给排水及采暖.docx
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给排水及采暖
二十一世纪社区Q区住宅楼工程
监理实施细则
（电气及智能化）
批准：
审核：
编制：
二〇〇四年十一月二十五日
1.工程项目概况
工程名称：
二十一世纪社区Q区住宅楼
建设单位：
郑州新世纪住宅建设有限公司
设计单位：
河南东方建筑设计院
监理单位：
郑州基业工程监理有限公司
施工单位：
河南信诚建筑安装工程有限公司
结构类型：
1#楼为砖混，2#、3#楼为框混
建筑规模：
Q区：
18712.43平方米
建筑分类：
主体为三类。
抗震设防：
按7度设计
使用年限：
50年
本工程位于郑花路东侧二十一世纪社区内。
2.监理工作依据
2.1本工程施工合同、监理合同文件
2.2 本工程招投标文件及施工图设计
2.3建筑安装工程质量检验评定标准
2.4国家法律、国家有关技术、经济法规及建设部等行业工程标准、规范
3.监理原则
3.1 坚持“质量第一”，作为对工程项目控制的基本原则，贯彻工程始终。
3.2 坚持“以人为核心”；
人是质量的创造者，质量控制必须“以人为核心”。
提高人的素质，避免人为失误。
处理好与业主、承建商各方面的人际关系，增强人的责任感，以提高人的工作质量，来保证工序质量和工程质量。
3.3 坚持“以预防为主”；
从对质量的事后检查把关，转向质量的事前控制和中间控制。
3.4 坚持“一切用数据说话”；
数据是质量控制的基础。
工程质量是否符合质量标准，必须通过严格检查，以数据为依据。
3.5 坚持“科学、公正、守法”的职业规范；
监理工作应尊重客观事实，尊重科学，正直，公正，严格要求，谦虚谨慎，以理服人，热情服务。
4.监理范围：
本工程为Q区住宅楼施工阶段施工阶段全部工程监理，包括土建、水电安装等设计图纸及变更范围内所有工程的质量、进度、投资控制、组织协调以及业主要求的监理内容。
5.监理工作目标及程序
5.1监理目标：
5.1.1投资控制目标
按工程承包合同总价值万元。
5.2.1工期监理目标
在业主保证工程资金的情况下，我们将科学管理，使承包单位合理安排施工顺序，使工期控制在合同工期内。
5.3.1 质量目标
按合同规定本工程质量等级为合格。
5.2监理程序
认真执行《工程建设监理施工阶段监理程序、要求》，对每道施工工序进行跟踪检查，关键部位旁站监理，对隐蔽工程逐项进行验收，不合格部位坚决要求返工，严格执行报验签证制度。
对一切建筑材料认真检查、严格把关。
不允许不合格材料用于该工程上。
6. 给水系统
6.1建筑给水工程质量要求：
室内给水管道及配件安装工程，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量规范》（GB50242—2002）规定。
6.1.1 主控项目
6.1.1.1 给水管道水压试验：
必须符合设计要求。
当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。
检验方法：
金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，就不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不和起过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查各连接并做不得渗漏。
6.1.1.2 给水系统通水试验：
给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。
检验方法：
观察和开启阀门、水嘴等放水。
6.1.1.3 生活给水系统管道冲洗和清毒：
生产给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。
检验方法：
检查有关部门提供的检测报告。
6.1.1.4 直埋金属给水管道防腐：
室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做腐处理。
埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。
检验方法：
观察或局部解剖检查。
6.1.2 一般项目
6.1.2.1 给水排水管管设的平行、垂直净距：
给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。
室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m;交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。
给水管应铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加大套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。
检验方法：
尺量检查。
6.1.2.2 金属给水管道及管件焊接， 表面质量应符合下列要求：
1. 焊缝外形尺应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过度。
2.焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。
检验方法：
观察检查。
6.1.2.3 给水不平管道坡度坡向。
给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置。
