中央空调系统保护保养方案报价.docx

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中央空调系统保护保养方案报价

文件1效劳合同

甲方：

ХХХХХХХХХХХХ公司

地址：

乙方：

ХХХХХХХ公司

地址：

甲乙两边本着平等、志愿、公平的原那么，经友好协商，就乙方提供中央空调保护保养效劳事宜签署本保护保养效劳合同（“合同”），以兹两边遵循执行。

一、维保标的、维保技术标准

一、维保标的：

甲方委托乙方对（建筑或大厦名称）内的中央空调设备系统进行保护保养。

二、维保技术标准：

乙方应按国家及所在地的法律、法规、规章、标准性文件、行业技术标准对甲方的空调设备提供维保效劳，确保整个空调系统设备高效、平安、正常运行。

二、乙方声明及保证：

乙方应保证其在本合同有效期内：

一、其公司合法设立并有效存续；

二、持续具有资格履行其于本合同项下之义务，而该等义务的履行符合其经营范围之规定；

3、其可全权订立本合同，而且其授权代表已取得充分授权可代表其签署本合同；

4、其有能力履行其于本合同项下之义务，而且该等履行义务的行为不违背任何对其有约束力的法律文件的限制。

三、甲方的义务：

一、在空调设备运行期间，向乙方提供维保所需正经常使用电。

二、指派工程部特定人员与乙方工作人员进行和谐配合。

3、在未取得乙方认可前，甲方不得擅自拆卸、修理空调设备和相关配件，但在乙方不履行本合同约定的义务或其提供的维保效劳质量达不到本合同约定的要求或相关国家标准及行业标准时除外。

4、依照本合同的相关约定向乙方支付本合同约定的维保费用。

四、乙方的义务

一、指派具有至少一名体会丰硕的专业人员在大楼现场对中央空调进行定期巡视（每周一[1]次）及记录空调系统的运行状态。

委派专业技术人员

（应具有中级以上职称）（每一个月一[1]次）对甲方的空调设备进行巡检、保护和保养，并提交每次相应的维保情形报告；在半年及年度检修后，向甲方提供系统详细的检修报告及保养建议书，该等报告、建议书等均要通过甲乙两边指定员工书面确认，以便建档备查。

二、应严格依照空调设备系统的相关专业维修保养要求及相关法律法规的要求，为甲方提供空调设备系统的维修保养效劳。

开放式冷却塔每一年清洗很多于一

（1）次，空气过滤网、过滤器和净化器等每六个月检查清洗一

（1）次；空气处置机组的表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘、空气处置机滤网一

（1）年至少清洗一

（1）次。

风柜机的盘管至少每半年清洗一

（1）次，中央主机冷冻油每一年改换一

（1）次（需另行报价），以保证空调系统的正常运作，改换时刻统一安排在本合同生效后的第六（6）个月内完成。

空气过滤网、冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等设备应利用指定的符合原生产厂家标准的配件。

当空气传播性疾病在本地暴发流行时（即国家正式发布为疫区时），乙方应当每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处置机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等进行清洗、消毒或改换。

3、在提供空调维保效劳进程中，关于甲方空调设备中需要改换的配件，该零配件费用已经纳入本合同项下的保养费范围，乙方应免费向甲方提供。

4、随时向甲方提供利用建议并解答咨询。

5、乙方工作人员在提供维保效劳时，应服从甲方工作人员的具体安排。

6、乙方工作人员在甲方场所内应遵守甲方规章制度，服从甲方的治理和监督。

五、紧急维修

在接到甲方紧急报修通知后，乙方应指派专业维修工作人员于两

（2）小时内抵达甲方发生故障的设备现场进行维修（从接到报修到赶到故障现场头尾时刻不得超过两[2

]小时，最迟不得超过六[6]小时，直至甲方空调设备恢复正常，所有的应急维修必需快捷高效，有一个标准的维修单将记录这次维修，并由甲方相关授权人员在维修单上签名确认。

如乙方未能在上述约定的时刻内抵达甲方故障现场，那么乙方的行为组成违约，应向甲方支付违约金。

。

六、付款方式

1、在乙方能全面适当履行本合同约概念务的情形下，甲方每一年分三（3）次向乙方支付本合同项下的保养费用，即甲方别离在本合同生效后的十五（15）天内向乙方支付本合同项下的年度保养费总额的50%、第六个月终止后、第十二个月终止后的十五（15）天内各向乙方支付本合同项下的年度保养费总额的25%。

