某项目节能评估实施报告.docx
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某项目节能评估实施报告
XX江南风情园开展XX
江南风情园与梅园国际大酒店
建立工程
节能评估报告
二○一一年三月
江南风情园与梅园国际大酒店
建立工程节能评估报告
编制单位：
XX富鸿工程造价咨询XX
证书等级：
甲级
发证机关：
中华人民XX国开展和改革委员会
证书编号：
工咨甲
公司负责人：
夏凤敏
工程负责人：
臧金
参加人员：
臧金
应世凯
薛克旗
二零一三年三月
第一章编制说明
第一节评估目的和意义
一、评估目的
通过对工程用能技术方案及能源消耗等内容进展分析，评估建筑各项能耗水平和能耗构造的合理性、与建筑节能相关标准、规X的符合性及是否到达建筑节能的要求，为节能行政主管部门的审核提供依据。
二、评估意义
加强节能工作是深入贯彻科学开展观、落实节约资源根本国策、建立节约型和谐社会的一项重要措施，也是国民经济和社会开展一项长远战略方针和紧迫任务。
节能评估工作是加强节能工作的重要组成局部，对合理利用能源、提高能源利用效率，从源头上杜绝能源的浪费，以及促进产业构造调整和产业升级具有重要意义。
第二节评估依据
一、法律、法规、规划和产业政策
本工程的建立在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括：
——法律：
"中华人民XX国节约能源法"、"中华人民XX国建筑法""中华人民XX国再生能源法"
——法规：
"重点用能单位节能管理方法"、"节约用电管理方法"、"民用建筑节能管理规定"、"XX省节约能源条例"、"XX省节能监察管理方法"
——规划：
"节能中长期专项规划"、"节能环保产业规划"
——产业政策：
"中华人民XX国国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要"提出,今后5年,要确保科学开展取得新的显著进步,确保转变经济开展方式取得实质性进展。
要坚持把建立资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济开展方式的重要着力点。
深入贯彻节约资源和保护环境根本国策,节约能源,降低温室气体排放强度,开展循环经济,推广低碳技术,积极应对全球气候变化,促进经济社会开展与人口资源环境相协调,走可持续开展之路。
与工业相比，我国商用建筑能耗相对较小，但与兴旺国家的商用建筑相比，我国商业的平均能耗明显偏高。
因此创立节能型商用工程符合我国的产业政策，应加大商用建筑的节能力度。
同时，工程也属于XX省产业能效指导目录"〔2008年本〕中支持的X围。
二、设计标准和规X
1、"公共建筑节能设计标准"〔DB21/T1477-2006，XX省〕
2、"公共建筑节能设计标准"〔GB50189-2005〕
3、"XX省民用建筑节能管理实施细那么"
4、"建筑节能工程施工验收规X"〔GB50411-2007〕
5、"民用建筑节能条例"2008年
6、"公共建筑室内温度控制管理方法"
7、"外墙外保温工程技术规程"〔JGJ144—2004〕
8、"绿色建筑评价标准"〔GB/T50378—2006〕
9、"绿色建筑技术导那么"〔建科【2005】199号〕
10、"采暖通风与空气调节设计规X"〔GB50019—2003〕
11、"通风与空调工程施工质量验收规X"〔GB50243—2002〕
12、"建筑照明设计标准"〔GB50034—2004〕
13、"建筑采光设计标准"〔GB/T50033—2001〕
14、"城镇燃气设计规X"〔GB50028—93〕
15、"民用建筑电气设计规X"〔JGJ16—2008〕
16、"空调通风系统运行管理规X"〔GB50365—2005〕
17、"全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—暖通空调·动力"
18、"全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—给水排水"
19、"全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气"
20、"全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—建筑"
21、"民用建筑热工设计规X"〔GB50176-93〕
22、"建筑外窗保温性能分级检测方法"〔GB/T8484-2002〕
23、"建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法"
〔GB/T7106-2008〕
24、"建筑幕墙物理性能分级"〔GB/T15225-94〕
