咸阳市文苑公寓保障房建设项目一期工程施工组织总设计.docx
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咸阳市文苑公寓保障房建设项目一期工程施工组织总设计
一、编制依据
1.1施工合同（或协议）
表1-1
合同（协议）名称
编号
签订日期
施工总承包合同
1.2施工图纸表1-2
图纸类别
图纸编号
出图日期
建筑
S.12-23-（1-15）
2012年5月
S.12-23-D
2012年5月
结构
S.12-23-（1-15）
2012年5月
S.12-23-D
2012年5月
给排水、暖通
S.12-23-（1-15）
2012年5月
S.12-23-D
2012年5月
电气
S.12-23-（1-15）
2012年5月
S.12-23-D
2012年5月
1.3主要标准、法律法规、规范规程、图集及有关文件
表1-3
行业
回弹法检测砼抗压强度技术规程
JGJ/T23-2011
干混砂浆应用规程
JGJ/T223-2010
高层建筑箱形及筏形基础技术规范
JGJ6-2011
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
砼泵送施工技术规程
JGJ/T10-2011
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2010
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
建筑工程大模板技术规程
JGJ74-2003
建筑外墙防水工程技术规范
JGJ/T235-2011
建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范
JGJ166-2008
建筑工程冬期施工规程
JGJ/T104-2011
建筑工程饰面砖粘接强度检验标准
JGJ110-2008
建筑安全玻璃管理规定
发改运行（2003）2116号文
建筑玻璃应用技术工程
JGJ113-2009
高层建筑混凝土结构技术规范
JGJ3-2010
建筑变形测量技术规范
JGJ8-2007
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
JGJ108-96
镦粗直螺纹钢筋接头
JGJ71-2005
钢筋锥螺纹接头技术规程
JGJ109-96
钢筋焊接及验收规范
JGJ18-2003
地方
建筑场地基坑探查与处理技术
DBJ61-57-2010
陕西省保障性住房设计标准（试行）
DBJ/T61-61-2011
1.3.1主要标准
表1-4
类别
名称
编号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
地下工程防水技术规程
GB50108-2004
屋面工程技术规范
GB50345-2004
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
安全防范工程技术规范
GB50348-2004
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
湿陷性黄土地区建筑规范
GB50025-2004
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2010
行业
建筑施工安全检查评定标准
JGJ59-2011
施工企业安全生产评价标准
JGJ/T77-2010
地方
陕西省建设工程长安杯奖评选暂行办法（2004）
1.3.2施工图集
表1-5
序号
名称
编号
国家
建筑物抗震构造详图
11G329-1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）
11G101-1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土板式楼梯）
11G101-2
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台）
11G101-3
砼结构施工钢筋排布规则与构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架－剪力墙、框支剪力墙结构）
09G901-2
砌体填充墙体结构构造
06SG614-1
钢筋混凝土过梁
03G322-1
住宅排气道烟道
02J916-2
室内消火栓安装