2、在甲方每次付款前，乙方向甲方开具与每次付款金额等额的合法有效发票及维保报告等文件。

在乙方向甲方提交了发票和相关文件后，甲方应在7日内予以签收（签字确认已收到），甲方未在7日内签收的视作甲方已经收到乙方提交的相关材料。

八、知识产权

乙方应保证其提供的零配件并未侵犯或侵害任何第三方的专利权、高作权、商标权、商号、产品包装、商业秘密，或，但不限于，其他任何属于任何第三人的权利，且，如适用，供给商已向适当的许可人支付了其应支付的许可利用费。

九、外包装要求

乙方应保证其提供的所有零配件上打印、标注、贴附的、或另行说明的重量、尺寸、尺码、图例或描述应当真实、准确，且应当符合与前述零配件有关的所有适用的法律、法规、规章、条例、规那么和/或标准。

十、违约责任

一、假设乙方提供维保效劳的质量和零配件不符合本合同约定的，乙方除应继续为甲方提供维保效劳，直至空调设备达到本合同约定要求和标准外，还应向甲方支付违约金并补偿甲方的直接经济损失，违约金数额依照本合同项下维保费用总额的20%计算。

因乙方的违约行为造成甲方经济损失的，在甲方通知乙方后，乙方应指派工作人员在2个小时内（最迟不超过6个小时）赶到损失现场协助甲方阻止损失的扩大，在此前提下，在本同有效期限内乙方应补偿甲方的直接经济损失额不超过本合同项下维保费用该季度总额的50%。

二、如提供维保效劳进程中由于乙方工作人员的工作失误或维保不善致使甲方空调设备配件损坏或系统泄漏，由此所需修复或改换的全数费用由乙方承担。

3、因乙方提供的维修效劳不符合本合同约定而未能使甲方空调设备的运行达到正常状态的，甲方有权拒绝付款，并要求乙方承担违约责任，违约金的计算方式详见本合同第十一条第1款的约定。

4、乙方工作人员在本合同履行进程中因错误操作或维保不妥造成甲方或第三方人身损害或财产损失的，乙方应承担因此致使的一切民事损害补偿责任、行政惩罚或制裁及/或其他法律责任，且保证甲方免于经受任何损失，包括但不限于甲方可能向第三方支付的补偿、罚金、律师费、诉讼费、差旅费等支出与费用。

五、乙方工作人员在本合同履行进程中因提供的维保技术侵犯到第三人的知识产权或因此致使任何第三人提起异议纠纷或侵权诉讼的，对此乙方应负责解决并承担一切法律责任，并确保甲方免予因此蒙受任何损失。

六、如乙方违背本合同第五条约定的紧急维修义务，那么乙方应向甲方支付违约金，违约金数额依照乙方工作人员迟延抵达的小时数计算，每迟延两

（2）小时，依照本合同项下当月的维保费总额的1%计算。

十一、不可抗力

一、因不可抗力事件的缘故，致使任何一方不能履行其在本合同项下的义务，该方不承担由此给另一方造成的损失；该方应当即通知本合同另一方其不能履行或延迟履行协议全数或部份义务的缘故，并应在不可抗力事故发生之日起七（7）日内提供事故详情及不能履行、不能完全履行、迟延履行本合同约定或不能依照本合同约定履行的事由的有效证明。

依照事故对本合同的阻碍程度，两边协商是不是终止本合同，或部份免去本合同的义务，或延期履行本合同。

二、本合同所称不可抗力事件是指不能预见、不能克服而且不能幸免且对一方或两边当事人造成重大阻碍的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、风暴等和社会事件如战争、骚乱、政府行为等，但空气传播性疾病在本地暴发流行的事件除外。

十二、其他约定

1、对本合同的任何修改、变更或补充均须经两边协商一致，并签署书面文件确认。

2、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给任何第三方。

不然，甲方有权提早解除本合同。

十三、争议解决

凡因本合同引发的或与本合同有关的争议或纠纷，两边第一应友好协商解决，自协商之日起三十（30）日不能解决的，两边均同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。

