遗产税与合法规避.docx
《遗产税与合法规避.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《遗产税与合法规避.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
遗产税与合法规避
遗产税，又称继承税，专指财产所有人死亡之后，对其遗留的将要转移给他人的财产按一定程序所课征的税，亦即以死亡公民的遗产为课税对象，以遗产管理人，执行人或受让人为纳税义务人的一种独立的税。
一般认为，遗产税有助于舒缓贫富悬殊。
我国目前还没有征收遗产税，但已列入税制改革议事日程，于2004年颁布了《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》
■遗产税分类：
按课征的方式不同可具体划分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。
总遗产税
总遗产税是对财产所有人死亡后遗留的财产总额
综合进行课征。
规定有起征点，一般采用累进税率，不考虑继承人与被继承人的亲疏关系和继承的个人情况。
分遗产税
分遗产税是对各个继承人分得的遗产分别进行课征。
考虑继承人与被继承人的亲疏关系和继承人的实际负担能力，采用累进税率。
总分遗产税
总分遗产税，也称混合遗产税，是对被继承人的遗产先征收总遗产税，在对继承人所得的继承份额征收分遗产税。
两税合征，互补长短。
早在古代埃及、希腊和罗马帝国时已有遗产税的征收。
总分遗产税，兼蓄了总遗产税和分遗产税两种遗产税的优点，先对遗产总额征税，使国家税收收入有了基本的保证。
再视不同情况，有区别地对各继承人征税，使税收公平得到落实。
但总分遗产税也存在缺点是，对同一遗产征收两次税收，有重复征税之嫌，使遗产税制复杂化。
■遗产税和赠与税的功能
遗产税和赠与税最基本的功能，在于调节居民的收入和财产状况，实现社会公平。
除此之外，它还具有激励功能和聚集财政收入的功能。
值得注意的是，遗产税和赠与税在具有上述功能的同时，还伴随有一些负面作用，某些情况下可能会导致事与愿违的结果。
我国遗产税五级超额累进税率表
应纳税遗产净额（元）
税率（％）
速算扣除数（元）
不超过80万的部分
0
0
超过80万至200万的部分
20
50000
超过200万至500万的部分
30
250000
超过500万至1000万的部分
40
750000
超过1000万的部分
50
1750000
●备注：
遗产税计算公式=应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数
遗产税的免征
1.遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府、教育、民政和福利，公益事业得遗产免遗产税；
2.以古董、字画、图书、资料等形式遗留给继承人，免交遗产税；
3.被继承人投保人寿保险所得的保险金免征遗产税。
规避遗产税的三大秘招
规避遗产税大体有三种方法。
第一种方法是转移财产，把财产转移到避税港、有避税地、避税天堂等地，这些地方都是小的岛国，把财产转移到那里是没有税的。
香港有一段时间也被OECD列入避税港，税负很低，这是一种方式，把财产转移到境外。
那有人就说房子怎么转移？
我也教大家一个方法，比如我在西单买一栋房，我直接持有，我去世肯定归我的孩子或者归其他人，那国家就征你的税，这时候怎么办？
我先成立一家公司，我不在中国成立，我先跑到避税地，国际上比较有名的巴哈马、百慕大等，有几十个地方。
比如先到开麦群岛设立个公司，几十块钱就能设立，找代理人设立公司，给他几千块钱设立一个公司。
我在开麦群岛这个公司来到香港再设一个子公司，香港子公司跑到西城区开一个公司，用这个公司买下不动产。
这个不动产的房主就是这个公司，这个公司数百年都不变，西城区的公司的股东是谁？
是香港公司，香港公司数百年都没变了，香港公司的股东是谁？
香港公司的股东是开麦群岛的公司，数百年都不变。
