装饰装修中科院宁波材料所监理细则.docx
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装饰装修中科院宁波材料所监理细则
目录
一、建设概况与专业工程的特点1
二、编制的依据2
三、监理工作的流程4
四、监理工作的控制要点及目标值5
五、监理工作的方法及措施8
六、组织协调、合同管理工作20
中科院宁波材料所二期Ⅱ标段工程
装饰装修工程监理实施细则
一、建设概况与专业工程的特点
（一）建设概况
1、工程名称：
中国科学院宁波材料技术与工程研究所二期II标段工程
2.建设单位：
中国科学院宁波材料技术与工程研究所
3．代建单位：
宁波国际投资咨询有限公司
4．施工单位：
浙江省建工集团有限责任公司
5．设计单位：
上海建筑设计研究院有限公司
6．建设地点：
庄市大道以西、中官西路以北中科院宁波材料所院内
7．工程造价：
约1.3亿元
8．建设目标：
质量控制目标：
按国家验收规范一次性验收合格、确保甬江杯、争创钱江杯
进度控制目标：
同施工工期
安全生产目标：
合格
9．建设周期：
500日历天
10.建设规模：
约6.8万平方米
（二）专业工程的特点
1、建筑特点：
本工程为二类多层民用建筑，地下为一层，平时为地下车库，战时为甲类、核6+常6级二等人员掩蔽所，防化等级丙级；地上为5层，行政楼及人防工程。
地上建筑耐火等级二级，地下建筑耐火等级为一级。
2、装饰装修特点：
装饰工程施工的任务是通过各种工艺措施来保证建筑装饰能满足使用功能的要求，在质感、线型、色彩等装饰效果方面能符合设计处理意图。
本工程装饰分部工程包括抹灰工程、油漆工程、刷浆工程、玻璃安装工程、花饰安装工程等五大分项工程。
本装饰工程的施工工艺流程
室外墙面
门、窗框安装隔断预埋件
室内墙面基层处理
涂料及刷浆
室内装饰抹灰
饰面粘贴
一般抹灰
门窗饰件安装
建筑饰品安装
装饰工程的施工工艺流程
二、编制的依据
1、已经批准的《中科院宁波材料所二期工程监理规划》；
2、与装饰装修专业工程相关的设计文件、技术资料和现行规范、标准，包括但不仅限于：
《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）。
3、已经批准的《中科院宁波材料所二期Ⅱ标段工程施工组织设计》及有关专项施工方案。
三、监理工作的流程
按要求填写各栏目，并附上：
1、施工操作工艺
2、质量要求
3、各项材料试验报告
4、产品出厂合格证书
填写开工申请单
承包人
审核开工申请单
监理工程师
审核结果不同意
同意，并作批示
开工
承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料
填报质量验收通知单
（每一分项工程）
承包人
现场检查、并抽样检测
监理工程师
检查结果不同意
返工
合格
填写分项工程质量验收单
监理工程师
装饰工程的施工质量监理工艺流程
四、监理工作的控制要点及目标值
4.1监理工作的控制目标值
1、工程质量控制目标
质量控制目标值：
一次性达到合格要求。
2、工程进度控制目标
进度控制目标值：
工程工期日历天。
（1）按施工合同工期控制的目标值
合同工期：
合同工期总日历天数：
450天
开工日期：
竣工日期：
（2）按施工阶段控制的目标值：
基础：
年11月1日～年11月20日
主体：
年11月21日～年4月10日
3、工程造价控制目标
工程造价目标约为万元，争取不突破合同价
4、安全生产监管目标
安全生产监管目标值：
安全生产无事故。
4.2监理工作的控制要点
4.2.1抹灰工程控制要点：
