酒店装修电气专业监理实施细则.docx

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酒店装修电气专业监理实施细则

八、节能控制……………………………………………….

电气专业监理实施细则

一、编制依据

1、国家、省、市颁发的有关工程建设方面的法律、法规、规范、规程、标准。

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001.

3、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

5、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50261-96.

8、《山东省工程建设标准建筑工程施工工艺规程》安装篇DBJ14-032-2004。

9、青岛市及莱西市政府颁发的有关工程建设方面文件。

10、工程设计文件、施工图纸及设计变更等。

11、工程监理合同、施工承包合同及其它相关合同。

12、工程监理规划、电气安装工程施工组织设计。

二、工程概况

本工程建筑名称为青岛豪邦度假村二期酒店工程。

建筑地点：

莱西文化东路13号，月湖公园南侧；总建筑面积20403平方米，其中地上13层（裙房3层），地下1层；建筑高度：

主楼52.65米，裙房14.4米。

地下一层为设备用房、变电所及后勤用房；地上一层为酒店大堂、中餐厅、西餐厅、厨房及洗衣房等；二层为餐厅及会议厅；三、四层为洗浴中心；五至十二层为客房；十三层为总统套房；顶层为电梯机房和水箱间。

（一）电气设计范围：

1、低压供配电系统2、电力配电系统、3.照明配电系统、4.防雷、接地、安全系统3、有线电视系统4、综合布线系统5、火灾消防报警系统6、综合布线系统、有线电视系统。

（一）供电设计

1、本工程变配电室、酒店内消防值班室、消防设备、应急照明及疏散指示用电为一级负荷；可用电梯、排污泵、主要通道及楼梯间照明为二级负荷；其余为三级负荷。

2、本工程电源负荷等级为一级，低压两路供电，末端切换。

本工程有周围变电所引来两路10KV电力电缆，穿管埋地引入地下变电所。

两路10KV分别是水集2号和水集3号线。

还有一路来自一期发电机组，并在地下一层设变电所。

楼内供电接地形式为TN-S系统。

（二）防雷与接地

1、本工程防雷等级为三类，采用屋面避雷带Φ12圆钢做接闪器，其余部分避雷网格均采用-25*4镀锌扁钢暗敷，雷带网格不大于20*20或16*24M.；利用柱内两根Φ16以上主筋通常焊接做引下线，间距不大于20M,引下线上端与避雷带焊接，下端与基础轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接；自然接地体接地电阻小于一欧姆；本工程防雷接地强电、工作接地，保护接地和所有弱电系统的接地合一，采用联合接地方式做总等电位连接。

当自然接地体接地电阻达不到要求时，增加人工接地体。

为防雷电波及其他浪涌电源的沿线侵入，在变电室低压母线上及消防控制室控制箱、总箱、室外部分和配至屋面动力电源的配电箱等处设SPD浪涌保护器。

（三）电缆、导线的选型及敷设

1、低压出线电缆选型ZR-VV-1KV聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆，工作温度：

90°；与消防有关的负荷电缆出线选用柔性防火电缆-YTTW-750。

普通电缆与普通防火电缆应分桥架敷设；普通电缆穿管敷设时，截面在50mm2及以下时，每30M设一拉线盒，70-95mm2，每20M设一拉线盒，120-240mm2每18M设一拉线盒。

2、与消防有关的控制线为NH-KVV型电缆

3、客房内一般线路采用阻燃线，公共部分照明及客房内应急照明线路用耐火线。

（四）综合布线系统

1、本工程在一层配电间内设置多媒体室内配电线箱，语音进线采用铜芯全聚氯乙烯护套室内电话电缆，数据进线采用光纤。

2、家庭多媒体配线箱可以提供有线电视的三个终端，两个数据接口，两个外线接口，住宅用户内各个房间的电话出口线与外线对应关系由箱内的微型拨码开关进行调整。

（五）漏电火灾报警系统

本楼设置漏电火灾报警系统，在各层照明总配电箱等处设置火灾报警探测器，采用通讯总线远程实时监控，该系统只动作于报警不动作于跳闸，其火灾监控器设在消防控制室集中管理。

