竣工移交相关表格.docx
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竣工移交相关表格
附件3：
承接查验工具配置标准明细表
序号
项目
名称
数量
备注
1
土建
5m卷尺
1把
2
塞尺
1把
3
角尺
1把
4
空鼓锤
1把
5
水平仪
1台
6
小镜子
1个
用于检查门头
7
测距仪
1台
8
粉笔
10盒
1
强电
摇表
1台
2
地阻仪
1台
3
万用表
1台
4
钳形表
1台
5
手电筒
1把
6
常用电工工具一套
1套
7
插座校验器
1个
8
扳手
1套
1
弱电
喷烟枪
1个
2
插孔式话机
1台
3
万用表
1台
4
手电筒
1把
5
常用电工工具
1套
6
人字梯
1架
1
给排水
手动加压泵
1台
2
通球
1个
3
水桶
1个
4
塑料管
1批
5
压力表
1个
6
水平尺
1把
7
扳手
1套
8
管钳
1套
9
消防带
5条
1
暖通
强电工具
1套
2
压力表
1个
3
扳手、管钳
1套
附件4：
项目期承接查验通知
：
开发商联
我公司位于 区 路 号 幢新建工程已竣工，并经过验收，获得竣工验收备案许可证，各项技术资料齐全。
根据与贵司签订的《前期物业管理协议》，特请你公司于 年 月 日前来接洽有关接管验收事宜。
此致
建设单位：
签收人/日期：
年 月 日
✄―――――――――（骑缝加盖公章）―――――――――
项目期承接查验通知
物业公司联
：
我公司位于 区 路 号 幢新建工程已竣工，并经过验收，获得竣工验收备案许可证，各项技术资料齐全。
根据与贵司签订的《前期物业管理协议》，特请你公司于 年 月 日前来接洽有关接管验收事宜。
此致
建设单位：
年 月 日
附件5：
物业承接查验协议
甲方：
（一线城市地产公司）
乙方：
（物业公司）
为确保新建物业的安全和正常使用，明确双方在物业接管验收中和接管后应遵守的事项，承担的义务和责任，并结合建设部建房[2010]165号《物业承接查验办法》及相关法规要求，双方签订此协议。
一、项目概况
本协议只用限于项目期（区域）的物业承接查验，本项目位于市区道路号，项目共分期（区域）开发，现对期（区域）进行物业承接查验，本次承接查验的建筑面积为m2。
其中栋住宅，建筑面积为m2，栋商业，建筑面积为m2，车库，建筑面积为m2，主要的结构形式为结构。
于年月日开工，年月日竣工，于年月日取得《项目竣工备案许可证》。
二、物业承接查验前置条件
项目在取得《项目竣工备案许可证》后，甲方书面向乙方发出邀请函，乙方在接到邀请函后的15日对按照国家相关法律法规进行对该工程是否已具备物业承接查验条件予以审核，主要有：
（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；
（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；
（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；
（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；
（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；
（六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
（七）法律、法规规定的其他条件。
三、承接查验主要依据
（一）物业买卖合同；
（二）临时管理规约；
（三）前期物业服务合同；
（四）物业规划设计方案；
（五）建设单位移交的图纸资料；
（六）建设工程质量法规、政策、标准和规。
四、承接查验使施步骤
（一）确定物业承接查验方案；
（二）移交有关图纸资料；
（三）查验共用部位、共用设施设备；
（四）解决查验发现的问题；
（五）确认现场查验结果；
（六）签订物业承接查验协议；
（七）办理物业交接手续。
五、双方均应委派专业人员参与现场查验，共同确认现场查验的结果。
主要对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收
1、共用部位：
一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；
2、共用设备：
一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；
3、共用设施：
一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
同时甲方应当移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，但不作为物业服务企业现场检查和验收的容。
现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
同时按照本协议附表形成书面记录。
查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。
在现场查验中，乙方将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，甲方应当在合理的时限解决并组织乙方复验。
六、双方的责任和义务
1、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。
