房产说明书范本.docx

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房产说明书范本

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1.房产协议书怎样写

房屋买卖合同书（简易范本）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，贮存室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。

三、乙方在签订本合同时，领取定金，即小写。

四、乙方领取定金之日起个月内，向甲方领取首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序根据所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由方担当。

七、乙方领取首付款后，甲方即乐观协作乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方领取元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定领取房款，每逾期一日，应向对方领取五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：

），空调两台（型号：

），热水器（型号：

），浴霸（型号：

），饮水机（型号：

），音响两台（型号：

），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设备，等让与乙方（含在房屋价值内）。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

甲方（卖方）：

（印）身份证号：

住址：

电话：

年月日

乙方（买方）：

（印）身份证号：

住址：

电话：

年月日

能否可以处理您的问题？

2.房地产岗位说明书

岗位说明书

（一）总经理本职：

担任公司全体运营方案的制定、执行和监督工作，公司的日常运营管理工作、处理公司严重突发大事。

职责与工作任务：

职责一：

职责表述：

组织制定公司年度运营实施方案，经董事长办公会议和董事会批准后，担任组织实施工作任务：

担任公司全体运营方案和公司总目标的确定担任向董事会进行汇报，请示批准公司全体运营方案和公司总目标担任公司年度运营方案和公司总目标在各个部门内的绽开工作，并进行审核职责二：

职责表述：

掌管公司日常各项运营管理工作工作任务：

担任全面执行和检查落实董事长办公会议所作出的各项工作打算担任召集和掌管总裁办公会议，检查、督促和协调各线业务工作进展担任代表运营班子向董事长办公会议建议并任命运营机构各有关部门和下属公司正副经理担任签署日常行政、业务文件职责三：

职责表述：

担任公司营销和工程方面的全局工作工作任务：

担任公司项目策划和营销方面的各项工作担任公司项目工程设计与施工方面的各项工作担任审核项目阶段性策划方案和活动推广预算担任制定工程材料选购阶段性方案及预算职责四：

职责表述，担任处理公司严重突发大事工作任务：

依据授权，处理特别事项或严重突发大事向董事会汇报特别大事处理方案，并恳求授权事后对处理过程进行总结，向董事会进行汇报

（二）市场总监本职：

担任本公司房地产开发业务中投资管理、策划和销售等市场方面工作，在工作中对总经理直接担任职责与工作任务：

职责一职责表述：

掌管项目运营开发管理工作工作任务组织讨论、拟定房地产业务进展规划和投资进展报告组织项目前期市场定位和可行性报告的撰写组织项目全体策划和销售方案的制定工作，送总经理审批担任项目销售推广活动的绽开和落实职责二职责表述：

组织拟订房地产开发业务管理制度和公司项目开发机构设置工作任务担任制定开发管理各项制度，整合业务开发流程，划分部门设置向董事长、总经理提出房地产开发公司各部门经理人选会同人事主管部门对上述各部门业务人员进行聘用、绩效考核职责三职责表述：

掌管项目运营开发日常管理工作工作任务担任签署项目营销工作日常行政、业务文件定期向总经理汇报日常工作状况，在得到总经理授权下，担任处理项目营销工作中的突发大事，职责四职责表述：

担任公司营销和投资管理方面的全局工作工作任务担任公司项目策划和营销方面的各项详细工作担任审核项目详细策划方案和详细活动推广预算职责五职责表述：

由总经理授权处理的其他重要事项（三）副总经理（主管工程、人事）本职：

担任本公司房地产开发业务中工程设计、施工、预决算、人事行政等方面工作，在工作中对总经理直接担任职责与工作任务：

职责一职责表述：

掌管项目工程设计工作工作任务担任新项目建筑规划设计单位的选择担任与建筑设计方的接洽工作组织新项目建筑方案、施工方案等的审核工作职责二职责表述：

组织编制项目施工方案开发方案以及各开发项目的报批、设计、施工方案和进度支配工作任务担任项目施工方案与进度的制定与落实工作组织开发项目的报批工作担任组织项目施工方案的制定工作担任项目施工方案与进度执行的监督工作职责三职责表述：

掌管项目工程施工日常管理工作工作任务担任签署项目工程施工日常行政、业务文件定期向总经理汇报日常工作状况，在得到总经理授权下，担任处理项目施工过程中的突发大事，职责四职责表述：

由总经理授权处理的其他重要事项权力：

项目全体施工方案和进度的制定权和实施权处理项目营销工作中特别大事和严重突发大事的临时授权详细工作开展的决策权对部门方案执行结果考核奖惩有决策权（四）投资进展部本职：