你到香港设公司，资料是公开，开曼公司是谁设的？
避税港有一个特点，在那个地方设立公司不需要暴露你的股东身份，我是谁你不知道，不需要暴露股东身份，这样你就不知道。
不知道就好办了，第一我生前想赠与给我家孩子，我带着我家孩子飞到开曼群岛，顺便到当地把我的名字改成他的名字，这世界上有谁知道？
开麦政府都不知道，他不需要掌握股东是谁，谁想注册都可以。
那他挣你什么钱？
就收每年公司管理费，每年交一两千块钱公司管理费。
世界五百强公司基本上在避税港都有公司，苹果每年挣这么多钱，向美国政府交多少钱？
交一点点钱，它在避税地设了公司，这些财产都挪到避税地了。
人要去世了，名字一改就完了，中国政府知道吗？
谁都不知道。
所以这是很重要的，这是第一种方式。
第二种方式就是生前赠与。
很多国家遗产税法也规定，小额赠与是免税的，像美国规定一年赠1.1万是不缴税的。
我从生下孩子开始，我每年给他存1.1万，等我死的时候，孩子也差不多60岁了，我活八、九十岁，这差不多有60年时间。
60多万在孩子身上，一个孩子60多万，五、六个孩子就是几百万出去了。
西方社会为什么喜欢赠送礼物？
只要大小节日，都要赠送礼物，除了礼物背后还赠送资产，把资产转移出去。
我们遗产税法草案也规定，说5年之内赠与不超过2万块钱就免税，这是04年规定的，现在要是按5年计算，怎么也得涨到20万。
很多国家是按年来算的，今年给孩子们5万块钱，那就是零花钱，交什么税啊，就通过这种方式来避税。
最后一种方式就是移民。
哪个国家没有遗产税，我就到哪个国家去，新加坡没有，我就移民到新加坡，中国富人移民太多，只要有钱的都移了，没有移的是正准备移。
移了之后，仍然可以在中国生活，前段时间俏江南董事长要不是有债务纠纷闹到法院，你还不知道她已经加入外国国籍了，她还是哪个城区的政协委员。
后来她不好意思，都不是中国人了，还是政协委员，就辞掉了政协委员。
现实生活当中，双重国籍的人很多，他加入外国国籍的时候他不说，中国国籍继续保留，在中国干什么都行，但是如果有事情，马上跑到新加坡和美国。
现金形式如何避税？
跟继承是一样，继承不一定是父母死了都留给孩子，孩子突然去世了，留给父母也是继承，同样要交遗产税。
我们任何人去世，把遗产可以给谁？
给父母，给子女，给配偶，主要是这三个方向，只有给配偶是免税的，不缴税。
免税大家也能想明白，也不是国家给你有什么优惠，配偶也得死，配偶死的时候，他也得缴税，所以只有配偶之间互相转移不缴税。
向自己的父母、自己的子女转移，都得缴税。
教给大家一招，国家征遗产税的特点是什么呢？
国家要知道你这笔财产才能征你的遗产税，他都不知道你有这笔钱怎么征遗产税呢？
所以大家逃避遗产税非常重要的，包括所得税也是一样的。
只要政府不知道，你就可以不用交税。
举一个例子，你怎么不让政府知道，只要不登记就可以。
什么是登记？
比如你把钱存在银行，这就是登记。
哪个政府想查你，一下就能查到你。
西方人为什么要巨额够买收藏品，梵高的画一拍就是1亿美元。
这是多少年前拍的，大家想拿1亿买这个画干什么？
你说他懂艺术，能买得起画的人肯定不是艺术家，他的艺术细胞不一定比我们多，买这个东西干什么？
有人说是为了投资，将来能涨2个亿。
那我们就要追问，为什么有人愿意花2亿再从他手里买到这幅画，你没有回答根本的问题。
他花1个亿到底干什么？
转移财产。
你有1亿存在银行里，你说都在家里，那也不现实，这么多钱放在家里也不现实。
存银行里1个亿，要把它转给自己子女，又不想让政府知道，知道的就要缴税，大家想想有什么好方法？
不好转移。
我在外面给很多银行讲课，我说你们有什么方法？
他们也没有想到太多方法，说买理财产品，买黄金，你只要登记都不行。
你买画需要登记吗？
不需要登记。
不就1个亿嘛，买幅画，孩子拿走，这就转移完了。
你死的时候，政府就会说，这1亿的画怎么没有了？
就说丢了。
他说丢了你怎么不报案？
我报案你能帮助我找吗？
你说中国人谁没有丢过自行车，你报案谁给你找到了？
对我们富人来讲，丢一幅画就像丢自行车一样。