04S202
卫生间设备安装
99S304
管道支架及吊架
03S402
建筑物防雷设施安装
99D562
行业
工程做法通用图集
陕09J01至16、陕09G01-1、陕09G01-2、陕09S2、陕09D6
建筑设备施工安装通用图集
115B1-3
建筑电气通用图集
08DQ01-08
地下建筑防水构造
10J3011
外墙外保温建筑构造
10J121
1.3.3主要法规
表1-6
序号
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
中华人民共和国安全生产法
主席令第70号
中华人民共和国环境保护法
主席令第22号
中华人民共和国计量法
主席令第28号
建设工程安全生产管理条例
国务院令第393号
安全生产管理生产许可证条例
国务院令第397号
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
工程建设标准强制条文房屋建筑部分
[2009]版
地方
危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法
建质（2009）87号
咸阳市建设工程抗震设防管理暂行规定
咸政发（2008）55号
陕西省建设工程施工现场消防安全管理规定
1.4其他
表1-7
类别
内容
编号
公司环境管理方案
20080821
职业健康安全管理文件
20080922
职业健康安全作业指导书
20080926
公司职业健康安全管理方案
20080814
陕西省2009建设工程预算定额
工程报告
岩土工程勘察报告
咸阳市勘察测绘院提供的控制点测量成果表
2012年06月12日
1.5自然条件
1.5.1气象条件
本工程属温带大陆性季风气候,四季分明,冬季气候寒冷干燥,夏季炎热多雨,春温高于秋温且多干旱,秋季易有连阴雨。
主要气象条件为：
全年平均温度13.1℃,年极端最低气温-18.6℃,年极端最高气温41.2℃,年平均日照小时数21485小时,年平均降雨量470毫米,风向:
冬季盛行西北风,其他季节为偏东风和偏南风。
年平均风速1.4-2.8米/秒,年平均温度10℃。
冻土深度0.6米。
本工程地下水位标高-49.7m～-58.2m。
1.5.2工程地质及水文条件
地形地貌:
咸阳市地处鄂尔多斯地台南缘,祁吕贺山字形构造东翼前弧,市区位于渭河阶地和黄土台塬两种地貌类型之上。
渭河由西向东横穿规划区,渭河北岸系一、二、三级阶地和五陵塬黄土台塬区，阶面平坦，地势南高北低，向河谷呈阶梯状倾斜。
城市中心区坐落在渭河北岸的一、二、三级阶地上，渭河南岸的沣河新区处于渭河漫滩和一级阶地上。
（3）工程地质依据各个地貌单元及其上层的组合特征的相似性，将咸阳城区划分了3个工程地质区。
①渭河河谷的高漫滩和一级阶地，地基土由全新世冲积粘土、砂土组成，称低阶地工程地质区。
②渭河河谷二级阶地和三级阶地，主要由晚更新世风积黄土及冲积粘土、砂土组成，称高阶地工程地质区。
③咸阳城区北部分布的黄土源，主要为更新世黄土，其厚度大于97m，划分为黄土台源工程地质。
黄土台源塬边斜坡及三级阶地，以自重湿陷黄土场地为主。
在三级阶地前缘，局部地段马家堡—铁一局三处，自重湿陷场地中出现有严重的地基湿陷。
地震设防：
咸阳地处我国环鄂尔多斯地震带、陕西关中地震中部、是我国震害危险区之一、是我国52个重点设防城市之一。
市区及其以东地区地震烈度按8度。
现场勘探期间拟建场区主要分布有农田、树木、房屋、道路等设施。
整体地形为坡状，因本工程场地为II级自重湿陷性黄土场地，综合承载力不满足采用天然地基对地基承载力的要求，故先采用“素土挤密桩法”消除桩长范围内湿陷，检查合格后，在进行预应力高强混凝土管桩（PHC）。
根据岩土工程勘察报告勘探时地下水类型及钻探期间实测水位，本工程楼基底标高高于场区地下水位埋深以上，基坑开挖过程中不需降水，只需处理开挖过程中出现的滞水，拟对地下水进行明排处理。
1.5.3“三通一平”条件
经过现场考察，建设单位从地方水井引进水源，本工程从现场的东南角接入。
并以此作为现场的施工用水及生活用水。
现场提供四台800KVA的变压器，施工用电由16个二级箱供应，各楼东西两侧各一个，塔吊二级箱为专用箱。
本楼所在拟场区场地呈北高南低平整，桩施工后具备开挖条件。
现场大门内侧设置车辆清理设施，以防运土车把泥土待到场外。
现场道路
施工现场道路采用原土夯实，上部铺设豆石粒砼厚度20cm，施工现场主道路设置排水沟。
水排至东边市政排水沟内。
交通道路
