项目 可研究性报告.docx
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项目可研究性报告
XX县一中体育馆
可行性研究报告
SD威达工程项目管理有限公司
二0一二年八月
目 录
附件：
SD省建设项目招标方案
第一章 总 论
一、项目名称及承办单位：
1、项目名称：
XX县一中体育馆
2、建设性质
新建
3、项目建设单位
SD省XX第一中学
4、可行性研究报告编制单位
SD威达工程项目管理有限公司
二、可研工作依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）
4、XX县一中体育馆用地范围内现状及周围环境等基础资料
5、有关部门提供的证明和资料等
三、可行性研究的范围
1、项目建设必要性
2、建设条件与选址
3、规划设计方案
4、物业管理
5、施工计划与施工保证措施
6、投资估算与资金筹措
7、经济和社会效益分析
四、可行性研究工作概况
SD威达工程项目管理有限公司在接受SD省XX第一中学关于开发建设XX县一中体育馆的工程咨询委托后，成立了项目可行性研究小组，项目可行性研究小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察、搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关管理部门，对项目区建设方案进行了认真、细致的研究、讨论，根据现状和XX县城市分区规划的有关要求，确定了项目的建设规模，选址和实施方案，在此基础上编制了本可行性研究报告。
五、项目建设地点
该项目位于XX县一中院内西北角。
地理位置非常优越，该地块地势平坦，周围的城市管网配套齐全。
六、建设规模
本体育馆为拥有1836座位的综合体育馆，地上二层，地下一层。
总建筑面积10403.61m2，其中地上9892.05m2，地下511.56m2。
七、物业管理
XX县一中体育馆项目建成后的物业管理由SD省XX第一中学管理，该学院经过长期的工作实践，积累了丰富的物业管理经验，并拥有一批业务素质高，技术力量强、富有敬业精神的干部职工队伍，项目建成后，学校将积极推行社会化、专业化、科学化的物业管理体制，为体育馆提供多层次，全方位，细致周到的物业管理服务。
八、建设实施进度计划
XX县一中体育馆项目建设期计划为20个月，自2012年10月至2014年5月。
自可行性研究报告批复后立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。
初设批复后，设计单位立即组织施工图设计。
九、投资估算
XX县一中体育馆建设总投资为7000万元，其中土建工程费6619.82万元，配套设施56.27万元，其他费用120.03万元，基本预备费203.88万元。
十、资金筹措
本项目资金全部由XX县财政投资解决。
第二章 项目建设的必要性
一、是完善城市功能的需要
按照XX县城市总体规划和XX县的总体布局，为加强XX县体育文化发展，提高XX县的城市品位，而建设的综合性体育文化休闲中心工程，从而使之成为我县的城市物质与精神文明的窗口，成为城市的“大客厅”。
二、适应人民生活的的需要
XX县城没有集体育、文化、休闲为一体的体育中心，为满足人们生活的日益需求，在城市的中心地带建体育文化休闲中心是非常可行的。
三、是加快城市建设步伐的需要
XX县作为SD省的历史文化名城和旅游文化名城，随着县城的开发建设，带来新的社会需求，体育馆的建成，可为城镇居民提供良好的体育文化休闲中心，同时，在一定程度上可以促进城市经济的发展和社会的稳定。
四、是解决就业的需要
体育馆的建成，将为更多的下岗职工提供就业岗位，并为社会的稳定做出积极的贡献。
因此，XX县一中体育馆建设是十分必要的。
第三章 项目区建设条件与建设选址
一、建设地区概况
特定的自然环境和历史进程，创造了独具特色的黄河口文化。