这是一种解释。
第二种解释，我不说丢了，我就说我记不清楚是哪年冬天，我记得那年冬天挺冷，生炉子没有柴火，你这是亿万富翁的生活方式吗？
我这是田园生活，我生活的时候没有柴火，你说怎么办？
我看有几幅画，还是油画，可好烧了，我就烧了，你能怎么着。
我们说大家去投资，中国好多穷人希望投资收藏品来发家致富，这个可能性不大。
西方人叫这是富人的游戏，很多人没有点破，为什么富人需要它？
我们仍然需要大额继承，这个画会不断的增值，所以这个画本身不看自身的价值。
邮票的收藏历史，为什么要收藏邮票，邮票为什么这么值钱？
最早很多国家不允许黄金、白银外流，鸦片战争，英国来中国掠夺黄金白银，很多国家只准进不准出，我要想把黄金带出去，怎么带？
带不出去。
他就想一个方法，邮票这是国家发行的，上面写一毛钱，两毛钱，本身还是有价的，所以我就买大额邮票，买了很多邮票，拎一个箱子就出去了。
说为什么选邮票，不选石头？
石头能拎动吗？
邮票很轻，一箱子可以拿很多邮票，邮票总应该可以带出去的。
我带到国外就卖了，这就相当于把黄金白银带到境外去了，很多人也就规避我们最早的外汇管制。
这种传统，历史上早就有了，这是我们的一个方法。
就是在不登记的情况下，把你的财产转移到子女名下。
捐赠能避税？
这里有一个小小的误解。
原来以为想国外那么多人，特别是富翁愿意去捐赠，我的理解是捐赠之后他总的遗产就少了，税率就会降低，这样的话，就会给老婆孩子留更多的遗产。
经过翟教授一讲之后，西方人还不是为了让老婆孩子有更多的钱花，而是让自己到了天堂之后有更多的钱花。
捐赠是有节税的效果。
比如说你要把1000亿留给自己的老婆孩子，像比尔盖茨有一千亿，美国政府就要拿五百亿左右，但是如果全部捐了，这五百亿就不用交了，一千亿就没了。
比尔盖茨他们这些富人捐赠是不是一定要把这些钱生前全部花出去，都给人家？
也不一定。
比尔盖茨有一个基金，叫盖茨基金。
在企业挣了钱之后就捐到这个基金里面，基金是公益基金。
所谓捐了之后，他就免税了，他生前表示不给老婆、孩子留太多的东西。
他老婆孩子会缺钱吗？
肯定不会缺钱，你生前可以把一千亿花在别人身上，为什么不能把好处留给老婆孩子呢。
所以他把钱放在基金里面，这个基金还是他老婆孩子在管，一样的，一代一代传下去，只不过把企业的钱拿出来放在基金里面，只不过他承诺这个钱我是做好事的，不一定要生前把这一千亿全部花完，他的大部分钱实际上还是留给了他的子女。
无论是国内还是国外，老百姓对于尽量少交点税还是有共同的想法，只不过在行动上有点不一样。
国外是利用捐赠、基金会的形式来解决。
国内很多人交流，说在死之前把房子全送给儿子，或者我就一块钱把一千万的房产卖给儿子，政府还征什么税？
遗产税是一个广义的概念，去世之后有的是遗产征税，但国家也是不傻的。
如果说死后只有遗产税，生前大家都把它赠与完了，我临死之前一分钟也可以说，我死之前把全部财产都赠给某个人，这样人去世以后就没有遗产了。
大家避税的动机历史上早就有了，我们举几个例子。
英国历史上有窗户税，谁的房子大，这个不好评估，房子属于私人财产，不能进到人家家里面去。
所以国家就想到，房子大，窗户就得多，窗户从外面就可以看见。
所以征税人员挨着房子转一圈，数有几个窗户，一个窗户10块钱，这样来交税。
什么是窗户？
窗户能打开，能通风，好多人把窗户堵上，堵上了就不是窗户了，所以当时整个伦敦城没有窗户，富人都把窗户给堵上了，多开几个门就可以了。
所以大家都去逃税，通过各种方式去规避税收。
顺便给大家介绍一点遗产税之外的，比如说买卖房子，这其中的税是很高的，税负很重，那么怎么避税？
尽管我们有规定买卖房子要征税，但是中国又没有赠与税、遗产税，所以赠与不缴税。
赠与不缴税的话，比如我把房子卖给你一百万，那我就别卖了，我把房子赠与你，这不要缴税。
然后你再赠我一百万，这两个都是赠与。
现在大家知道，我们新的税法又改了，只有三种情况的赠与是可以免税的，像赠与房子的行为同样也需要交税了。
虽然我们也听闻生前以1块钱的方式卖给子女的真实报导，但是种明显低于公平市场价格去买卖商品，比如收房租，明明收100万，他就写50万。
