二手房买卖合同-2.docx

二手房买卖合同-2.docx

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二手房买卖合同

卖方_________________________________________________________________

身份证号码：

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身份证地址：

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现住址：

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手机：

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买方：

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身份证号码：

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身份证地址：

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现住址：

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手机：

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 卖方自愿将其房屋出售给买方，买方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

房屋基本情况：

卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：

____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼层为_________层，建筑面积为______ 平方米；套内建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附表。

第二条　房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

________________________。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨?

）方式获得。

土地使用权证号为：

________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。

买方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

（三）该房屋性质为________________________房。

（四）该房屋的抵押情况为是/否设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方是/否将该房屋出租。

（六）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备等转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第三条　买卖双方通过介绍达成本交易。

卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第四条　计价方式与价款

（一）经买卖双方协商一致，建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________ 元整；房价款的支付方式__________、支付时间为___________：

买方在____年___月____日前付给卖方定金（人民币），（大写）元，（小写）_________________元。

该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在买方最后一次付款时充抵房款。

第五条房屋价款买方分三期付给卖方：

第一期：

在签订本合同后，付人民币_______万元；

第二期：

在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元；　　第三期：

在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。

以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号或其他支付方式账号。

每次收到款项后2日内卖方应当开具收据给买方。

如卖方2日内未开具体要求收据，则卖方凭其持有的银行或其他支付方式开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

第六条　权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国银行同期贷款利率付给利息。

（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。

第七条　房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款15%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附表所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附表的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：

___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。

卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。

如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第八条　房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后15日内将该房屋交付给买方。

该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录物业管理费、采暖费、有线电视费及水、电、气表的读数，并交接附表中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

补充说明　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

1卖方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、采暖、通讯等一切与该房屋相关的费用。

由此引发的纠纷有卖方自行处理，于买方无关。

2卖方向买方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数（以上缴费一次票据为准）。

3卖方应协助买方办理物业管理的相关入户手续。

4卖方应协助买方办理水卡、电卡、煤气卡、有线电视、通讯等相关的更名手续。

5卖方应向买方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。

6卖方应向买方提供附属设施的设备发票及保修卡。

7卖方应确保卫生间便池和上下水管道畅通，暖气管道无损坏拥堵以及卫生间防水是否漏水。

8卖方应确保房屋未进行违建改造。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第九条　本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第十条　税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）契税；（6）个人所得税；（7）土地增值税；（8）房地产交易服务费；（9）土地使用费。

（10）提前还款短期贷款利息（如有）；（11）提前还款罚息（如有）；

2、买方需付税费：

（1）产权登记费；

（2）房地产交易服务费；（3）《房地产证》贴花；

3、其他税费由买卖双方各承担一半：

（1）权籍调查费；

（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十一条　违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第八条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；

2、逾期超过30日后，买方有权退房。

买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。

卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十二条　不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另