自考07138工程造价与管理重点.docx
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自考07138工程造价与管理重点
工程造价与管理重点07138自考．
第一章建设工程造价管理概述模分类a大型项目b中型项目c大型项
目；1、建设工程造价：
完成一个建设项目所3）按项目法人组建分类
7需费用的总和，或者说是一种承包交易价、工程造价的含义：
一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格格或合同价。
8、工程造价两种含义的区别：
、工程造价管理：
是一项融技术、经济、2a性质不同b法规于一体的综合性的系统工程。
要求不同c形成机制不同d存在的问题及原因不同、建设工程造价管理：
是以建设工程项39、工程造价管理的特点：
1技术管理为时效性2公目为研究对象，一工程技术、正性3规范性4准确性集多科学知识于一手段，以有效为目标，10、工程造价计价的特点：
体的一门综合应用性科学。
1单件性计价2、工程：
是将自然科学的原理应用到工4多阶段计价3分解组合计价
11、影响工程造价的因素：
1农业生产部门中去而形成的各科学的总价值规律对工程造价的影响称，是用用数学、物理学、化学等基础科2货币流通规律对工程造价的影响学的原理，3供求规律对工程造价的影结合在生产时间中所积累的技响术经验而发展起来的。
12、工程造价管理的目标：
通过市场价格即指部件产品，、5建设工程即土木工程：
机制的运行，又指一个活动范畴。
达到优化配置资源、合理使用投资、6有效控制工程造价，取得最佳投）按照建设性质1、建设工程项目分类：
资效益和经济效益，形成统一、开放、协c扩建项目b建设项目a分类d改建项目调、恢复项目；e迁建项目）按按照建设规2有序的建筑市场体系，将政府在工程2
造价管理中的职能从行政管理、直接管理健全法规体系，实行法制化、规范化管理
3制定和完善健全工程造价管理机构，充分发挥引导、转换为法规管理及协调监督，管理、建筑市场中经济管理规则，规范招标投标监督、服务职能4严格工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训及承发包行为，制止不正当竞争，严格中提高人员素质5建立并完善工程造价管介机构人员的资格认定，规范社会中介咨理信息系统，询机构的行为，对工程造价实施全过程、运用先进手段实施高效的动态管理。
建立符合中国国情与全方位的动态管理，16、美国工程造价管理的特点：
1业主自国际惯例接轨的工程造价管理体系。
主负责2专业人员独立估价313、工程造价管理的对象；分为客体和主全程管理一元化。
客体是工程建设项目，主体是业主或体。
17者投资人、承包商或者承建商以及监理、发达国家与地区工程造价管理的特点：
1行之有效的政府间接调控2咨询等机构及其工作人员有章可循的计价依据3多渠道的工程造价信息114、造价工程师的素质要求：
造价工程4贴近市场施加的动态估价25造价工通用的合同文本6师应是复合型的专业管理人才项目实施过程中造价的动态控制程师应具备技术技能3造价工程师应具备认为技能造价工程师应具备观念技4第二章能建设工程造价构成
115、建筑安装工程费用：
由直接费、间接、工程造价管理改革的主要任务与目费、利润和税金组成。
1标：
简历健全工程造价管理计价依据，2创造适应社会主义市场经济的价格机制、直接费：
由工程费和措施费组成2
3
3、直接工程费：
是指施工过程中消费的工增加费e大型机械设备进出场及安拆
费f施工排水费g施工降水费h地上地下构成工程实体的各项费用，包括人工费、设施、建筑物的临时保护设施费i已完工材料费、施工机械使用费
程及设备保护费4、人工费：
对直接从事建筑安装工程施10、间接费：
由规费、企业管理费组成工的生产工人开支的各项费用。
11、规费包括：
1工资性补工程排污费2社会保障b5、人工费包括：
a基本工资费3住房公积金4职工福利费e生危险作业意外伤害保险生产工人辅助工资贴cd失2产工人劳动保护费112、社会保障费包括：