项目
要点
1
防止墙面空鼓、裂缝
a、抹灰前认真做好基层处理
（a）不同基层材料相接处，应铺钉金属网，两边搭接宽度不小于10MM
（b）基层清扫干净、孔洞堵严，墙面突出部分剔平
（c）加气砼基层，隔夜浇水，浇透浇匀先刷1:
4107胶水一道，再用1:
1:
6混合砂浆修平
b、基层墙面应在工前视墙体材料，适当浇水
c、抹灰砂浆应具有良好的和易性与粘结强度
d、底层与中层砂浆配合比基本相同
e、门窗框处塞缝牢固
2
防止墙面接槎有明显抹缝、色泽不匀
a、基层表面平整度符合施工规范的要求（视面层固定方不平式而定）
b、室外抹水泥砂浆墙面如设毛面，用木抹刀搓面，如设光面应用钢皮抹子压光
3
防止水污染墙
a、在墙面实出部分抹灰时，应做好流水坡度及滴水线
b、外墙窗在抹灰前，窗框下缝隙用留设凹槽水泥砂浆填实
4
防止窗台、阳台、雨篷等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致
a、在施工中，现浇砼和构件安装者应在垂直和水平两个方向拉通线，减小结构施工偏差
b、安窗前应根据窗口计算间距找出各窗口的中心线和窗台的水平通线
c、在水平、垂直方向拉通线找平，每步架设灰屏，再进行抹灰
5
防止分格缝不直
a、柱子等短间分格缝统一标高，弹出水平分格线
b、分格条使用前在水中浸透，水平分格格一般粘在水平线下边，竖向分格条一般指在垂直线左侧，并用靠尺靠平直
c、面层水泥砂浆达到一定强度后才能起分格条，嵌缝密实深浅一致
d、面层压光时，阴阳角应捋光
4.2.2隔断工程控制要点：
项目
要点
1
防止墙体偏位
（1）弹线定位正确
（2）墙板与顶板、地面固定件间距符合要求
2
防止墙体接缝开裂
（1）泰柏板与其它墙体或柱的接缝应设置补强钢板网
（2）抹灰配比正确，掌握分层抹灰间隔时间
3
防止墙面空鼓、脱落
（1）水泥砂浆配比正确，每层抹灰厚度均匀
（2）每遍抹灰养护时间要按要求进行
4.2.3吊顶工程控制要点：
项目
要点
1
防止钢木骨架安装位置不正确
墙位弹墨斗线
2
防止吊杆、主杆质量变形
注意保护产品，操作正确
4.2.4涂料（外墙）工程控制要点：
项目
要点
1
防止颜色不匀
（1）同批涂料配合比正确、上下搅拌均匀
（2）局部孔洞应用砂浆修补，龄期在3d以上且必须干燥
（3）基层油污、铁锈、脱模剂清洗干净
（4）基层表面平整、平滑度应一致
（5）喷涂施工应均匀，不漏喷，挂浆
（6）接槎必须在分格缝或阴阳角处，不得任意甩槎
（7）同一墙面用同批涂料
（8）抹灰层干燥一致
2
防止粉化，剥落
（1）基层清扫干净
（2）基层找平时，应用水泥乳胶腻子
（3）喷刷涂料不得过厚，如喷刷两道时，应在第一道充分干燥后再涂第二道
（4）喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度
（5）涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水
（6）抹灰层含水率控制
（7）冬期施工避免受冻害
4.2.5涂料（内墙）控制要点：
项目
要点
1.防止颜色不匀
（1）涂料使用时必须充分搅拌均匀，不任意加水稀释
（2）基层处理干净，喷涂均匀，不得任意甩槎
2.防止流坠
（1）调整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度
（2）尽量使基层平整，刷涂料时，用力刷匀
（3）保证施工现场干燥、通风
3.防止刷纹，起泡
（1）选用配套的稀释剂搅拌涂料掺胶量准确
（2）雨天或预计有雨不得施工