照明系统中的插座支路直接设漏电断路器。

本工程为一级保护对象，消防控制室设在室外一层。

采用集中报警控制系统。

三、监理范围

装修施工阶段监理

四、投资目标

（一）投资控制目标

以建设单位与承包单位签订的工程承包合同价款中规定的工程造价确定原则控制投资，以达到合同目标。

（二）目标分解

投资控制按总目标可分为电气分项工程，楼宇对讲系统分项工程，有线电视分项工程、综合布线分项工程、火灾报警系统风项工程。

找出各分项投资控制的重点，进行投资阶段的目标控制，达到合理使用建设资金，为建设单位节约投资。

（三）投资控制措施

1、审查施工图预算

2、按合同规定的工程付款办法，由监理方按规定进行审核，提出审核拨款意见。

3、按照《建设工程施工合同》和经审定的单位工程施工图预算，建立工作量台账和材料计划台账，严格审核工程进度所反映的已完成工程量及形象进度，及时认定签证，作为建设单位代表签字拨款的凭证，同时检查其工程量是否合格，如不合格不予签证。

4、对超出承包合同以外的因设计修改，需增、减工程造价应由施工单位提出调整预算，监理方负责审查签证。

5、核实或审查施工单位报送的有关现场签证，确认无误后办理认可手续。

6、根据已审定的施工图预算、承包合同及有关的经济签证，审查时各施工单位编报的工程结算。

7、充分发挥监理人员的技术、管理优势，积极主动地从设计、施工方案等方面提出合理化建议，从投入与产出的方面经济效益着眼，为建设单位节约建设投资。

五、进度控制

（一）进度目标控制

以建设单位与施工单位签订的施工合同总工期控制进度，以使本工程按合同工期目标实现。

（二）进度目标分解：

主要在“事前控制”方面下功夫，重点以预防为主，根据排定总进度计划，把总进度目标分解如下：

1、强弱电管线安装

2、强弱电桥架的敷设

3、强弱电电线、电缆的敷设

4、电气器具的安装

5、电气系统的调试

（三）进度控制措施

1、审核施工单位编制的工程项目实施总进度计划，重点审核关键线路是否明确与准确，平行立体流水作业安排是否合理，为完成总进度计划所采用的技术措施、组织措施、物资供应是否合理与可行。

2、根据审定的总进度计划，审核施工单位月度进度计划，使之科学吻合确保实施。

3、分阶段审核施工总平面布置图，防止前后矛盾和各专业施工用地，室内工程与场区工程用地等矛盾，及时提出协调意见。

4、督促建设单位资金及时到位及由建设方采购的材料、设备按时进厂和其他应由建设单位承担事宜的落实，以满足工程进度的需要。

5、按上述计划，在施工过程中，随时了解，观察、掌握实施情况，发现偏离计划，

6、随时提出分析意见和纠偏措施。

7、建立工程例会制度，由监理单位针对施工进度和工程质量出现的问题或将要出现的问题及时召集有关各方研究措施，提出监理意见。

六、质量控制

（一）质量控制目标：

达到合格等级。

（二）质量控制目标分解：

根据本工程实际情况，质量控制目标可分解为以下几个部分：

1、电气配管）。

2、强弱电电缆桥架安装

3、电线电缆的敷设

4、电气器具安转

（三）质量控制措施：

1、质量事前控制（预控）

1）自审设计图纸及设计资料，组织设计交底及图纸会审。

2）掌握和熟悉通用规范、规程，本工程有特殊要求时，另明确质量指标及验收标准。

3）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案，要求施工单位根据本工程的特点，制定工程质量控制目标、保证措施及质量保证体系（包括机构、制度、程序），经监理部签证认可后组织实施。

