房地产集团工程竣工验收标准化制度.docx

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房地产集团工程竣工验收标准化制度

1、工程竣工验收管理：

1）、总则：

原则上竣工备案应在物业交付入住之日提前一个月完成，集团全面推行“一户一验”制度，竣工验收由事业部分管领导带队组织监理、设计、施工、质监站等人员，必要时，还可特邀相关工程技术专家，项目现场全数检查，事业部随机或跟随检查不少于20%。

各小组验收完成后应形成竣工验收结论意见，一次分户验收通过率必须达到90%以上，存在问题的应通知监理和施工单位，限期整改，并确定复验时间。

最终应整理成会议纪要，参加单位签字。

各地正式验收的程序和实施应按当地政府建设主管部门规定进行（各地区的规定略有差异）。

分户验收要求按照当地政府规定，无规定的统一按照集团要求参照《江苏省住宅工程质量分户验收规则》规定执行，竣工验收通过后，按照要求办理物业移交。

2）、程序要点

（１）召开竣工验收准备会。

至少提前一个月由工程总监组织召开竣工准备会，组成竣工验收组，并按专业分成若干小组，排定竣工验收交付计划，进行竣工资料审查和工程实物验收，组长由工程总监担任，工作人员可由监理、设计、施工、质监站抽派，必要时，还可特邀相关工程技术专家。

（2）项目工程竣工验收应具备的条件。

项目施工设计图的各项工程内容均已完成；各分部、分项工程均由承建商进行了自验、自检（隐蔽分部、分项工程已通过中间验收），符合设计、施工规范要求；各分部（项）专业工程已验收合格；水、电、气、通讯已与外线接驳开通，联动试运转正常，并有文字记录；竣工图已完成，验收必备技术资料已备齐，所有进货检验、试验、施工过程试验、检验均已完成，全部检验、试验资料符合规定要求；竣工文件正在或已经按政府档案部门要求进行整理；已经过项目内部预验收。

若个别分项工程条件尚不具备，而要争取提前进行竣工验收时，应经过当地质监部门同意，并限定该项条件完成时间。

（3）竣工资料审查：

监理单位审查竣工验收必备技术资料是否齐备、准确。

一般应有以下内容：

施工单位开工报告及竣工报告；全套如实反映工程实际情况的竣工图纸，施工图会审纪要和设计变更通知；各分部工程的质量保证资料和竣工技术资料，主要材料、构件合格证书、检验及试验记录，主要设备的品质合格证书、说明书、操作维修手册；砼及砂浆试验记录；隐蔽工程验收记录；分项、分部工程中间交工验收记录，分项、分部工程质量评定表；各种施工、检查、系统及设备调试记录（包括地基验桩记录、打桩工程记录、试桩报告、防水工程检查记录、施工日志、管线安装检查记录、设备单机调试、联动调试记录等）；工程质量事故的处理记录及其它需说明的问题；其它政府规定的工程档案资料。

（4）工程实物现场检查与验收：

由监理单位、施工单位、工程（配套）部专业人员采用直观检查、实测点数、实际操作检查的方法全面检查各分项、分部工程；列出整改项目清单，限期完成整改；经检查整改完成后，施工单位形成复验报告，经监理公司、工程（配套）部甲方代表签字认可，由项目公司工程（配套）部留存；施工单位正式填写上报《竣工验收申请报告》；最终试验检查是否均已进行最终试验并达到要求。

如屋面和卫生间的蓄水试验、排水管道灌水试验、给水系统清洗、电气绝缘、接地电阻测试、设备负荷调试等；是否达到窗明、地净、墙洁、电通、水通、场地清，确定整改完成时间；整改结束后，施工单位形成初验报告，经监理公司签字认可，送交项目公司主管甲方代表留存。

（5）项目正式竣工验收会议

由工程总监组织，召集政府建设主管部门和各相关行业部门（如规划、市政、环保、档案、水、电、通讯、煤气、人防、消防等）、设计单位、监理单位、使用单位、施工单位代表参加的项目工程整体验收，施工单位汇报工程概况、施工情况、自检自评结果及各项验收准备工作情况，监理单位汇报监理工作情况和预验收结果，验收组听取情况汇报，吸收设计、施工、监理、质监人员参加，在认真讨论基础上，做出竣工验收结论意见。

若不同意验收，即将存在问题通知监理和施工单位，限期整改，并确定复验时间，若同意验收，则予以办理单位工程竣工验收证明书和单位工程综合质量评定表，竣工验收应指定专人做好记录，并整理成会议纪要，经参加验收单位代表签字后存档。