（3）基层找平时，应采用强度高，耐水性好的腻子
4.防止咬底、拉丝
（1）浆料配合比要准确，应随用随搅拌
（2）应操作熟练、准确，反复次数不宜过多
4.2.6涂料（油漆）控制点：
项目
要点
1、防止流坠
（1）油漆材料和稀释剂
（2）门窗表面的清洗及处理
（3）施工环境的温度和湿度应适当
（4）油漆粘度,控制漆膜厚度
（5）选用合适的工具（如喷枪,刷子）,使用合理
2、防止漆膜粗糙
（1）材料,涂料过筛,搅拌均匀,材料性能一致
（2）施工环境应洁净
（3）基层处理
（4）使用工具洁净
（5）适宜的气压,喷枪口径与物面的距离
3、防止皱皮
（1）涂料的选择
（2）适量的催干剂
（3）合适的气候（避免高温,日光曝晒）
（4）底漆应干透
4、防止刷纹
（1）涂料质量,合适的溶剂
（2）刷子的选择
5、防止木纹浑浊
（1）木材的染色,色调应统一
（2）对于不同的材质,采用不同的染色方法
6、防止咬底
（1）底漆应完全干燥
（2）底漆与面漆的配套
（3）涂刷强溶剂性涂料，应避免反复涂刷
7、防止倒光
（1）注意环境温度及湿度
（2）防止水分混入漆中
（3）基层表面洁净，不留污物,油渍
五、监理工作的方法及措施
（一）监理工作的方法
施工过程的各阶段，都应严格按照“先由承包商自检，再由监理抽检”的原则，运用动态控制原理，采用巡视、旁站；测量、试验、平行检测；指令性文件；监理程序；工地会议；计算机辅助管理等手段对工程施工实行全方位监理。
1、旁站与巡视
通过旁站与巡视监督及时发现质量事故苗头，影响质量、安全不利的因素，潜在的质量、安全隐患以及出现的质量、安全问题，以便及时进行控制。
2、量测与试验
（1）在工程开工前核查工程的定位放线，在施工过程中核查工程的轴线和标高，在工程完工验收时测量各部位的几何尺寸。
（2）材料、中间产品等必须通过试验得出数据后进行质量详定，监理工程师通过见证取样和抽检等一定方式进行。
在现场进行质量控制时，常采用目测法、实测法和试验法三种方法。
利用一定的检查或检测手段（目测、量测、试验），在承包单位自检的基础上，按照一定的比例进行检查或检测。
当监理对施工单位提供的质保资料及施工质量有怀疑时，监理将按一定比例对其进行检查或平行检测。
3、指令性文件与一般管理文件
监理工程师充分利用指令性文件，进行工程施工管理控制，并督促承包单位严格遵守与执行监理工程师的书面指示。
在质量检查时，如发现工程存在质量问题，首先由监理工程师立即下达停工指令，通过承建单位停止该项施工，然后要求承建单位提出报告，说明质量缺陷情况及严重程度，产生缺陷的原因和处理方法以及保证今后质量的措施；待质量缺陷处理后，经监理工程师检查认可，方可下达复工指令，继续施工。
4、严格执行监理程序
如未经监理工程师批准开工申请的项目不能开工，没有经过监理工程师签认的付款证书，承包单位就得不到工程款。
5、利用支付手段
工程款支付的条件之一就是工程质量要达到合同规定的合格标准，监理工程师只对工程质量合格部分进行计量签认。
对承包单位支付任何工程款项，均需由总监理工程师审核签署支付证明书。
6、工地会议
由项目监理机构主持，在工程实施过程中针对工程质量、造价、进度、合同管理等事宜定期召开的，由有关参建单位参加的会议。
沟通参建各方的情况，解决问题，形成共识。
因此工地会议也是监理工作方法之一。
（二）监理工作的措施
1、质量的控制的措施
1.1抹灰工程质量控制措施：
一）风险分析：
墙面抹灰要求表面平整、接槎不明显，表面不开裂，不凹凸明显，如果不注意，易产生裂缝或空鼓，使墙面抹灰后局部掉落，影响美观，故要求监理人员注意：
墙面裂缝、空鼓原因分析：
1、不同基层交接的处理