国家、省市现行其他的相关建筑节能法律、法规。
三、终端用能产品能效标准
我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。
本工程需安装配置大量的照明灯具、商用设备、空调设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
第三节评估X围和内容
一、评估X围
本次评估X围包括江南风情园与梅园国际大酒店建立工程建立及运营后的能源消耗及节能措施。
二、评估内容
编制说明；
工程概况介绍；
能源供给情况分析评估；
工程建立方案节能评估；
工程能源消耗及能效水平评估；
节能措施评估；
存在问题及建议；
结论。
第四节评估工作程序
一、前期准备
1、确定评估依据；
2、收集工程相关资料；
二、选择评估方法
采用标准对照法进展评估，通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规X，对工程的能源利用是否科学合理进展分析评估。
三、工程节能评估
工程节能评估包括能源供给情况评估、工程建立方案节能评估、工程能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作，其目的是对工程的用能状况进展全面分析，作为评估结论的重要依据。
四、形成评估结论
结论主要包括：
工程能源消费总量及构造；工程是否符合国家、地方及行业的节能标准规X；工程有无采用国家明令制止和淘汰的落后工艺及设备；工程能效指标水平；工程对当地能源消费及节能目标完成情况的影响；工程采取的节能措施及效果评价；主要问题及补充建议。
五、编制节能评估文件
按照"能评方法"要求，根据工程类别，编写"固定资产投资工程节能评估报告书"。
第二章工程概况
第一节工程建立单位概况
一、根本资料
名称：
XX江南风情园开展XX
性质：
民营
地址：
XX省XX市辽滨经济区3号
邮政编码：
124221
法人代表：
舒建新
工程联系人：
舒建新
联系：
0
：
0
二、运营总体情况
XX江南风情园开展XX成立于2009年1月9日，注册地址位于XX省XX市辽滨经济区3号，由XX大亚湾健风集团公司和柴云健共同出资成立，注册资本为1000万元人民币，实收资本为1000万元人民币，其中XX大亚湾健风集团公司出资比例为65%，柴云健出资比例为35%，经营年限为30年，法定代表人舒建新，注册登记号为1069。
公司的经营X围为：
旅游景点开发与经营、旅游产品开发、销售、旅游房产开发。
第二节工程建立方案
一、工程名称
江南风情园与梅园国际大酒店建立工程
二、建立地点
该工程建立地点位于辽滨经济区9号路以南，XX省XX市辽滨开发区船舶工业基地内。
三、工程性质
新建
四、建立规模及内容
工程规划用地总面积192607平方米〔其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米〕。
工程建筑总面积132800平方米。
主要以江南据有代表性的园林：
XX沧浪亭、拙政园、留园、临XX湖湖心亭等为蓝本，依据场地现状特点合理规划，建立具有江南园林特点的以旅游欣赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。
五、工程进度方案
工程总的开发期为五年，从2009年4月-2014年12月。
其中建立工期设为四年，从2009年4月～2014年12月竣工投入使用。
六、总平面布置
该工程将根据现代化、科学化、多元化的指导思想进展规划设计，充分表达以效劳社会为中心的理念，最大限度地满足社会效劳需求。
建筑设计风格与周边的自然景观和人文景观相融合、相协调、风格从整体给人以视觉上的享受和心灵冲击。
本工程共分五个园区，分为沧浪亭，拙政园，留园，滨水区及名园配套酒店。
主要以江南据有代表性的园林为蓝本，依据场地现状特点合理规划，建立具有江南民居形式的以旅游欣赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。
工程规划用地总面积192607平方米〔其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米〕。
工程建筑总面积132800平方米。
七、主要经济技术指标
工程投入总资金85000万元，其中企业自筹27000万元，占总投资的31.76%；银行贷款58000万元，占总投资的68.24%。
该工程主要经济技术指标详见下表。
表2-1主要经济技术指标汇总表
序号
名称
单位
数据
备注
1
总用地面积
亩
289
2
总建筑面积
m2
132800
3
工程总投资
万元
85000
按铺底流动资金口径
3.1
其中：
工程建立投资
万元
77613
3.2
建立期利息
万元
3187
3.
