办公楼咖啡馆合同最终版.docx

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办公楼咖啡馆合同最终版

**大厦房屋租赁合同

（合同编号：

）

甲方（出租方）：

**房地产有限公司

联系地址：

邮政编号：

法定代表人：

职务：

联系电话：

乙方（承租方）：

联系地址：

邮政编号：

有效证件：

号码：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关规定，甲、乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，经协商一致，现就乙方租赁甲方投资建造的中山南二路1089号“**大厦”一层101室房屋之事宜，订立本《**大厦房屋租赁合同》（以下简称“本合同”）。

订立本合同时，甲方已委托**物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）作为**大厦的物业管理公司。

乙方对此予以确认，并自愿接受其管理。

乙方承诺遵守**大厦的相关规定（包括但不限于《**大厦管理公约》、《**大厦用户守则》、《**大厦装修手册》、《租户安全责任书》、《**大厦退租恢复装修手册》、

《**大厦入驻、退租手续及程序》、《**大厦退租搬场注意事项》））。

一、租赁场所

1.1甲方将其合法拥有的位于上海市中山南二路1089号一层101室建筑面积共计240平方米的房屋出租给乙方。

二、房屋的装修及设施状况

2.1该房屋是钢混结构，房屋平面图详见附件一，甲方已在本合同订立之前向乙方出示，乙方对甲方所出示的文件内容予以确认。

2.2房屋的装修及设施状况由双方在本合同附件中加以说明。

除双方另有约定外，该附件为甲方按本合同约定向乙方交付该房屋，及乙方在本合同终止后归还该房屋的验收依据。

三、租赁用途

3.1该房屋仅用于乙方自用商业用途。

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门核准前，不擅自改变前述约定的用途。

3.2在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、交由他人使用或与他人共同使用。

若乙方注册登记事项、经营情况等发生变更，则乙方应在上述变更发生之日起的14天内书面通知甲方。

乙方逾期不通知或乙方的前述变更损害了甲方在本合同项下的合法权益，甲方有权解除本合同。

3.3乙方需具备所有营业所需的法律手续后，方能开始营业。

乙方承担其经营过程中所产生的所有法律后果。

四、租赁期限

4.1该房屋的租赁期限为3年[包括该房屋的恢复原状期]，自2009年1月1日至2011年12月31日止。

4.2乙方如需续租，则必须在租赁期满的六个月前，以书面形式向甲方提出续租意向，经甲方对乙方经营情况进行评估，同时乙方满足如下条件，双方可以续签租赁合同。

这些条件是：

4.2.1乙方必须每月按时交纳房屋租金、物业管理费和电、排污、停车、煤气等其他相关费用。

4.2.2乙方经营活动遵守国家和政府有关法律和法规，符合**大厦物业管理的各项规定。

4.2.3乙方经营内容和服务质量获得各方好评。

4.2.4满足甲方的其他要求。

4.3租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期归还。

五、租金及管理费

5.1租金：

该房屋租金为：

自2009年1月1日至2010年12月31日，每月租金为人民币￥元（大写：

人民币元整）；

自2011年年1月1日至2011年12月31日,每月租金为：

人民币￥元（大写：

元整）；

租金每一个月支付一次（该“月”指租赁月份，即当月某日至下月该日的前一日），租金计结币种为人民币。

乙方应于2009年1月_25_日前一次性支付第一期（一个半月）的租金人民币元（大写：

人民币元整）；以后每一个租赁月份为一期，乙方应于每个日历月25日或之前支付下一个租赁月份的租金。

租金的支付方式为：

支票或银行汇款。

5.2管理费：

2009、2010年度月管理费为人民币￥18元/m2（大写：

壹拾捌元整），月管理费总计人民币4320元整（大写：

肆仟叁佰贰拾元正）。

2011年月管理费为：

25元/m2,月管理费总计：

6000元（大写：

陆仟元整）。

物业公司有权按照相关文件的规定对管理费进行调整。

乙方应当自2009年1月1日起，至乙方按照本合同的约定归还该房屋之日（含该日）止，向物业公司支付该房屋的管理费。

管理费每一个月支付一次（该“月”指租赁月份，即当月某日至下月该日的前一日），计结币种为人民币。

乙方应于2008年12月25日前一次性支付首个月的物业管理费人民币￥4320元（大写：

肆仟叁佰贰拾元整）；以后每一个租赁月份为一期，乙方应于每个日历月25日或之前支付下一个租赁月份的管理费。

管理费的支付方式为：

支票或银行汇款。

5.3免租期

自2009年1月1日至2009年2月14日，为乙方的装修筹备期。