本工程工程场地位于咸阳市迎宾大道西侧，北塬一路东侧，李家寨北侧，通往外部交通方便，现场内设环形道路，以保证施工方便及消防需要。
施工现场道路采用原土夯实，上部铺设豆石粒砼厚度20cm。
场地现场临舍
现场设置办公室和相应的生活设施。
宿舍区设在现有的生活区内。
1.6工程特点、施工难点
1.6．1工程特点
本工程位于咸阳市迎宾大道西侧，总建筑面积为121138.87m2，地上包括7栋33层、和地下车库I段。
另外，从性质上讲，本工程为公租用房，根据我公司的服务理念，为了给百姓一个满意房源，同时，在施工期间确保安全、维护环保，由于本工程东侧紧邻交通道路，这就要求我们同时组织好场地内外的交通，确保施工期间路上行人及车辆的安全，杜绝一切不安全隐患。
为首都人民创造一个和谐的施工环境。
所以，对我们施工单位管理水平要求很高，我们将组织精干的施工团队，制定切实可行的施工方案，合理安排施工，充分发挥管理团队人员的潜能，为本工程施工提供根本保证。
1.6.2总包管理难度大
本工程为总承包工程，分包多；装修阶段，各专业交叉作业，相互影响，总体施工协调难度比较大。
施工总承包管理是全面的“总包总管”。
面对不同的专业，不同的分包队伍，不同的分包类型，不同的施工素质，实现全方位的“一盘棋”管理，是本工程的又一个关键之处。
本工程施工人员众多如何保证安全、文明、环保，各队伍施工人员素质的提高，也是一个重难点。
1.6.3质量标准高
工程质量目标为陕西省长安杯工程，结构墙、板混凝土实现清水混凝土标准，达到施工结构面层不抹灰；除此以外，对整个工程的装修和机电安装工程必须实行严格的过程控制和程序控制，通过过程严格控制实现精品工程。
1.6.4冬、雨期对施工的影响
本工程计划开竣工时间为2012年12月11日到2015年1月25日。
根据咸阳地区的气候情况，每年的7月15日到9月15日正值雨季，而从12月15日到来年的3月15日又是漫长的冬施季节，从时间上来看，本工程施工期间正好跨越了三个冬施季节和两个雨施季节。
怎样在不利的气候条件和环境下合理安排施工，确保工程的进度、质量和安全，将是我们要重点解决的问题。
1.6．5施工技术难点
（1）本工程北高南低，地势不平，楼座也不在一个标高上，基础施工中路的规划受限，不能形成环形通道，所以施工中各施工队需紧密配合以防一方堵路，另外两个队不能运输材料。
（2）8#、9#楼、11#楼座落在地下汽车库上，还有12#、13#、14#、15#楼距离地下汽车库较近，结构施工中也相互影响，所以给施工带来很多的不便，需要合理的优化资源配置，安排交插作业才能充分保证工程质量和施工进度。
（3）由于地下汽车库面积较大，并且分为两段，所有较多的后浇带及施工缝，二次浇筑时间长，如何做好后浇带和施工缝的施工处理及保护，还有就是加强防水混凝土及卷材防水的施工质量，也是本工程的一个重点和难点。
1.6.6资源方面
本工程工期紧、任务重，阶段时间内材料资源、人力资源投入大。
合理安排和组织是本工程的重点和难点。
各种材料供应按各楼施工进度随进度进场，模板、碗扣件等周转材料要按计划进行调配。
红线内、外市政工程（变配电、给水等）、园林绿化、等统一在各楼综合调试后进行。
二、工程概况
2.1总体简介
表2-1
工程名称
咸阳市文苑公寓保障房建设项目一期工程
工程建设地点
陕西省咸阳市迎宾大道西侧
工程建设规模
8#、9#、10#、12#、13#、14#、15#楼、地下车库I段
建设单位
咸阳市住房公积金管理中心
勘察单位
咸阳市勘察测绘院
设计单位
咸阳市建筑设计研究院
监理单位
陕西百威建设监理有限公司
西安凌辉工程咨询有限公司
质量监督单位
咸阳市建设工程质量安全监督站
施工单位总包
北京市朝阳田华建筑集团公司咸阳分部
施工分包单位
陕西鸿瑾建筑安装工程有限公司
工程性质
公租住房
资金来源
自筹
开竣工日期
2012年12月11日—2015年1月25日
总工期
775天
工程质量目标
结构长安杯
工程总建筑面积
121138.87m2
2.2承包范围
2.2.1总包合同范围：
建筑工程：
所有结构、特种门及木门结构、金属结构制作及安装、屋面及防水工程、隔热保温，回填土等工程（施工图纸内的全部内容及规范要求）。
装饰工程：
所有装饰工程，包括地上公共部位、楼梯间和全部设备用房等部位的墙面、地面、顶棚完成按图纸要求一次到位。
住宅楼内初装修，所有楼外按图纸一次到位。
电梯工程：
按图纸要求做预留、预埋。
燃气工程（含燃气报警系统）；按图纸要求仅做预留孔洞、预留套管的制作安装。
弱电工程：
电话电视、智能化系统的预埋管线和箱、盒及穿带丝。
电气工程：