黄河口文化受到了黄河流域文化与渤海文化的深刻影响，同时又得到了传统齐鲁文化的浸润，既有黄河文化的源远流长，又有齐鲁文化的博大精深，极富区域特征和鲜明个性。
XX县精神文明建设扎实深入，文化事业发展迅猛，图书馆、文化馆等文化设施不断完善，各种文艺社团遍布城乡，群众文化生活丰富多彩。
逢年过节人们扭秧歌、踩高跷、舞龙、舞狮自娱自乐，每年的节日晚会、消夏广场文化活动好戏连台，文艺团体则常年活跃在城市乡村，为人民群众送上了丰富的精神食粮。
“科教兴县”战略的实施，为全县科技教育文化事业的迅速发展提供了不竭的动力之源。
XX县经济发展迅速，产业结构不断优化，已形成一个农业以畜牧、水产品为主导，工业以石油化工、生物化工、盐业化工、机械加工、新型建材、制药、纺织、食品加工为主导的日趋优化的结构体系。
为加快黄河三角洲的开发与建设，XX县实施了“大开放、大招商、大发展”战略，出台了一系列优惠的投资政策，已成为海内外新的投资热点。
XX县是SD省重点建设的能源、化工和农牧渔业基地之一，被省委、省政府列为“黄河三角洲开发”与“海上SD”建设两大跨世纪工程主战场，被联合国计划署列为“支持黄河三角洲可持续发展”《中国二十一世纪议程》第一个优先项目。
二、建设地址
本项目建设地点位于XX县一中院内西北角。
地势开阔，建设极为方便，交通相当便利。
符合当地总体规划和土地利用规划。
该地址市政配套设施齐全，交通，通讯便捷，是项目开发建设的理想位置。
三、自然条件
1、地形、地貌
XX县位于济阳坳陷东部，自北向南，纵跨孤岛凸起、沾化凹陷，陈家庄凸起和xxx凹陷各次级构造之东部或北部。
境内广为第四系积散堆积物覆盖，无基岩出露。
县域内可划分为3个部分，中间为凸起，南北两侧为凹陷。
境内断裂构造十分发育，表现为断裂多、活动强度大。
XX县域，由于历史上黄河尾闾段常常左右摆动，多次溃决、漫溢、泛滥等冲积、淤垫，造成了典型的三角洲地貌。
地势自西南至东北呈扇形微倾斜。
防潮坝以里海拔（黄海高程）最高点（原胜利乡一带）为11.61米，最低点为2米以下，整个地貌比降为1/8000，东北部为1/10000～1/12000。
本项目位于XX县一中院内西北角。
区域内地势平坦，地质状况良好，利于施工建设。
2、工程地质
项目处于济阳坳陷东部，土地均为农业生产能力低下的土地和荒地。
地层为第四系全新统冲洪积层（Q4al+pl）及上更新统冲积层（Q3al+pl），岩性主要为粘土、粉质粘土和砂土，下伏侏罗系粉砂岩（J）。
地层基本特征描述如下：
（1）第四系全新统冲洪积层（Q4al+pl）
①粘土：
黄褐、灰褐、棕褐等色，硬塑状态，局部呈可塑状态，稍湿～湿。
混粗沙砾，局部富集成小薄层。
层厚2.00～5.00m。
②粉质粘土：
黄褐、灰褐、棕褐等色，可塑状态，局部呈软塑状态，湿、混姜石。
层厚0.4～3.00m。
③粘土：
黄褐、灰褐、棕褐等色，硬塑～坚硬状态，湿～很湿。
上部夹薄层砂土，局部为粉质粘土，含姜石及少量铁锰质结核。
层厚3.00～6.00m。
（2）第四系上更新统冲洪积层（Q3al+pl）
①中粗砂：
黄褐色、棕黄等色，中密～密实饱和，混粘性土，含量一般约为10%～30%，局部粘性土富集成薄层。
层厚0.05～4m。
②粗砂砾：
黄褐、棕黄等色，中密～密实饱和，混多量粘性土，含量约为10%～30%，局部粘性土富集成薄层；局部地段为粗砾砂与粘土互层。
（3）侏罗系（J）
粉砂砾：
浅黄、黄褐等色，全风化～强风化，呈坚硬土状或碎块状，泥质胶结，具有水平层理。
根据GB18306-2001《中国地震参数区划图》，该区震动峰值加速值为0.10g，地震裂度Ⅶ度。
3、水文
XX县境内可利用地表水资源有两部分：
自然降水（自产径流）、客水水源（入境黄河水）。
地下水由于矿化度较高，尚不可利用。
2007年降水量588.6毫米，多集中在夏季，大部分流入海洋。