养老保险费材料运杂材料原价、材料费包括：
6ab医疗保险费业保险费32管理人员工资、企业管理费包括：
ed费c运输损耗费采购及保管费检验试11354差旅交通费固定资产使用费验费办公费3工会经费劳动保险费7ba7、施工机械使用费包括：
折旧费大工具用具使用费6财务费安拆费及场外运费经常修理费cd10职工教育经费9财产保险费8修理费e12税金其他养路费及车船使燃料动力费人工费fg11指施工企业完成所承包工程获用税14、利润：
得的盈利、措施费：
是指为完成工程项目施工，8指公家税法规定的应计入建筑15发生于该工程施公奇案和施工过程中非、税金：
城市维护建设税工程实体项目的费用安装工程造价的营业税、及教育附加费等b安全、文明施工费a、措施费包括：
9冬雨季施c夜间施工增加费二次搬运费d4
16、进口设备的交货类别：
1内陆交货类22、可行性研究费：
指在建设项目前期工
作中，编制和评估项目建设书、可行性研2装运港交货类3目的地交货类究报告所需的费用。
17工程建设其他费、固定资产其他费用：
23是固定、研究试验费：
指为建设项目提供的验用中按规定形成固定资产的费用，证设计参数、资产费用的一部分数据、资料等所进行的必要的实验费用以及设计规定在施工中必须、固定资产费用：
指项目投产时将直接18进行实验、验证所需的费用。
形成固定资产的建设投资，包括工程费用
24、无形资产费用：
以及在工程建设其他费用中按规定形成指直接形成无形资产的建设投资，固定资产的费用。
主要是指专利及专有技术使用费。
、建设管理费用：
指建设单位从项目筹1925建开始直至工程竣工合格或教辅使用为、其他资产费用：
指建设投资中除形成固定资产和无形资产意外的部分，主要包止发生的项目建设管理费用
括生产准备及开办费等2120、建设管理费用类容：
建设管理费26工程监理费、涨价预备费：
指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价彼岸花21徒弟、建设用地费（土地使用费）：
1的预测预留费用。
青苗补3土地补偿费2征用及迁移补偿费缴纳安置补助费3偿费和附着物补偿费4第三章土地登的耕地占用税或城镇土地使用税、建设工程定额
16征地拆迁房5记费及征地管理费水利水、工程建设定额：
指在正常的施工条件下和合理劳动组织、电工程水库淹没处理补偿费合理使用材料及机械5
的条件下，完成单位合格产品所必须消耗行业统一定额c地区统一定额d企业定额
e补充定额的人工、材料、施工机械台班的数量标准62、资本主义社会的生产目的：
为了获取、施工过程分解为：
综合工作过程、工作过程、工序最大限度的利润7、工作时间分析包括：
人工工时分析和3、实行定额的目的：
力求用最低的资源机械工时分析消耗，生产出更多合格的建设工程产品，8、人工工时分析：
指将工人在整个生产取得更加良好的经济效益过程中小号的时间，根据性质、是建设工程范围和具14、工程建设定额的作用：
体情况，予以科学的划分、归纳，明确哪计价的依据2建筑施工企业实行科学管些属于必须消耗的时间，可以加强对市场行为的哪些属于损失时理的必要手段3间规范
915、工程建设定额包括：
按生产因素分a、工人工作时间分为：
1必须消耗的时间【材料消耗定额c机械台班使用A不可避免的中断时间、B休息时间、b劳动定额C定额；2按编制程序和用途分类a有效工作时间｛a基本工作时间b辅助施工定工作时间cedcb额预算定额概算定额概算指标投准备与结束工作时间（
（1）班内的准备与结束时间（建筑工程定a2）任务内的准按专业分类资估算指标；3备与结束时间）｝】。
额2dc装饰装修工程定额b安装工程定额损失时间【A多余或偶然工作时间市政工程定额B按主4e园林绿化工程定额违反劳动纪律时间C停工时间（a编单位和管理权限分类a施工本身原因造成的停工时b全国统一定额间b非施工本身原因造成的停工时间）】
6
10、机械工作时间分为：
1必须消耗的时象，以观察测时为手段，通过密集抽样和
粗放抽样等技术进行直接的时间研究。
