苏家屯沈水科技创新区.docx

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苏家屯沈水科技创新区

政策优势3

区位优势3

交通优势5

园区及周边综合配套5

园区产业定位7

园区周边产业环境7

园区综合本钱7

园区产业扶持政策9

走近沈水科技创新区

沈水科技创新区计划面积约38平方千米，地处沈阳经济区“7+1”城市群几何中心的苏家屯区核心位置，独占沈辽鞍营和沈本两条城际连接带，是大沈阳的地理新中心，是沈阳连接辽宁中部城市群的重要节点和战略门户。

苏家屯区处于沈阳新城市计划向南发展主轴上，是沈阳建设国家中心城市战略、实实施政中心南移的重要拓展区。

凭借紧邻沈阳桃仙国际机场、新沈阳南站和总投资8亿元的沈阳国际展览中心，苏家屯区以建设大沈阳临空经济区为战略目标，以浑河商务城和临空国际城为“双核心”引擎，其发展迅猛直上，着力建设东北知名的物流商贸中心、会展商务中心、旅游休闲中心，打造“东北亚空港城、大沈阳新中心”。

凭借政策、交通、面积优势和功能定位，苏家屯区的发展蒸蒸日上，当仁不让地成为大浑南地域的领跑者，成为沈阳经济发展的“龙头区域”。

一、政策优势

国家战略扶持：

借环渤海崛起之势，携东北振兴之策，推动沈阳经济区建设。

环渤海经济圈，作为中国三大经济区之一，包括辽中南、京津冀、山东半岛三个城市密集区。

环渤海地域已成为继珠江三角洲、长江三角洲以后的我国第三个大规模区域制造中心。

依托原有工业基础，环渤海地域不仅维持了诸如钢铁、原油、原盐等资源依托型产品优势，同时新兴的电子信息、生物制药、新材料等高新技术产业也发展迅猛。

数据显示，2010年总人口亿，GDP总量46488亿，居三大经济圈之首。

东北振兴，是振兴东北老工业基地的重要策略，已成为一项国家战略，国家从财政、税收、社保等支持老工业基地调整和改造的优惠政策。

2010年4月，经国务院同意，国家发改委正式批复沈阳经济区（由沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭8个城市组成）为国家新型工业化综合配套改革实验区，这标志着沈阳经济区成为继上海浦东、天津滨海新区等地域以后，国务院批准设立的又一个国家综合配套改革实验区。

苏家屯区处于沈阳经济区的几何中心位置，与辽宁省最具发展活力的南部城市群关系紧密。

沈水科技创新区，位于东北亚经济圈与京津冀经济圈的中心位置，作为沈阳发展的重大举措，畅享国家战略扶持多重优惠政策，领先优势不彰自显。

二、区位优势

浑河之南，沈阳门户，东北亚交通要塞。

随着沈阳城市重心的南移，沈阳市委、市政府把城市发展的战略定位在浑河南岸，挺进浑河南、建设沈阳“浦东”的战略构思，让地处新城市计划向南发展主轴上的苏家屯沈水科技创新区全面升级，展翼腾飞。

另外，园区位于中国最密集的城市群——辽宁中部城市群的中心地带，据守沈阳、辽阳、本溪三市之咽喉，与煤都抚顺、钢都本溪和化工城辽阳扇形交界。

区域内拥有东北最大的铁路货运编组站，全国45个公路主枢纽之一的浑河客货联运总站。

长大、沈丹铁路在此交会，哈大客专、京沈客专、沈丹城际铁路由此穿越，沈大、沈丹高速公路，沈本、沈营城际公路架构起大沈阳“半小时经济圈”；正在计划建设的沈阳四环、五围绕城高速公路与地铁4号线、10号线贯穿境内，直通沈阳市中心，苏家屯区被誉为沈阳辐射东北亚的“交通要塞”。

同时，区域距沈阳桃仙国际机场仅15千米，距正在建设的新沈阳南站2千米，南距大连港340千米，西距丹东港271千米，距营口港145千米，是通往大连、营口、丹东三个口岸的交通要冲。