诉讼期间，除争议的事项外，本合同两边仍应继续行使各自在本合同项下的其它权利并履行各自在本合同项下的其它义务。

十四、合同生效、期限

两边确认，本合同效劳有效期限为三年，自两边授权代表签字并加盖公章后。

本合同期限届满前一个月，两边可协商书面续签本合同，未经书面续签的，本合同到期自动终止，任何一方不必另行通知对方。

十五、合同文本与附件

一、本合同壹式两份，甲、乙两边各执一份，均具有一样法律效劳。

二、本合同附件与本合同是不可分割的组成部份，具有一样法律效劳。

文件2水冷螺杆式冷冻机组保护保养程序

（一）、按期巡视

一、按期（每周最少1次）在大楼现场对设备进行巡视，并按时（半个小时）记录机组的运行参数（详见附件一、水冷螺杆式冷水机组运行操作记录表）

二、提供设备故障24小时紧急维修效劳。

3、保证设备处于24小时最正确运行状态，对各类气候下的设备参数进行及时分析调整。

（二）、每一个月检查项目（检查报告详见附件2、水冷螺杆式冷水机组运行期间例行保养检查报告）

一、紧缩机马达

a.检测及收紧所有之马达电源端子

b.提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试

二、马达起动操纵箱

a.收紧所有之电源端子

b.检测马达起动器的所有其它装置

c.检测各接触器线路端子

d.对马达起动箱除垢并进行爱惜处置

e.检测马达接线端子温度

f.检测各接触器接点

g.爱惜性的处置各接触器接点

3、润滑系统

a.检测油槽油位是不是正常（运转中）

b.检测油温操纵传感器

4、操纵及爱惜电路

a.检测及校正低温传感器

b.检测及调整高压开关

c.检测及校正高压传感器（选择配备）

d.检测冷却水及冰水温度传感器

e.检测及调整冷却水及冷冻水流量开关

五、冷凝器

a.检测水及冷媒之温差并调整

b.检测冷媒饱和压力传感器

六、蒸发器

a.检测水及冷媒之温差并调整

b.检测及校正冷媒蒸发压力

7、一样系统检查

a.检测SLIDEVALVE之功能

b.检测不正常之噪音，振动及高温

c.检测及报告机组之温度计及压力表d.运转主机，检查及报告其操作状况

（三）每一年效劳项目（通常在机组冬季停机后或夏日开机前进行1次）

（检查报告详见附件3、水冷螺杆式冷水机组年检报告）

一、紧缩机马达

a.检测及收紧所有之马达电源端子

b.提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试

二、马达起动操纵箱

a.收紧所有之电源端子

b.检测马达起动器的所有其它装置

c.检测各接触器线路端子

d.对马达起动箱除垢

e.检测马达接线端子温度

f.检测各接触器接点

g.爱惜性的处置各接触器接点

3、润滑系统

a.进行润滑油验酸化验一次

b.依照油化验结果确信是不是更换紧缩机润滑油（物料须另行报价）

c.检测油槽油位是不是正常（运转中）

d.改换紧缩机油过滤器（物料须另行报价）

e.检测油温操纵传感器

4、操纵及爱惜电路

a.检测及校正低温传感器

b.检测及调整高压开关

c.检测及校正高压传感器（选择配备）

d.检测冷却水及冰水温度传感器

e.检测及调整冷却水及冷冻水流量开关

f.校正及调整主机设定参数

五、冷凝器

a.检测水及冷媒之温差

b.检测冷媒饱和压力传感器

c.采纳先进的设备对冷凝器进行化学及机械处置。

六、蒸发器

a.检测水及冷媒之温差

b.检测及校正冷媒蒸发压力

7、开机运转测试

a.检测马达线圈温度传感器

b.检测SLIDEVALVE之功能

c.检测冷媒过滤器温差

d.检测不正常之噪音，振动及高温

e.检测及报告损坏之零件

f.检测及报告其操作状况

文件3管道、冷却塔保护保养程序

（一）、按期巡视

一、按期（每周一人次）在大楼现场对系统管道进行巡视，并检查阀门、保温、管道及冷却塔状态，并及时调整。

二、提供设备故障24小时紧急维修效劳。

3、保证系统处于24小时最正确运行状态。

（二）、每一个月检查项目

一、管道、阀门及保温

a、对系统所有管道进行巡视，对阀门进行开关实验，必要时改换阀芯。

b、对管道保温结露现象进行检查，必要时加厚或改换保温。

c、对排水系统进行检查，必要时调整坡度及清洗。

d、打开主管途经滤器，清除里面的杂物。