黄河水是境内的唯一客水来源，1986—2007年，黄河利津水文站年平均径流量为153.26亿立方米，年最大径流量266亿立方米（1990年），年最小径流量18.8亿立方米（1997年），2007年径流量为198.3亿立方米。
浅海滩涂广阔，非常利于鱼、虾、贝类的养殖。
4、气象
XX县地处温带季风气候区，虽濒临渤海，但大陆性季风影响明显，冬季干冷，夏季湿热，四季分明。
2007年，年均气温14.1℃，较常年偏高1.4℃；极端最高气温36.9℃，极端最低气温-8.5℃，春季日短，回暖较快，降水少、风速大，气候干燥。
夏季气温高、湿度大，降水集中，易发生内涝。
秋季时日稍短，气温急剧下降，雨量骤减，天高气爽，昼夜温差较大。
冬季雨量稀少，寒冷干燥。
主要气象灾害有霜冻、冰雹、干旱、大风、内涝、风暴潮等。
年最小降水量483.0毫米，较常年偏少63.2毫米。
年最大降水量583.6mm，较常年偏多37.4mm。
降水主要集中在夏季，表现为春旱、秋旱。
全年无霜期日数225天，较常年偏多9.5天。
年日照时数2302.8小时，较常年偏少462.6小时。
夏季盛行东南风，冬季盛行西北风，春季多东北风，秋季多西风。
项目所在地属暖温带、半湿润季风大陆性气候，冬夏长，春秋短，四季分明。
春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷少雪，光照充足，热量丰富，降雨量适中，无霜期长，蒸发量大，降水与气温年变化大致相同，具有雨热同季的气候特点。
（1）气温
累年平均温度：
12.0℃
累年极端最高温度：
39.1℃
累年极端最低温度：
-15.1℃
最热月份的平均温度：
26.9℃（七月）
最冷月份的平均温度：
-2.3℃（一月）
（2）降水量
累年平均降水量：
532.6mm
累年最大降水量：
1039.7mm（1990年）
累年最小降水量：
349.7mm（1999年）
（3）风速
累年平均风速：
3.7m/s
累年最大风速：
27.0m/s
累年全年主导风向为SE，相应的频率为10%。
（4）大气压
气压：
历年平均气压1016.2hpa（百帕），气压的变化季节性明显，冬季气压高，夏季气压低，1986～2002年，月平均最高气压1027.2hpa，月平均最低气压1002.9hpa。
（5）全年及逐月平均蒸发量
XX县由于日照较长，空气干燥，年蒸发量大于年降水量，1986～2002年年平均蒸发量1860.9毫米，是降水量的3.5倍。
全年及逐月平均蒸发量见表3-1。
表3-1全年及逐月平均蒸发量（mm）
月份
1
2
3
4
5
6
蒸发量
36.9
58.8
129.4
224.2
273.2
275.9
月份
7
8
9
10
11
12
蒸发量
233.4
197.3
179.6
135.5
77.8
38.9
年平均
年平均
蒸发量
1860.9
（6）其它天气现象
累年最大冻土深度：
54cm
累年最大积雪深度：
23cm
累年最多积雪日数：
34d
年平均空气湿度：
65%
从地质、水文、气象等条件来看，对工程施工无不利影响。
四、区域基础设施条件
XX县内各项基础设施及服务设施配套齐全。
XX县区域位置优越，交通便利，全县共有各类道路2023km，硬化里程1975km，实现全部行政村村村通车，形成了四通八达的公路交通网络。
距XX县区200公里以内有机场三处，其中距xxx市仅二十分钟车程，距济南、潍坊机场两个小时的车程。
全县拥有土地25万公顷，其中耕地3.93万公顷。
拥有林地1.2万公顷，牧地1.4万公顷，荒草地2.1万公顷，盐碱地3.5万公顷。
XX县境内有大小水库1000多座，总蓄水能力2.72亿立方米，是SD省有名的“千库县”，中国第二大河—黄河流经XX，总长101公里，年均入境水量458亿立方米，为全县工农业发展和生活提供了有力保障。
县内日供水能力8万立方米，能满足城市生活和工业用水需要。
XX县是中国第二大油田—胜利油田的主产区，已探明胜利油田石油地质储量44.13亿吨、天然气地质储量382.39亿立方米，胜利油田43%的油气产量出自XX。