担任公司项目可行性讨论、投资进展讨论等方面的工作，为公司项目投资决策供应依据。

职责与工作任务：

职责一职责表述：

详细担任项目可行性讨论工作任务担任收集宏观、行业市场进展、市场竞争格局信息担任公司内部信息平台的建立工作担任定期进行市场调研，并构成报告担任对公司下达的特定项目的可行性讨论担任组织有关部门参加公司领导的争论论证职责二职责表述：

参加公司项目的规划设计和方案设计工作任务参加严重设计方案、严重设计变更方案的论证会，评比最优方案参加公司和规划设计院单位的沟通协商工作参加审核设计方案通知书、项目设计条件、项目勘查报告等项目前期文件职责三职责表述：

部门内行政管理工作任务担任制定本部门的工作方案、资金使用方案担任落实本部门的综合方案担任对下属人员业务指点、培训与考核工作（五）营销策划部本职：

担任公司项目可行性讨论、项目策划总体思路、销售策略制定和执行工作；担任优化与推动房地产业务流程；担任策划部的日常工作管理。

职责与工作任务：

职责一职责表述：

参加公司项目的规划设计和方案设计工作任务参加严重设计方案、严重设计变更方案的论证会，评比最优方案。

3.关于产权说明如何写

度假村产权的说明

应具备以下几点（格式）

1，适用范围。

经过审批并托付经纪机构或直接在产权买卖所（以下简称产交所）进行买卖的企业产权均适用。

既度假村产权归属文件。

2，法规依据。

企业产权证明应根据《企业产权转让管理暂行方法，规范属资产产权买卖行为的若干看法》、《省产权买卖所资产产权买卖暂行规章》和《省产权买卖所会员管理暂行方法》和相关法律法规执行。

3，前置审批。

能够出具企业产权首先要完成内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核准或备案等前置审批手续的文件。

4，申请登记。

说明经过产权部门的备案、登记等的文件号。

5，买卖鉴证。

如经过买卖而来，出具《产权买卖鉴证书》转让方、受让方、标的方、转让方托付会员、受让方托付会员、工商管理部门等材料齐全。

4.住宅使用说明书

住宅使用说明书（样本）福建省新建商品住宅使用说明书（样本）敬重的住户：

感激您惠购本住宅。

本住宅基本参数如下：

--------------------------------------------------------------------结构类型①框架②砖混③剪刀墙④建筑面积（大写）平方米其中：

公共建筑面积分摊（大写）平方米客厅、卧房：

平方米设计使用荷载（大写）厨房、卫生间：

牛顿/平方米阳台：

牛顿/平方米注：

1千克=9。

8牛顿用户电表负荷（大写）安培；总负荷不超过W--------------------------------------------------------------------为使住宅能平安、长期地为您服务，请您务必留意以下事项：

1。

用户入住后不得随便转变住宅使用功能。

2。

住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼爱护面层。

3。

楼板荷载和在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。

4。

严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随便改动。

5。

阳台不得随便封闭，不得集中或超负荷堆放物品。

6。

空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。

7。

安装防盗网应恪守有关规定，安装位置不得超过外墙水平投影线。

防盗网格式应统一协调。

8。

其他需留意事项及附件（略）。

附：

1。

住宅建筑平面示意图2。

住宅水、电线路布置示意图开发公司：

公司地址：

联系人：

联系电话：

邮政编码：

设计单位：

施工单位：

监理单位：

。

5.商品房住宅使用说明书,住宅质量保证书由哪个部门出具,

一、依据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知的相关规定：

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以依据实际状况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门担任监督和审查的。

二、建设部关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的相关法律条文：

第三条

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必需供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。

第四条

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的商定，担当保修责任。

商品住宅售出后，托付物业管理公司等单位修理的，应在《住宅质量保证书》中明示所托付的单位。

第五条

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内担当保修；

3、正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

墙面、顶抹灰层零落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。

4、用户报修的单位，答复和自理的时限。

第八条

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出访用留意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，托付监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰留意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热气、通讯、消防等设备配置的说明；

5、有关设备、设备安装预留位置的说明和安装留意事项；

6、门、窗类型，使用留意事项；

7、配电负荷；

8、生疏墙、保温墙、防水层、阳台等部位留意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

第九条

住宅中配置的设备、设备，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

第十条

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时供应给用户。

第十一条

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。

每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十二条

房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。

因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等形成的质量问题，开发企业不担当保修责任；因住户使用不当或擅自改结构，形成房屋质量受损或者其他用户损失，由责任人担当应责任。

