竣工预验收报告.docx
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竣工预验收报告
前京三产安置房工程
竣
工
预
验
收
报
告
编制人：
审核人:
审定人：
编制单位：
温州振华建设有限公司
编制时间：
二0一四年八月二十七日
目录
一、工程概况
二、施工质量保证措施
三、施工过程
四、工程质量及资料情况
五、安全生产、文明施工
六、需要说明的事项
七、结束语
前京三产安置房工程
竣工预验收报告
各位领导、各位专家：
大家好！
首先，我代表温州振华建设有限公司向今天到位的各位来宾表示忠心感谢！
我公司承建的前京三产安置房工程工程经过建设、设计、勘测、监理、各责任主体的共同努力以及我公司项目部施工人员的精心施工，尤其得到上级主管部门支持帮助关心，以及质监站监督、指导，现已基本完成合同约定各项施工任务，具备竣工预验收条件，特邀各位进行竣工预验收敬请提出宝贵意见。
以下由我对工程全过程的施工情况作简要汇报。
一、工程概况
1、本工程参建主体单位及建设工程质量监督单位：
工程名称:
前京三产安置房工程
建设单位：
温州市鹿城区仰义街道前京村村民委员会
设计单位：
浙江同方建筑设计有限公司
监理单位：
温州市鹿城建设工程监理有限公司
勘察单位：
温州市勘察测绘研究院
施工单位：
温州振华建设有限公司
质监单位：
温州市鹿城区建设工程质量监督站
2、建筑及结构设计简况：
（1）基本情况：
本工程位于温州市仰义乡前京村，总建筑面积4922.3m2，地下室一层，建筑面积982.3m2，地上主楼共1幢，12层，总高度42.5m。
（2）结构体系：
结构形式为钢筋混凝土结构，结构抗震等级为三级，抗震设防为丙类，建筑耐火等级一级，使用年限50年。
主要结构的混凝土强度等级为C35、C30、C25，基础为钢筋混凝土钻孔灌注桩，桩径分别为Φ600；桩基工程自2012年5月15日开工至2012年7月初完成。
主体框架——框支剪力墙结构。
外墙砌体采用MU10烧结多孔砖，内墙砌体采用蒸压加气混凝土砌块，外墙砂浆强度为M5水泥混合砂浆；内墙砌体砂浆强度为Mb5.0专用砂浆。
（3）装饰装修情况：
内墙采用一般抹灰，外批腻子二道，门窗采用铝合金节能门窗，外立面装饰：
有中白色、浅黄色、深灰色涂料，所有电梯前室及楼梯间为白色乳胶漆涂料。
电梯前室、走廊楼面为花岗岩面层，其余为细石砼面层。
3、建筑节能：
屋面采用50厚泡沫玻璃，上浇筑40厚配筋砼保护层；外墙采用25厚无机保温砂浆，5厚抗裂砂浆面层及外墙涂料；楼地面采用15厚无机保温砂浆，5厚抗裂砂浆面层；住宅外门窗根据不同朝向的窗墙比以及相应的传热系数、遮阳系数，采用低辐射中空玻璃；地下室外侧、底板采用2厚防水涂料，1.5厚高分子防水卷材；再用40厚挤塑聚苯板。
4、建筑电气简况
1）、负荷等级：
本工程属面积大于5000㎡的人防地下室，其消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志等消防用电为一级负荷，其余用电设备均为二级负荷。
2）、供电电源：
本工程高压电源电压为10KV，低压电源电压为380/220V，消防设备及二级负荷用电设备由7#、13#楼公用变电室和地下室自备发电机提供双路电源。
5、防雷及接地工程
1）、本工程建筑按三类防雷建筑物设置防雷装置，屋面采用12镀锌圆钢做避雷带。
6、消电工程
本工程报警联动控制中心设置在13#楼一层，消防系统采用总线制火灾报警和联动控制系统。
消防水泵及消防风机设置手动直接启动装置。
消防水池、屋顶消防水箱水位须报至消防中心。
7、给、排水及消水简况
1、给水系统：
本工程由市政管网作为水源，分区供水，生活水泵等加压设备设置在地下室水泵房内。
2、排水系统：
室内排水采用废、污、雨分流制，室外雨、污分流制。
屋面雨水，阳台雨水及空调冷凝水有组织收集。
8、消防给水系统
1、地下室设有消防水泵房，消火栓用水由地下室水泵房消火栓加压泵供给。
9#楼屋顶设有消防水箱，水箱体积18m3。
9、通风设置简况
1）、本工程通风系统采用消防排烟与平时通风合用，采用双速风机，风机设在地下室平时排风机房内。
10、人防工程
1、本工程人防地下室战时共有5个防护单元，
2、人防系统设置：
每个人防防护单元均设有进风口部，排风口部；两个人防单元之间设一个连通口，每个人防单元与非人防之间设一个连通口。
各防护单元内设置通讯防护值班室、封堵器材室、男女干厕、战时饮用水箱和战时洗消水箱。
11、智能建筑简况
设有综合布线系统、楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统，三表远程抄送系统，巡更管理系统，停车场管理系统。
二、施工质量保证措施：
我公司以质量为先创精品、营造绿色环境、预防为主保安全、诚信守法求卓越的管理方针，按合同约定目标开展施工活动，严格按公司管理体系程序标准建立完善是项目管理网络体系，制定施工设计和各项专项方案，具备完善的现场管理制度和作业制导书。
1、本工程执行以下规范标准：
序号
标准编号