县内有110千伏变电站3座，供电能力10万千瓦，可实现供电量7.5亿千瓦时，实际供电量4.5亿千瓦时，供电可靠率99.99％，220千伏变电站正在建设中，将新增供电能力54万千瓦。
拥有30兆瓦/年的万全热电厂和24兆瓦/年的惠能热电厂。
第四章项目规划
一、建设规模
XX县一中体育馆
序号
用地类别
单位
面积
一
总建筑面积
㎡
10403.61
1
地下总建筑面积
㎡
511.16
2
地上总建筑面积
㎡
9892.05
一层建筑面积
㎡
5634.60
二层建筑面积
㎡
3459.09
夹层建筑面积
㎡
798.36
二
建筑层数
层
2
二、规划依据、原则及指导思想
（1）XX县一中体育馆规划设计委托文件；
（2）XX县的城市规划要求；
（3）国家及地方有关的设计规范和规定；
（4）该地块的地形图及电子文件；
三、设计规范
（1）《体育建筑设计规范》JGJ31-2003；
（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
（4）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；
（5）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；
（6）《体育场馆声学设计及测量规程》JGJ/T131-2000；
（7）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
（8）《室外给水设计规范》GB50013-2006；
（9）《室外排水设计规范》GB5001-2006；
（10）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；
（11）《体育建筑设计规范》JGJ31-2003；
（12）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
（13）《自动喷水灭火系统设计防火规范》GB50084-2001；
（14）《大空间智能型主动喷火灭火系统设计规范》GBJ15-34-2004；
（15）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；
（16）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB500067-97；
（17）建筑专业提供的图纸
（18）建设单位提供的项目任务书和市政管线资料
（19）其他有关的设计规范、规程和设计
四、项目设计实现目标
功能完备——一流的体育使用功能、一流的体育竞赛设施、一流的体育竞技环境，即满足国内体育比赛的要求。
体现综合效应——设计上超前谋划、周密安排，建筑布局灵活，可适应多种功能的使用要求和可经营性。
在使用上，既要建设成为举办国内外大型比赛的竞技中心，满足大型运动会及国际单项比赛的要求，又要建设成为XX一中师生健身、休闲、娱乐的载体。
坚持“以馆养馆”增强体育馆的自身经营能力，并实现体育产业化，解决体育馆建成后的经营问题，充分发挥体育馆的多功能、综合性的使用
建筑形象具有时代特征——要用现代的设计理念展示具有现代城市风貌的体育建筑形象，充分反映校园精神，同时考虑到建筑所处的地域性特色，尊重传统审美品位，使之成为XX一中校区的“亮点”。
建筑设计整体和谐——项目实施的指导原则为“经济实用、适度超前，功能齐全、朴实大方，国内一流”，能满足“节地、节水、节能、节材，促进循环经济发展”的使用要求，满足规定的各种规范、指标要求，采用成熟的技术和已经验证过的设备，满足国内规范约束下的实现可能性，项目生命周期内便于经营与维修，使项目最终实现“功能完善、环境优化、特色鲜明、以人为本、模式创新、过程经济、项目最优”的建设目标。
以上措施充分体现建筑设计与功能和谐，与地域和谐，与时代和谐的整体设计思想。
