郑州二手房买卖合同3篇.docx

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郑州二手房买卖合同3篇

郑州二手房买卖合同范本3篇

　　郑州二手房买卖合同范本一

　　郑州市房屋买卖和登记中心印制

　　签约须知：

　　一、本合同适用于二手房屋买卖。

　　二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。

　　三、本合同的任何涂改，均应由甲乙单方在涂改处签章确认。

　　四、本合同条款空白处由买卖单方商定填写。

　　五、请细心阅读合同条款，以免引发纠纷。

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　甲、乙单方在对等、自愿和诚实信誉的基础上，经敌对协商，就房屋买卖事宜达成分歧意见并签署本合同。

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具体状况作了充分了解，并情愿购买该房屋。

该房屋具体状况如下：

　　1、房屋坐落于郑州市times;区times;路：

小区times;号楼times;单元times;层times;号，房屋建筑面积times;平方米。

　　2、房屋的一切权证号为times;字第times;号;该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。

同时，在法律、法规、政策允许办理土地运用权证的条件下，甲方应积极配合乙方办理相应的权证手续。

　　第二条房屋价格及相关费用：

　　1、甲乙单方协商分歧，甲方所售房屋单价人民币________元/平方米，协商后单方确定所售房屋总价款为：

人民币（大写）________佰________拾________万________仟________佰________拾_______元整（小写￥________________元）。

此价格下，包含该房屋的相关配套设备：

______________________________________________________________________________________________________________________________

　　2、税费分担甲乙单方应恪守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经单方协商，买卖税费由_______方承担，其他税费根据具体状况进行协商确定。

　　第三条房款支付方式与工夫：

　　1、甲乙单方协商分歧，甲方赞同乙方的按揭货款方式付款。

　　2、甲乙单方协商分歧，根据郑州市的相关政策规定，乙方向甲方所支付的房款在乙方获得房产证之前，由郑州市房产监管部门进行暂时保管，单方并按规定签署相应的资金监管协议。

　　3、自单方签署郑州市房产监管协议后_______天内，乙方将首付款人民币_____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）_____________元存入郑州市房产监管部门所指定的账户。

剩余房款人民币（大写）____________________________元整（小写￥__________元）由乙方在60日内恳求银行办理按揭，贷款银即将剩余房款直接转入监管账户，待乙方支付房产证后，甲方收取全部房款。

（如银行实践审批数额不足前述恳求额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付到监管账户）。

　　特别注明：

乙方将首付款、剩余房款转入郑州市房管局监管帐户，视为乙方已按相应商定向甲方支付相应的房款。

　　4、乙方在向监管账户支付首付款后，甲方应积极配合乙方提供按揭贷款及办理过户所需的相关材料。

　　5、乙方未按商定支付首付款和剩余房款的，则按下列商定承担违约责任：

　　⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实践欠款金额的万分之二支付违约金。

　　⑵乙方逾期支付房款超过60天，甲方有权解除本合同，但应书面告诉乙方方可解除。

甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付给甲方违约金人民币_______________。

如甲方不愿解除合同，则有权要求乙方继续实行相应的义务，同时支付违约金人民币_____________。

　　第四条房屋交付成绩

　　1、甲方的相关义务：

　　⑴甲方应于全部房款存入资金监管账户后_________日内将房屋正式交付乙方，除本合同另有商定外，甲方应在交付房屋前将室内腾空并打扫干净。

并确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设备残缺、畅通可正常运用。

　　⑵单方商定于本合同签署后到乙方支付房产证前向有关部门办理相应的物业交割手续，在交房前甲方担任缴清房屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共维修基金、电话费等相关费用，并协助办理相应的变更手续。

　　⑶甲方应提供真实、合法、有效的身份信息、户口信息、婚姻信息、本单位证明信息、承租人声明信息等相关信息材料。

　　⑷本合同中房屋的出卖行为，甲方保证已获得其他共有人的赞同，承诺不会有相关利害关系人提出任何异议。

　　⑸甲方保证本合同中的房屋属于绝对一切权，承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等一切影响乙方实践获得该房屋完全一切权的状况发生。