检验方法：
水平尺和尺量检查。
6.1.2.4 给水管道和阀门安装的允许偏差应符合下表的规定：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
水平管道纵横方向弯曲
钢管
每1m
1
用水平尺、直尺、
拉线和尺量检查
全长25m以上
≯25
塑料管
复合管
每1m
1.5
全长25m以上
≯25
铸铁管
每1m
2
全长25m以上
≯25
吊线和尺量检查
2
立管垂直度
钢管
每1m
3
全长5m以上
≯8
塑料管
复合管
每1m
2
全长5m以上
≯8
铸铁管
每1m
3
全长5m以上
≯8
3
成排管段和成排阀门
在同一平面上的间距
3
尺量检查
6.2 室内给水管道附件及卫生间具给水配件安装工程，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量规范》（GB50242—2002）规定。
6.2.1 主控项目
6.2.1.1 排水栓与地漏安装：
此部位安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50mm。
检验方法：
试水观察检查。
6.2.1.2 卫生器具满水试验和通水试验：
卫生器具交工前应做满水和通水试验。
检验方法：
满水后各连接件不渗漏；通水试验给、排水畅通。
6.2.2 一般项目
6.2.2.1 卫生器具安装的允许偏差应符合下表的规定：
项目
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
坐标
单独器具
10
拉线、吊线和尺量检查
2
成排器具
5
3
标高
单独器具
15
4
成排器具
10
5
器具水平度
2
用水平尺和尺量检查
6
器具垂直度
3
吊线和尺量检查
6.2.2.2 有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。
检验方法：
观察检查。
6.2.2.3 卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。
检验方法：
观察和手扳检查。
6.3室内热水管道及配件安装工程，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量规范》（GB50242—2002）规定。
6.3.1主控项目
6.3.1.1热水供应系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验。
试验压力应符合设计要求。
当设计未注明时，热水供应系统水压试验压力为系统顶点的工作压力加0.1MPa
同时在系统顶点的试验压力不小于0.3Mpa。
检验方法：
钢管或复合管道系统试验压力下10min内压力降不大于0.02Mpa，然后降至工作压力检查，压力应不降，且不渗不漏；塑料管道系统在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，然后工作压力1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，连接处不得渗漏。
6.3.1.2热水供应管道应尽量利用自然弯补偿热伸缩，直线段过长则应设置补偿器。
补偿器型式、规格、位置应符合设计要求，并按有关规定进行预拉伸。
检验方法：
对照设计图纸检查。
6.3.1.3热水供应系统竣工后必须进行冲洗。
检验方法：
现场观察检查。
6.3.2一般项目
6.3.2.1管道安装坡度应符合设计规定。
检验方法：
水平尺、拉线尺量检查。
6.3.2.2温度控制器及阀门应安装在便于观察和维护的位置。
检验方法：
观察检查。
6.4建筑给水工程施工监理质量控制要点：
监理工程师针对给水工程施工过程中的质量通病，监督承包单位严格遵守施工工艺操作规定，消除通病。
6.4.1埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和坐标要符合设计要求。
6.4.2干管安装控制要点：
6.4.2.1给水铸铁管道安装：
安装前要检查管膛，承口内侧和插口外侧端头沥青涂层是否清理干净，承口朝向、顺序排列，连接的对口间隙是否符合规范。
管子调直找平后应及时固定，管道拐弯处和始端应支撑顶牢，防止捻口时转向移动，管头的管口封堵是否严密，是否有小动物和垃圾污染；各种接口方式是否符合工艺操作规程。
6.4.2.2给水镀锌管道安装：
检查安装顺序（一般从总进入口开始操作），安装前检查管膛，安装后检查管道直顺并复核甩口的位置、方向、标高、所有管口要加装临时丝绪。
6.4.3立管安装：
6.4.3.1立管明装：
监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口中的高度和方向、截门安装朝向等是否正确。
6.4.3.2立管暗装：
管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下统一吊线后安装卡件。
6.4.4支管安装：
支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。
热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应左热右冷。
6.4.5管道试压、冲洗：
6.4.6管道防腐和保温：
6.4.6.1管道防腐：
给水管道均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝和要补刷防锈漆。
4.6.2管道保温：
