住宅性能评定技术标准.docx
《住宅性能评定技术标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅性能评定技术标准.docx（123页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
住宅性能评定技术标准
GB
中华人民共和国国家标准
GB/T××××—××××
住宅性能评定技术标准
（征求意见稿）
××××－××－××发布××××－××－××实施
中华人民共和国建设部
联合发布
国家质量技术监督局
目次
1、总则……………………………………………………………………1
2、术语……………………………………………………………………2
3、适用性能的评定………………………………………………………4
3.1一般规定………………………………………………………4
3.2单元平面………………………………………………………4
3.3住宅套型………………………………………………………4
3.4建筑装修………………………………………………………5
3.5隔声性能………………………………………………………5
3.6设备设施………………………………………………………6
3.7无障碍设施……………………………………………………7
4、安全性能的评定………………………………………………………8
4.1一般规定…………………………………………………………8
4.2结构安全…………………………………………………………8
4.3建筑防火…………………………………………………………8
4.4燃气及电气设备安全……………………………………………9
4.5日常安全防范措施………………………………………………10
4.6室内污染物控制…………………………………………………10
5、耐久性能的评定………………………………………………………12
5.1一般规定…………………………………………………………12
5.2结构工程…………………………………………………………12
5.3装修工程…………………………………………………………12
5.4防水工程…………………………………………………………14
5.5管线工程…………………………………………………………14
5.6设备………………………………………………………………14
5.7门窗………………………………………………………………15
6、环境性能的评定……………………………………………………16
6.1一般规定…………………………………………………………16
6.2用地与规划………………………………………………………16
6.3建筑造型…………………………………………………………17
6.4绿地与活动场地…………………………………………………17
6.5室外噪声与空气污染……………………………………………18
6.6水体与排水系统…………………………………………………18
6.7公共服务设施……………………………………………………19
6.8智能化系统………………………………………………………20
7、经济性能的评定……………………………………………………21
7.1一般规定…………………………………………………………21
7.2节能………………………………………………………………21
7.3节水………………………………………………………………22
7.4节地………………………………………………………………23
7.5节材………………………………………………………………23
8、住宅性能认定的申请和评定…………………………………………25
附录A：
住宅性能评定指标体系—适用性能…………………………27
附录B：
住宅性能评定指标体系—安全性能…………………………34
附录C：
住宅性能评定指标体系—耐久性能…………………………38
附录D：
住宅性能评定指标体系—环境性能…………………………41
附录E：
住宅性能评定指标体系—经济性能…………………………46
附录F：
本标准用词用语说明…………………………………………50
1总则
1.0.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。
1.0.2住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.0.3本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。
1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。
具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。
1.0.5住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。
A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。
1.0.6住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2术语
2.0.1住宅适用性能residentialbuildingapplicability
由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2.0.2建筑模数constructionmodule
选定的尺寸单位，作为建筑尺度协调中的增值单位。
2.0.3菜单式（或套餐式）统一装修optionaldecorationsolutions
以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。
2.0.4步入式更衣间walk-inchangingroom