铺底流动资金
万元
4200
4
主要工程
4.1
江南风情园
平方米
112667.23
4.2
梅园国际大酒店
平方米
80000.4
5
营业收入
万元
221846
6
销售税金及附加
万元
7811
计算期汇总
7
利润总额
万元
120435
计算期汇总
8
所得税
万元
30109
计算期汇总
9
税后利润
万元
88,326
计算期汇总
10
财务盈利能力分析
10.1
工程整体财务内部收益率
%
12.32
税前
10.1.1
江南风情园财务内部收益率
%
12.28
税前
10.1.2
梅园国际大酒店财务内部收益率
%
12.48
税前
10.2
工程整体财务净现值（ic=12%）
万元
863
税前
10.2.1
江南风情园财务净现值（ic=12%）
万元
579
税前
10.2.2
梅园国际大酒店财务净现值（ic=12%）
万元
284
税前
10.3
工程整体投资回收期
年
10.57
税前（含建立期）
10.3.1
江南风情园投资回收期
年
10.60
税前（含建立期）
10.3.2
梅园国际大酒店投资回收期
年
10.45
税前（含建立期）
10.4
工程整体投资利润率
%
10.34
按14年平均所得税前年均净利润
10.4.1
江南风情园投资利润率
%
10.31
所得税后净利润
10.4.2
梅园国际大酒店投资利润率
%
10.43
所得税后净利润
10.5
资本金净利润率
%
21.46
按14年平均所得税后年均净利润
10.6
工程整体资本金内部收益率
%
21.88
税前
10.7
工程整体财务净现值（ic=12%）
%
13,712
税前
11
盈亏平衡点
11.1
江南风情园盈亏平衡点
%
28.00
11.2
梅园国际大酒店盈亏平衡点
%
67.06
第三节工程用能情况
该工程主要能源品种为电力、采暖热水和水。
工程的热工设计指标见下表：
表2-2工程热工设计分析表
工程
单位
细那么限值
设计指标
体形系数
≤0.35
0.17
门窗气密性等级
不低于4级
3级
外墙平均传热系数
W/（m2.k）
0.6
0.40～55
采暖耗煤量指标
kgce/m2
7.84
0.007
根据工程提供的资料，工程年耗电量估算年用电量为861万kWh。
采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。
工程年总耗能共计914.02吨标准煤。
综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。
第三章能源供给情况分析评估
第一节工程所在地能源供给条件及消费情况
一、工程所在地能源供给总量及构成
本工程位于XX辽滨沿海经济区内，经济区总面积110.64平方公里。
1、供水
近期，生活给水水源为地下水，远期，生活给水引自大伙房水库10万M3/d，在四号路与九号路西南侧建立生活净水厂，积极推进海水淡化工程。
海水淡化预计处理量13万M3/d。
规划面积为15公顷，再生水资源4万M3/d。
工业给水水源取自荣兴水库，同时在四号路与九号路西侧建立工业净水厂。
规划工业净水厂面积6公顷，水厂规模为28万M3/d。
2、供电
规划220KV区域变电所辽河变一座，位置定在三十七号路和一号路穿插点西北侧，已有66KV枣木沟和辽滨海港变电所，新规划六座66KV变电所。
工程区近期用电负荷3000KW，远期用电负荷到达123万KW。
3、供热
住宅建筑采暖热指标为50W/m2,公共建筑采暖热指标为65W/m2,厂房采暖热指标为95W/m2,综合采暖热指标选取为59W/m2,热负荷为4650.81MW。
规划新建一座热电厂和三座集中供热热源厂。
一号热源厂规划新建五台58MW热水锅炉，二号热源厂规划新建五台58MW热水锅炉和五台65t/h蒸汽锅炉，三号热源厂规划新建五台58MW热水锅炉和五台65t/h蒸汽锅炉。
二、工程能源供给条件及落实情况
工程规划用地总面积192607平方米〔其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米〕。
工程建筑总面积132800平方米。
1、供电
工程用电由经济区供电所供给，采用10KV电源分别由东西两路引入。
2、供水
工程给水主要是生活用水和消防用水，给水水源采用市政自来水，由两侧分别引入两根DN200给水进口,与市政给水管网环状相接。
3、热源
本工程热源设计采用市政热力，一次供回水温度95/70℃。
三、问题及风险分析
XX辽滨沿海经济区组建于2005年12月5日，是XX沿海经济带重点开展区域之一，并于2009年7月上升为国家开展战略。
经过四年多的开发建立，XX辽滨沿海经济区已经成为XX向海经济的先导区、科学开展的示X区、改革创新的试验区。