　　⑹甲方保证本合同中的房屋曾经过单位的赞同，允许买卖。

同时保证单位已放弃了在同等条件下的优先购买权。

　　⑺本合同中的房屋现处于出租形态，甲方保证已将出卖房屋的理想明白告知承租人，并在承租人已明白做出放弃优先购买权的条件下进行处分。

　　⑻甲方应保证本人的户口没有在该房屋落户，不影响乙方当前的户口迁入。

同时，在当前乙方迁入户口时，如需求甲方或者其所在单位的配合，甲方应予以积极协助办理。

　　⑼甲方担任办理该房屋的营业税缴纳及过户相关事宜，如出现任何相关成绩，由甲方担任承担。

　　⑽乙方获得房屋一切权后，如遇到相关部门拆迁、征用等状况发生，甲方应积极协助乙方获得本单位职工同等待遇。

　　2、甲方未按商定实行相应义务的，则按下列商定承担违约责任：

　　⑴甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之二支付违约金。

　　⑵甲方逾期交付房屋超过60天的，乙方有权解除本合同。

甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付违约金人民币_____________。

如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方继续实行交房义务，并按商定支付违约金人民币_____________。

　　⑶甲方交付房屋的附属设备或装饰装修不符合商定的，应按不符部分的实践价值承担赔偿责任。

　　⑷因甲方提供虚伪信息、虚伪承诺导致合同有效或者无法继续实行的，应按商定支付违约金人民币_____________

　　⑸甲乙单方商定在签署资金监管协议后，甲方应协助乙方办理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经乙方书面告诉甲方______日内办理，逾期不协助办理的，乙方有权解除合同，并要求支付违约金人民币_____________

　　第五条房屋登记管理

　　单方商定于本合同失效后日内共同到郑州市房屋管理部门签署资金监管协议，同时办理房屋一切权转移登记;并在乙方支付《房屋一切权证》后日内，按有关规定向土地管理部门恳求办理该房屋土地运用权变更手续。

　　第六条协议的变更、终止

　　1、本合同失效后，未经单方协商分歧达成书面协议，任何一方不得私自变更本合同。

如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经单方共同协商达成分歧，并签署书面文件。

　　2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面告诉另一方终止本合同：

　　⑴发生不可抗力事由，一方在超过________天期限后仍无法实行其次要义务时;或单方经协商分歧赞同终止本协议;或法律、行政法规及本协议商定的其他情形。

　　⑵发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止告诉，本协议自书面终止告诉到达对方时终止。

　　⑶凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

　　第七条不可抗力

　　1、本协议所指不可抗力系指:

地震、风暴、水患或其他自然灾祸、瘟疫、和平、暴乱、敌对举动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事情。

　　2、若不可抗力事情导致任何一方不能实行相关义务，该义务应在不可抗力事情存在时暂停，而义务的实行期应自动按暂停期顺延。

　　3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事情后的日内书面告诉对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，

　　4、发生不可抗力事情时，各方应立即磋商以寻求一个公平的处理方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事情或减少其影响。

　　第八条争议的处理

　　1、甲、乙单方就本合同的解释和实行发生的任何争议，应经过敌对协商方式处理。

未能经过敌对协商处理的争议，甲乙单方经过诉讼的方式处理。

　　2、本协议的有效性、解释、实行和争议处理应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。

　　第九条本合同未尽事宜，甲、乙单方可另行订立补充协议。

补充协议经单方签章后与本合同具有同等法律效能。

　　第十条本合同主体

　　1、甲方是___________、___________共______人。

　　2、乙方是____________，代表人是____________。

　　第十一条本合同及补充条款经单方签字后失效。

　　第十二条本合同一式五份。

单方各执两份，房屋权属登记机关一份。

　　出卖方（甲方）：

______________购买方（乙方）：

_____________

　　身份证号码：

_______________身份证号码：

_____________

　　身份证号码：

_______________地址：

____________________

　　地址：

______________________电话：

____________________

　　20xx年7月15日20xx年7月15日

　　郑州二手房买卖合同范本二

　　卖方：

_______________（简称甲方）身份证号码：

_____________________

　　买方：

_______________（简称乙方）身份证号码：

_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙单方在对等、自愿、协商分歧的基础上，就乙方向甲方购买房产签署本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方赞同购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（包括储藏室,屋内设备），建筑面积为_____平方米。