具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。
2.0.5无障碍设施barrier-freefacilities
居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2.0.6住宅安全性能residentialbuildingsafety，security
住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。
2.0.7污染物pollutant
对环境及人身造成有害影响的物质。
2.0.8住宅耐久性能residentialbuildingdurability
住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。
2.0.9设计使用年限designworkinglife
设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能的时期。
2.0.10主控项目dominantitem
建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。
2.0.11耐用指标permanentindex
体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检验指标。
2.0.12住宅环境性能residentialbuildingenvironment
由住宅周围人工和自然环境所营造的外部居住条件。
2.0.13视线干扰interferenceofsightline
视线可以直接看清他人在住宅的居住空间的行为，可能引起伤害，如侵犯隐私权等。
2.0.14居住区绿地greenareainresidentialdistrict
居住区及区内游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地面积的总和。
2.0.15绿地率ratioofgreenarea
居住区绿地占居住区用地的比率（%）。
2.0.16智能化系统intelligencesystem
现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统，由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。
2.0.17家庭智能控制器homeintelligencecontroller
完成家庭内各种数据采集﹑控制及通讯传输的设备，具有家庭安全防范﹑设备监控及信息通讯的功能。
2.0.18住宅经济性能residentialbuildingeconomy
在住宅建造和使用过程中，节省和降低资源消耗的性能。
3适用性能的评定
3.1一般规定
3.1.1住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为300分。
3.1.2住宅适用性能的评定指标见本标准附录A。
3.2单元平面
3.2.1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为40分。
3.2.2单元平面布局（18分）的评定应包括下述内容：
1单元平面布局和空间利用；
2住宅进深和面宽。
评定方法：
选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.2.3模数协调和可改造性（8分）的评定应包括下述内容：
1住宅平面模数化设计；
2厨房、卫生间细部模数尺寸配合；
3空间的灵活分隔和可改造性。
评定方法：
检查各单元的标准层。
3.2.4单元公共空间（14分）的评定应包括下述内容：
1单元入口进厅或门厅的设置；
2楼梯间的设置；
3垃圾收集设施。
评定方法：
检查各单元。
3.3住宅套型
3.3.1住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项，满分为100分。
3.3.2套内功能空间设置和布局（45分）的评定应包括下述内容：
1套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织；
2居住空间的自然通风、采光和视野；
3厨房位置及其自然通风和采光。
评定方法：
选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.3.3功能空间尺度（55分）的评定应包括下述内容：
1功能空间面积的配置；
2起居室（厅）的使用面积、开间和连续实墙面长度；
3双人和单人卧室的使用面积和开间；
4用餐空间面积；
5厨房的使用面积和操作台长度；
6卫生间设置；
7贮藏空间使用面积；
8功能空间净高；
9户内楼梯尺度。
评定方法：
选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.4建筑装修
3.4.1建筑装修（20分）的评定应包括下述内容：
1室内装修；
2公共部位装修。
评定方法：
在全部住宅套型中，现场随机抽查5套住宅进行检查。
3.5隔声性能
3.5.1隔声性能（25分）的评定应包括下述内容：
1楼板的隔声性能；
2墙体的隔声性能；
3管道的噪声量。
评定方法：
审阅检测报告。
3.6设备设施
3.6.1设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4个分项，满分为90分。
3.6.2厨卫设备（20分）的评定应包括下述内容：
1厨房设备配置；
2卫生设施配置；
3洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。
评定方法：