有效工作时间（a正常符合下的工间【A13、计时观察法的用途：
1作时间b有根据地降低负荷下的工作时取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资与工艺过间）B不可避免的中断时间（a料和技术根据2工人休息研究先进工作法和现金程有关的不可避免中断时间b技术操作对提高劳动生产率的具体影响，时间c与机械有关的不克避免中断时间）并应用和推广现金工作法和先进技术操循环不可不可避免的符合工作时间（Ca作3研究减少工时消耗的潜力4避免的无负荷时间c定时不可避免的无研究定额执行情况A多余或损失时间爱你【负荷时间）】214B偶然工作时间停工时间（a施工本身原、即使观察前的准备工作：
1确定该需要进行计时观察的施工过程因造成的停工时间b非施工本身原因造2对施工过程进行预研究3C成的停工时间）违反劳动纪律时间D低选择施工的正常条件4选择观察对象负荷下工作时间】5调查所测定施工过程的影响因素是指定定额的一个主要步11、定额测定：
6其他准备工作
15、计时观察法种类：
1测试法调整、是才用科学的方法观察、骤。
记录、2写实记录法3工作日写实法4工作抽查法为制定建筑工程定额提供分析施工过程，
16、施工额定又称企业额定：
可靠依据。
通常时间计时观察法是直接用于建设工程施工管理中的定额，、计时观察法：
12是研究工作时间消耗的是建设奇特的生产定额。
以研究工时消耗为对一种技术测定方法。
它是以同一性质的施工过程为标定对象，以工序为基础编制的。
7
17、施工定额：
是规定在正常施工条件24、材料消耗定额：
指在先进合理的施工
条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程节约和合理的使用材料时，产生下，质量合格的单位产品所必需小号的某种或工序所需人工、材料和机械台班消耗的一定规格的建筑材料、成品、半成品、零数量标准。
配件和水、电等资源的数量。
劳动定额、材料定额他包括才亮18、施工定额包括：
的经用量和必要的损耗量。
和机械台班使用定额
25、材料消耗定额的确定方法：
平均先进性1技术测19、施工定额的编制原则：
1定法2实验法3统计分析法自主原则原则2简明适用性原则34保密4理论计算法
26原则、机械台班定额：
指在先进合理的劳动组织和生产组织条件下，由熟悉机械性、人工定额又称劳动定额：
指在一定的20能、技术装备和劳动组织条件下，生产单位合技术熟练的工人或工人小组管理机械时该机械的生产效率格施工产品或完成一定的施工作业过程
27所必需的劳动消耗量的额度或标准、拟定施工机械定额内容：
1拟定机械工作的正常条件212确定机械纯工作1h、人工定额形式表现：
时间定额和产量的生产效率3定额确定施工机械的正常利用系数422、指定人工定额的方法：
经验估计发、计算施工机械台班产量定额
28统计分析法、比较类推法、技术测定法、预算定额：
是一种计价定额，是工程建设中的一项重要的技术经济文件。
是工分析、整理123、人工定额消耗的确定：
程建设预算制度中的一项重要的技术经确定正常的施工条件2基础资料
济法规
8
29、预算定额的用途：
1预算定额是编制33、人工的工日数的确定方法：
1以劳动
定额为基础确定2以现场观测资料为基施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础计算预算定额是编制施工组织设计的依础234预算定、预算定额中人工消耗量指标：
包括为据3预算定额是工程结算的依据4完成该分项工程额定单位所需要的用工额是施工单位进行经济活动分析的依据5数量，即包括基本用工和其他用工两部分6预算定额是编制概算定额的基础预算
是按是一项综合性定额，定额是合理编制招标控制价、投标报价的35、预算定额：
组成分项工程内容的各工序综合而成的。
基础直接材料消耗量30、预算定额的种类：
1按专业性质分，、材料消耗的确定：
361周预算定额有建筑工程定额和安装工程定3指标的确定2其他材料消耗量的确定额转性材料摊销的确定2从管理权限和执行范围划分，预算定指在正常的生产建设条件37行业统一定额额可以分为全国统一定额、、概算定额：
