2013年8月武汉市房地产市场月度报告(德盛行).doc
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武汉市房地产2013年8月月报
武汉市房地产市场月度报告
（2013年8月）
德盛行地产机构
市场研究中心
2013年9月
目录
第一章市场资讯
1.1宏观经济
1.2政策动态
1.3规划城建
第二章土地市场
2.1总体情况
2.2成交明细
2.3成交分析
第三章房产市场
3.1德盛指数
3.1.1德盛指数
3.1.2德盛指数的运用
3.2商品房总体情况
3.2.1商品房新增预售情况
3.2.2商品房成交情况
3.2.3商品房成交变化情况
3.3各区住宅成交情况
第四章专题：
2013年上半年新一届政府针对房地产市场政策汇总2013年上半年武汉市房地产政策汇总
数字楼市（2013年8月）
土地市场（住宅和商业用地）
成交宗数：
18（宗）（+50.00%）
成交面积:
77.17（万方）（+114.00%）
成交可建面积：
268.15（万方）（+84.46%）
成交金额：
35.11（亿元）（+37.85%）
楼面地价：
1309.39（元/㎡）（-25.28%）
房产市场
房地产吸纳指数（德盛指数）：
90.93（-0.98%）
商品住宅新增预售面积：
124.77（万方）（+38.33%）
住宅成交套数：
13557（套）环比：
（+2.30%）同比：
（+8.86%）
住宅成交均价：
6957.83（元/㎡）环比：
（+0.92%）同比：
（+9.87%）
住宅成交面积：
135.08（万方）环比：
（+2.30%）同比：
（+9.58%）
第一章市场资讯
1.1宏观经济
CPI指数
2013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%。
其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.9%；食品价格上涨4.7%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨2.7%。
1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。
PPI指数
2013年8月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%，环比上涨0.1%。
工业生产者购进价格同比下降1.6%，环比上涨0.1%。
1-8月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.2%，工业生产者购进价格同比下降2.3%。
PMI指数
2013年8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.0%，比上月上升0.7个百分点，连续11个月位于临界点以上。
非制造业商务活动指数
2013年8月，中国非制造业商务活动指数为53.9%，比上月微幅回落0.2个百分点，继续稳定保持在荣枯线之上。
进出口贸易
据海关统计，8月份，我国进出口总值2.18万亿元人民币（折合3528.5亿美元），扣除汇率因素同比（下同）增长7.1%。
其中出口1.18万亿元人民币（折合1907.3亿美元），增长7.2%；进口1万亿元人民币（折合1621.2亿美元），增长7%；贸易顺差1768.8亿元人民币（折合286.1亿美元），扩大8.3%。
项目
当月
1月至当月累计
当月
1月至当月累计
与上月环比%
比去年同期比%
比去年同期比%
进出口总值
3526.98
27043.14
-0.4
7.1
8.3
出口总值
1906.08
14292.6
2.5
7.2
9.2
进口总值
1620.9
12750.54
-3.6
7
7.3
进出口差额
285.19
1542.04
新增货币新增信贷
8月末，广义货币（M2）余额106.12万亿元,同比增长14.7%，分别比上月末和上年同期高0.2个和1.2个百分点；当月人民币贷款增加7113亿元，外币贷款减少58亿美元。
德盛行观点：
当前，政府正在积极拓宽全新的改革思路，正努力面对淘汰落后产能、化解地方债务风险、应对美联储量化放松政策的退出等一系列问题而持续推进结构性改革。
令人鼓舞的是，决策层推进改革的决心非常坚定，尤其上海自贸试验区破冰，通过试点全面推行金融、经济管理、税收及法制改革，意义非凡。
这样的改革力度，让国人对11月的十八届三中全会或将提出的全方位改革蓝图充满期待！
以新型城镇化建设为核心的经济振兴计划，必须围绕户籍制度、农村土地流转、财政体制及社会保障体制等一系列重心全力推动改革，中国经济型势才能打开一片崭新的天地！
1.2政策动态
2013年8月房地产相关政策及动态
德盛行观点：
目前，中央要求发改委、住建部、国土部等部门会同相关行业协会稳步推进楼市调控长效机制的制定。
尽管存在温州松绑调控等试探政策情况，但这种现象不会大幅蔓延。
按照高层的定调，在11月三中全会召开前，楼市调控政策基调将以稳为主。
在长效机制建设方面，如个人住房信息系统建设、全国房屋普查体系等，在完成基础工作后，有可能在11月后取得实质性推进。
土地、户籍等制度改革将真正纳入议事日程。
长效机制建设是渐进式过程，具体制度设计等尚需长期论证。
限购、限价等政策很难快速退出，现有政策基调将持续一段时间。
1.3规划城建
阮成发提出“十不”理念：
湖岸线不能变富人私家花园
“城市发展中，我们要不断反思，不仅要明确‘该做什么，做成什么’，更要明确‘不做什么，留下什么’，还有‘破坏了什么’。
”2013年8月1日，武汉市委全体扩大会议上，省委常委、武汉市委书记阮成发谈及“两型”社会建设，提出生态保护和城市建设“十不”理念。