XX辽滨沿海经济区以科学开展观为指导，坚持高起点布局，高效率运作，高速度开展，根底设施建立累计投入130亿元，道路、供电、给排水、供暖、通讯、土地平整等工程全面加速，110平方公里起步区根本实现“七通一平〞标准，完全满足工程入驻需求。
工程区各项能源供给具有较高的保证度。
第二节工程能源消费对当地能源消费的影响
一、工程能源消费对当地能源消费增量的影响预测
根据"辽滨沿海经济区总体规划"预测，2012年，工程区GDP总量达10亿美元、人均GDP达6667美元；2020年，GDP总量突破100亿美元、人均GDP达2万美元。
根据工程提供的资料，工程年耗电量估算年用电量为861万kWh。
采暖耗能折标准煤约为799.3吨,年耗水量103913.9吨。
工程年总耗能共计914.02吨标准煤。
辽滨沿海经济区根底设施完善，具有较高的能源供给能力。
本工程作为商业建筑，耗能较少，对于工程区总体用能影响较小。
二、工程能源消费对当地完成节能目标的影响预测
工程综合能耗折标准煤914.02t，单位建筑面积能耗量为6.88kgce/m2。
工程单位建筑面积耗能低于同类工程标准，对于工程区节能目标的实现，具有明显的推动作用。
第四章工程建立方案节能评估
第一节工程选址、总平面布置节能评估
一、工程选址分析
该工程建立地点位于辽滨经济区9号路以南，XX省XX市辽滨开发区船舶工业基地内。
目前，起步区34.6平方公里的根底设施建立已到达“七通一平〞标准。
本工程符合"辽滨沿海经济区总体规划"以及行业相关规划。
工程选址利于市政给水、供电、供热、供气等能源供给。
二、总平面布置分析
该工程将根据现代化、科学化、多元化的指导思想进展规划设计，充分表达以效劳社会为中心的理念，最大限度地满足社会效劳需求。
建筑设计风格与周边的自然景观和人文景观相融合、相协调、风格从整体给人以视觉上的享受和心灵冲击。
本工程共分五个园区，分为沧浪亭，拙政园，留园，滨水区及名园配套酒店。
主要以江南据有代表性的园林为蓝本，依据场地现状特点合理规划，建立具有江南民居形式的以旅游欣赏为主并兼容旅游休闲、购物功能的江南风情园。
工程规划用地总面积192607平方米〔其中旅游及商业用地57782.1平方米、道路广场用地44299.61平方米、绿化面积90525.29平方米〕。
工程建筑总面积132800平方米。
地块南侧和北侧各设有入口。
工程总平面布置便于能源输送、储藏、分配、消费，平面布置有利于节能设计，有利于减少能源消耗。
第二节工艺流程、技术方案节能评估
在我国目前的商业建筑的全年能耗中，大约50%～60%消耗于空调制冷与采暖系统，20%～30%用于照明；而在空调采暖这局部能耗中，寒冷地区大约40%由外围护构造传热所消耗。
从目前情况分析，在围护构造、采暖空调系统以及照明方面，与20世纪80年代改革开放初期建造的同类建筑相比，采用现有的节能措施和技术，共有节约能源消耗50%的潜力。
按照"公共建筑节能设计标准"〔GB50189-2005〕的要求，本工程应在建筑围护构造、暖通空调和照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施。
1、屋面：
60厚XPS挤塑聚笨板保温层；
2、外墙：
240厚烧结多孔砖，外做60厚XPS挤塑聚笨板保温层；
3、不采暖楼梯间隔墙：
采用240厚烧结多孔砖，外做60厚XPS桥塑聚笨板保温层；
4、不采暖地下室上部楼板：
100厚XPS挤塑聚笨板保温层；
5、选用绝热性能好的塑钢门窗，玻璃采用隔音、隔热保温性能好的中空玻璃或采用双层玻璃。
南向房间采取遮阳措施，降低夏天制冷负荷；
6、采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。
推广使用新技术、新工艺，各住户主要房间朝南，充分利用自然光和自然通风，以节能降耗；
7、屋面采用吸水率低、轻质高效的复合屋面，并具有一定强度；散热器推广使用高效节能型，充分发挥热效率；室外供暖管道采取保温措施，减少热损失。
第三节主要用能工艺和工序节能评估
一、工程主要用能工艺和工序；
工程主要用能为生活给水、照明用电、取暖供热。
1、给水排水工程：
〔1〕设计X围
本园林与酒店的给水系统、排水系统、雨水系统、消防〔消火栓、喷淋〕系统及灭火器配置的设计。
〔2〕给水系统
给水水源采用市政自来水，由两侧分别引入两根DN200给水进口,与市政给水管网环状相接。
生活给水接自室外给水管网。
由市政给水直接供给。
〔3〕排水系统
本工程污、废合流，首层二层污水单独排出室外，三层及以上污水自流排出室外。
卫生间仅设伸顶通气管。
污水经化粪池排至市政污水管。
〔4〕设雨水收集系统