4）分期分批严格审查原材料、半成品、设备的质量保证文件。

2、质量的事中控制（实施阶段）

1）严格执行工程开工报告和复工报告审批制度。

2）针对监理项目的具体情况，找出质量控制要点，选定控制手段。

3）分项工程施工过中，有计划的有重点地进行跟踪监理，特别是技术复杂，易出问题的工序要一开始就应盯住，随时进行抽检，抽检不合格的通知施工单位整改，并要做好复查和记录。

4）进行工序交接检查和隐蔽工程检查验收，坚持上道工序不经检查验收不准进行下一道工序的原则。

工序完成后先由施工单位进行自检、互检、专职检，认为合格后才能通知监理工程师到现场会同检验，检验合格后由监理工程师签署认可后方可进行下一道工序。

5）行使质量监督权、否决权、下达停工命令。

6）组织现场质量协会，及时分析，通报工程质量状况，并协调有关单位间的业务活动。

7）填写质量监理日志，定期向总监、业主汇报有关工程质量动态情况。

8）督促检查施工单位按规定的要求认真编制、及时整理工程的技术资料。

3、质量的事后控制（验收总结）

1）对完成的分项分部工程进行检查验收。

2）公司建立质量保证体系，按期巡回进行质量大检查，发现问题及时纠正，实行宏观动态管理。

3）施工单位提交的竣工资料和竣工图。

4）组织工程项目竣工初步验收，对初验中各方面提出的问题限期有施工单位进行整改，工程初验通过后，业主报请市竣工验收主管部门进行竣工验收：

工程项目技术文件资料，并编目建档。

（四）电气材料质量验收控制要点及措施

进场的材料要进行资料、外观、性能检测几个步骤，严格控制材料的质量。

电气施工中所使用的产品必须符合国家标准，应有合格证、检测报告：

符合设计要求，能满足使用功能；消防产品必须具备产品鉴定证书，具有消防许可证]准用证。

应由产品合格证的产品：

主要设备：

1根据合同、设计要求（规格、数量）对进场材料进行数量清查，性能测试，具体控制点如下：

材料名称

质量要求

控制办法

1电缆及母线槽

一、1、各类电缆的合格证、试验报告以及青岛地区的准用证2、电缆的线径、绝缘层的厚度及阻燃性3、电缆的型号、规格、电压等级符合设计、合同要求，外壁应有清新的标志4、外观无损伤，电缆封端严密，无受潮现象。

二、1、合格证、安全型式实验报告、国家强制性产品认证（ccc）试验报告、出厂检验报告。

2、母线槽的型号、规格、电压等级符合设计、合同要求。

3、外观无损伤，配件齐全。

资料核对现场测量

2管材

1、产品技术资料齐全，符合国家颁发的现行技术标准2、壁厚均匀，内外径符合国标要求3、外观无折扁、裂缝、砂眼、塌陷等现象4、镀锌管应锌层完整，无外瘤、黑斑、起泡现象

资料核对现场测量现场抽查试验检测

3桥架

1、查看桥架的清单、合格证及出厂报告2、表面处理、厚度达到相应得国家要求3、焊缝表面均匀，无漏焊、裂缝、夹渣、烧伤等现象4、附件规格、数量齐全

4成套配电柜

1、根据设计明细，对材料的规格型号、数量进行全数检查2、各方共同进行开箱验收，电气元件品牌符合合同要求，有出厂合格证，布置合理；有整体通电试验报告3、外观无损伤及变形，防腐层完整

5电气器具

1、数量规格符合设计、合同要求2、参考生产厂家的产品样本进行验收3、外观无损伤，且有良好的光泽4、灯具配套齐全5、插座在125A额定电压下，导电部分温度不超过40度。