在此期间内，乙方无须向甲方支付该房屋租金，但乙方须按照本合同约定的标准和方式向物业公司支付该房屋的管理费以及实际发生的与使用该房屋有关的费用。

若因非甲方原因装修未在前述期限内完成，则超时部分不享受免租待遇。

六、其他费用

6.1自2009年1月1日起，至乙方按照本合同的约定归还该房屋之日（含该日）止，乙方应自行承担因使用该房屋或添加、撤除设备设

施而发生的费用（包括但不限于电话费、电费、额外空调费等费用）。

乙方应

按该房屋的独立记录表或物业公司向乙方提供的付款通知单据所示的数据，在该等记录表或单据送达后的14天内支付。

6.2甲方向乙方提供免费车位一个，免费使用期为一年，免费使用期自

2009年1月1日至2009年12月31日止。

餐饮客人停车费结算方式：

开始两个小时按10元结算；超过两个小

时按实结算，即每小时停车费为10元/辆.如乙方相关行为损害甲方相关利益的，甲方随时有权取消以上停车

优惠政策。

6.3乙方送货车停车时间若未超过壹小时,不收停车费,若货车停车时间超过（或等于）1小时,则按物业停车费标准收取:

每小时10元/辆.

6.4乙方承担营业区域内的用电、煤气、有线电视所产生的费用。

6.5乙方需承担煤气报警设备的维修和年检费用。

该等费用的支付方式为：

支票或银行汇款。

七、租赁保证金

7.1乙方应于订立本合同后，乙方于2008年12月25日前向甲方支付相当于3个月租金和3个月物业管理费的租赁保证金，合计人民币36960元

（大写：

人民币叁万陆仟玖佰陆拾元整）。

该保证金是乙方向甲方设置的质物，作为乙方履行全部合同义务的担保。

7.2甲方有权从租赁保证金中扣减如下款项：

（1）租金、管理费及其他费用；

（2）由于乙方及其相关人员的过错给甲方造成的损失；

（3）乙方依据本合同应支付的违约金、滞纳金；

（4）甲方为向乙方追讨乙方应付而未付之款项所产生的费用。

如租赁保证金不足以抵付前述款项，则甲方有权继续追讨。

在本合同履行过程中，甲方以租赁保证金抵扣了相关款项后，乙方须在

抵扣日次日起14日内补足租赁保证金；否则甲方有权解除本合同。

7.3本合同终止后，乙方归还的该房屋经甲方验收通过并且乙方结清其应付款项后14日内，甲方应将租赁保证金（如有剩余）全额无息返还乙方；

如有延误，则每迟延一日甲方应向乙方支付相当于租赁保证金0.05%的违

约金。

八、房屋交付

8.1甲、乙双方约定，甲方于2009年1月1日将该房屋交付乙方使用。

8.2房屋的交付标准参照合同附件一，本合同解除时乙方须参照本附件以及其他约定标准将本合同项下场地恢复原状，归还甲方。

九．房屋使用要求和修缮责任

9.1装修要求乙方不得对该房屋进行大规模装修，鉴于该房屋的特殊性，甲方要求乙

方的装修应以不破坏租赁部位基本格局和功能为前提。

乙方的装修活动须严格遵守“**大厦”的各项装修规定和要求（包括但不限于《**大厦装修手册》），接受物业公司的监督和管理。

乙方的装修不得对**大厦的任何部位（甲方同意其改建的部位除外）或使用造成影响或损害，否则甲方或物业公司有权要求其停止装修，并消除影响、进行修复、赔偿损失。

9.2在租赁期限内，甲方应保证该房屋的使用安全，履行业主对大厦及附属设施的维修、保养义务；但对乙方进行的装修和添加的附属设施设备，甲方不承担维修及保养责任。

甲方对该房屋履行维修、保养义务时，应提前7天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。

因乙方阻挠甲方进行维修、保养而产生的后果由乙方负责。

乙方发现该房屋或附属设施出现损坏或故障时应立即通知甲方，否则因乙方未履行告知义务而延误维修所导致的后果由乙方承担。

9.3乙方应爱护并合理使用该房屋及其附属设施、大厦其他部位。

如因乙方或其相关人员的过错，造成该房屋及附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修并应按照本合同的相关约定承担责任。

9.4乙方在经营期内必须负责送餐梯年检、消防年检的工作。

9.5乙方必须设置专职安全员负责经营区内的安全消防工作。

营业场地和厨房间应配备足够灭火器和灭火毯。

乙方负责经营区域的厨房设备、脱排油烟机、排烟管道和排污设施的定期清洗，保证场地的清洁和消防安全。

甲方有权定期入内检查。

9.6乙方租赁区域内，乙方必须委托大理石专业养护单位定期（地面每

周一次，墙面每季一次）进行保养，并接受甲方的定期监督检查。

若乙方对

大理石的保养不能达到甲方的标准，则甲方有权对该大理石进行保养，费用由乙方承担，但甲方的保养不得影响乙方的正常经营活动。

9.7乙方负责经营区域内的空调维护保养和维修，空调维护保养和维修单位，必须经甲方认可的专业单位或委托甲方维修和保养。

十、入内检查权

11.1由于建筑物上的保养、卫生、防盗、消防、救护或其他管理上的需要，甲方或物业公司需进入该房屋进行检查、维护时，应事先通知乙方。

遇到危及人身或大厦使用安全紧急情况时，甲方或物业公司进入该房屋无需事先通知乙方，并有权立即采取紧急处理措施，且无须就该等措施对乙方造成的损害负责；但甲方或物业公司应于事后向乙方作出说明。