园区与主要城市的距离

地点

距离（公里）

沈阳市中心

15

大连

347

北京

615

天津

595

长春

285

哈尔滨

525

赤峰

373

三、交通优势

航空

沈阳市桃仙国际机场位于工业区正东方向，距离约15公里，是东北地区地理位置最重要、规模最大、设备最齐全、运输生产最繁忙的大型国际航空港。

从园区至机场，可直接由园区上四环路，车行仅需10分钟左右。

大连周水子国际机场，位于工业区西偏南方向，距离约300公里。

道路

50公里范围内，拥有高速公路11条；100公里范围内，拥有国家级铁路8条。

8条国家级铁路：

京哈、沈大、沈吉、沈丹、沈抚和京沈客专、哈大客专。

11条高速公路：

沈大、京沈、沈四、沈抚、沈丹、沈吉、沈彰、沈康、铁朝、沈阳过境绕城及辽宁中部环线六环；

工业区内交通网络四通八达，哈大电气化铁路，沈大、202国道东贯穿南北，沈阳绕城高速公路从北部临境而过，四环公路从南邻境而过，109、202国道与沈阳三四环线分别相连。

苏家屯区路网中的九纵，即石刘线、沈本产业大道、沈营线、中央大街南延长线、吴大线、沈苏线至迎春街至苏长线、雪莲街、苏桃路、辽官线。

预计到“十二五”期末，全区公路总里程将突破1000公里。

港口

距营口港145公里，距大连港340公里。

物流

园区周边有德邦、成大方圆物流中心、中铁国际多式联运公司沈阳分公司沈阳南营业部等知名大型物流货运公司，同时还分布许多便利的中小物流及仓储基地，园区紧邻的苏家屯城区有众多物流专线及配货中心。

公交

目前，沈阳公交165/327/333/324/335路从市内各处直达苏家屯主城区，地铁四号线：

南起新沈阳站，北至朱尔屯终点站；地铁10号线：

北起丁香湖公园北侧，在苏家屯副城设置终点，交通非常便利。

在此基础上，为增加沈阳市区员工通勤的便利，工业区还计划在高峰期提供直达苏家屯城区的班车服务。

四、园区及周边综合配套情况

基础设施配套

苏家屯沈水科技创新区严格依照国家级标准计划建设，区内各项基础设施建设完善，全力推动园区的跨越式发展。

“九通一平”的精标准有效提升了园区承载能力，完全知足企业生产要求，促使其成为环渤海经济圈内最优产业平台之一。

供水

工业区计划总供水能力为35万立方米/日。

企业大院外接主管道为400mm，分接管道为100－150mm，水压为。

供电

工业区外接10KV工业区电网，工业区电网供电能力达到178600万KVA，年供电量达15亿千瓦时，可满足一般企业用电需求。

供气

实行天然气管道供应，供气主管线贯穿全区。

供热

工业区可供热面积100万平方米。

工业区现有2个热源厂，锅炉能力共178吨/小时。

企业大院外接90－75℃低温供暖系统，供热压强为1MPa。

排水

设施齐全，实行雨污分流。

通讯

工业区主要基础电信服务一应俱全，包括固定电话、小灵通、移动电话、IP电话、出租电路、宽带上网、无线上网、VPN、IDC等。

货运

工业区距中铁货运站4公里。

仓储物流

工业区周边有中外运、大通国际运输等知名大型物流货运公司，还分布许多便利的中小物流及仓储基地，工业区18公里范围内有邦德物流公司、成大方圆物流公司。

商务配套

利用河流自然形状，打造生态环境良好的滨水休闲度假岛，以低密度度假住宅、度假酒店、滨水商业、滨水酒吧街等功能为主。

园区紧邻会展中心，5KM，便于企业交流发展。

生活配套

工业区30千米车程内拥有：

（1）医院：

5家国家甲种乙类医院，人民医院、中医院。

（2）5家商厦、市场：

大润发超市、家乐福超市、集贸市场、华苑商厦和三和百货等多处商业综合体。

（3）工业区周边散布着多家各类档次、种类的餐饮娱乐设施，如千锦汇花园酒店、华苑大酒店、金色月光酒店等。

（4）公寓：

苏家屯孔雀城

（5）创意水街：

创意水街建设完成后将兼有娱乐休闲、旅游、商务等综合服务功能，既有小桥流水，也可泛舟观赏。

建筑群折曲变换，展现出旖旎风光，也是传统节日风情和时尚生活的热闹场所。

五、园区产业定位

东北亚智能生活产业港（1940亩）

智能生活设备：

智能交通系统、智能楼宇系统、智能家居系统、智能建筑系统；

东北核心装备制造产业基地（2520亩）

汽车核心零部件：

车身电子、发动机、传动系统、散热系统、制动系统、汽车内饰；

光机电液一体化产业：

微电子、光电子、激光生产设备、数控生产设备；

六、园区周边产业环境

振兴东北对苏家屯工业区产业环境的影响

沈阳是辽宁省省会及沈阳经济区核心城市、国家先进装备制造业基地、国家历史文化名城、国家中心城市。

介于城市由单中心集聚增加向多中心的可持续增加的空间发展模式转变的发展目标，在未来的城市空间拓展中将以发达的城市公共交通为导向、以多中心的网络化公共中心体系为支撑，以大浑南建设为先导构建多数市空间发展结构。