资料核对现场测量现场抽查试验检测

6电焊条、油漆

1、检查合格证2、检查规格、型号是否符合设计、规范要求

资料核对现场查验

7综合布线光线、电视电缆、电话电缆

1、各类电缆、光纤及插接件符合设计、合同要求，与封样品质量等级相符，线上表示明确，并有出厂质量检验合格证，本批产品的技术指标2、对光纤的长度进行测量3、材料的电气性能、机械特性、传导性能符合要求

资料核对现场测量试验检测

（五）施工过程质量控制要点及措施

分项名称

质量控制要点

控制方法

1防雷接地

1、接地体埋设深度符合要求2、接地装置的焊接质量、搭接长度符合要求3、严格控制以柱子主筋为下线的钢筋的连续性4、分阶段对接地电阻进行测量，并做好记录5、根据防雷等级控制好避雷网的网格间距6、不同高度的避雷网之间至少有两处连接7、所有高出屋面的金属物均与避雷做可靠连接

跟踪检查

2电气配管安装

1、钢管的防腐，弯曲半径以及连接方式符合规范要求，管子切割无毛刺；盒外有锁母，盒内有锁母加户口2、对超长、弯头较多的管路应在合适的位置增设过线盒3、PVC管暗敷设时的保护层的厚度不小于15mm，绑扎牢固、接口密实，露出地面部分应采取保护措施4、明配管线偏差符合要求，吊杆垂直，固定点合理，同时应考虑与其它专业配合5、金属管线应形成一个导电整体，跨接地线符合要求，金属软管不能作保护地线6、后剔槽管子敷设，应控制好槽的宽度、深度以及堵槽时的砂浆配合比，严禁与面层膜会同时进行。

跟踪检查

现场抽查

3桥架安装

1、现场应具备安装条件2、桥架的加工应用专用工具，严禁气割，应保证桥架安装完毕后的保护层完好3、支架、吊杆的规格、表面处理、跨距和固定位置符合规范要求，能够满足符合要求4、非镀锌金属桥架应做好跨接接地5、桥架安装应保证与其它管道的安全距离

旁站监理

现场测量

4电线、电缆的敷设

1、此分项施工前，所有桥架、配管必须完成且清理干净，管口应有保护层完好2、电缆敷设前应根据设计及实际路径合理计算电缆长度，避免中间街头3、施工放置过程中，操作合理，避免受机械损伤，多根电缆排列整齐，固定合理，并有标牌，在穿越楼板时应考虑防火问题4、电缆头的制作符合设计要求，不割伤铜锌以及应保留的绝缘层，尽量避免绝缘层的暴露时间5、电缆在电缆井内要有适当的预留长度，各条电缆均应拴扎塑制标志牌，注明该电缆的用途、路别、规格型号以及敷设日期。

6、电线必须分色，A相—黄色，B相—绿色，C相—红色，零线—淡兰色，保护地线—黄绿双色。

7、穿线完毕应测试绝缘电阻，且有记录。

现场检查

测量验收

关键部位旁站监理

母线槽

1、绝缘电阻的测试，每节封闭母线应用2500V兆欧表测试，其每节阻值不小于10兆欧。

2、连接螺栓紧固的力矩符合要求3、连接后封闭母线的外壳不应承受机械应力。

5用电设备

1、根据设计要求，对设备的基础进行验收2、检查箱（柜）的垂直度、标高，与基础牢固固定，柜间接缝均匀3、基础与接地网、柜、带有电器的可开启的门可靠连接接地4、箱（柜）内元件布局合理，触头中心线一致，接触紧密，机械闭锁，电气闭锁动作可靠，主次触头闭合，分离先后正确，二次回路连接插件接触良好。