第五章 设计方案
一、建筑设计
1.建筑说明
体育馆总建筑面积：
10403.61㎡
其中地下总建筑面积：
511.56㎡
地上总建筑面积：
9892.05㎡
其中一层建筑面积：
5634.6㎡
二层建筑面积：
3459.09㎡
夹层建筑面积：
798.36㎡
建筑层数：
地上2层
基地出入口：
4个主要出入口
建筑耐火等级：
二级，地下室一级
结构类型：
钢筋混凝土框架结构＋钢结构
抗震设防烈度：
7度
屋面防水等级：
Ⅱ级
建筑合理使用年限：
50年
2.涉及规范
2.1.《体育建筑设计规范》JGJ31-2003
2.2.《建筑设计防火规范》GB50016-2006
2.3.《自动喷淋灭火系统设计规范》GBJ84-85
2.4.《火灾自动报警系统设计规范》GBJ116-88
3.建筑消防设计
3.1本工程耐火等级二级，地下室耐火等级一级。
执行《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《体育建筑设计规范》（JGJ31-2003）。
3.1.1消防通道：
A）在基地四周设置有环形车行通道（宽度大于7米，转弯半径大于12米），并在基地的2个方向与市政路开口连通。
B）沿基地建筑物东、南、西、北设置的通道和主赛场各个的集散广场组成四面相连的道路作为体育馆的消防通道。
3.1.2基地室外配备消防栓等应急设施（详见给排水设计）。
3.1.3本工程观众室外疏散楼梯为开敞楼梯，室内为封闭楼梯，疏散宽度及疏散时间设计见计算书。
4.交通组织设计
4.1人流：
大量观众通过东侧的疏散广场到达体育馆，并通过2部宽阔的大楼梯进入平台及观众厅。
贵宾、运动员、裁判员、记者、工作人员由一层专用出入口进入功能房间。
4.2机动车流：
场内机动车主要为主席台贵宾、包厢贵宾、运动员、记者、工作人员用车、转播车、救护车等机动车通过平台下西两侧入口进入体育场单体底层的机动车环向通道方便其到达各自不同的出入口，与观众人流相对独立，互不干扰。
4.3观众车辆由北侧规划道路及西侧规划道路进入停车场。
人车完全分流。
4.4无障碍设计
本体育馆及训练馆无障碍设计严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》，观众主入口及运动员入口处均设轮椅坡道、扶手及入口平台并采用平开门；垂直交通以无障碍专用电梯解决，电梯候梯厅及轿厢的无障碍设施符合无障碍设计要求；室内走道、地面及房间门均按无障碍要求设计；在内场南侧活动看台靠近疏散口的位置集中设轮椅席位，无障碍座位的附近设有残疾人专用卫生间。
5.卫生间配置
现有厕所男士小便槽长60米，大便口35个；女士大便口78个。
按照规范要求，1000观众要求男士小便槽长12米，大便口8个，女士要求大便口30个。
符合规范要求。
二、结构设计
按照初步构想，建筑类型为丙类建筑。
依据国家有关规范，本工程抗震设防烈度为七度，第一组建筑工程，设计基本地震加速度值为0.15G。
本工程建筑物安全等级为二级。
结构形式：
1.主体结构采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。
2.屋盖结构为纵向两道空间（到三角截面）桁架梁结合横向桁架组成的空间钢管桁架体系。
三、防火分区设置
1.本工程设计另附各层防火分区示图，图中注明防火分区边界，每个防火分区设有两个疏散口的指示方向。
2.凡防火分区的分隔墙均为防火墙。
防火墙上的门均设置甲级防火门，防火墙耐火最大极限为3小时，甲级防火门耐火极限为1.2小时。
3.防火分区按有自动喷淋灭火和报警系统装置的条件划分，每个防火分区的面积均小于5000㎡。
一层共分为5个防火分区。
地下室每个防火分区均小于1000㎡。
地下一层共分为7个防火分区。
4.每个防火分区至少设置一个疏散楼梯和一个通向邻近一个防火分区的防火门。