苏家屯已进入加速发展的黄金时期，面临着千载难逢的发展机缘。

“大沈阳、大浑南、大交通”的独有历史机缘正集中放大，触手可及。

随着沈阳经济区一体化进程的加速，沈阳母城辐射能力的增强，区域性生产生活消费需求与日俱增，处于“大沈阳”几何中心的苏家屯，区位优势加倍凸显，发展壮大的机会愈发成熟；随着浑南新区的迅速崛起，沈阳城市重心的南移，“十二运”的日渐临近，作为“大浑南”重要组成部份的苏家屯，增值预期愈来愈大，吸金能力愈来愈强；随着桃仙机场、新沈阳南站、三环四环等重大交通工程的加速建设，苏家屯“大交通”的优势将进一步扩大，在拼抢市场资源中会占据加倍有利的位置。

三大历史机缘的集中放大，将催化临空经济的井喷发展，大沈阳临空经济区建设恰逢其时、前景广漠。

七、园区综合本钱

土地本钱

1.土地价钱：

目前工业区土地对外报价20万/亩，重点项目实行一事一议。

2.土地升值趋势：

环渤海经济区之崛起，环渤海经济圈作为中国三大经济区之一，包括辽中南、京津冀、山东半岛三个城市密集区。

2008年总人口亿，GDP总量46488亿，居三大经济圈之首。

东北振兴之国策，东北振兴作为振兴东北老工业基地的重要策略，已成为一项国家战略，国家从财政、税收、社保等支持老工业基地调整和改造的优惠政策。

苏家屯是沈阳的南大门，交通大发展为苏家屯交通发展带来机缘。

航空：

沈阳桃仙国际机场；铁路：

沈阳南站（沈大、沈丹客运专线）、苏家屯站（沈大铁路）；十二运为苏家屯的全面发展带来契机：

全运村、全运会行政中心紧邻苏家屯，马术场地在苏家屯区内；增进了四环路、沈本大道、佟白线、沈营线等道路修建、扩建工程进度，使得苏家屯内部及对外交通受益。

交通发展带动与城市、经济产业带发展，城市、经济产业带发展增进交通发展。

人力资源环境

1.工业区及周边教育培训机构情况：

工业区5千米之内，拥有4所大专院校、14所中小学、46所幼儿园。

2.定向培训：

目前，苏家屯区劳动局下属的劳动服务中心可以提供此类服务，现有培训内容为：

计算机、汽车修理、缝纫机、电脑设计、会计培训。

其它教育和培训机构是不是提供定向培训，需进行深切沟通后得知。

劳动局下属的就业培训中心可以为企业提供熟练技术工人培训，需要收费。

3.招聘员工方式：

每一年苏家屯区劳动局会在区内及周边举行招聘会，可以帮忙企业参加招聘会。

4.人力资源本钱：

目前，工业区内企业的最低标准为900元/月。

5.区内企业员工户口：

工业区可为园内企业员工解决沈阳市苏家屯区户口，目前没出名额限制。

6.区内企业员工子女教育问题：

工业区可以帮忙区内企业员工子女进入本地重点学校（小学：

苏家屯区解放小学、初中：

四十六中学、高中：

沈阳市青松中学）。

大体生产要素本钱

类别

收费标准

备注

供电

居民生活用电

元/度

普通工业用电

1千伏以下：

元/度

电费标准：

峰值+50%，谷值-50%，平值元/KVA，不按月份区分

1千伏-10千伏：

元/度

大工业用电

元/kva（1万伏以下）

超过350KVA属于高压用电

元/kva（1万伏以上）

（1千伏-10千伏）

供水

工业用水

元/立方米

按实际使用量计收

生活用水

元/立方米

沈阳元/吨

供暖

居民供暖

28元/平方米.采暖期

企事业单位供暖

32元/平方米.采暖期

层高四米为界

燃气

管网建设费

元/立方米

按日用气量计算

居民用气

元/立方米

工业用气

4元左右/立方米