税法规定，生前赠与要交赠与税，死后交遗产税，所以说通过这种方式是解决不了避税的问题。
转移财产避税
现在征税的国家和地区占有税收国家和地区的58%，其中包括像香港、新加坡都已经取消了遗产税，就意味着有些人会通过财产转移的方法去避税。
曾几何时香港取消了遗产税，这跟避税也是有关系的。
香港在1915年开始征收遗产税，2006年正式取消。
香港跟我们财政年度是跨了两个自然年度，就是05、06年。
为什么要取消？
就是因为香港比较有特色。
如果你的遗产在香港，就在香港交遗产税，他不考虑你是不是香港人，你是香港人也好，还是其他人也好，只要你的财产在香港就交香港的遗产税。
我们就很容易在去世之前把财产转移到香港以外，我们主要的财产无非就是动产、不动产。
动产是可以转移，比如说股票、现金、黄金这些都是期货，可以往香港以外转移，香港那个地方很小。
不动产这个没法动，那怎么办？
就把它卖掉，动产的变成钱了，我转移到境外，然后在境外我的子女就继承了，继承完了之后可以再拿到香港。
这样一避税之后，香港每年征收的遗产税很少，香港富人很多，但是他办外国国籍，把钱转移到香港境外。
一方面政府收不到遗产税，另外一方面影响本地经济发展，物业税这个词就是从香港来的，香港有很多物业税。
香港政府最后发现，大家避税避的这么厉害，而且影响了其他税的收入，所以干脆取消遗产税。
香港取消遗产税之后，它的税收收入不仅没有降低，反而增加了。
在2008年金融危机，说香港怎么这么顺利就躲过一难，对他没有太大影响，对香港房地产也没有太大影响。
为什么？
这跟他取消遗产税是有关系的。
以前很多人去香港、深圳买房，在什么地方买？
在深圳买，深圳离香港很近。
从深圳坐个火车到香港，跟香港是挨着的。
香港有很重的税，物业税、遗产税很重，但是深圳没有这些税，所以大家就在深圳买房子，深圳是中国房价增长速度最快的一个城市。
这跟香港有关系。
香港很少有人买十套、八套房子投资，那个挣不了什么钱，他就到深圳买房子，在香港有一套就行了。
香港也有穷人，他白天在香港上班，晚上就到深圳住，他坐火车直接到深圳。
你在北京住得远点儿还得一两个小时到家呢，人家半小时就能到家，所以很多人在深圳买房。
香港取消遗产税之后，新加坡接着就取消了，新加坡跟香港差不多，都很小。
很多人去投资的时候就想，本来我想去新加坡投资，一看你还有遗产税，干脆到香港算了，反正也差不多，人就跑到香港了。
新加坡就急了，国际金融中心的地位很快被香港取代，所以立即启动取消遗产税的程序，当然要经过国会讨论，2008年取消遗产税。
所以这是两个取消遗产税的国家和地区。
2006年取消遗产税之后很多人去香港，香港前几年生的孩子，60%都是内地的孩子，这里面有两个原因。
第一是大家为了躲计划生育，生不了二胎，香港可以。
第二大家想得到一个香港的户口，只要孩子在香港生的，那就是香港人，直接得到香港的户口。
你把孩子送到香港，从幼儿园到大学都是不要钱的，当然吃饭钱要，就连上学都不要钱。
等孩子到18岁的时候，父母可以跟着孩子变成香港的户口，成为香港的居民。
布什任总统的时候虽然没有取消遗产税，但是通过十年的减税法案，从2001年开始一直减，减10年。
2010年的时候，美国那一年是没有遗产税的，到了2012年布什的十年法案就过期作废了，所以美国遗产税又恢复到55%的最高税率。
按照布什的过渡法案，到了2010年的时候最高税率降到35%，但是2012年法案失效了，又恢复到原来的55%。
提到这个征税，只要你是这个国家的居民，无论你的遗产在世界任何角落，都会征税。
中国人在境外取得所得也得交遗产税，所以很多人只能通过放弃国籍的方式来逃避遗产税。
你只要是美国人，全球都得交税，所以很多人就放弃美国的国籍。
这里有一个统计，我们在2008年的时候，放弃美国国籍的人数是235人，2011年攀升到1780人，接近2000人放弃美国国籍，很多人真正有了钱之后，他会放弃美国的国籍。
