国内外10个知名综合体案例研究.ppt

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综合体案例研究,都市综合体,定义,综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。

产生的条件,建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。

而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。

都市综合体,综合体的两种表现形式,一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体；另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用。

都市综合体,都市综合体的特征,充分考虑都市综合体与城市规划、城市环境、城市经济发展的关系；需要庞大的资金规模；充分挖掘都市综合体的社会价值与政府及社会各界广泛地参与度；需要科学的综合管理能力。

空间连续性内部、外部联系完整性巨大的社会效应巨大的升值潜力,都市综合体的操作理念,高可达性；高密度、集约性整体统一性功能复合性土地使用均衡性,都市综合体,附：

综合体与单功能物业的比较,都市综合体各部分功能的相互关系,相互支持关系,相互要求,标志性定义档次,为商业和酒店带来潜在客户大堂可以与酒店共享,承担某种社会职能形成完善配套、信息平台个体差异所在、活力的核心,利用其它功能价值最大化补充其它功能现金流来源,商业的档次要求不影响办公、酒店的大堂和昭示性,公寓可轻松享有酒店服务和配套设施，共享办公办来的客户。

公寓在面积、服务功能上要和酒店形成分工和差异（重视中长期居住者需求）。

案例目录,综合体案例,国内,国外,北京,长沙,深圳,日本,美国,万象城,益田假日广场,中信新城,建外SOHO,柏悦居,盘古大观,六本目,东京巨蛋城,洛克菲勒中心,香港,太古广场,案例1：

华润中心,华润中心是都市综合体成功开发的典型案例，总投资逾40亿港币，集多种功能于一体,一期,华润中心是一座以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的综合性、现代化、标志性、高品质的建筑群体。

项目占地面积77,292平方米，总建筑面积480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期项目车位1,034个。

华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及酒店服务式公寓。

二期,华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目,地理位置：

与深圳标志性建筑“地王大厦”隔街相对；地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间；由深南大道、宝安南路、滨河大道等城市主要干道围合而成，并有地下人行通道与深圳地铁大剧院站直接相连；,对外交通：

周边共有巴士线路30多条；距深圳火车站、罗湖口岸约1000米；距中国最大陆路口岸皇岗口岸约5分钟车程；距深圳宝安国际机场30分钟车程；距香港国际机场50分钟车程；,华润中心,华润中心一期由万象城和华润大厦组成，总建筑面积25万平方米,2019年10月开工建设的华润中心一期项目包括地块中区和北区，由超大室内购物中心万象城和5A智能化甲级写字楼华润大厦组成，总建筑面积25万平方米，于2019年12月9日试营业。

规划时，华润集团完全抛弃传统的规划模式，一期的万象城和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两栋建筑之间通过空中走廊连接。

华润中心一期建设数据,华润大厦作为项目的标志性建筑，已成为深圳写字楼市场最高素质和品位的代表,华润大厦的功能：

华润大厦是主要的办公区域，高136米，其中13层为商业部分，定位为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋顶花园；528层为写字楼，提供总面积达42000平方米的甲级办公区域；29层为多功能厅，屋顶为室外花园。

北区以华润大厦为主体建筑，配合国际时尚精品店，以优雅、现代、时尚和活力的设计个性，展现项目的时代和地域特性；同时配合都市公园等自然景观，通过绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、下沉广场、流动水景等精巧的设计和布局，给繁忙的都市中心披上自然的风采，成为都市著名的风景。

万象城商业业态丰富，功能齐全，营造出真正的一站式休闲购物天堂,万象城定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的购物中心”，总建筑面积约18万平方米，拥有6层商用楼面，200多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，真正的一站式消费中心。

购物中心在北区及中区，提供了充足的停车位。

地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们前往购物中心、餐馆等其他层面提供了方便，同时也改善了楼上部分的人流走向。