2、抹灰之前隔夜浇水
3、控制每层抹灰厚度变及干湿度。
4、砂浆级配
墙面接槎有明显裂缝，色泽不均，原因分析：
1、抹灰层接槎位置留设正确
2、分格条或缝设置正确
3、同一墙面的水泥品牌及砂浆级配
二）预检项目：
项目
检查要点
1
施工方案
a、工期
b、施工顺序
c、施工方法
2
屋面、楼地面
无渗漏
3
主体结构
验收均已合格，门窗及楼层预埋件及各种管道已安装完毕，并检查合格
4
砖墙墙面突凹
用1:
3水泥砂浆剔平或剔平整
5
.护角、门窗框
护角用1:
2水泥砂浆，高为2M均做护角，门窗框与墙体之间与墙体之间缝隙缝隙均塞牢固
三）隐蔽工程：
项目
验收要点
1
水暖管道
压力试验已做，无渗漏等情况
2
水电管线、配电箱
已安装在固定位置
3
.圈、过梁标高
符合施工图要求
4
墙面垂直度、平整度
符合规范要求
四）实测抽查：
项目
抽查要点
1
墙面垂直度、平整度
首层必查，以后每层抽查不少于10点
2
阴阳角偏差
必须方正，中级抹灰控制在4MM以内
3
门窗及框高度、宽度
按图验收，每层至少抽三处
4
外墙窗台、阳台突出腰线
流水坡度或滴水槽
五）旁站检查：
项目
检查要点
1
砂浆的拌制
计量方法，出料质量，搅拌时间
2
抹灰顺序
控制每层抹灰层厚度
3
试块制作养护
随机取样，同等条件试块养护与实际情况一致
4
意外事故处理
应确保抹灰砂浆质量
六）试验项目：
项目
说明
1
砂浆搅拌时间
每台班数次
2
试块制作
每台班一至二次
1.2隔断工程质量控制措施：
一）风险分析：
泰柏板隔断具有隔音、隔热、防火、防震等优良性能，它自重轻、强度高，可进行装配化施工。
但由于它是一种新型轻质复合墙体材料，如果安装质量不符合要求，就会对上述性能造成影响，施工中容易产生的质量通病：
与墙体、顶板、地面连接不牢、墙面颤动；墙身偏位；墙面开裂、空鼓、脱落。
墙面颤动的原因分析：
1、泰柏板安装与其它墙体、倾板地面连接不牢或固定件间距过大。
2、泰柏板安装时，板与板之间拼缝未联接。
墙身偏位原因分析：
1、弹线偏差。
2、墙体固定件与（顶板、地面）间距过大
3、材料堆放不当，造成板材挠曲、起拱，安装时未校准。
墙面开裂、空鼓、脱落原因分析：
1、板材之间，板材与其它墙体之间未补强。
2、每层抹灰厚度太大，抹灰遍数少。
3、抹灰砂浆配比不符合要求，灰浆分，与顶板粘结不牢，顶部抹灰下坠。
4、没有掌握好每遍抹灰之间的间隔时间。
对于上述原因，只要采取针对性措施，一般均能防止产生质量问题。
为了确保工程质量，监理人员应注意下列问题：
1、由于泰柏板隔断工程属新型墙体材料工程，无国家标准，因此施工前要认真学习工程施工图说明，领会设计要求，有疑问与设计人员商洽，要认真审核施工方案，保证现场施工与供应商提供技术要求相吻合。
2、泰柏板隔断由制造厂加工，现场装配施工，因此监理人员应驻厂作必要的抽查，运到现场的板要有产品合格证，要抽查，并注意堆放。
3、现场装配，节点部分要严格按设计要求和施工手册要求处理要保证节施工质量。
4、抹灰前，应对安装的泰柏板隔断做全面检查，合格方可进行抹灰施工。
5、泰柏板隔断采用优质阻燃性聚苯乙烯为填充料，施工时要注意保护，防止损坏，同时要防止明火接触。
二）预检项目：
项目
检查要点
1
施工方案
（1）工序安排和技术控制
（2）节点处理
2
制作工作
保证产品制作质量，符合设计要求
3
现场板材堆放
场地坚实、平整
4
原材料质量
与质保书相符
三）隐蔽工程：
项目
验收要点
1
板材规格
与设计要求（或标准图）一致，若自行拼割必须符合施工应用手册和待业标准
2
板材与其它墙体楼面、顶棚、门窗框材及板与板材之连接情况