正式验收的程序和实施应按当地政府建设主管部门规定进行。

相关支持性文件及记录：

文件：

***发（2017）154号《关于进一步加快推进集团房地产标准化生产的意见》

***发（2018）115号《关于下发〈***集团房地产住宅项目交付及投诉处理规范〉的通知》及下发的竣工标准文件等

***集团住宅工程套内质量验收汇总表

表式编号KLDC/AR-01编号：

工程名称

房号

楼单元号

建设单位

监理单位

施工单位

开工日期

竣工日期

验收依据

序号

验收内容

验收结论

建筑尺寸

室内地面

室内顶棚

室内墙面

建筑门窗

楼梯与护栏

橱柜、窗帘盒、窗台板、门窗套、花饰

给排水与燃气

通风与空调

室内电气

其他

综合验收结论

参加验收单位

建设单位

监理单位

施工单位

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

***集团住宅套内建筑尺寸验收记录表

表式编号KLDC/AR-02编号：

工程名称

房号

楼单元号

参检人员

建设单位：

施工单位：

监理单位：

房型

起居室卧室厨房卫生间地下室

序号

检查内容

（允许偏差）

检查结果

起居室

卧室1

卧室2

卧室3

厨房

卫生间1

卫生间2

地下室

室内净高

（±15mm）

相邻净高

（±10mm）

内墙面净距

（±15mm）

对角线净距

（±20mm）

验收结论

参加验收

单位

建设单位

监理单位

施工单位

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

***集团住宅套内建筑门窗验收记录表

表式编号KLDC/AR-03编号：

工程名称

房号

楼单元号

参检人员

建设单位：

施工单位：

监理单位：

房型

起居室卧室厨房卫生间地下室

检查项目

检查内容

检查结果

起居室

卧室1

卧室2

卧室3

厨房

卫生间1

卫生间2

地下室

门窗安装

安装牢固、开关灵活、密闭

外窗淋水试验情况

门窗表观质量

玻璃安装

安装牢固及玻璃材质

玻璃表观质量

配件安装

型号、规格、数量、位置

外窗排水孔及密封胶

分户门

安装牢固、开关灵活、密闭

分户门表观质量

验收结论

参加验收

单位

建设单位

监理单位

施工单位

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

***集团住宅套内给排水验收记录表

表式编号KLDC/AR-04编号：

工程名称

房号

楼单元号

参检人员

建设单位：

施工单位：

监理单位：

房型

起居室卧室厨房卫生间地下室

检查项目

检查内容

检查结果

起居室

卧室1

卧室2

卧室3

厨房

卫生间1

卫生间2

地下室

室内给水

给水管道及配水点设置

给水管道的接口及固定

热水管保温

管道穿越梁板墙处的处理

室内排水

排水管道设置、坡度、接口

检查口、检修口、检修门设置

管道穿越梁板墙处的处理

排水管道的固定

验收结论

参加验收

单位

建设单位

监理单位

施工单位

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

***集团住宅套内建筑电气验收记录表

表式编号KLDC/AR-05编号：

工程名称

房号

楼单元号

参检人员

建设单位：

施工单位：

监理单位：

房型

起居室卧室厨房卫生间地下室

检查项目

检查内容

检查结果

起居室

卧室1

卧室2

卧室3

厨房

卫生间1

卫生间2

地下室

室内电气

分户配电箱型号、规格

分户配电箱安装质量

导线的截面积、绝缘电阻

导线的连接和色标

开关插座的型号、接线

开关插座安装标高及质量

灯具安装质量及接地

等电位连接

弱电

系统、配线箱、接线

验收结论

参加验收

单位

建设单位

监理单位

施工单位

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

***集团住宅套内建筑防水验收记录表

表式编号KLDC/AR-06编号：

工程名称

房号

楼单元号

参检人员

建设单位：

施工单位：

监理单位：

房型

起居室卧室厨房卫生间地下室

检查项目

检查内容

检查结果

起居室

卧室1

卧室2

卧室3

厨房

卫生间1

卫生间2

地下室

屋面防水

屋面渗漏情况

墙面防水

外墙渗漏情况

外墙淋水试验情况

卫生间墙面渗漏情况

地面防水

卫生间地面渗漏情况

卫生间蓄水试验情况

其他

出屋面孔洞、出外墙孔洞

验收结论

参加验收

单位

建设单位

监理单位

施工单位

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

***集团住宅套内建筑装饰及细部验收记录表

（一）

表式编号KLDC/AR-07编号：

工程名称

房号

楼单元号

参检人员

建设单位：

施工单位：

监理单位：

房型

起居室卧室厨房卫生间地下室

检查项目

检查内容

检查结果

起居室

卧室1

卧室2

卧室3

厨房

卫生间

阳台

地下室

室内地面

空鼓、裂纹、脱皮、起砂、麻面

地面标高差及坡向

地面表面平整度

踢脚线高度及厚度，上口平直度

室内墙面

空鼓、脱层、爆灰、裂缝

接槎、色泽、分格缝、拼缝

表面平整度、立面垂直度

室内顶棚

空鼓、脱层、爆灰、裂缝

表面平整度、阴阳角方正

吊顶面板安装

验收结论

参加验收

单位

建设单位

监理单位

施工单位