E、清洗软水箱、并检查水位及补水情形

二、主机冷凝器

检查冷水机组冷凝器趋近温度，必要时进行通炮清洗

3、冷却塔（详见附件7：

冷却塔月度保养报告）

a、检查冷却塔和相关操纵器、操纵线路是不是正常运行。

须专门留意进水口和出水口的温度。

b、保证冷却塔的清洁度，使得水和空气各自分量的阻力最小化，例如填塞物，包装，喷嘴，分流系统，水池，过滤器，通风口网筛等。

c、检查管道系统是不是有渗漏，如有需要，进行修补。

d、检查水平面，确保正确的放水操纵。

e、检查风扇是不是正常运行，包括运转速度，气流量，风扇噪音和振动。

如有需要，进行调剂。

f、确保风扇的排风没有阻隔，幸免通风口的短路。

g、检查风扇马达绝缘及马达轴承。

必要时进行润滑。

h、检查冷却塔散热片，必要时进行清洗。

i、检查冷却塔水位状态，并进行浮球阀调整

（三）每一年效劳项目（通常在机组冬季停机后或夏日开机前进行1次）

a、清洗冷却塔底盘及散热片

b、清洗机组冷凝器

c、检查冷却塔电机皮带松紧度，必要时进行调整或改换

d、冷却塔马达轴承添加黄油

文件4水处置保护保养程序

1、水处置工艺流程：

a、进场前对设备及系统概况进行了解。

b、估算系统水量，以便计算清洗及保养用药量。

c、物理清洗（冷却塔、膨胀水箱及主管途经滤器）

d、化学清洗（冷却水系统管线、主机冷凝器、冷却塔及冷冻水系统管线、主机蒸发器）

e、钝化预膜（冷却水系统管线、主机冷凝器、冷却塔及冷冻水系统管线、主机蒸发器）

f、保养：

保证系统水质稳固，系统运行良好。

g、水质分析、出具体水质报告。

2、清洗及预膜工艺：

（1）冷却水系统：

a、物理清洗：

用人工带压力水对冷却塔集水盘、填料及布水口进行冲洗。

将其中水垢、锈渣、泥砂、菌藻及生物粘泥清除。

再将其杂物由排污口排出，后注满清水进入化学清洗时期。

b、化学清洗：

采纳中央空调运行清洗剂、杀菌灭藻剂、生物粘泥剥离剂、难溶垢溶解增进剂（如系统锈蚀严峻需添加硅垢、锈垢助溶剂），在设备正常运行条件下完成清洗（如系统已停机，需开启循环泵，天天运行足够长时刻）。

c、预膜：

采纳预膜剂，对系统进行造膜，使金属表面形成一层致密的爱惜膜。

（2）冷冻水系统：

a、物理清洗：

将冷冻水膨胀水箱内锈渣及其他杂物由排污口清出水箱外，并注满清水进入化学清洗时期。

b、化学清洗：

采纳中央空调运行除垢剂，组合难溶垢溶解增进剂（如系统锈蚀严峻，需添加硅垢锈垢助溶剂）在设备正常运行条件下运行清洗除垢（如系统已停机，需开启循环泵，天天运行足够长时刻）。

c、预膜：

采纳预膜剂，对系统进行造膜，使金属表面形成一层致密的爱惜膜。

3、清洗成效验收方式：

a:

除垢率：

目视换热器铜管内有无残留垢迹；

清洗进程中水质监测指标，作为除垢率检测评判标准；

4、空调水系统保养：

（1）、冷却水系统：

进行循环冷却水阻垢、杀菌灭藻，按期投药和对水质进行检测。

进行冷却水处置及运行保养，能有效避免冷却水中结垢物质沉淀析出，避免菌藻繁衍产生生物粘泥，使主机换热器和系统管线维持清洁状态，特有的防腐成份，能有效爱惜空调系统的各类金属材料不受侵蚀。

用法：

将药物直接投入冷却塔。

（2）、冷冻水系统：

进行冷水处置及运行保养，药物对系统中的钢、铜、铝等金属材料，均有良好的爱惜成效，避免运行进程中的溶解氧侵蚀生锈和等价离子生成的局部侵蚀损伤。

从而起到延长设备寿命、除锈防腐作用。

用法：

将药物溶解后从膨胀水箱加入系统，循环混合均匀即可。

5、保养监测进程及水质日常处置的验收标准：

为保证保养药品和工艺充分发挥成效，运行进程采纳化学分析方式，对冷却水和冷冻水系统水质指标，进行监测操纵。

a、除垢率：

95%以上（国家标准为60-86%）；

结垢：

换热器内无硬垢附着，无粘泥附着

年污垢热阻小于4*、侵蚀率：

碳钢：

小于毫米/年

不锈钢：

小于毫米/年

铜：

小于毫米/年

侵蚀挂片监测无点蚀现象

c、微生物：

小于105个/毫升

d、操纵指标（参照国标50050-95）

六、效劳内容（结果见附件8：

水质化验报告）

（1）提供效劳全程所需要的水处置药剂（其中包括综合型水处置剂、微生杀灭剂、冷却水保养剂等）和其它所有相关材料及设施；由乙方提供的要紧原料、半成品等用于效劳的物品必需按有关规定提供质量合格证，或查验合格后方可用于效劳