改变了深圳人的生活方式，形成了“万象城消费阶层”，逛万象城成为了深圳人的一种时尚和潮流,华润中心的消费群体，主要瞄准中等及以上收入的年轻人和海内外游客，给市民提供一个既有购物又有餐饮、休闲、健身、娱乐的现代化场所，借此改变深圳人的消费和生活方式。

二期经济技术指标：

规模：

总建筑面积30万平方米其中：

住宅11.0万平方米酒店7.6万平方米,400间客房,75套酒店公寓商业1.7万平方米,配套10.3万平方米,华润中心二期由君悦酒店和幸福里小区组成，总建筑面积30万平方米,深圳将成为继北京、上海、香港、台北之后大中华区第五座拥有君悦酒店的城市万象城一期的补充与升华，以高端奢侈品、生活创意、娱乐、餐饮为特色；11万平方米的超高层城市资源型高尚住宅,案例2：

益田假日广场,益田假日广场是集体验式商业、五星级主题概念酒店及生态写字楼为一体的大型综合建筑体,益田假日广场位于中国最著名的旅游生态景区深圳华侨城，项目东临五星级的威尼斯酒店，南与中国第一主题公园“世界之窗”隔路相望，北靠欢乐谷主题乐园，西接两个国际标准的高尔夫球场。

假日广场紧临深圳城市主干道深南大道，拥有发达的立体交通网络。

地面有50条可通达全市的公交线路，地下设有巴士换乘站，地铁1、2号线在此交汇并直接与本项目“零距离”接驳，属于典型的地铁上盖商业中心。

占地面积：

3.5万平方米总建筑面积：

13.58万平方米其中：

商业面积：

10万平方米写字楼面积：

5000平方米五星级酒店：

3.08万平方米停车位：

800个总投资：

近2亿美元,生态写字楼：

益田假日广场写字楼通过“人性化”的设计提升产品的附加值。

写字楼充分利用绿化、自然采光等系统，体现“园林中的建筑”，极具生态概念。

1.5万平米的花园式平台，通过绿化园林景观设计，实现了酒店、购物中心写字楼之间的自然过渡空间。

生态写字楼充分考虑了人与自然、人与科技、人与建筑、人与环境的完美协调与组合，所有功能无不体现了人文关怀、以人为本的生态理念。

华润中心,“人性化”设计的生态写字楼，充分体现人文关怀,生态写字楼,1.5万平方米的花园式平台,五层体验式商业，开创家庭式娱乐休闲消费新模式,益田假日广场依托得天独厚的地理位置，综合利用和挖掘旅游、交通、环境等资源优势，突出主题文化氛围及丰富多样性的业态和功能，营造出奇妙的快乐、休闲环境，让您亲历视、听、触全方位购物体验，打造一个中国最具体验特色的国际购物中心。

益田假日广场通过对购物中心功能的重新定义和规划，营造消费者之间的消费互动，开创家庭式娱乐休闲消费新模式。

益田假日广场是集国际精品、时尚潮流为一体的中高档综合购物中心。

国际购物：

时尚百货、精品超市、各式热卖品牌以及最新、最聚人气的潮流时装服饰，热闹缤纷在此汇集。

国际美食：

典雅、高档的中式概念酒楼；华贵、浪漫的欧式风情餐饮；以及各类代表时尚的品牌休闲餐饮。

集合天下特色、精品美食，倡导餐饮健康、引领餐饮文化。

国际娱乐：

8个影厅的五星级数码影城、奥运真冰场、体验式KTV娱乐广场、儿童玩具反斗城、新概念健身美容SPA，开创娱乐休闲新天地。

目前，已有众多国际一线品牌进驻益田假日广场，招商面积达70,该项目已引进了中影和嘉禾联袂打造的摩洛哥风情影城、李宁投资的全明星冰场、东南亚餐饮巨头“四海一家”以及全球美容权威sephora（丝芙兰）等知名品牌商家。