收集局部雨水用于绿化浇灌，其余雨水经雨水管网排至市政雨水管。
〔5〕消防系统
消防用水量：
室内消火栓用量20L/S。
室内消火栓系统：
消火栓系统分为一个区。
手提式灭火器系统：
商铺设有磷酸铵盐灭火器。
2、暖通空调系统
〔1〕设计X围
园区和酒店采暖、通风、分体空调及防排烟设计。
〔2〕采暖设计
①热源：
设计采用市政热力，一次供回水温度95/70℃。
估算总热负荷为8000kw。
②采暖系统形式：
采用双管下分同程式散热器采暖系统，户外管道在垫层内敷设，分户热计量，热力入口设热计量装置。
散热器采用内腔无砂四柱760型，每组散热器设温控阀。
户外埋地管道采用铝塑复合管，其余采用热镀锌钢管；室外管线管径≥DN100的采用无缝钢管，≤DN80的采用焊接钢管。
〔3〕空调设计
采用分体空调，设计预留机位和电源。
3、电气系统
〔1〕负荷分级为三级负荷
〔2〕供电方式
380/220V也采用单母线分段运行方式
住户每户设预付费电表计量，商业单独计量。
〔3〕照明系统
照明种类：
正常照明、室外照明等；
房间内仅安装裸座灯，以方便户主装修，又不致造成浪费；
其它场所光源主要采用高效节能荧光灯，灯具功率因数不小于0.95；
一般照明支线采用BV导线穿阻燃硬质PC管暗敷设，在吊顶内敷设时应采用光管；
开关、插座、配电箱等一般采用暗装；
室内路灯采取局部TT接地方式，灯具外壳和非正常情况下外露可导电局部均为单独接地。
〔4〕防雷系统
本工程为三类防雷建筑物，楼内电子信息系统雷电保护等级为B级，设三级保护。
〔5〕接地及平安
单体采用TN-C-S接地型式，中性线与地绝缘，电气装置外露可导电局部均接PE线，设有变配电室的单体接地电阻≤0.5欧，其他单体接地电阻≤1欧；各建筑物做总等电位联结，浴室等做局部等电位联结。
〔6〕弱电
在园区适宜位置设弱电机房，含消防设备，有线电视设备〔电视系统采用分配分支方式〕，网络设备，监控设备。
引入外线，并引至各单体。
〔7〕消防
各单体消防状况由弱电机房内报警控制设备统一监控，并可联动控制有关消防设备。
二、工程主要用能评估；
工程主要用能为生活给水、照明用电、取暖供热。
本工程属于大型公共建筑，在设计和施工过程中建筑围护构造、采暖、通风、空调和照明将严格按照"公共建筑节能设计标准"、"建筑照明设计标准"〔GB50034-2004〕等执行。
工程主要用能为用水、用电和取暖，均采用市政统一供给。
工程用能工序集中，便于节能措施的实施，工程方案具有明显的节能效果。
第四节主要耗能设备节能评估
我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。
本工程需安装配置大量的照明灯具、商用设备、空调设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。
第五节本章评估小结
综合上述情况，本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护构造等方面的设计均符合"居住建筑节能设计标准"、"公共建筑节能设计标准"，并到达"民用建筑节能条例"中新建建筑节能的要求。
第五章工程能源消耗及能效水平评估
第一节工程能源消费种类、来源及消费量评估
一、能源消耗种类与用量
建筑总面积132,858平方米，消耗能源主要包括电力、水、供热。
1、电
区域内用电主要是商业用电，商业用电负荷按建筑面积进展估算，按50W/㎡，那么工程总装机功率约6642.9kW，估算年用电量为861万kWh。
电的折算系数为0.1229tce/万Kwh，工程年用电量折合标准煤为105.82吨标准煤。
该工程总用电量估算见下表：
表5-1用电量估算表
名称
用电负荷〔kW〕
需要系数
用电时间〔h〕
用电量
〔万kWh〕
备注
商业建筑
6642.9
0.3
360×12
861
50W/m2
2、采暖
根据"采暖通风与空气调节设计规X"，该地区属于采暖地区，按照工程热工设计中的采暖耗热量计算可知工程采暖煤耗量为7.26kgce/㎡，采暖面积按110101.5㎡进展估算，那么工程冬季采暖耗能折标准煤约为799.3吨标准煤。
3、水
本工程根据使用性质，结合工程自身特点，计算用水量。
本工程最高日用水总量为2145.8立方米，计算详下表：
表5-2工程用水量估算
建筑性质
建筑面积〔㎡〕
用水指标
单位
最高日用水量〔m3/d〕
园林及酒店
132,858
3
L/㎡·d
398
本工程最高日用水量398m³/d，每年365天计；日变化系数为1.4。
年用水量：
Q夏=398×365/1.4=10391
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