十一、保险

12.1甲、乙双方应当按照有关规定，安排该房屋及相关财产在租赁期内的投保事宜。

除此之外，双方就乙方的投保事宜特别约定如下：

乙方购买的保险应当包含一切财产险和公众责任险。

十二、优先购买权及续租

13.1乙方承诺，在本合同有效期内，乙方明示放弃其作为承租人而对该房屋享有的优先购买权；并且乙方对于该房屋的转让将给予积极的配合（包括但不限于办理变更出租人的相关手续、提供已放弃优先购买权之证明等）。

13.2租赁期届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

若乙方在租赁期满后需续租的，乙方应在租赁期届满前_六_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

若甲方届时就该房屋仍将对外出租的，具体租赁条件由双方重新协商。

本条约定不应视为乙方获得了优先承租权。

若乙方未按照前述约定提出续租，或双方就乙方续租事宜不能在租期的最后90_天之前达成一致，或有证据表明续租将不可行的，则甲方有权就租期之后该房屋的使用做出其它安排，并有权在租期结束前，经事先通知乙

方后，带领有关人员视察该房屋。

十四、租赁场所的归还

14.1租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。

租期届满前本合同被解除的，乙方应于解除之日起14天内按照本合同

约定的标准归还该房屋。

14.2乙方归还该房屋时，应将该房屋内属非由甲方或物业公司提供的一切物品（包括内装修）全部撤走，使租赁场所恢复原状，经甲方验收认可并结清应承担的费用后视为归还。

乙方应于归还该房屋时，向甲方或物业公司交还由甲方或物业公司提供的物品，并且该等物品应当完好无损，否则乙方应当承担赔偿责任。

恢复原状的活动应遵守本合同及相关物业规定的要求，费用由乙方承担。

14.3若乙方未按约定时间或约定标准归还该房屋的，均视为违约，甲方有权采取下列任一措施：

（1）从应当归还日之次日起至实际归还之日止，乙方须每日向甲方支付相当于日租金2倍的违约金，并支付该房屋的管理费及其他费用；同时，甲方有权停止对该房屋的水、电、空调等供应。

（2）甲方有权采取必要的措施，立即收回该房屋。

甲方有权自行将该房屋恢复原状，有关费用由乙方承担。

届时，该房屋内乙方存放的一切物品（包括内装修）视为乙方的遗弃物，乙方在此授权甲方有权以任何方式进行处理，乙方不对该等遗弃物再行主张权利。

若甲方处理的物品中有第三方财产，则乙方应自行向该第三方承担赔偿责任，而与甲方无关。

若因乙方迟延归还该房屋给甲方造成损失的（包括但不限于甲方无法与其他承租人另行订立或履行租赁合同的损失），乙方应承担全部赔偿责任。

十五、违约责任

15.1甲方的违约责任：

（1）因甲方原因使乙方不能继续承租该房屋，且甲方不能妥善安排乙方另行租赁时，乙方有权解除合同。

（2）在本合同有效期内，甲方非因双方协商一致及本合同约定或法律规定的情形，擅自解除本合同时，乙方有权选择如下方式：

甲方向乙方支付相当于3个月租金的违约金，本合同终止。

（3）甲方须保证乙方在租凭期间内，能正常使用由甲方提供的设备、设

施。

如正常使用因甲方过错连续中断超过7天，造成乙方根本无法正常使

用该房屋时，乙方有权解除本合同。

（4）甲方严重违反本合同的约定，经乙方书面通知后14天内，甲方未予纠正的，乙方有权解除本合同。

（5）由于甲方的原因造成本合同不能履行（本合同另有约定的除外）或乙方行使本合同赋予的解除权时，甲方应向乙方支付相当于3个月租金的违约金。

（6）本合同其他条款对违约责任作出约定的，从其约定。

15.2乙方违约责任：

（1）未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途或对该房屋进行转租、交由他人使用、与他人共同使用的，甲方有权解除本合同。