为完成一定计量单位的扩大分项工程按构成要素分为劳动下，3和地区统一定额材或扩大结构构件的生产任务所需人工、定额、材料消耗定额和机械台班定额
31、预算定额的编制原则：
料和机械台班的消耗数量标准1社会平均水是以整个建筑物或构筑物平2、概算指标：
384简明适用、严谨准确坚持统一性和体积或成套设备装为对象，差别性相结合以建筑面积、置的“台”或“组”为计量单位，包括人、预算定额的编制步骤：
32准备阶段12材料和机械台班的消耗量标准和造价编制预算定额初稿，测试定额水平阶段3工、审查定稿、报批阶段指标。
9
39、概算定额的编制原则：
1与设计、计算指标c工器具及生产家具购置费概算
指标）划相适应的原则2满足概算能控制工程43、概算指标组成内容：
1造价的原则3实用性原则4贯彻国家政总说明和分册说明2列表形式3经济指标4贯彻社会平均水平原则策、法规的原则5构造内容及工程量指标、概算定额的编制步骤：
1准备阶段24044、概算指标的表现方式：
13编制阶段审查报批阶段综合指标2单项指标1可以作为编制投资、概算指标作用：
41452估算的参考概算指标中的主要材料指、投资估算：
指建设项目的投资决策阶段，标可以作为匡算主要材料用量的依据3确定拟建项目所需投资数量的费用计算文件。
是设计单位进行设计方案比较和投资经
46、编制投资估算的目的：
41作为拟建项济效果分析，以及建设单位选址的依据目投资决策的依据是编制固定资产投资计划、2作为拟建项目实施确定投资额和阶段投资控制的目标值主要材料计划的主要依据47、投资估算指标的编制原则：
1反映显建设工程概算指标、概算指标分类：
421示水平，适当考虑超前2ba（一般土建工程概算指标给排水工程特点鲜明，适应性强采暖工程概算指标概算指标cd3静态和动态相结合4能分能合、通信工程有粗有细、细算粗编2e概算指标电气照明工程概算指标）设48a、投资估算指标的内容：
机械设备及安装1建设项目综备安装工程概算指标（合指标2电器设备及安装工程概b工程概算指标单项工程指标3单位工程指标
10
49、投资估算指标的编制：
1收集整理阶企业管理费与利润，以及一定范围内的风
险费用。
3测算审查阶段段2平和调整阶段6、综合单价计价不仅适用于分部分项工程量清单，第四章建设工程工程量清单也适用于措施项目清单、其他项目清单中能才用综合单价计价的项目。
合理11、招标人编制的工程清单包括：
7的项目设置2准确的工程数量3统一的表、综合计价是计算分部分项工程费等清单费用的基础。
格形式
82、工程量清单：
分部分项工程量清单、、工程量清单计价费用的确定：
1分部分项工程费2其他项目清单、措施项目清单、规费和税措施项目费3其他费用4规费和税金金项目清单组成
9、工程量清单计价基本过程分为：
工程3、分部分项工程项目是形成建筑产品工量清单编制和利用工程量清单进行工程程实体的工程分项，也称为实体项目，是计价两阶段。
决定措施项目和其它项目的重要依据。
104、编制分部分项工程量清单顺序和步、工程量清单封面包括：
工程量清单、招标控制价、骤：
投标总价、321项目划分与命名项目特征描述竣工结算总价四中封面样式计算工程数量4确定项目编码
11、综合单价：
完成一个规定计算单位的5、工程量清单计价表格的组成：
1封面2总说明3分部分项工程量清单项目或措施项目所汇总表4分部分项工程量清单表5施工机械使用费和材料费、需的人工费、措施项目清单表6其他啊项目清单表11
7规费、税金项目清单与计价表8工程款6、桩与地基基础工程：
混凝土桩、其他
桩和地基与边坡的处理等三节支付申请（核准）表
第六章第五章工程量计算规范与规则施工图预算的编制与清单计价
1、建筑面积：
指建筑物各层外围水平投、施工图预算的作用：
1施工图预算是1确定建筑安装工程造价的具体文件影面积，由使用面积、辅助面积和结构面2施工图预算是建设单位和施工单位结算工积所组成
程费用的依据32、预算额定工程计算：