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

***集团住宅套内建筑装饰及细部验收记录表

（二）

表式编号KLDC/AR-08编号：

工程名称

房号

楼单元号

参检人员

建设单位：

施工单位：

监理单位：

房型

起居室卧室厨房卫生间地下室

检查项目

检查内容

检查结果

起居室

卧室1

卧室2

卧室3

厨房

卫生间

阳台

地下室

楼梯护栏

护栏、栏杆、栏板安装牢固

护栏高度、栏杆间距

栏板玻璃材质

玻璃幕墙或低窗栏杆

相邻楼梯踏步高差

细部工程

橱柜安装牢固、开关灵活

橱柜安装表观质量

窗帘盒安装及表观质量

门窗套安装及表观质量

花饰安装及表观质量

验收结论

参加验收

单位

建设单位

监理单位

施工单位

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

***集团住宅套内燃气管道及卫生器具验收记录表

表式编号KLDC/AR-09编号：

工程名称

房号

楼单元号

参检人员

建设单位：

施工单位：

监理单位：

房型

起居室卧室厨房卫生间地下室

检查项目

检查内容

检查结果

厨房

卫生间1

卫生间2

地下室

燃气管道

材质、设置、固定、接口、色标

与电气设备及相邻管道的净距

管道与装饰墙面的净距

管道与燃具间的软管连接

卫生器具

型号、规格、位置及与管道连接

给水配件、排水存水弯安装

盛水试验、通水试验

坐便器排污管口离墙间距

地漏安装位置、标高及排水

卫生器具固定及周边密封胶

验收结论

参加验收

单位

建设单位

监理单位

施工单位

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

***集团住宅套内通风空调验收记录表

表式编号KLDC/AR-10编号：

工程名称

房号

楼单元号

参检人员

建设单位：

施工单位：

监理单位：

房型

起居室卧室厨房卫生间地下室

检查项目

检查内容

检查结果

起居室

卧室1

卧室2

卧室3

厨房

卫生间1

卫生间2

地下室

室内通风

排风口、排烟口位置

烟道止逆阀安装

通风管道的固定、接口

室内空调

空调机型号、规格及安装

预留洞及管道穿墙处理

空调机组管道连接及排水

空调机组运转

风口、风管连接

空调系统安装表观质量

验收结论

参加验收

单位

建设单位

监理单位

施工单位

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

（盖章）

项目负责人

（签字）

年月日

附表8.1项目验收办证计划事项参考清单

序号

业务明细

备注

质检部门备案验收事项

1.1

主体结构验收

1.2

房屋预验收

1.3

主体工程验收

四方验收

1.4

室内环境检测

1.5

节能专项验收

1.6

钢结构、幕墙专项验收

1.7

自来水验收

1.8

电力工程验收

1.9

燃气工程验收

1.10.

热力工程验收

1.11

电信工程验收

1.12

电梯工程验收

1.13

防雷工程验收

1.14

工程质量验收意见书

1.15

竣工资料存档凭证

1.16

消防验收

1.17

房屋建筑工程竣工验收备案表等

正式用水办理

正式用电办理

正式用气办理

正式用热办理

排水接口

道路开口、接口

房产面积测绘

配套验收

绿化验收

景观环境验收

环保验收

环卫验收

交通验收

卫生防疫验收

人防验收

规划验收

工程规划许可证正本

发展和改革局验收

档案验收

项目综合验收备案

地名办文件、门牌号编定图

土地复测成果图（宗地图）

土地证

房产证

租赁许可证

停车场准用证

…………

注：

综合体物业验收根据楼宇情况可分阶段分次验收。

以上业务明细仅为示意，各公司需根据项目实际情况细化、完善，即实际编制中要求包括但不限于以上内容。

附件8.2：

工程竣工验收管理标准化作业指引评价表

作业内容

要求指引

符合性、有效性评价

标准

分值

分户验收

召开竣工准备会议，人员及时间安排到位，验收标准及程序明确

符合□基本符合□不符合□

项目现场全数检查

符合□基本符合□不符合□

验收内容齐全、记录真实确切、及时签认

符合□基本符合□不符合□

事业部随机抽查10%

符合□基本符合□不符合□

一次验收通过率

90%以上□80～90%□80%以下□

存在问题整改落实到位

符合□基本符合□不符合□

入住条件

单项验收全部通过且手续齐备

符合□基本符合□不符合□

竣工备案手续完成（至少早于移交业主1个月），当地政府规定的入住许可手续完成

符合□基本符合□不符合□

现场入住实质性条件具备：

工完场清；水、电、路通；绿化、车位完成；暖、煤、信息、有线具备开通条件

符合□基本符合□不符合□

物业全面接管

符合□基本符合□不符合□

评价结果

2、合同交付管理：

集团规定的交付使用条件为：

工程应在交付前一个月按国家及地方现行规定、设计要求和合同约定，完成竣工验收和备案手续，包括规划和消防等验收或准许使用证明、竣工备案或取得交付使用许可证的取得；工程交付前应完成与物业公司的交接手续，物业公司应派驻现场并协助项目部办理交付手续；工程交付前应做好清洁工作，做到窗明、地净、墙洁；并应做好配套设施，做到给水、排水、供电、供暖通，有线电视、电话等弱电管线应配置到位，水、电、煤等必要条件已经接通；围墙封闭，道路畅通；工程交付前住宅小区绿化景观应完成，配套的地下车库、配电间、水泵房、化粪池等均应完成；工程交付前现场工程维修队伍应组建完毕。