5.凡建材、构部件、防火门均应符合相应的耐火极限和燃烧等级。
防火墙及防火分隔墙必须砌至梁板底，不留缝隙。
（当防火墙太高时，吊顶以上至梁板底防火墙可用其他材料，但必须达到相应的耐火极限）。
穿过防火墙（防火分隔墙）上的管道安装完毕，缝隙应用非燃材料填充。
架空地板、明沟应在防火墙处断开。
四、消防设计
1.给排水消防设计
1.1体育馆室外消防用水由市政给水管网二路供水，给水进户管管径DN200，室内消防用水由容积为700立方米消防水池（分二格）内的水体供水。
1.2消防用水量和消防水池容积
序号
消防给水系统类型
消防设计用水量
火灾延时时间
一次灭火用水量
比赛主馆休息厅
比赛主馆观众厅
训练副馆分隔葡萄架
训练副馆分隔口
柴油发电机房
其他部位
1
室外消火栓
30L/s
2h
216M3
2
室内消火栓
20L/s
2h
144M3
3
自动喷水
35L/s
1h
126M3
4
雨淋
110L/s
1h
396M3
5
水幕
40L/s
1h
144M3
6
高空水炮
15L/s
30L/s
1h
108M3
7
消防总用水量为30L/s+20L/s+110L/s+40L/s＝200L/s
8
消防水池有效容积为144M3+396M3+144M3＝684M3取700M3
注：
消防水炮和大空间智能型主动喷水灭火系统是替代自动喷水灭火系统
1.3体育馆的外围沿四周道路边设置DN150室外埋地式消防栓对建筑物进行保护，室外消火栓采用低压消防给水系统，室外消火栓利用市政管网水压直接供水。
1.4体育馆在楼梯出入处、楼梯前室、走道和明显易于取用的地点设置DN65室内消火栓对每个楼层进行保护，室内消火栓采用临时高压消防给水系统，其系统由消防水池、室内消火栓加压泵、室内消火栓和消防高位水箱等设备组成。
室内消火栓布置保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，水枪充实柱同时到达室内任何部位，水枪充实水柱长度大于13米，最高处消火栓压力不足之处设置增压泵增压。
1.5体育馆的贵宾和运动员休息室、贵宾进厅、新闻发布室、办公室、走道、库房以及其他公共活动用房设置自动喷水灭火系统进行保护，自动喷水采用临时高压消防给水系统，其系统由消防水池、自动喷水加压泵、湿式报警阀组、水流指示器、易熔合金喷头和消防高位水箱等设备组成，其设计参数为：
火灾危险等级
喷水强度
作用面积
备注
中危险二级
8L/min.m2
160m2
体育馆共设置六组温式报警阀组，控制喷头数约4800只，一般场所喷头公称动作温度采用72℃。
自动喷淋最不利点喷头保证工作压力不低于0.05MPa，压力不足之处设置增压泵增压。
1．6体育馆的训练副馆葡萄架下方采用雨淋灭火系统进行保护（葡萄架自身采用自动喷淋进行保护），其系统由消防水池、雨淋加压泵、雨淋报警阀组（六组）、开式喷头和消防高位水箱等设备组成，其设计参数为：
火灾危险等级
喷水强度
作用面积
备注
严重危险二级
16L/min.m2
260m2
每个雨淋报警阀组保护的实际面积为192m2
1．7体育馆的训练副馆的分隔口采用水幕系统对分隔物进行冷却保护，其系统由消防水池、水幕加压泵、雨淋报警阀组（一组）、水幕喷头和消防高位水箱等设备组成，其设计参数为：
喷水点高度
喷水强度
保护长度
备注
12m
1L/s.m
40m
1．8体育馆的观众休息厅和观众席（高度约18米）采用自动扫描射水高空水炮（替代自动喷水灭火系统）进行保护，其系统（全称大空间智能型主动喷水消防给水系统）由消防水池、高空水炮加压泵、水流指示器、电磁阀、自动扫描射水高空水炮、红外探测组件和消防高位水箱等设备组成，其设计参数为：
火灾危险等级
喷头设置方式
喷头布置
设计同时开启喷头数
备注
中危险一级
8L/min.m2
160m2
≥6个
30L/S
1．9距离室外消火栓15～
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