是整个预算编制施工图预算是编制施工计划和统计完成工作量的依据4工作中最繁重、最关键的一道工序，他为施工图预算是施工单位加强经济核算和“两算”预算提供主要的基本数据对比的依据3、土（石）方工程主要包括：
平整场地、
2、施工图预算的分类：
（石）石方工程、土方工程、土方回填等，1建筑工程预算2设备及安装工程预算适用于建筑物和构筑物的土石方开挖及
3回填工程、编制施工图预算的依据：
1施工图纸和设计资料2建筑安装工程预算定额3单沟槽底宽在、沟槽、基坑的划分：
413m位估价表为沟倍以上的，3且沟槽长大于槽宽4施工组织设计或施工方案5费内，用定额和其他取费标准槽。
基坑底面积在6建筑材料手册平米以内的为基坑20和预算手册7工程量前应确定：
（灌注桩）、计算打桩5施工承包方式与合同类型
4、编制施工图预算的程序：
1确定施工方法、工艺流2确定土质级别1审查和熟悉施工图2程，采去机型，桩、土壤泥浆运距收集有关构配件标准图3熟悉12
工程量计算规则4计算工程量5工程量汇3、投资体制内柔：
主要包括投资决策主
体如何确定，进行工投资方式方法如何选择，透7总6套预算单价计算各项费用8着领域各单位和经济实体之间的经济关料分析9写编制说明
系如何处理等问题5、施工图预算的编制才用：
工料单价法4、投资体质：
是研究投资决策主体的层或综合单价法次与结构，6、工料单价法分为：
预算单价法和实物投资的筹集与运用方式，投资领域各类经济实体之间的关系等方面的量法。
是传计价模式采用的计价方式
管理制度及运行机制的总称7、综合单价法分为：
全费用综合单价和
5、投资体质的历史沿革：
1、清单综合单价。
是工程量清单计价模式才1949--1957年国民经济恢复和“一五”用的计价方式计划时期的投资体制2、1958--1960年“大跃进”时期的投资体制投资决策阶段工程造价控制3、1961--1965年国民经济调第八章整时期的投资体制14、1966--1976、投资：
指一定的投资主体。
为了获取年“文化大革命”时期的投资体制而投入一定数量的经济预期的投资效益，
6、投资体制的改革：
第一次改革高潮形以形成资产来从事某项产业活动的要素，成于1984一种经济行为。
年，重点是对项目建设实施阶段的管理体制改革。
、投资活动的经济主体简称投资主体或2第二次投资体制改革抓住了政府投资范围、资金来源和经营方投资者：
指从事投资活动的法人和自然式这三个主要的大方向第三次投资体制变现为从事投资在显示经济活动中，人，改革开始了以市场为导向的社会主义市的隔几政府、企业、个人或外商等
13
场经济体质改革第四次2004年7月国务11、投资预测方法：
1定性预测方法（a
个人判断发b专家会议法院发布的《关于投资体制改革的决定》，c德尔菲法d回归分析法）2定量预测方法是我国投资体制进入了新阶段3综合预测方法7、预测：
指用科学的方法预计、推断食12、投资决策方法：
物发展的必然性或可能性的行为，即根据静态分析法和动态分析法由已知推断未知的过去和现在预计未来，
13、可行性研究的作用：
1过程可行性研究是建设项目投资决策的依据、投资预测：
指根据现有的经济条件和82可行性研究是编制设计文件的依据已掌握的历时资料以及客观事物的内在3可行性研究是筹资融资的依据4可行性研究是建设项联系，对投资活动的前景进行预计和测算目与有关协作单位签订合同或协议的依9、决策：
指在充分考虑各种可能的前提据5可行性研究是环保部门、地方政府和人们基于对客观规律的认识，下，对未来规划部门审批项目的依据原则和方法作出决定目标、6可行性研究时间的方向、是施工组织、的过程工程进度安排及竣工验收的
依据7、投资决策：
10指投资主体为实现投资的可行性研究是项目后评估的依据
14方法和预期目标，采用一定的科学理论、、可行性研究设计的三个方面：
1进行市场研究2进行技术研究3进行效益研究并按照一定的决策程序，手段，对若干个15、可行性研究的基本内容：
（1）总论可行性方案进行研究、分析、论证、选择
（2）市场预测（和决策投资新多的过程3）资源条件评价（4）建设规模与产品方案（5）场（厂）址选14