（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条上述房产的买卖价格为：

单价：

人民币________元/平方米，总价：

人民币___________元整（大写：

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款工夫与办法：

　　2、甲乙单方赞同以一次性付款方式付款，并商定在房地产买卖管理部门办理完产权变更登记,缴交税费当日支

　　付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割终了当日付给甲方。

　　第四条房屋交付

　　1、房屋交验在单方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙单方均应亲身到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付运用。

房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。

单方应签署《物业交验单》。

　　2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。

房屋设定抵押登记的，已告诉抵押权人。

如因甲方的缘由，形成该房屋不能办理产权登记或发生债务债务纠纷的，甲方应承担全部责任;

　　3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供完全办理权属变更的全部手续;

　　4、甲方存有公共维修基金的，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续运用

　　第五条税费分担甲乙单方应恪守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经单方协商，买卖税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任:

乙方交付甲方定金后，单方根据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约该当双倍返还乙方定金，乙方悔商定金不予返还。

同时，甲乙单方如未按照商定实行义务的，导致合同实行迟延或无法实行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方形成的损失。

因迟延实行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本合同一式三份。

甲方产权人一份，乙方一份,许昌市房地产买卖中心各一份。

　　第十条本合同发生争议的处理方式：

在履约过程中发生的争议，单方可经过协商、诉讼方式处理。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙单方可另行商定，其补充商定经单方签章与本合同同具法律效能。

　　第十二条单方商定的其他事项：

　　出卖方（甲方）：

_________________购买方（乙方）：

__________________

　　身份证号码：

__________________身份证号码：

___________________

　　地址：

___________________地址：

____________________

　　邮编：

___________________邮编：

____________________

　　电话：

___________________电话：

____________________

　　见证方：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　日期：

_______年____月____日

　　郑州二手房买卖合同留意事项：

　　1.购房者该当细心查看房产证一切人的身份证件，假如售房者与房屋产权证上记载的产权一切人不是同一人，则该当了解售房者与房产一切人之间的关系，要求售房者提供相关证明文件，并要亲身向房产一切人核实。

　　2.合法的产权和土地运用权证明是二手房买卖合法有效的前提。

理想生活中存在利用假房产证行骗的状况，鉴别房产证的真伪，对房屋买卖单方当事人的合法利益有着极为重要的作用。

鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

　　3.须调查房屋的实践面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构能否相符，能否有私搭乱建或毁坏房屋结构的成绩;该房产用途能否与购房者购买后的用途相符等。

　　4.需确认房屋能否允许转卖，假如房屋已出租，则须售房者提供承租人赞同出售并放弃优先购买权的书面意见;假如房屋已被抵押，则须告诉抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;假如房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。

　　5.可以根据买卖房屋的性质以及各地的实践状况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、买卖管理费等税费。

此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记工夫长短等要素还可能使得契税的税率发生变化。

买卖单方可以根据拟买卖房屋的实践状况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

　　6.细化易产生纠纷条款

　　7.能否黑中介，看合同封面的监制编号

　　据引见，为了有效打击黑中介、灰中介扰乱市场行为，示范文本特意在合同封面设定监制编号，监制编号也就是中介机构在房地产主管部门备案号码，市民在签署存量房买卖合同时，只需查看合同能否有监制编号、监制编号能否与机构备案证书号分歧，就可以判别是不是正轨中介了。