最近有媒体报道，跟放弃国籍有关的，在刚刚过去2012年11月，法国一个奢侈品巨头路易威登集团首席执行官阿尔诺，现在申请比利时的国籍，他是法国最富的人，这个人现年63岁，410亿美元，2600亿人民币的财产，全球富豪榜排行第4，欧洲富豪榜排行第1。
为什么申请比利时人？
就是因为法国要加税。
法国总统说对年收入超过100万欧元，就是813万人民币高收入者最高征75%的税，在德国这就算违宪，在法国就没有。
美国总统竞选的时候就提出要对富人征税，那人家就移民，最富的人到世界任何一个地方都可以去，他的流动性非常强，想到哪里就到哪里。
脸谱网创始人爱德华多·萨唯林在2012年5月份放弃美国国籍变成新加坡人。
脸谱网上市的时候他持有的股票，市值高达38.4亿美元，如果是美国人，他缴税要交6亿美元，而现在变成新加坡人之后，只需要向美国政府交1.5亿的税，省掉4.5亿的税。
而且最重要的一点是，美国有遗产税，新加坡没有遗产税。
这是去年发生的一些比较有名的人移民到这些国家。
我们还讲帕瓦罗蒂的事情，帕瓦罗蒂2001年2月份第三次收到指控，89年至95年，未申报的应税收入350亿-400亿里拉。
他认为我都移居到摩纳哥的蒙特卡洛很多年，而且我每年在50多个城市巡回演出，所得又不是意大利的，我又不是意大利人。
检查机关怎么说？
虽然在1983年就宣布依据摩纳哥，法律上来讲不算意大利人，但是他在蒙特卡洛居住时间每年都未达到6个月，全球跑，虽然放弃意大利的国籍，但是他认为你仍然是意大利的税收居民。
包括他在北京演唱的所得，都要在意大利缴税。
所以我们放弃国籍要早一点放弃，中间需要进行巧妙安排把境外所得怎么隐瞒起来，这是非常重要的。
境外所得要放在什么地方呢？
要存在保密性比较好的银行，比如瑞士银行。
最近瑞士有一个挺大的银行破产了，大家可能会有所耳闻。
最近几年美国一直在打击瑞士银行，很多美国人在境外挣钱，存在瑞士银行，我不向美国申报，美国政府也查不到。
所以美国政府从2010年开始对瑞士银行出重拳，美国说你银行的保密法案我不管你，这是你国内事情，但是你不能帮助美国人逃税，你要是帮助美国人逃税我得处罚你。
他一罚都是多少个亿，罚人家几十亿。
后来瑞银跟美国政府达成和解，向美国交了几个亿，而且向美国透露了几百个最富的人在瑞士银行存款的信息。
在这些信息报给美国政府之前，这些人早就到美国补税了。
所以美国这些年也逐渐打击海外逃税，各国都在加强这方面。
所以我们避税的时候还是要请专业人士给我们策划，只是一个简单的隐瞒，将来会越来越不好使。
遗产税和赠与税的税收筹划
遗产税和赠与税，又称财产转移课税，也称“死亡税”，是国际上普遍征收的税种。
赠与税的开征较晚，它是对遗产税的一种补充，其目的是为了减少遗产税的逃漏和公平税负。
遗产税和赠与税的税率一般取决于遗留和赠与财产的市场价值，税率较之其他税种要高。
案例一：
85岁的英国老太太丹尼尔，在法律顾问的建议下，决定把她的四处房产，包括其在北安普敦郡的住房赠送给惟一的儿子理查德，并亲笔签署了财产转移文件。
但丹尼尔一直健康的活到现在。
表面看来，赠与的时间相隔9年丹尼尔的继承人能够免缴遗产税。
但是，丹尼尔的法律顾问忽视了一个关键问题，即：
税法还规定，如果丹尼尔继续住在已捐赠出去的房子里，那么国内收入局将不承认她的资产赠与。
也就是说，其资产赠与不能免税。
只有她按市场价支付该住房的租金时，这项馈赠才有效，才能免税。
丹尼尔去世后，其子理查德发现了这个问题，并起诉了向其母亲提供赠与方案的法律顾问，但没有成功，他必须依法缴纳遗产税。
由此案例所引申的财富传承及转移规划
●想把财产留给谁？
留哪些？
想什么时候给？
●财产留给谁涉及到继承人是否想要？
●是否要支付遗产税？
被继承人是否支付得起？
●留下的财产涉及到财产的性质从而决定其价值的估算，是现金、首饰、古董、文物、还是日常生活必需品？
●不同性质的财产如何传承？
●财富如何才能留的更多？
●如何防止后代坐吃山空？
在任何情况下，将财产转为信托公司管理是合法地使财产转移税最小化的方法。
国际通行的几种遗产规划方式有：
1．财产信托