7月27日，又有11个国际一线品牌，集体签约进驻益田假日广场。

它们包括澳门彩虹集团携旗下ARMANI、HUGOBOSS；ARMANI旗下的COLLEZIONI系列；ALVIEROMARTINI、KENT&CURWEN、GIEVES&HAWKES、CERRUTI1881、AIGNER、LANCEL等品牌。

目前益田假日广场的招商面积已经达到70%。

益田假日广场已确定2019年3月试业，4月正式开业。

ARMANI,HUGOGOSS,GERRUTI1881,AIGNER,ALVIEROMARTINI,KENT&CURWEN,GIEVES&HAWKES,LANCEL,案例3：

长沙中信新城,中信新城组合国际化的住宅、商业、商务、酒店、数码工业等共生性城市功能于一体,长沙中信新城，由央属国企中信深圳集团斥资近60亿元实力打造，以240万平方米的超大规模，规划了城市广场商业区、文化广场娱乐区、主题公园休闲区、酒店度假区、数码港商务区、低密度情景住区、原生别墅区等七大城市功能区域，集购物、居住、娱乐、文化、旅游、金融等为一体，成就中部国际都会中心及融城中央商务区。

作为三市融城的直接推动者、践行者和区域性开发的全国性示范模板，项目建成后将辐射长株潭周边2000万核心消费群，成为融城核心标志性建筑群和长沙新的城市名片。

总占地面积：

160万平方米；总建筑面积：

225万平方米；商业：

35万平方米办公：

42万平方米；酒店：

6万平方米；住宅：

94万平方米；公园：

13万平方米,中信新城将成为国际化都会中心，崛起融城核心,地理位置：

中信新城处于长株潭一体化融城核心，以韶山南路、芙蓉南路、环保大道和火星大道四大城市主干道通达长株潭三地，并籍城市轻轨、京珠高速等城际交通网络，与武汉、广州形成三小时经济圈得天独厚的地理交通位置以及多业态复合型的城市化规划，让中信新城成为中南地区不容置疑的居住中心、商业中心、商务中心、娱乐中心及价值中心，改变中部城市战略格局。

聚合三个便捷的生活圈：

长沙新南城区域为核心生活圈，辐射人口约200万；长株潭区域为半小时生活圈，辐射人口约1200万；周边地级城市为一小时生活圈，辐射人口约2000万。

中信新城拥有超前的城市配套，接轨国际生活,周边配套：

市政资源：

省政府、天心区政府、国家审计署长沙站、省地税局、省工商局、省交通厅指挥运输大楼、武警边防部队、天心区法院、天心区检察院、天心区公安局、长沙市商检局教育配套：

万婴幼儿园、青园小学、明德中学、中南大学铁道校区、长沙理工大学、湖南广播电视大学、经济干部管理学院、市委党校、湖南女子大学医疗机构：

省医疗中心、长沙市中心医院、湖南省脑科医院、303医院娱乐休闲：

省文化厅群众艺术馆、地质博物馆、美术馆、科技馆、省青少年活动中心、展览中心、长沙市生态动物园生态绿化：

市政府绿化广场、湘江风光带、石燕湖生态旅游公园、长沙花卉大世界、湖南省森林植物园、天际岭国家森林公园、南郊公园,城市广场商业区：

融城CBD国际超级购物中心,中信城市广场位处中信新城核心位置，总建筑面积32万，集大型商业shoppingmall、风情商业街、国际商务写字楼与城市花园住宅于一处，其中11万超级购物中心与2万的风情商业街是中信新城的商业核心所在，其荟萃了顶级百货、大型超市、豪华电影院、真冰溜冰场、明星主题时尚店等、世界美食等高品质、高品味商家，以世界名牌为消费指引，吸引融城三市高端消费人群，以世界级商业形态打造名副其实的中部购物天堂。

国际连锁超市顶级百货品牌豪华国际影城真冰溜冰场其