5、引入箱柜的电线、电缆排列整齐，编号清晰，严禁交叉，并固定牢固，端子排不受力；柜内导电面与外部母线连接接触紧密。

6、安装完毕后的实验、调整结果必须符合GB50150—91的有关规定。

检查测量

6综合布线

1、施工环境、设备管理的环境，通风、温度、湿度达到要求2、在施工过程中严禁强拉硬拽，损坏线路，光缆应分段绑扎，防止断纤，大对数电缆也应分段绑扎。

3、水平布线最大长度不超过90米，跳线、插接线、设备连接软管总长度不超过10米。

4、线缆的两端应有标示，布防平整合理，不应有纽绞，打圈现象，弯曲半径符合规范要求。

5、线缆的端接操作规范，与插接件线号，线位对应，绞线在端接触应保持纽绞状态（五类线松开不大于13毫米，四类线不大于25毫米）；同一工程中，五类线与插接件连接方式一致，各类跳线选型符合要求，与插接件连接良好，对应正确。

6、安装完毕，应由全面、正确的性能测试，电缆光线的长度，衰减近端串音等参数符合设计要求，并有详细的记录。

旁站监理

检查测量

7电气器具

1、各类用具电器具位置统一，标高符合设计要求，外观处理到位。

2、大型灯具予埋件位置，埋设牢固。

3、灯具开关，插座相序接线正确。

检查测量

8有线电视系统

1、户设备应有屏蔽性能，安装牢固，位置合理，便于测试，检测更换。

2、施工完毕应有前端部分，放大输出电平的调整，末端高低频道电平值得调试记录。

检查测量

七、安全文明生产控制

在搞好投资、进度、质量控制的同时，还必须自始至终地，全过程控制好安全文明施工，若没有安全文明生产的保障，投资、进度、质量控制就会成为一句空话，根据本工程均为10层以上且层高均超过3M以上的特点，特制定以下控制措施：

施

工

前

审查施工单位安全文明生产管理体系是否健全；施工现场是否配设专职安全员；

审查施工人员是否持证上岗；上岗前是否进行过安全文明生产教育培训。

施

工

过

程

中

检查是否有安全技术交底；检查施工人员是否自觉、正确使用“三宝”。

进入施工现场必须戴好安全帽；登高作业必须使用安全绳、安全带；高空作业面下必须设立安全网。

检查“四口”防护围挡情况。

严禁赤脚或穿拖鞋、硬底鞋、或带钉易滑的鞋进入现场；严禁酒后或带病施工。

电焊机使用：

每台电焊机必须设立专用开关箱，箱内设置配套的刀闸开关和漏保开关，并且箱子能够防雨；电焊机必须有可靠接地线；电焊机一次线长度不大于5M，二次线不大于30M；电源线采用耐气候型橡胶护套铜芯软电缆；电焊施工时，应用铁板遮挡焊星飞溅，防止烧坏建筑物成品及周围机械设备等物品，并配备灭火器以防火灾；严禁露天冒雨从事电焊作业。

气焊的使用：

气焊焊接时，应远离易燃易爆的物品；两瓶之间相隔不小于5M，表后必须设置回火阀；应用铁板遮挡焊星飞溅，防止烧坏建筑物成品及周围机械设备等物品，并配备灭火器以防火灾。

手持式电动工具使用：

电源线应使用耐气候型橡胶护套铜芯软电缆线；必须有开关箱，并且必须对开关检查合格后，才能使用；作到一机一闸一保护，严禁一个开关控制2台或2台以上电动设备，除Ⅰ、Ⅱ类工具外，均必须接地保护；工具使用前，外壳、手柄、负荷线、插头、开关等必须完好无损，并且需做空载试验检查，运转正常后方可使用；使用时必须穿戴绝缘防护用品；在露天或潮湿环境的场所必须使用Ⅱ类手持式电动工具。