标准名称
1
GB50300－2001
建筑工程施工质量验收统一标准
2
GB50202－2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
3
GB50203－2002
砌体工程施工质量验收规范
4
GB50204－2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
5
GB50207－2002
屋面工程质量验收规范
6
GB50208－2011
地下防水工程质量验收规范
7
GB50209－2002
建筑地面工程施工质量验收规范
8
GB50210－2001
建筑装饰装修工程质量验收规范
9
GB50242－2002
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
10
GB50243－2002
通风与空调工程施工质量验收规范
11
GB50303－2002
建筑电气工程施工质量验收规范
12
GB50411-2007
建筑节能工程施工质量验收规范
13
GB50339－2003
智能建筑工程质量验收规范
14
GB50310－2002
电梯工程施工质量验收规范
15
GB50328－2001
建设工程文件归档整理规范
2、施工现场质量管理
本工程质量目标是：
工程质量确保“合格”。
为确保工程质量达到标准我公司对工程材料加工质量、施工安装质量、安全等实行严格项目管理，并且以国家工程标准进行管理、设计和施工。
首先从原材料质量入手，使用建设主管部门推荐的生产厂家的优质材料及配件。
对所购的材料按国家现行标准进行检查，确保每种材料能满足工程要求，关键材料及配件按需要进行选择抽检，以确保其质量，对半成品的车间制作加工，严格执行控制程序，即“自检”、“互检”，“专检”，坚决不允许不合格产品流入下一道工序。
在装饰阶段中主要对骨料制作、安装的质量加强控制，在加工之前先进行校直调整，要确保加工位置的尺寸正确。
由专职质量员对工件进行抽查，发现问题及时进行整改。
三、施工过程
2012年5月15日破土开工，2013年4月中旬地下室混凝土结构工程全部完成，主体结构于2013年8月5日完成，2013年11月21日主体中间验收，以后进入装饰装修阶段。
四、工程质量及资料情况
1、单位工程检验批划分及质量评定：
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001和《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007评定，共10个分部，地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、节能工程。
2、砼、砂浆试块及结构实体检验抽样情况：
（1）砼试块试压情况：
基础及主体结构混凝土试块经检测或回弹、取芯合格，屋面、地面细石砼试块、无机保温砂浆试块经试压均符合要求。
（2）砂浆试块试压情况：
M5混合砂浆每层1组，经试压综合评定均合格
（3）本工程结构实体检测经鹿城区质监站抽检，砼强度和钢筋保护层检测情况如下：
砼强度采用非破损性回弹检测，砼强度均满足设计要求，钢筋保护层厚度采用超声波检测，对砼保护层厚度小于允许偏差1.5倍的部位均需贴钢丝网后用1:
2水泥砂浆粉刷。
3、单位工程安全和功能检测情况：
（1）、卫生间和有防水要求的地面蓄水试验情况：
经试验无出现渗漏现象，防水性能符合要求。
（2）、屋面雨后或淋水试验情况：
雨后对屋面的结构层及防水层各进行检查，无出现渗漏现象，防水性能符合要求。
（3）、地下室防水效果检查情况：
经检查，地下室的底板、墙板及顶板无出现渗漏现象，防水性能符合要求。
（4）、建筑物垂直度、全高测量情况：
经现场实体测量，垂直度、全高均在规范允许偏差范围内。
详见附件；
（5）、抽气（风）道检查情况：
接口密实，止逆阀有效，送风量符合设计要求。
（6）、外窗检测情况：
气密性、水密性、耐风压、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数、可见光透射比试验，经现场抽样均符合设计要求。
（7）外墙保温、楼地面保温：
无机保温砂浆符合设计要求。
（8）、沉降观测及外墙大角倾斜情况：
本工程建筑物垂直度和沉降观测采用经纬仪和水准仪进行测量，其中1#楼自2011年12月7日开始观测，最后一次观测时间为：
2014年4日28日，共设沉降观测点6点，至今已测16次，其中3号点最大沉降量11mm，2号最小沉降量7mm，沉降差4mm；从以上数据反映，沉降量均匀无异常情况；建筑物大角倾斜度、建筑物全高均在规范和设计允许范围内，保证了结构安全和使用。
4、观感质量检查情况
我项目部会同监理单位按分部、分项对外观共同作了检查，质量合格。
在外观检查中，各分部的局部存在一般缺陷已按相关要求进行处理，并经监理工程师检查符合要求。
5、质量检查整改情况