应符合设计要求和施工行业标准（相关图集）阳角必须用不小于306MM宽的三角网补强，阴角处必须用蝴蝶网补强
3
抹灰前墙体、平整、垂直度、阴阳角
按设计要求与施工手册标准，墙面平整度、垂直度、阴阳角垂直度、方正
四）实测抽查：
项目
抽查要点
1
原材料（半成品）
每进场一批抽查一次，按质量标准和设计要求
2
装配和抹灰过程中
第一批全数检查，以后按有代表性的自然间不少于30%，但不少于3间
（1）
核对开间尺寸
与施工图一致
（2）
节点处理
与设计要求，施工图集标准一致
（3）
装配好墙板平整度、垂直度
与质量标准相符
（4）
抹灰层厚度
与设计要求相符
（5）
抹灰平整、垂直阴阳角垂直、方正
与质量标准、规范要求相符
五）旁站检查：
项目
检查要点
1
固定件使用
固定件品种，间距，埋置深度
2
配件使用
与设计要求，施工手册标准相符
3
水泥砂浆搅拌
计量方法、衡器可靠性、搅拌时间、出料质量
4
试块制作、养护
随机取样制作方法正确，同等条件试块养护与实际情况一致
5
意外事故处理
处理方法应确保工程质量
六）试验项目：
项目
说明
1
水泥砂浆搅拌时间
每台班数一次
2
水泥砂浆稠度
每台班数至少一次
3
试块制作
每台班二组，一组作同等条件养护，一组作标准养护
1.3吊顶工程质量控制措施：
一）风险分析：
吊顶工程（龙骨安装工程）是工程施工中常用的一种分隔工艺，具有轻便、灵活分隔、荷载自重轻等优点。
如果制作安装质量不符合要求，就会发生事故和产生各种通病。
钢木骨架弯曲变形是主要的通病。
钢木骨架弯曲变形的原因分析：
1、原材料在运输、堆放时受压变形
2、安装操作不当
3、安装位置不正确，连接不牢固
4、木材含水率偏大引起弯曲变形
对于上述原因，只要采取针对性措施，一般均能防止产生质量问题。
二）预检项目：
项目
检查要点
1
施工方案
（1）钢木骨架的规格型号，节点构造形式
（2）原材料及成品的保护措施
2
原材料质量
与质保书相符，型号尺寸符合设计要求
三）隐蔽工程：
项目
验收要点
1
吊杆、主梁及搁栅规格型号
与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单
2
钢木骨架施工质量
应符合节点构造图
四）实测抽查：
项目
抽查要点
1
原材料
每进场一批抽查一次
2
安装过程中
按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米。
礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少3间
3
安装后检查
位置偏差，骨架外观质量,垂直度平整度。
五）旁站检查：
项目
检查要点
1
骨架安装
严格按施工工艺程序操作
2
意外事故处理
处理方法应确保骨架的质量
3
管线安装
管线规格、数量、位置
1.4涂料（外墙）工程质量控制措施：
一）风险分析：
涂料的选用应与周围的建筑物相适应，并要求耐用、耐腐蚀，如质量不能符合要求，会产生各种通病，颜色不均和粉化剥落是两个主要通病。
（一）颜色不均原因分析：
⒈同批涂料配合比不正确
⒉基层没处理干净
⒊接槎不平整
⒋抹灰层干燥程度不一致
（二）粉化、剥落原因分析：
⒈基层清理不干净
⒉喷刷涂料过厚
⒊涂料不得任意稀释
⒋抹灰层含水率高
（三）为确保工程质量，监理人员尚应注意下列问题：
⒈施工方案的审核
⒉来料的质量检查
⒊涂料施工先有样板
二）预检项目：
项目
检查要点
1
施工方案
（1）施涂施工顺序
（2）颜色与周围建筑物相适应已有甲方认可
2
基体