2、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。
3、甲方未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的责任。
4、自物业交接之日起，乙方需全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
5、乙方需将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
物业承接查验档案属于全体业主所有。
前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，乙方需在前期物业服务合同终止之日起10日，向业主委员会移交物业承接查验档案。
七、其他
1、在物业承接查验中发生的争议，双方可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解。
2、本协议一式伍份，甲乙方双方各执两份，另一份由乙方向本物业所在地的房地产行政主管部门进行办理备案手续：
八、附件
1、《资料移交书》
2、《X项目施工/供货合同资料汇总表》
3、《X项目施工/供货单位联系资料汇总表》
4、《X项目X期X系统承接查验问题汇总表》
5、《X项目X区域钥匙清单》
6、《X项X期绿化植物清单》
7、《项目区域（项目景观/周界安防）设施设备清单》
甲方：
（一线城市地产公司）乙方：
（物业公司）
代表（签字）：
代表（签字）：
年月 日年月 日
附件6：
物业交接书
工程名称：
建设单位：
建筑面积：
竣工日期：
结构类型：
序号
项目
结论
责任人
备注
1
电梯
2
发电机
3
中央空调
4
给排水
5
强电
6
弱电
7
消防
8
景观
9
土建及装饰
10
绿化
11
钥匙
12
档案、资料
13
其他物品
以上各项目均已通过验收，可以接管。
接管验收代表：
接管单位（章）：
年 月 日
附件8：
公区共用设施设备资料移交清单
项目/子项目名称：
共页第页
序号
资料名称
数量
页数
是否原件
备注
移交单位（盖章）:
接收单位（盖章）:
移交单位代表:
接收单位代表:
年 月 日 年 月 日
附件9：
项目施工/供货合同汇总表
共页第页
序号
合同名称
对方单位
质保期约定及主要条款
备注
移交单位（盖章）:
接收单位（盖章）:
代表:
代表:
年 月 日 年 月 日
附件10:
项目施工/供货单位联系资料汇总表
共页第页
序号
施工/供货单位名称
有效联系地址
主要联系人
施工主要区域/供货设备名称
移交单位（盖章）:
接收单位（盖章）:
代表:
代表:
年 月 日 年 月 日
附件11：
项目期系统承接查验问题汇总
共页第页
序号
存在问题
责任单位
处理整改建议及计划完成时间
备注
移交现场代表签字：
移交接管现场代表：
移交单位现场负责人签字：
接管单位现场负责人签字：
年 月 日 年 月 日
附件12：
XDG-2012-90号地块一期住宅项目B区域钥匙清单
序号
部位
钥匙类型
数量
备注
1
地下室
排污泵钥匙
4
通用
2
各栋号及地下室
应急照明箱切换手柄
10
通用
3
各栋号及地下室
应急照明箱钥匙
60
通用
移交单位（盖章）:
接收单位（盖章）:
代表:
代表:
年 月 日 年 月 日
附件13：
项目期绿化植物清单
序号
植物名称
规格型号
分布区域
单位
数量
备注
移交单位（盖章）:
接收单位（盖章）:
代表:
代表:
年 月 日 年 月 日
附件14：
XDG-2012-90号地块一期项目B块区域
设施设备清单
工程名称：
XDG-2012-90号地块B块住宅项目一期区域：
G01-G05主楼及地下室、S01-S03.S06#商铺S15#
建设单位：
协信远信房地产开发结构类型：
框架
施工单位：
市亨利富建设发展建筑面积：
93877㎡
物管单位：
天谕俊园服务中心交接验收时间：
序号
系统
设施设备名称
规格型号
单位
数量
分布区域
备注
供配电系统
照明开关
单控、双控
只
按图
G01-G05#室及地下室
照明灯具
普通白炽灯、荧光灯
只
按图
G01-G05#室及地下室
配电箱
PZ30、ALE
只
按图
G01-G05#室及地下室
发电机
电表
给排水
水表
阀门
给水管材
PPR管
米
按图
管道井、室
排水管材
U-PVC排水管
米
按图
管道井、室
暧通
空调主机
空调主机水泵
消防
消防水泵
应急灯
应急照明灯
只
按图
公共部位、地下室
消防箱（含）配件
疏散指示
疏散指示灯
只
按图
公共部位、地下室
送/排风烟机
消防水箱
土建装饰
楼层防火门
电表井门
水表井门
电梯前室或楼梯间窗
防盗门
栏杆
信报箱
雨篷
门牌
景观
灯
音响
拖帕池
井盖
果皮箱
道闸
岗亭
车库
检查井
化粪池
明暗沟
建筑小品
水池
雕塑、小品
招牌、广告牌
周界安防
电子巡更
红外对射探头
电视监控设备
主机
大门入口机
注：
不限于以上容。
设施设备容按实进行清点记录，本表可按施工单位或系统进行划分。
特别是安装工程，记录要清楚，详细；不同规格和型号的需分开记录。
移交单位（盖章）:
接收单位（盖章）:
移交人:
接交人:
年 月 日 年 月 日
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