选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.6.3给排水与燃气系统（24分）的评定应包括下述内容：
1给水和燃气系统的设置；
2给排水和燃气系统的容量；
3热水供应系统，或热水器和热水管道的设置；
4分质供水系统的设置；
5污水系统的设置；
6管道和管线布置。
评定方法：
对同类型住宅楼，抽查一套住宅。
3.6.4采暖、通风与空调系统（24分）的评定应包括下述内容：
1居住空间的自然通风状态；
2采暖与空调系统；
3厨房排油烟系统；
4卫生间排风系统。
评定方法：
选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.6.5电气设备与设施（22分）的评定应包括下述内容：
1电源插座数量；
2分支回路数；
3电梯的设置；
4楼内公共部位人工照明。
评定方法：
选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.7无障碍设施
3.7.1无障碍设施的评定应包括套内无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和住区无障碍设施3个分项，满分为15分。
3.7.2套内无障碍设施（5分）的评定应包括下述内容：
1室内地面；
2室内过道和户门的宽度。
评定方法：
同不同类型住宅楼，各抽查一套住宅进行现场检查。
3.7.3楼内公共区域无障碍设施（4分）的评定应包括下述内容：
1电梯设置；
2公共出入口。
评定方法：
同不同类型住宅楼，各抽查一个单元进行现场检查。
3.7.4住区无障碍设施（6分）的评定应包括下述内容：
1住区道路；
2住区公共厕所；
3住区公共服务设施。
评定方法：
现场检查。
4安全性能的评定
4.1一般规定
4.1.1住宅安全性能的评定应包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目，满分为200分。
4.1.2住宅安全性能的评定指标见本标准附录B。
4.2结构安全
4.2.1结构安全的评定应包括工程质量、荷载等级、风荷载及雪荷载、抗震设防和外观质量5个分项，满分为75分。
4.2.2工程质量（15分）的评定内容应为：
结构工程设计施工程序和施工质量验收与备案情况。
评定方法：
审阅设计文件、施工资料及施工验收资料。
4.2.3荷载等级（15分）的评定内容应为：
楼面和屋面活荷载设计取值。
评定方法：
审阅设计文件及设计图纸审查结论。
4.2.4风荷载及雪荷载（15分）的评定内容应为：
风荷载、雪荷载设计取值及构造措施。
评定方法：
审阅设计文件及设计图纸审查结论。
4.2.5抗震设防（15分）的评定内容应为：
抗震设防烈度和抗震措施。
评定方法：
审阅设计文件及设计图纸审查结论。
4.2.6外观质量（15分）的评定内容应为：
结构的外观质量与构件尺寸偏差。
评定方法：
现场检查。
4.3建筑防火
4.3.1建筑防火的评定应包括耐火等级、灭火与报警系统、防火分区和疏散设施4个分项，满分为50分。
4.3.2耐火等级（15分）的评定内容应为：
建筑实际的耐火等级。
评定方法：
审阅认证资料及现场检查。
4.3.3灭火与报警系统（15分）的评定应包括下述内容：
1室外消防给水系统；
2消防交通道路；
3消火栓用水量及水柱股数；
4消火栓箱标识；
5报警与自动喷水装置。
评定方法：
审阅设计文件及现场检查。
4.3.4防火分区（5分）的评定内容应为：
防火分区的面积和防火门的设置。
评定方法：
审阅相关资料及现场检查。
4.3.5疏散设施（15分）的评定应包括下述内容：
1疏散楼梯的数量，高层住宅的消防电梯；
2疏散楼梯的梯段净宽；
3疏散楼梯的标识；
4自救设施的配置。
评定方法：
审阅相关文件及现场检查。
4.4燃气及电气设备安全
4.4.1燃气及电气设备安全的评定应包括燃气设备安全和电气设备安全2个分项，满分为35分。
4.4.2燃气设备安全（10分）的评定应包括下述内容：
1燃气器具的质量合格证；
2燃气设备安装场所的排风措施；
3燃气灶具有熄火保护自动关闭功能；
4燃气浓度报警、关闭进气阀并自动启动排风设备；
5燃气设备安装质量；
6安装燃气装置的厨房、卫生间的结构防爆措施。
评定方法：
审阅燃气设备相关资料、施工验收资料、设计文件和现场核查。
4.4.3电气设备安全（25分）的评定应包括下述内容：
1电气设备及相关材料的质量认证和产品合格证；
2配电系统与电气设备的保护措施和装置；
3配电设备与环境的适用性；
4防雷措施与装置；
5配电系统的接地方式与接地装置；
6配电系统工程的质量；
7电梯安全性认证及相关资料。
评定方法：
审阅配电系统及设备相关资料、施工记录、验收资料和现场检查。
4.5日常安全防范措施
4.5.1日常安全防范措施的评定应包括防盗设施、防滑防跌措施和防坠落措施3个分项，满分为20分。
4.5.2防盗设施（4分）的评定内容应为：
防盗户门及有被盗隐患部位的防盗网、电子防盗等设施的质量与认证手续。
评定方法：
审阅产品合格证和现场检查。
4.5.3防滑防跌措施（4分）的评定内容应为：
厨房、卫生间等的防滑与防跌措施。
评定方法：
审阅设计文件、产品质量文件和现场检查。
4.5.4防坠落措施（12分）的评定应包括下述内容：
1阳台栏杆或栏板和上人屋面女儿墙或栏杆高度及垂直杆件间水平净距；
2外窗窗台面距楼面或楼面上可登踏面的净高度限值及防坠落措施；
3楼梯栏杆垂直杆件间水平净距、楼梯扶手高度；
4室内顶棚和内外墙面装修层的牢固性。
评定方法：
审阅设计文件，质量、耐久性保证文件和现场检查。
4.6室内污染物控制
4.6.1室内污染物控制的评定应包括墙体材料有害物质含量、室内装修材料有害物质含量和室内环境污染物含量3个分项，满分为20分。
4.6.2墙体材料的污染物（5分）评定应包括下述内容：
1墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量。
评定方法：
审阅产品合格证和专项检测报告。
4.6.3室内装修材料有害物质含量（6分）的评定应包括下述内容：
1人造板及其制品有害物质含量；
2溶剂型木器涂料有害物质含量；
3内墙涂料有害物质含量；
4胶粘剂有害物质含量；
5壁纸有害物质含量；
6室内用花岗石的放射性污染。
评定方法：
审阅产品合格证和专项检测报告。
4.6.4室内环境污染物含量（9分）的评定应包括下述内容：
1室内氡浓度；
2室内甲醛浓度；
3室内氨浓度；
4室内苯浓度；
5室内总挥发性有机化合物（TVOC）浓度。
评定方法：
审阅专项检测报告，必要时进行复验。
5耐久性能的评定
5.1一般规定
5.1.1住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个评定项目；满分为100分。
5.1.2住宅耐久性能的评定指标见本标准附录C。
5.2结构工程
5.2.1结构工程的评定应包括勘察报告、结构设计、工程质量和外观质量4个分项，满分为25分。
5.2.2勘察报告（5分）的评定应包括下述内容：
1勘察报告中与认定住宅相关的勘察点的数量；
2勘察报告提供地基土与土中水侵蚀性情况。
评定方法：
审阅勘察报告。
5.2.3结构设计（10分）的评定应包括下述内容：
1结构的设计使用年限；
2设计确定的技术措施。
评定方法：
审阅设计图纸。
5.2.4工程质量（8分）的评定应包括下述内容:
1结构工程施工质量验收情况；
2主控项目质量实体检测情况。
评定方法：
审阅验收资料和检测报告。
5.2.5外观质量（5分）的评定内容应为：
结构工程外观质量缺陷。
评定方法：
现场检查。
5.2.6既有住宅结构耐久性评定年限为100年以上时，可评为25分，评定年限为50-100年时，可评为20分，评定年限为25-50年时，可评为15分。
5.3装修工程
5.3.1装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。
5.3.2装修设计（5分）的评定内容应为：
外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标要求。
评定方法：
审阅设计文件。
5.3.3装修材料（4分）的评定内容应为：
装修材料耐用指标检验情况。
评定方法：
审阅检验报告。
5.3.4装修工程施工质量（3分）的评定内容应为：
装修工程施工质量验收情况。
评定方法：
审阅验收资料。
5.3.5外观质量（3分）的评定内容应为：
装修工程的外观质量。
评定方法：
现场检查。
5.4防水工程
5.4.1防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分
5.4.2防水设计（4分）的评定应包括下述内容：
1防水工程的设计使用年限；
2设计对防水材料提出的耐用指标要求。
评定方法：
审阅设计文件。
5.4.3防水材料（4分）的评定应包括下述内容：
1防水材料的合格情况；
2防水材料耐用指标的检验情况。
评定方法：
审阅材料检验报告。
5.4.4工程质量（4分）的评定应包括下述内容：
1防水工程施工质量验收情况；
2防水工程蓄水、淋水检验情况。
评定方法：
审阅验收资料。
5.4.5外观质量（3分）的评定内容应为：
防水工程的外观质量。
评定方法：
现场检查。
5.2.6对于既有住宅防水工程剩余使用年限可进行鉴定，屋面与卫生间大于等于25年或地下室大于等于50年时，可评为15分；屋面与卫生间15-25年或地下室30-50年时，可评为10分；大于等于10年时，地下室5-10年时可评为5分。
5.5管线工程
5.5.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。
5.5.2管线工程设计（7分）的评定应包括下述内容：
1设计使用年限；
2设计对管线材料的耐用指标要求；
3上水管内壁材质。
评定方法：
审阅设计文件。
5.5.3管线材料（4分）的评定应包括下述内容：
1管线材料的质量；
2管线材料耐用指标的检验情况。
评定方法：
查阅材料质量检验报告。
5.5.4工程质量（2分）的评定内容应为：
工程质量验收合格情况。
评定方法：
查阅施工验收资料。
5.5.5外观质量（2分）的评定内容应为：
管线及其防护层外观质量和上水水质目测情况。
评定方法：
现场检查。
5.6设备
5.6.1设备的评定应包括设计或选型、设备质量、安装质量和运转情况4个分项，满分为15分。
5.6.2设计或选型（4分）的评定应包括下述内容：
1设备的设计使用年限；
2设计或选型时对设备提出的耐用指标要求。
评定方法：
审阅设计资料。
5.6.3设备质量（5分）的评定应包括下述内容：
1设备的合格情况；
2设备耐用指标的检验情况（包括型式检验结论）。
评定方法：
审阅产品合格证和检验报告。
5.6.4设备安装质量（3分）的评定内容应为：
设备安装质量的验收情况。
评定方法：
审阅验收资料。
5.6.5运转情况（3分）的评定内容应为：
设备运转情况。
评定方法：
现场检查。
5.7门窗
5.7.1门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、安装质量和外观质量4个分项，满分为15分。
5.7.2设计或选型（5分）的评定应包括下述内容：
1设计使用年限；
2耐用指标要求情况。
评定方法：
审阅设计资料。
5.7.3门窗质量（4分）的评定应包括下述内容：
1门窗质量的合格情况；
2门窗耐用指标的检验情况（含型式检验结论）。
评定方法：
审阅相关资料和检验报告。
5.7.4安装质量（3分）的评定内容应为：
安装质量的验收情况。
评定方法：
审阅验收资料。
5.7.5外观质量（3分）的评定内容应为：
门窗的外观质量。
评定方法：
现场检查。
6住宅环
升级会员 