（1）有足够强度、无酥松、脱皮、起砂、粉化、凹凸
（2）油污，铁锈，隔离剂等用水冲净
（3）表面平整
三）隐蔽工程：
项目
验收要点
1
主体结构
已通过验收，外墙表面平整，凹凸之处修补完毕，垂直度符合规范要求，抹灰面无空鼓裂缝。
2
予埋件
已验收
门窗（局部幕墙）
符合要求
四）实测抽查：
项目
抽查要点
1
表面平整度
用2m长靠墙,拉10m通线
2
表面掉粉、起皮、漏刷、流坠
先查大面，后查小面再局部
3
门窗、灯具
表面洁净
五）旁站检查：
项目
检查要点
1
砂浆拌制
出料质量
2
涂料配合比
符合要求
六）试验项目：
项目
说明
1
涂料质量
符合国家验收规范
应使用具有耐碱耐光性能的涂料
1.5涂料（内墙）工程质量控制措施：
一）风险分析：
内墙施涂工程是室内装饰中常用的做法，它具有外观光洁细腻，颜色丰富多彩等优点。
但如施工操作不当，就会发行质量事故和产生各种通病，影响美观。
流坠和起坡是两个主要的通病。
流坠原因分析：
1、基层表面太潮湿或太光滑，附着力差
2、涂料施工粘度过低，涂膜又太厚
3、涂饰面凹凸不平，在凹处积油太多
起皮原因分析：
1、基层太光滑，浆液胶性太小
2、腻子胶性小，浆液胶性小
3、基层表面有灰尘，油污等杂物，浆膜表层厚
对于上述原因，只要采取针对性措施，一般均能防止产生质量问题。
为了确保工程质量，监理人员尚应注意下列问题：
1、施工前要认真学习国家规范，操作工艺。
2、对原材料进行抽查复验，检查产品合格证。
3、要严格进行基层处理，加强施工现场的通风，及确保基层的干燥变。
4、水性或油性面层的不同操作程序和用料。
二）预检项目：
项目
检查要点
施工方案
施涂顺序由施工单位签字认可
基层处理
应干燥、平整、无杂质（修补磨平）
原材料质量
抽验与质保书相符、颜色与设计相符
三）隐蔽工程：
项目
验收要点
基层情况
基层的修补、处理，表面不平整后磨平
四）实测抽查：
项目
抽查要点
原材料
每进场一批抽查一次，按质量标准
墙面颜色
与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单
墙面施涂质量情况
应符合规范规定和质量标准
施涂后检查
门窗、灯具应洁净，色泽一致无明显刷纹，手摸无脱色现象
五）旁站检查：
项目
检查要点
涂料配制
计量方法、为稀释剂掺入
涂料搅拌
搅拌时间，搅拌质量
涂料施涂
施涂顺序（从上到下，从左到右等）刷纹顺直
意处事故处理
处理方法应确保施涂质量
六）试验项目：
项目
说明
涂料质量
送检验机构复验
1.6涂料（内墙）工程质量控制措施：
一）风险分析：
油漆工程是继木制品制作，安装之后成为产品的最后一道工序，堪称“成败在此一举”，一旦发生质量问题，如漆膜粗糙，皱皮、咬底等，返修较为困难，故必须严格控制每道工序质量，特别是基层处理，刮腻子，磨光、刷油，因为油漆工程主要的质量问题均与这些工序质量有关。
在控制工序质量的同时，监理人员应对气候环境条件（如高温、曝晒、湿度过大等），工器具（洁净程序，适宜性），涂料质量等进行跟踪检查。
另外须注意的是油漆工程施工应小心谨慎，不急不慢，不应盲目地加快工序间的施工速度，避免裹楞、皱皮，高级清色油漆、润粉、满批腻子，均应随手揩尽，确保木纹清晰。
二）预检项目：
项目
检查要点
1、作业条件
湿作业已完，环境干燥，干净、通风良好，做清漆时，相对湿度≤60%
2、材料质量
材料质量与质保单相符情况及涂料相互之间的配套性，木基层含水量≯12%，抹灰面含水量≯8%。
3、样板间
大面积施工前应先做样板间，经有关质量部门检查鉴定合格后方可施工
三）旁站检查：
项
升级会员 