照明系统安装完毕，动力系统安装完毕，公共部分动力系统电气设备安装。
（施工图纸及规范的全部内容）
给排水工程：
住宅内的卫生洁具及厨具不安装，管道做到位并安装堵头；公用卫生间安装卫生洁具。
为业主指定分包商及独立施工单位提供各种照管和服务。
2.2.2指定分包项目
我公司针对工程合同，拟定分包工程计划：
表2-2
序号
分项工程名称
备注
1
降水及边坡支护工程
专业分包
2
高强混凝土管桩（PHC）
专业分包
3
防水工程
专业分包
4
外墙保温及外墙装饰工程
专业分包
5
门窗工程
专业分包
6
消防工程
专业分包
7
电梯安装工程
专业分包
2.2.3业主直接分包项目
燃气工程
热力管网及配套附属设备安装工程
电梯供应及安装工程
变配电工程
消防工程
市政给排水工程
园林绿化工程
2.3建筑设计简介
表2-3
序号
项目
内容
1
建筑功能
地下一层自行车库、首层至33层为高层住宅、
顶层电梯机房、地下停车库
2
建筑层数、面积
地下
地上
面积
8#楼
2层
33层
16694.07
9#楼
2层
33层
16694.07
10#楼
1层
33层
16191.21
12#楼
1层
33层
16191.21
13#楼
1层
33层
15987.8
14#楼
1层
33层
15987.8
15#楼
1层
33层
15987.8
地下车库I段
1层
局部1-3层
7404.91
3
建筑层高
各楼
地下车库I段
地下一层
层高（m）
3.6
4.8
地上部分
层高（m）
2.8
3.5
4
建筑高度
±0.0绝对标高（m）
8#楼
433.900
室内外高差（m）
差0.5
9#楼
433.700
10#楼
434.000
12#楼
433.500
13#楼
433.900
14#楼
433.600
15#楼
433.400
车库I段
433.700
5
建 筑
高
度（m）
8#-15#楼
92.9
6
抗震设防烈度
8度
安全等级
二级
6
墙面及屋面保温
外墙：
采用钢筋砼外墙外贴聚苯保温，非承重空心粘土砖填充墙，外侧粘钉厚硬质岩棉板；不采暖的公共走道、公共楼梯间、电梯井道、管道井的隔墙在采暖房间一侧墙面抹20厚岩棉板。
屋面：
10厚硬质岩棉保温板
7
墙
体
材
料
地下
外墙为250厚钢筋混凝土,内墙除200mm钢筋混凝土外，非承重墙采用240mm厚非承重空心砖。
地上
外墙：
楼外墙为250、200mm钢筋混凝土墙，部分为250、200mm厚加气混凝土空心砖砌块作外墙填充材料,
内墙：
除钢筋混凝土墙外，采用250、200mm厚加气混凝土空心砖砌块，120mm、200mm厚非承重空心砖。
8
外
装
修
外墙装修
外保温、涂料。
门窗工程
塑钢门窗。
屋面工程
上人
屋面板上干炉渣找坡最薄处30厚找坡，100厚1：
10憎水水泥珍珠岩预制块，20厚1：
3水泥砂浆找平层,两道设防，1.5厚非焦油类聚胺脂防水涂料，1.2厚高分子橡塑防水卷材,1：
2.5水泥砂浆保护层,20厚地缸砖
不上人
屋面板上干炉渣找坡最薄处30厚找坡，100厚1：
10憎水水泥珍珠岩预制块，20厚1：
3水泥砂浆找平层,两道设防，1.5厚非焦油类聚胺脂防水涂料，1.5厚高分子橡塑防水卷材，在防水卷材上撒绿豆砂一层做保护层
台阶
住宅单元入口地砖面层
散水
细石混凝土、水泥砂浆面层散水。
9
内
装
修
顶棚
板底刮腻子喷涂料
楼地面
水泥楼面、铺地砖楼面
内墙
刮腻子喷涂、瓷砖墙面、乳胶漆
门窗工程
钢制防火门及塑钢门、窗
踢脚
100高水泥踢脚、公建为地砖踢脚
10
防
水
工
程
地下
钢筋混凝土结构自防水、建筑主体外贴（1.2高分子橡胶防水卷材二道），5厚聚乙烯泡沫塑料片材
屋面
两道设防，1.5厚非焦油类聚胺脂防水涂料，1.2厚高分子橡塑防水卷材
卫生间、阳台等有水房间
1.5厚聚合物水泥基防水涂膜，并沿四周墙面高起1800，阳台高起300，所有防水房间防水材料伸出门口300。
2.4结构设计概况
表2-4
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
全现浇剪力墙结构/地下汽车库为框架结构
2
地基
地基类别
采用预应力混凝土管桩。
3
混凝土强度等级
C15
基础垫层
C20
圈梁、构造柱、现浇过梁
C40
-2～6层
C35
7～20层
C30
21层及以上
高一级膨胀砼
后浇带的处理
4
抗渗等级
P6
底板及地梁部分、地下室外墙
5
钢筋类别
一级钢
HPB300级
二级钢
HRB335级
三级钢
HRB400级
6
钢筋连接