我项目部在施工过程中，严格按照设计图纸，设计变更以及国家规范要求组织施工，在施工中经项目部检查发现质量问题立即责成班组整改，经监理单位检查发现的质量整改通知，项目部均立即组织整改；经鹿城区质监站巡查，发出整改通知的，现已整改完毕并一一作了回复。
五、安全生产、文明施工：
施工过程中，项目部在抓质量和进度的同时也不忘工地的安全生产和文明施工管理。
项目部管理人员结合多年建筑管理的经验，本着“创新、务实”的原则，不断加大标化工地建设的资金投入，确保了施工过程的安全。
六、结论：
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，本工程分部外其它各个分部质量均符合规范及标准要求，质量控制资料完整齐全，工程质量安全和使用功能符合要求，企业对单位工程质量自评为合格。
最后再次感谢各位领导、专家对本工程的指导和帮助。
谢谢大家！
温州振华建设有限公司
2014年8月27日
分部工程
名称
序号
子分部工程名称
分项数
分项工程名称
检验批数量
施工单位
检查评定
地基与基础
1
无支护工程
2
土方开挖
5
合格
土方回填
3
合格
2
桩基工程
2
钢筋笼
1333
合格
砼灌注桩
1333
合格
3
地下防水
4
涂料防水层
13
合格
防水砼
27
合格
水泥砂浆防水层
9
合格
细部构造
27
合格
4
混凝土工程
5
混凝土
120
合格
钢筋
120
合格
模板
46
合格
现浇结构
32
合格
后浇带砼
12
合格
5
砌体基础
1
砌体
4
合格
主体
1
混凝土结构
4
模板工程
398
合格
钢筋工程
956
合格
砼工程
478
合格
现浇结构
318
合格
2
砌体结构
1
填充墙砌体
140
合格
建
筑
装
饰
装
修
1
地面
2
水泥混凝土面层
134
合格
大理石面层
35
合格
2
抹灰
1
一般抹灰
134
合格
3
门窗
3
塑料门窗安装
45
合格
门窗玻璃安装
45
合格
特种门安装
42
合格
4
涂饰
1
水性涂料涂饰
48
合格
5
细部
1
护栏和扶手制作与安装
44
合格
建筑屋面
1
卷材防水层
4
保温层
13
合格
找平层
13
合格
卷材防水层
13
合格
细部构造
13
合格
2
刚性防水层
3
细石混凝土防水层
9
合格
密封材料嵌缝
9
合格
细部构造
9
合格
3
瓦屋面
2
平瓦屋面
4
合格
细部构造
4
合格
附表1单位工程质量评定汇总
序号
分部工程名称
子分部工程名称
分项数
分项工程名称
检验批数量
施工单位
检查评定
5
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统
2
给水管道及配件安装
28
合格
室内消火栓系统安装
28
合格
室内排水系统
2
排水管道及配件安装
44
合格
雨水管道及配件安装
28
合格
6
建筑电气
供电干线
4
祼母线、封闭母线、插接式母线安装
31
合格
桥架安装和桥架内电缆敷设
35
合格
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
36
合格
电缆沟和竖井
1
合格
电气动力
2
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱及控制柜安装
36
合格
低压电气动力设备检测、试验和空载试运行
合格
电气照明
7
成套配电柜、控制柜（屏、台）和照明配电箱及控制柜安装
36
合格
电线、电缆导管和线槽敷设
149
合格
电线、电缆导管和线槽敷线
36
合格
普通灯具安装
26
合格
专用灯具安装
26
合格
插座、开关、风扇安装
33
合格
建筑照明通电试运行
29
合格
防雷及接地安装
4
接地装置安装
9
合格
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
147
合格
建筑物等电位连接
124
合格
接闪器安装
4
合格
备用不间断电源安装
1
柴油发电机组安装
合格
7
智能建筑
预埋
2
电线、电缆导管和线槽敷设
123
合格
桥架安装和桥架内电缆敷设
25
合格
通信网络系统
1
综合布线系统
129
合格
住宅（小区）智能化系统
4
安全防范系统
129
合格
小区抄表系统
129
合格
停车场系统
4
合格
电子巡更系统
6
合格
序号
分部工程名称
子分部工程名称
分项数
分项工程名称
检验批数量
施工单位
检查评定
8
通风与空调
送排风系统
2
风管部件与消声器
7
合格
风机安装
3
合格
防排烟系统
3
风管与配件制作
7
合格
风管系统安装
7
合格
系统调试
2
待定
9
电梯
电力驱动的曳引式电梯安装
11
设备进场验收
12
合格
土建交接检验
12
合格
驱动主机
12
合格
导轨
12
合格
门系统
12
合格
轿厢
12
合格
对重（平衡重）
12
合格
安全部件
12
合格
悬挂装置、随行电缆、补偿装置
12
合格
电气装置
12
合格
整机安装验收
12
合格
10
节能工程
建筑节能工程
4
墙体节能工程
42
合格
建筑屋面节能
13
合格
地面节能
73
合格
建筑门窗节能
45
合格
升级会员 