这“十不”是：
一是不能填江；二是不能填湖；三是不能“摊大饼”式无边界扩大城市建成区；四是不能环湖“铁桶式”开发，把湖岸线建成有钱人的私家花园；五是不能沿着道路控制线建房子，尽可能多地留出绿地，建街心花园；六是不能看到旧房子就一拆了之，保护好城市肌理；七是不能只顾拓宽道路，忽视道路网及“毛细血管”的建设；八是不能乱建停车场；九是不能没有快速交通系统；十是不能没有地铁。
上述“十不”中，就有三个关乎水环境。
阮成发强调，保护水环境，是“美丽武汉”建设的重中之重。
“今年电视问政曝光的填湖短片，看得我触目惊心。
我不断说，全市166个湖泊，一个也不能少，水面一寸也不能减。
”
他给出时间表：
今年“十一”之前，要将166个湖泊一一编号，对号入座，出一张湖泊地图，让全社会监督。
武汉开发区投千亿造城5年打造百万人口大都市
2013年8月4日，武汉开发区决定，未来5年投资1000亿元提升城市功能，建成工业总产值过万亿元、财政收入千亿元、人口超百万的大都市。
1993年，沌口——武汉西郊的黄土岗被批准设立国家级工业开发区。
到去年，该开发区经济规模已跃上2000亿元，综合实力居中西部国家级开发区第一。
工业化造就了沌口辉煌，但“单轮驱动”有可能沦为空城。
该开发区决定，布局产城一体化协调发展的生态新城。
未来5年，武汉开发区除汽车产业外，还将打造电子电器、高端装备制造、新一代信息技术、文化创意、商贸物流、新医药及食品饮料、数字出版、会展旅游等9个新千亿产业。
为构筑和提升城市功能，将引进新武汉杂技厅、图书中心、协和医院、亚洲心脏病医院、省口腔医院，修地铁、有轨电车、300公里长的绿道，连通20个湖泊、打造武汉最大规模的城市绿肺，建设综合商业体、3个五星级酒店等，形成武汉大西南地区的文化艺术、交通、生态旅游、科教、医疗、体育娱乐等中心。
目前，武汉开发区已投资190亿元修路架桥，规划沌口、汉阳、蔡甸、汉南等大汉阳地区的地铁、有轨电车布局。
在以武汉开发区为核心的174平方公里地块上，武汉市布局沌口、黄金口、常福、纱帽、大桥五个汽车工业组团，计划到2015年打造一个产能180万辆、产值8000亿元的大车都板块。
13个试点项目在建武汉将投800多亿打造智慧城市
2013年8月7日，住建部公布第二批103个国家智慧城市试点名单，武汉市蔡甸区被新增为试点。
去年，武汉市江岸区入围首批试点之列。
昨悉，武汉已有13个智慧城市试点项目在建，智慧城市战略有望带动产业增加值逾万亿。
此前，武汉市政府已将“智慧城市”建设作为一项战略任务列入武汉“十二五”规划纲要，成为武汉市“十二五”期间重点实现的九大目标任务之一。
2012年3月30日，武汉智慧城市研究院成立。
据武汉智慧城市研究院披露，目前武汉已在建设智慧医疗卫生、智慧教育和智慧社区等13重点应用领域。
“小事不出社区，大事不出街道”。
武汉市科技局副局长张魁伟介绍：
按照规划，武汉智慧城市建设的总投资超过817亿元，其中利用社会资金530亿元，未来8年这一战略有望带动产业增加值11200亿元。
“成为智慧城市试点，不但可以得到政策扶持和补助，同时也可以以此为契机，大力推进相关设施建设，带动城市经济增长”。
昨日，长江证券资深投资顾问张睿乐观地估计，智慧城市建设将提高一个城市各方面的附加值，带动经济发展。
以科技创新为基础的智慧城市的推广，将给城市乃至整个国家带来新的经济增长点。
武汉智慧城市研究院官网披露，武汉制定产业带动目标是：
推进物联网、云计算产业化，到2015年实现物联网产业产值300亿元，云计算产业产值500亿元;巩固发展地球空间信息产业，到2015年产值突破500亿元;发挥武汉光通信产业优势，到2015年实现产值500亿元。
湖北武汉拟建8个国际社区双语药店等成标配
买药去双语药店，上学有国际学校，户籍登记去涉外警务室……这些充满“国际范”元素的服务在武汉国际社区将成为“标配”。
今年是武汉实施国际化水平提升计划（2013-2016年）开局之年。
昨日，武汉市政府常务会听取该计划半年推进情况。
武汉市外侨办介绍，该市规划部门按照“三镇均衡、职住就近、建设成熟、环境优良、重点突出”的原则，规划选择了8个国际社区，并拟选取杂技厅、墨水湖、卓刀泉区域作为首期建设的3个国际社区。
目前，武汉经济技术开发区的金色港湾、东湖开发区的万科城市花园、江岸区的武汉天地、江汉区的中央商务区、武昌区的楚河汉街已初具形成国际化社区的元素。
其中，金色港湾社区已入驻了300多位外籍居民，成为外国人居住人数最多的住宅小区，这些外籍人士来自法国、日本、韩国、美国、德国、比利时、巴西等20多个国家。
在金色港湾等已初具“国际范”的社区，双语药店、国际风味餐厅、涉外警务室、国际学校等服务设施几乎成了标配。
武汉市外侨办提出，下一步将集中精力打造国际社区，实现“全天候”、“零距离”的国际管理和服务。
此外，武汉领事馆区选址及建设规划方案已初步完成，拟定于今年在汉阳墨水湖附近全面启动建设。
届时，武汉将成为继北京、广州、上海、南宁后全国第5个拥有领事馆片区的城市。
武汉城市基础设施建设体制大变革变“以市为主”为“市区合力”
2013年8月15日，省委常委、市委书记阮成发主持召开市委常委会，审议并原则通过《关于加强市区两级政府共同推进城市基础设施建设的意见》。
这标志着我市现行的城市基础设施建设职责体制发生重大变革——变“以市为主”为“市区合力”，部分基础设施建设更明确“以区为主”。
充分调动发挥市、区两级积极性和资源优势，市区“一盘棋”推动城市建设迈上新台阶，为加快建设国家中心城市和国际化大都市夯实功能。
近年来，我市中心城区基础设施逐步完善，城市功能明显提升，但现代化的基础设施体系尚未形成，亟须进一步加大建设力
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