2．人寿保险信托
3．商业保险
4．离岸资产（在不征遗产税的国家或地区注册公司）
如果按照信托合同，财产转为受托人所有，那么即使财产的实际所有权转变为名义上的所有权，其法律上的所有者仍为信托公司。
由于在形式上，财产的所有权没有发生任何变化，所以也就不存在遗产税的缴纳问题。
委托人一般会在信托合同的条款中列入有关可能的遗产继承人和遗赠人的要求。
信托关系的有利之处在于，根据委托人的声明，财产可以不受任何家属关系亲疏的限制而转移给任何一个人。
在这以后，信托公司开始为新的由原先受益人选定的财产实际所有者的利益承担受托业务。
于是，那些拥有大量财产而又不愿意在死后承担巨额遗产税的人就纷纷涌向信托公司。
在财产赠与时，实际所有人也同样会发生变更，但拥有全部财产权的法定所有人则仍是信托公司。
以后信托公司与新的财产所有人重新签订信托合同（信托合同一般都有限期），并且为该信托人的利益开始重新分配由信托公司取得的信托财产的所得。
在发生遗产和赠与的情况下，信托公司应该完全按原信托人的指示行事。
信托又分为住宅信托，财产信托（他控信托），生前信托三方面：
住宅信托的重要特点是：
把产权转移达到财产保护的目的。
一旦房产进入信托就不属于托付人，从而减少财产损失。
●中国人的观念里都是“房产保值，养儿防老”，所有的遗产继承都免不了包括房产处置部分，可是房产外的其他遗产价值超过200万元，就已经超过免税的限额，那么房产就要按照55%的税率进行课税。
即使房屋价值200万，继承人要支付25万的税，继承人无能力支付高额的税负只好变卖房产，万一楼市泡沫显现或者出现意外，出现有价无市的局面无疑又是一项巨大的负担和损失。
案例二：
广州番禺区碧桂园的业主张女士10年前购置高档别墅一套，临街商铺一间，女儿小张结婚时为其购买了位于广州市新港西的一套小户型作为嫁妆，房产证为女儿名字，当时购置房产价值为35万，商铺也过户至女儿名下，市值50万。
天有不测风云，小两口婚后1年不到张女士突然暴病生亡，所有财产又由其女儿继承，其女婿在前丈母娘离世三天后要求离婚，针对房屋增值部分女婿提出属于夫妻关系存续期间共同财产要求予以分割；此时碧桂园房屋市值220万元，新港西路住宅市值180万元，商铺市值200万由于没有进行房产筹划与风险规避，这对母女白白损失了
220万+180万+200万=600万*2=300万元！
！
！
！
本身只是工薪阶层的小张突然遭到了逆转，不得不变卖房产支付相应债务，连轻生的念头都有了。
同上例：
假如张女士在过户之前将名下财产进行住宅信托，注明房产过户在20年、30年后进行，那么根据国税局的表格计算，过户费逐年递减不说，房产可以继续增值保值，离婚时的财产分割也只是：
180万元*2=90万元，小张的负担也大大减轻了!
对于房产规避的方法还是有的，希望各位积极行动起来吧！
●个人住宅信托本质上市一个不可逆的信托，房主是托付人，继承人（比如子女）是受益人，信托规定托付人首先把房产交给信托，在规定的期限信托把房产交给受益人，在此之前托付人有权继续住在房子里，这样一来，受益人拿到房产时就不按遗产处理。
不过前提是托付人必须在世，否则房产当作遗产处理。
●托付人在世时赠与和信托的区别在于：
赠与仍旧需要交税，虽然税率已经低于其他流转税。
住宅信托办理后等期满例15年、20年后才过户，就可以依照国税局的计算表格逐年降低的税率支付。
如此一来托付人仍旧可以住在房子里，到了期满后要么搬出，要么支付房租给受益人，经济上毫无损失。
财产信托-他控信托的特点是：
安全可靠、保值增值、灵活、永久！
●他控信托通产有三方参与：
托付方（财产拥有人）、受托方（受托管理财产）、受益人。
其中受托方可以是银行、会计师、律师以及与托付方没有血缘关系的任何人。
受益人可以是包括托付人在内的任何人和或团体，如配偶、子女、其他家人，慈善团体。
任何财产都可以作信托：
如现金、股票、证券、债券、房地产、文物、汽车、首饰等。
●法律规定受托人必须严格执行托付人的安排，为受益人保护财产并使其升值，受托人除服务费外不许
升级会员 