（2）在本合同有效期内，乙方未经甲方同意，中途擅自要求退租的，甲方有权选择如下方式：

乙方向甲方支付相当于3个月租金的违约金，本合同终止。

（3）乙方在该房屋所进行的一切活动必须遵守中国法律、法规及上海市的有关规定，遵守大厦管理公约，尊重相邻单位的合法权益，遵守公序良俗，否则乙方应独立承担因此而产生的责任，且甲方有权解除本合同。

（4）乙方未按合同约定支付租金、管理费及其他应付款项时，每逾期一日，乙方应向甲方支付该期租金、管理费及其他应付款项总额的0.05%作为滞纳金；逾期支付上述款项连续超过15天或累计超过30天的，甲方有权采取以下任一种措施：

a解除合同；

b要求乙方立即付清欠款及滞纳金，并支付相当于3个月租金的违约金，本合同继续履行。

在甲方采取上述任一措施的同时，经事先通知乙方后，甲方有权切断该房屋水、电供应，空调服务或其他服务等，直到乙方前述的违约行为得到彻底纠正或处理，因此而产生的一切后果及因此而引起的费用（包括重新接驳水电供应的费用）均由乙方负责。

（5）因乙方或其相关人员过错导致该房屋及所属设施、大厦任何部位或甲方/第三方遭受影响、损失、损害时，乙方应承担全部责任（包括但不限于修复、消除影响、赔偿损失等）；如乙方未在产生该等影响、损失、损害后14

天内全面承担前述责任，则甲方有权解除本合同。

对于损害部位甲方亦可自

行修复，修复费用由乙方承担，乙方应于甲方通知后14日内付清，否则乙方应按照前述第（4）款承担迟延付款的违约责任。

若因乙方或其相关人员过错导致该房屋及所属设施、大厦任何部位或甲方/第三方遭受严重影响或损失、损害达到人民币伍万元时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部损害赔偿责任。

（6）乙方严重违反本合同的约定，经甲方书面通知后14天内，乙方未予纠正的，甲方有权解除本合同。

（7）由于乙方的原因造成本合同不能履行（本合同另有约定的除外）或甲方行使本合同赋予的解除权时，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金。

（8）本合同其他条款对违约责任作出约定的，从其约定。

（9）乙方的违约金不足以补偿甲方损失的，甲方有权继续追偿。

十六、免责条款

16.1在合同有效期内，因下列情况对乙方造成影响或损失或致使本合同无法继续履行的，甲方不承担任何责任：

（1）因不可抗力事件导致的影响或损失；

（2）非因甲方过错产生的虫害、传染疾病等灾害、治安或刑事案件造成的影响或损失；

（3）正常维修、故障抢修而引起水、电、空调等供应的中断所造成的影响或损失（本合同另有约定的从其约定）；

（4）非因甲方能控制的原因致使大厦内设施、系统发生故障或水、电、空调等供应的不足所造成的影响或损失；

（5）因政府或有关机构宣布的禁令或法令、紧急状态、管制、戒严，或该房屋、该房屋占用范围内的土地使用权被征用、收回，或该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围，或战争、恐怖活动、暴动、公共骚乱、非法集会、游行示威、罢工或其他劳资纠纷而引起的运输工具停运或公用设施供应停止或中断等造成的影响或损失；

（6）乙方自行装修部分造成的影响或损失；

（7）第三人给乙方造成的影响或损失；

（8）因甲方更改大厦的名称、本合同项下房屋的楼层编号、单元编号或

因市政需要，政府有关机构对与大厦相关的行政区划、道路名称、大厦的门牌编号进行变更而给乙方造成的影响或损失；

（9）法律、行政法规规定的其他免责情形。

十七、争议解决

17.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，应向该房屋所在地有管辖的人民法院提诉讼。

十八、合同生效及其他

18.1本合同经双方签字盖章后即生效。

18.2本合同有未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

合同附件是本合同的组成部分。

18.3本合同签订前各方的一切协议、备忘录、函电等，如与本合同不符，均以本合同为准。

18.4本合同用中文写就，合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份。

18.5和本合同有关的公证费（如有）、律师费（如有）、印花税、登记费等费用由各自按有关规定负担；没有规定的，由双方各自负担。

18.6甲乙双方已就本合同的各条款协商一致，在订立之前，甲方亦根据乙方的要求对有关条款进行了解释与说明。

乙方确认对本合同之条款的目的、含义完全理解并接受。

18.7文件送达

（1）本合同项下的任何文件必须以书面形式发出。

（2）送达地址为本合同记载的联系地址，该地址如有变更，应在变更前10日通知另一方，否则对方按原地址发出的文件视为有效发出。

以电子邮件、电报、电挂、传真等数据电文发出的，一经发出即视为送达；以信函形式发出的，在该信函投邮之日起5个工作日内即视为送达；以专人送递的，一经送出即视为送达。

甲方：

**房地产有限公司乙方：

授权代表：

授权代表：

日期：

日期