所恶意中伤、诋毁甲方或散播对甲方不利之言语。

一经发现，甲方有权要求乙方辞退当事员工，相关费用及损失由乙方全额承担。

五、工作人数安排、工作要求和工作质量标准：

1.乙方保证从年月日起安排人员进驻甲方现场。

合同期内，如乙方派驻人员有旷工、缺岗等不足规定人数的，除因正常的人员离职，乙方需在一周内完成补充并采取临聘、加班等措施完成缺勤工时的冲抵，否则甲方有权按《保洁服务质量评审细则》的约定从乙方当月的保洁服务费中扣除相应费用。

2.乙方人员服务时间如下：

4月-10月

时间

服务内容

上午

07：

00－11：

30

正常服务

中午

11：

30－14：

00

休息，但至少留有2个人现场值班

下午

14：

00－17：

30

正常服务

晚上

17：

30－21：

30

小区休息，商业正常清洁，但至少留有3个人现场值班

11月-次年3月

时间

服务内容

上午

07：

30－11：

30

正常服务

中午

11：

30－14：

00

休息，但至少留有2个人现场值班

下午

14：

00－17：

30

正常服务

晚上

17：

30－21:

00

小区休息，商业正常清洁，但至少留有3个人现场值班

此作业时间仅供参考，如甲方需对上下班时间进行调整时，乙方应无条件予以配合，并将调整后的作业时间报甲方项目负责人、及品质部备案。

3.乙方负责每天不少于清理、收集2次垃圾，具体的收集时间为上午、下午各一次。

清理工作至少满足以下内容：

（1）禁止将垃圾存放在垃圾中转站以外，中转站内垃圾分类处理、按时清运并按相关规定存放，做到不渗漏、不挥发、不扬洒；

（2）制订严格、科学的清洗垃圾桶、清洁器具的方案、方法，避免在此过程中对环境造成二次污染，清洁方法须经甲方确认；

（3）乙方所使用的设备及清洁中使用一些毒性和各种可燃性清洁剂，按要求存放在固定区域。

做好相关标识、标签，并向甲方书面报告存放品种、数量，甲方有权随时检查；

（4）乙方应严格遵守国家法律法规要求，不使用相关规定禁止使用或限制使用的药品；

（5）乙方清洁废水不可倒入雨水井内，只能倒入污水井中。

4.除非双方另行议定，乙方派出的清洁服务人员不能向甲方以外的任何单位和个人提供保洁服务。

5.具体工作内容、工作质量标准等事项参见双方所签订的合同附件中的相关规定。

6.在清洁用水资源的管理方面，乙方承诺采取如下措施：

（1）清洁时冲洗地面需采用可冲可刷改进工具。

（2）清洁、绿化使用的水管如果有破损的，必须用胶布或扎带包好，水管接口处必须扎紧，保证没有漏水现象。

暂停作业时必须关好水阀门，严格杜绝水管放于地上放任自流，各种接口必须保证没有漏水现象。

（3）用水必须先征得项目经理和甲方环境监控管理员的同意。

特殊情况必须用水冲洗时也应及时知会并征得环境监控管理员同意。

六、合同金额（均为包含增值税在内全部税费的包干价格）

本物业保洁服务费用为：

服务费用标准为：

元/人/月，合同编制人数人，每月合计人民币（小写）¥：

元，（大写）：

。

七、付款方式

1.费用按月结算，乙方于每月日前向甲方提交正式有效增值税专用发票，甲方于收到发票之日起25日内，将应付乙方上月之保洁服务费转划到乙方指定账户（公司名称：

；开户行：

；银行帐号：

；行号：

；

2.乙方收款账号如有变更，须书面通知甲方，否则相关责任由乙方承担。

乙方承诺并保证提供真实、合法、有效的发票，因乙方提供虚假发票引起的后果或导致甲方的损失，皆由乙方承担。

八、合同期限及违约责任

1.本合同有效期自年月日起至年月日止，合同期满经双方协商可再行续签；

2.甲乙双方共同约定，自本合同生效之日起三个月为承包试用期，在此期间，乙方服务质量不合格的，甲方可随时解除合同，并不承担任何责任；在此期间，乙方不得单方解除合同，否则需向甲方支付本合同总金额的30%的违约金。

3.乙方可选聘专营公司承担本项目的专项保洁业务，但不得将本项目的管理责任转让给第三方；所需费用由乙方自行承担。

4.除本合同约定情形及法律规定有明确规定的情况外，任何一方不得无故单方面解除或终止合同，如甲乙任何一方因故无法履行合同时，需提前两个月以书面形式通知对方，在取得对方同意后方可终止合同，否则违约方需向对方支付本合同总金额的30%的违约金。

（1）乙方严重违反合同所规定之乙方责任，影响小区环境或导致甲方其他方面的严重损害，经甲方三次书面警告及罚款仍无效果，甲方有权单方终止合同，而不需承担任何费用，给甲方造成经济损失的，乙方应予以赔偿（因不可抗力所引起的，不在此列）；

（2）甲方连续两个月及以上未能支付乙方之保洁服务费用，乙方有权单方终止合同；

（3）若发现乙方有提供虚假发票的行为，经核实，甲方有权单方终止合同；

（4）若乙方所承包之保洁服务在省、市、国家卫生检查中不达标，或因保洁问题影响甲方创优和其他各项达标，第一次发生将扣除一个月承包费用之50%，第二次发生除扣除一个月承包费用之外，甲方有权单方解除承包合同；

（5）甲方每月评审主要以日检与月检记录的不合格项作为评审依据，不合格包括