择（6）技术设备工程方案（7）原材料、储量委员会批准的矿产储量报告及矿产
勘探最终报告。
（5）中外合资、合作项）总图运输与公用辅燃料和动力供应（8目各方签订的协议书或意向书。
（6））编助工程（9）能源和资源节约措施（10制可行性研究报告的委托合同。
（环境影响评价（11）劳动安全卫生与消防7）其他有关依据资料。
）组织机构与人力资源配置（13）项（1218、投资估算：
指项目投资决策过程中，目实施进度（14）投资估算（15）融资方依据现有的资料和特定的方法，对建设项1716）项目的经济评价（）社会评价案（目投资数额进行的估计（18）风险分析（19）研究结论与建议19、建设投资估算的内容：
）可行性研究报告的编制步骤：
（1建筑安装工程16、费、3签订委托协议
（2）组建工作小组（）制设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费。
）调查研究收集资料（定工作计划（45）20）与委、固定资产投资静态投资部分的估算76方案编制与优化（）项目评价（方法：
1生产能力指数法2系数估算法托单位交换意见3指标估算法1可行性研究报告编制依据：
17、（）项
21及其批目建议书（初步可行性研究报告）、流动资金：
指建设项目投产后为维持正常生产经营用于购买原材料、2复文件（燃料、）国家和地方的经济和社会发支付工资及其他生产经营费用等所必不可如江河流域展规划；行业部门发展规划，少的周转资金开发治理规划、电力铁路公路路网规划、3电网规划、森林开发规划等。
（）国家第九章）国家矿产4有关法律、法规、政策。
（设计阶段工程造价控制
15
1、工程设计：
指在工程开始施工之前，5、民用项目设计包括：
住宅建筑设计、
公共建筑设计以及住宅小区规划设计根据已批准的设计任务书，为具体实现拟6、工业项目设计程序：
1建项目的技术、经济要求，拟定建筑、装设计准备2总体设计3初步设计饰装修及设备安装等所需的规划、图纸、4技术设计5施工图设计6数据等技术文件的工作设计交底和配合施工
7、民用项目设计程序：
1、工程设计的基本原则：
①严格执行国2方案设计2初步设计3施工图设计家现行的设计规范和国家批准的建设标
8、住宅建筑设计影响工程造价的因素：
1积极推广应准。
②尽量采用标准化设计，平面形状和周长系数2“结构优化设计用“可靠性设计方法”、住宅单元的组成、户型和住户面积等现代设计方法。
方法”③注意因地制宜，3住宅的层高和净高4住宅的层数就地取材，节省建设资金。
5在切实满足建住宅建筑结构方案的选择
9筑物功能要求的同时，、限额设计：
按照批准的设计任务书及千方百计地节约投投资估算控制初步设计，资、节约各种资源，缩短建设工期。
④积按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，经济上更加合理的极采用技术更加先进、同时各专业在保证达到使用功能的前提下，新结构按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和、工程设计内容：
工业项目设计和民用3施工图设计的不合理变更，保证总投资限项目设计额不被突破。
、工业项目设计包括：
总平面图设计、4
工艺设计和建筑设计10、推行限额设计的意义：
1限额设计有利于控制工程造价2限额设计有利于处16
理好技术与经济的对立同意关系，提高设改进方案、选择方案、试验证明、检查实
施情况和评价活动情况八个具体步骤。
限额设计有利于强化设计人员计质量315、提高产品价值的途径：
（1）提高功的工程造价意识，增强设计人员实事求是能的同时，降低产品成本。
限额设计能扭地编好概预算的自觉性4这可使价值大幅度提高，是最理想的途径；（2转设计概算本身的时空现象）成本不变，提高功能；（3）功能不变，降低是通过集体、11价值工程又称价值分析：
成本；（4）成本稍有提高，带来功能大对所研究对象的功智慧和有组织
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