剥肋滚压直螺纹连接（≥Φ16）
基础底板内主筋、地下室顶板内主筋、±0.00以上柱筋
其他
绑扎搭接、电弧焊
7
结构断面尺寸
外墙厚度（mm）
250
内墙厚度（mm）
250、200
底板厚度（mm）
400mm、地下汽车库顶板：
250mm
楼板厚度（mm）
地下室顶板：
180mm、200mm；地上：
一层至顶层100mm、120、150mm，电梯机房为120cm
地下汽车库顶板:
250mm
2.5设备专业设计概况
表2-5
项目
内容
电气
工程
本工程由设在地下一层的π接室接入配电室，π接室内设π接柜，配电室内设配电柜。
由低压电缆引入π接室。
所有配电柜均采用三相五线制，各层设有强电竖井或沿墙内引至各层表箱。
住宅在公共区内设磁卡式剂量表，各住户内设户内配电箱。
住宅照明按白炽灯设计，以吸顶式安装为主；厨房、卫生间采用瓷螺平灯口。
在居室内插座采用安全型；厨房、卫生间采用防溅型。
配电室采用荧光灯吊链安装；楼梯间等公用照明采用声控灯、地下部分采用荧光灯；
强弱电干线在地下一层分别采用桥架和封闭金属线槽敷设，消防设备及应急照明用电线路采用耐火电缆或导线。
本工程为TN-S系统，电力系统接地与防雷接地共用接地体。
所有进出建筑的金属管均应在进入建筑后与接地装置做总等电位连接，卫生间等潮湿场所应设置局部等电位连接。
工程按三类防雷设计，屋顶采用ф10镀锌圆钢做避雷带，利用柱内主筋作为引下线，利用基础作为自然接地体。
给排水工程
本工程分为三个区：
低区（1层～5层）由市政供水管直接供水，市政供水压力为04MPa；中区（6层～18层），高区（19层～33层）分别由设于地下室的HLXB无负压智能化泵站加压供水；热水系统由设于厨房的燃气采暖炉供应，热水管敷设吊顶中再进入各用水点。
2、地下室集水坑废水采用潜污泵提升后排至室外。
3、潜水泵采用液位自动控制。
4、消防电梯集水坑潜水泵采用液位自动控制。
污水排放采用合流制、地下室污、废水由潜水排污泵提升至室外污水管网；屋面雨水采用外排水方式，设立外排雨水管。
雨水系统设置内落式雨水立管排除屋顶雨水，雨水排至室外雨水井；非封闭阳台设地漏和雨水立管。
消防
工程
1、本工程仅涉及室内消防系统，室外设置消防水池、消防泵房屋顶设置消防水箱，提供火灾初期用水。
2、室内消火栓系统竖向为一个区，系统前期灭火用水由屋顶18m3水箱保证，消防水池和水泵房供整个小区消防用水。
3、该建筑自喷系统均按中危险Ⅱ级进行设计，前期自喷用水量由屋顶消防水箱保证，地下室水泵房负责本小区其它高层自喷供水。
暖通
工程
1、本工程供暖系统型式采用暖气片采暖，供暖热媒：
80/60℃热水，由小区换热站提供。
2、采暖系统采用公用立管分户计量系统，公用立管部分为下供下回双管异程式系统，户内为单管串联式系统竖向采暖系统分高·低区设置，一~十七层为低区系统，十八层~三十三层为高区系统。
3、管道井内管道及地下室内管道采用管道：
DN＜50采用普通焊接钢管；DN≥50采用无缝钢管。
DN≤32采用丝扣连接，DN＞32采用焊接。
4、户内散热器为内腔无砂型辐射对流TFD2-5-8型铸铁散热器。
通风及防排烟系统
1、合用前室设加压送风系统，风机设在屋面。
防烟楼梯间设加压送风系统，风机设在屋面。
2、地下室走廊设排烟、补风系统。
3、①水泵房
（一）设置排风系统，自然补风。
②水泵房
（二）、水泵房（三）、低压配电室设置一套送、排风系统。
电气
工程
消防系统、电视、电话系统、宽带系统、对讲系统：
按图纸作预留管线，弱电穿线安装由甲方另行委托。
电梯
工程
按图纸做预留孔洞同时安装电源箱，但电梯机房内照明插座安装到位。
电梯安装由甲方另行委托。
三、施工部署
3.1施工组织
3.1.1本工程为高层住宅楼，我公司本着结构合理、精干高效的原则，委派具有丰厚创优经验的项目经理担任本工程的项目经理，并且由具有同类型工程施工管理经验的高素质的管理人员组成项目经理部。
项目部以项目经理为核心，实行项目经理负责制，项目班子在公司的直接监督与指导下，履行工程总承包的权利和义务，代表法人全面履约，实行项目法管理，负责该工程的计划、组织、指挥、协调和控制。
项目管理机构由项目领导层、项目管理层和劳务作业层组成。
项目领导层：
由项目经理、项目总工程师、生产副经理、经营副经理、安全副经理组成。
以项目经理为首的精明强干的领导班子全权组织该工程的生产诸要素，项目经理是企业法人在本工程上的代表。
项目领导层具有人事调度、
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