明装或暗装的给水管道保温目的是：
防冻、防热损失和防管道结露，其材质及厚度均应严格按设计要求验收。
6.5.建筑给水附属设备安装质量控制要点：
6.5.1消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀起闭灵活、关闭严密、密封填料好。
6.5.2喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件安装后，应进行系统验收。
6.5.3报警阀应安装在明显和易操作位置，其高度要符合规定，环境温度不低于+5℃。
6.5.4高位水箱、若无特殊要求，应在主体结构封顶就位，严格按图纸设计要求施工安装，并做满水试验；满水试验合格后，要进行防腐验收。
6.5.5冬季通、试水后，要督促承包单位采取防护措施，防止管道冻裂。
6.6.成品保护
6.6.1安装好的管道不得做支撑或搭放脚手板，不得踏压，其支托卡架不得作为他用途的受力点；
6.6.2管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其他的污染物污染管道；
6.6.3给水管、消防系统施工施工完毕后，各部位的设备附件要有保护措施，防止跑水，损坏内外装修的成品，喷洒头安培时也不得污染和损坏吊顶装修。
7. 建筑排水管道系统工程
7.1排水管道工程，质量要求符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量规范》（GB50242—2002）规定。
7.1.1主控项目
7.1.1.1.排水管道灌水试验：
隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
检验方法：
满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无漏为合格。
7.1.1.2生活污水铸铁管、塑料管坡度必须符合设计或本规范规定：
项次
管径（mm）
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4
检验方法：
水平尺、拉线尺量检查。
7.1.1.3排水塑料管安装伸缩节：
如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
高层建筑中明设排水塑料管道应设计要求设置阻火圈或防火套管。
检查方法：
观察检查。
7.1.1.4排水主立管及水平管通球试验：
通球不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%
7.1.2一般项目
7.1.2.1金属和塑料管支、吊架安装：
金属排水管道上的吊钩或卡应固定在承重结构上。
固定间距：
横管不大于2m；立管不大于3m。
楼层高度小于或等于4m，立管可安装1个固定件。
立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。
检验方法：
观察和尺量检查。
7.1.2.2排水通气管安装：
排水通气不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
1.通气管应高出屋面300MM，但必须大于最大积雪厚度。
2.在通气管出口4M以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600MM或引向无门、窗一侧。
3.在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2M，并应根据防雷要求设置防雷装置。
4.屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。
检验方法：
观察和尺量检查。
7.1.2.3排水管道安装允许偏差：
（单位:
mm）
项目
允许偏差
检验方法
坐标
15
用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查
标高
±15
横管道纵、横方向弯曲
（mm）
铸铁管
每1m
≯1
全长（25m以上）
≯25
钢
管
每1m
管径≤
1
管径＞
1.5
全长（25m以上）
管径≤
≯25
管径＞
≯38
塑料管
每1m
1.5
全长（25m以上）
≯38
钢筋混凝土管
每1m
3
全长（25m以上）
≯75
立管垂直度
铸铁管
每1m
3
吊线和尺量检查
全长（5m以上）
≯15
钢管
每1m
3
全长（5m以上）
≯10
塑料管
每1m
3
全长（5m以上）
≯15
7.2.建筑排水管道安装监理
7.2.1管材为硬聚氯乙烯（PVC—C）。
所用粘接剂应是同一厂家配套产品，应与卫生洁具连接相适宜，并有产品合格证及说明书。
7.2.2管材内外表层应光滑，无气泡、裂纹、管壁厚薄均匀，色泽一致。
管件造型应规矩、光滑、无毛刺，承口与插口配套。
7.2.3其他材料：
粘接剂、型钢、圆钢、卡件、螺母应符合规定。
7.2.4埋设管道，应挖好槽沟，槽沟要平直，必须有坡度，沟底夯实。
7.2.5冬季施工进行粘接时，凝固时间为2~3min.粘接场所应通风良好,远离明火。
7.3.成品保护
7.3.1管道安装完成后，应将有管口封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。
7.3.2安装完管道应加强保护，尤其立管距地2m以下的部位,应用木板捆绑保护。
7.3.3油漆粉刷前应将管道用纸包裹，以免污染管道。
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