（2）于每一个月25日向甲方提交水质报告，并依照报告及时调整药剂配方和用量。

（3）中央空调系统进行很多于每周一次的日常保护：

即补药剂，并记录在工作记录单中；乙方的药剂投加位置为中央空调水系统的膨胀水箱/冷却塔；

（4）对冷冻水系统进行除浮锈、除油化学清洗和预期膜处置，从主管道最低点排放所有冷冻水、拆洗过滤器；

（5）对冷却循环系统进行清洗和预膜处置，使管道形成一层均匀致密的氧化层以操纵系统的锈蚀速度；

（6）冷却冷冻系统投加缓蚀保养剂作防锈蚀处置，每季度清洗冷却塔盘一次，并进行排污；

（7）在整个水处置进程中不该利用国家禁止利用的水处置药剂进行处置，并保证排放水达到国家环保要求；

（8）每次效劳必需填写一式两份的工作记录单，并由甲方工程人员予以签字认可，乙方每次效劳均不得阻碍甲方门店的正常营业；

（9）甲方有权请国家认可的水质查验权威部门加以抽验，抽验费由甲方承担。

如发觉水质不符合本合同约定，那么抽验费由乙方承担，而且乙方必需在[10]日内进行整改；

文件5水泵保护、保养程序

（一）、按期巡视

一、按期（每周一人次）在大楼现场对设备进行巡视，并检查水泵状态，并及时调整。

二、提供设备故障24小时紧急维修效劳。

3、保证设备处于24小时最正确运行状态。

（二）、每一个月检查项目

一、检查水泵的电流及电压

二、检查所有相关的操纵器

3、检查马达绝缘

4、检查水泵轴承，如有必要，添加润滑油

五、检查水泵进出口压力表

六、检查相关的电路爱惜装置，电力起动器和设备是不是正常运行。

7、水泵运转时的电机外壳和轴承座的温度

八、检查水泵运转是不是有漏水、水泵运转是不是存在异样的震动和噪音

（三）每一年效劳项目（通常在机组冬季停机后或夏日开机前进行1次）

一、检查填料及避震情形；

二、检查轴心之平稳情形；

3、检查及测量马达之绝缘度；

4、检查继电器，爱惜器及过载器设定；

文件6风机盘管及风柜保护、保养程序

（一）、按期巡视

一、按期（每周一人次）在大楼现场对设备进行巡视，并检查风机盘管及风柜状态。

二、提供设备故障24小时紧急维修效劳。

3、保证设备处于24小时最正确运行状态。

（二）、每一个月检查项目

一、检查盘管是不是存在泄漏和堵塞

二、检查接水盘排水情形

3、检查工作电压及三相电流

4、检查电源和操纵线路

五、风机电机的运转电流

六、检查风轮电轮的平直度

7、检查调整并改换损坏的皮带

八、检查支架、吊架及机组的振动

九、检查机组的噪音情形，检查轴承润滑

10、检查过滤网破损情形

1一、利用季节视情形进行清洗消毒

1二、检查温控器及操纵线路

（三）每一年效劳项目（通常在机组冬季停机后或夏日开机前进行1次）

1．马达绝缘测试；

2．检查及调整电动二通阀，温度操纵器；

3．清洗隔尘网；

4．清洗去水盆、检查及清理马达操纵电路及设备；

5．清洗盘管及风机叶轮；

6．调整风机马达电流过载爱惜器；

维修响应时刻许诺

1、未改换配件的故障，需要在显现故障后2个小时内取得解决。

2、若是故障需要改换配件，该配件是市场上能够购买到的通用配件，该故障需要在5个小时内取得解决.

3、需要改换厂家的专用配件，在配件抵达工地起2个小时内解决。

（注：

该故障无需回收冷媒）

4、需要改换厂家的专用配件，在配件抵达工地起24个小时内解决。

（注：

该故障需要回收冷媒）

5、需要改换厂家的专用配件，在配件抵达工地起72个小时内解决。

（注：

该故障为特大故障，需要改换电机或紧缩机）。

如在规按期限内不能解决故障，每超过6个小时，需要对维保承包单位进行罚款，每次罚款金额为1000元。