6.住宅使用说明书的制度规定

【实施时间】1998-09-01【发布单位】建设部建房（1998）102号关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅），方案单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：

为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，打算在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。

并就有关事项通知如下：

一、各级建设行政（房地产）主管部门要仔细组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。

二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备选购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。

三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以依据实际状况制定《住宅质量保证书》的样本。

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。

其次条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。

第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必需供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充商定。

第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的商定，担当保修责任。

商品住宅售出后，托付物业管理公司等单位修理的，应在《住宅质量保证书》中明示所托付的单位。

第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内担当保修；3、正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期；屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层零落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。

4、用户报修的单位，答复和处理的时限；第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。

房地产开发企业可以延长保修期。

国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限根据国家规定执行。

第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设备的正常运转签字认可。

用户验收后自行添置、改动的设备、设备，由用户自行担当修理责任。

第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出访用留意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，托付监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰留意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设备配置的说明；5、有关设备、设备安装预留位置的说明和安装留意事项；6、门、窗类型，使用留意事项；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位留意事项的说明；9、其他需说明的问题。

第九条住宅中配置的设备、设备，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时供应给用户。

第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。

每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十二条房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。

因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等形成的质量问题，开发企业不担当保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，形成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人担当相应责任。

第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。

第十四条本规定由建设部担任解释。

第十五条本规定从1998年9月1日起实施。

7.住房证明格式范本

证明一：

有工作单位的人员供应以下证明现住房和收入状况证明为我单位职工，与同志属夫妻关系，在我单位享受过（或没有享受过）福利分房。

享受过福利分房，建筑面积平方米，有（或无）房产证，该同志在其它地址有（或无）其它性质住房，其父母、是（否）和其在一起生活居住e68a847a686964616f31333262383638，该同志月收入元，年收入元。

需说明其它缘由特此证明盖章（公章）：

地址：

经办人签字：

联系电话：

年月日证明二：

无工作单位的人员供应以下证明现住房和收入状况证明为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，有个子女，姓名。

在本市有私房，建筑面积平方米，租住（或借住）同志或单位的房屋建筑面积平方米，该同志在本市其它地址有（或无）其它性质的住房，其父母是、（否）和其在一起生活居住。

需说明其它缘由的特此证明盖章（公章）：

地址：

经办人签字：

联系电话：

年月日证明三：

申请从携带父母，父母无工作的供应以下证明现住房和收入状况证明为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，是（否）长期和子女在一起生活居住，在本市有私房，建筑面积平方米，租住（或借住）同志或单位的住房建筑面积平方米，该同志在本市其它地址有（或无）其它性质的住房。

需说明其它缘由的特此证明盖章（公章）：

地址：

经办人签字：

联系电话：

年月日证明四：

申请从携带父母，父母有工作的供应以下证明现住房和收入状况证明单位职工（或离退休人员），与同志属夫妻关系，是（否）长期和子女在一起生活居住，本人在我单位享受过（或没有享受过）福利分房，享受过福利分房，建筑面积平方米，有（或无）房产证，在本市有（或无）其它性质住房。

该同志月收入元，年收入元。

需说明其它缘由的特此证明盖章（公章）：

地址：

经办人签字：

联系电话：

年月日。

8.购房协议书（样本）

购房协议书（样本）？

特此说明：

卖房方（甲方）：

身份证号码：

购房方（乙方）：

身份证号码：

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋全部权证编号：

，建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。

已方情愿以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。

二、甲方承诺：

1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的房屋材料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。

假如该房屋为共有房屋，则必需取得其他全部共有人的同意出售书面文件。

3、保证该出售房屋未予出租。

因出租所产生的任何问题由甲方担当并担任处理。

4、自签订本协议起，保证将该房屋按商定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5、根据前述业务的需要，准时签订各项合同文件和办理各种手续。

6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权材料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

三、乙方承诺：

1、向贷款银行或贷款银行认可的机构供应符合要求的材料以备查核，并依规定领取费用。

2、保证按原商定价格向甲方购买前述房屋，并准时将贷款所得领取甲方之售房款。

3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4、根据前述业务需要，准时签订各项合同文件和办理各种手续，并担当各项费用。

5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权材料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。

假如贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。

甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。

五、假如贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。

否则，乙方应履行本协议的有关规定。

六、违约责任1、假如甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因而遭到的损失。

2、假如乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因而遭到的损失。

七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的处理适用中华人民共和国法律。

八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。

有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

十、特殊商定：

。

甲方：

乙方：

甲方授权代表签字（盖章）：

已方授权代表签字（盖章）：

电话：

电话：

签订日期：

年月日签订日期：

年月日。