切割机使用：

除配电符合要求外，使用时应先检查防护罩是否完整，周围是否有易燃易爆物品；切割机不得代替砂轮磨物，严禁用切割机切割麻丝、铁丝和木块。

弯管器使用：

弯管器使用时必须放在侧面，将头闪开，以防管子弯断时伤人，弯管时应在平坦地面或平面上进行，不得悬空在脚手架上进行。

汽油喷灯使用：

使用时，灯油不能过满，打气不能过足，严禁灯底朝上使用；应远离易燃易爆的物品，并配备灭火器以防火灾。

梯子的使用：

单梯使用时，要有人扶持；合梯（人字梯）适用时，夹角不能太小，以防歪倒；距梯脚40—60CM处要设置结实的拉绳，以防梯脚发滑劈开；不能站在梯子最上层工作。

焊线时，焊锡锅应防止水珠溅入发生爆炸或倾倒而伤人；应佩戴防护用品。

去除线头或端子污物时，应用焊锡膏，不得用盐酸等强酸，以免腐蚀线头或人体。

剔凿打洞时，锤头不得松动，凿子应无卷边裂纹，应戴好防护眼镜。

穿线工作：

用钢丝拉线要防止钢丝弹力伤人；拉钢丝时要用钳子，以免伤手，但不能用切口夹着钢丝拉，以免钢丝断了，闪到伤人。

吹管时，脸不要对着管口，以免污物污水溅到脸上眼内。

吊装作业时，必须有专人指挥；索具、机具必须先经过检查，不合格者不准使用；吊装物下不准站人；

敷设电缆时应注意：

1、移动电缆盘时，要防撬棍伤人和电缆。

2、人拉电缆时，用力要均匀，速度要平稳，看护人员不可站于电缆盘的前方，应站在电缆盘的外侧面。

3、处于电缆转向拐角处的人员，必须站在电缆弯曲半径的外侧，以防挤伤。

4、用兆欧表侧电缆绝缘电阻后，必须立即放电，以免伤人。

通电试运行：

操作电工必须穿绝缘鞋；严禁带电作业。

调整开关、插座和电气器具时，必须关闭电源；线路断电后，线路或电气器具在维修时，电源开关应挂“严禁合闸”字样的标示牌，测试无电后，才能开始查找原因检修；系统试运行时，必须统一指挥，按试运行方案操作，操作及监护人员不得擅改指令。

监理人员旁站时，有不同意见也必须经指挥人员下达，不得自作主张，以免影响安全；电气调试时，最少不得少于2人，否则不得进行调试；需带电作业时，应有专人监护，并有防护措施，带好安全防护用品，确保人身安全。

防腐施工：

刷油防腐现场，严禁有火源、热源，以防火灾；防止油漆器具倾倒，以免污染环境。

在施工中注意躁声，避免污染环境，动用电机、电锤等工具，不应在深夜。

八、节能控制：

根据本工程特点制定监理节能方案如下：

1、核实工程审图办公室的审核意见的落实措施；

2、严格执行设计图纸设计内容；

3、严格审查原材料的质量关：

对配电照明节能工程所采用的照明光源、灯具及其附属装置进场进行验收，且应对荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率；管型荧光灯镇流器能效值；照明设备谐波含量限值等技术性能核查。

按设计要求对电线、电缆的截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。

同时相关的质量证明文件，如合格证、材质报告、检测证明文件及现场的抽样检测报告齐全、有效。

；

4、审查施工方案：

督促并审查施工单位的节能专项施工方案，；

5、落实施工方案及规范、强制性标准的执行情况：

现场施工以审查通过的节能方案规范、标准为依据，“样板领路”，督促检查施工单位的施工质量，确保达到相应的效果。

6.验收：

工程安装完成后应对低压系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量的电压偏差；公共电网谐波电压限值；谐波电压限值；三相电压不平衡度允许值进行检测。

在通电试运行中测试照明系统的照度和功率密度值。

所有验收应有详细的资料。

6、资料管理：

设立专项节能资料档案，如材质证明、检验批验收记录、隐蔽验收记录等，分类归档，确保资料的真实性和完整性，以备竣工验收检查和归档；

青岛东方监理有限公司