借款合同房屋抵押.docx

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借款合同房屋抵押

借款合同（房屋抵押）

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

丙方（抵押担保人）：

甲方：

出生日期年月日居民身份证号码：

联系电话：

联系地址：

邮政编码：

邮箱地址：

乙方：

委托代理人：

联系地址:

邮政编码:

邮箱地址:

丙方:

委托代理人:

联系地址:

邮政编码:

邮箱地址:

借款人、贷款人、担保人的身份信息（包括姓名、身份证号、身份证登记的家庭住址、身份证复印件等）应当尽量保持完整。

经甲、乙、丙三方充分协商，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规签订本合同，以资共同遵照执行：

一、借款金额及支付

借款金额人民币（大写）元整。

乙方自收到甲方、丙方的《房地产证》和《他项权证》及其他文件的正本后3日内，办理完毕向甲方的借款手续。

二、借款用途

借款用于：

三、借款期限

本合同项下借款期限月，自乙方办理完毕借款手续之日起至

年月日止。

合同借款日期与借款凭证记载日期不一致的，以借款凭证载明的日期为准。

四、借款利率

借款期限内的贷款月利率为%。

五、借款本金及利息偿还

甲乙双方约定，采取以下第方式偿还借款本金及利息：

1、到期后，由甲方一次偿还贷款本息共计元。

本方式适合借款期限较短时采用。

2、甲方按月支付贷款本息，还款日为每月10日，还款本息为：

元；

3、甲方先偿还借款期内的利息，再偿还本金；利息数额为元，还息日为年月日；还本日为年月日。

六、借款延期

1、甲方不能在合同约定还款期限届满前还清本息的，应在还款期限届满前个工作日向乙方申请展期，经乙方同意，可以延期还款。

2、延展还款期限不得超过3个月，延展期内加收利率%

七、提前还款

1、甲方可以提前还款

（1）甲方提前归还未到期贷款本金的，应提前30日书面通知乙方。

乙方在该月日至该月最后一个工作日内办理提前还款手续。

甲方提前归还未到期贷款本金的，应当按提前还款金额的%向乙方支付补偿金。

根据合同法规定，贷款人有权提前还款，双方另有约定支付提前还款补偿金或违约金，应当认定为有效。

《合同法》第二百零八条规定：

借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

（2）甲方经乙方同意可一次性提前归还全部积本金及利息。

乙方不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的利息。

明确规定提前还款的利息计算，避免因提前还款利息计算约定不明造成的纠纷。

2、甲方应当提前还款

有下列任一情况，甲方应提前归还全部借款本息：

（1）甲方未按期偿还利息，且该违约行为持续超过30日；

（2）甲方或丙方任何一方丧失民事行为能力、被宣告失踪或死亡；

（3）甲方的继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人拒绝继续代借款人履行借款人义务；

（4）丙方（法人单位）出现合并、重组、解散、破产等情况，乙方认为足以影响其还款能力时；

（5）甲方或丙方涉入诉讼、监管等由国家行政或司法机关宣布的对其财产的没收及其处分权的限制。

八、抵押担保

1、甲、乙、丙三方约定，甲方向乙方借款必须向乙方提供房产抵押作为履行还款义务的担保，本合同由丙方所有的房屋进行抵押担保。

2、抵押房产情况：

（1）房屋产权证号：

（2）房屋登记产权人（注：

如房屋共有，共有人均要签字）：

（3）房屋具体位置：

（4）房屋建筑面积：

上述房产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。

3、甲、乙、丙三方同意，抵押房产的价值为350万元，抵押担保的范围为：

本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

4、本合同签订之日起三日内共同至房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。

抵押权设定后，甲方、丙方应将《房地产证》和《他项权证》及其他文件的正本交甲方执管，直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。

在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起十五日内，三方共同申请办理房产抵押权注销登记。

5、房屋抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止。

6、甲方和丙方保证丙方对该房屋享有完全的产权，该房屋不存在出租、出售、转让、赠与等情形。

房屋抵押期间，乙方、丙方不得对房屋进行出租、出售、转让、赠与或以其他形式处置该房屋。

乙方有权对抵押物状况进行了解，甲方和丙方对此有义务给予合作。

抵押前尤其要确认房屋是否已被出租，否则，根据“买卖不破租赁”的规定，抵押权人后期的房屋变现将会有很大麻烦。

7、本合同项下的担保义务具有连续性，抵押权不因乙方、丙方的任何变化而受影响。

乙方、丙方是自然人的（包括但不限于其继承人、受赠人），不受乙方、丙方发生人身或财产重大事故（如死亡、宣告死亡、失踪、宣告失踪、丧失民事行为能力、自然灾害等）的影响。

九抵押物保险

各方根据情况是否采纳本条款。

1、甲方、丙方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按乙方指定的保险种类为该抵押物购买保险。

投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。

保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁；抵押期限内，甲方、丙方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方、丙方须无条件赔偿乙方因此所受的一切损失。

如甲方不履行还款的义务，则应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。

2、甲方、丙方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。

保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。

3、甲方、丙方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。

4、甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款的规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。

5、抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应在十五天内就受损毁部分及时提供新的担保，并办理相应的手续。

十、违约责任

1、甲方未按期偿还贷款本息，乙方不同意展期的，甲方应以借款总额为基数，向乙方支付日千分之违约金。

2、甲方连续三个月未偿还贷款本息和相关费用，并且丙方未代甲方履行还欠款义务的，乙方有权终止借款合同，并向甲方、丙方追偿。

3、甲方未按本合同约定的用途使用借款的，乙方有权终止借款合同，并向甲方、丙方追偿。

十一、合同的生效

1、本合同未尽事宜由三方协商处理。

本合同的补充协议、附表、授权委托书、房产抵押承诺书、借款公正合同、借款公正全权委托书等是不可分割的部分，与本合同具有同等的法律效力。

本合同在双方办理完毕完整的抵押手续（抵押登记）后生效。

2、本合同项下的评估、登记、保险、公正、证明、保管等费用由甲方承担。

3、本合同一式四份，由甲、乙、丙及房屋抵押登记机关各执一份，效力相同。

4、其他约定：

十二、合同纠纷的处理

第二十一条、本合同履行期间如有争议，三方先协商解决。

协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

十三、附

甲乙丙各方身份证信息，联系电话

三方的身份证信息及联系方式一定要留存好。

实践中经常会发现，要起诉借款人时，除了姓名和电话，根本不知道借款人的任何身份信息，以致给起诉带来很多不必要的麻烦。

甲方:

　签订日期：

年月日

乙方:

签订日期：

年月日

丙方:

签订日期：

年月日

如果三方是法定代表人或委托代理人需要签章。

附1：

借款人配偶承诺书

借款人配偶承诺书

本人，身份证号，是借款人的配偶。

借款人于年月日同贷款人签订了《借款合同（保证担保）》向借款元。

本人承诺，已知晓上述借款合同的全部权利义务，愿与借款人共同偿还此债务。

承诺人：

年月日

附2：

房地产抵押登记委托书

房地产抵押登记委托书

委托人：

身份证号码：

电话：

委托人：

身份证号码：

电话：

委托事项：

鉴于：

本人以自有房产作为抵押物，向_____________申请抵押借款，本人同意以_________________号《房屋所有权证书》项下的全部房地产为此笔借款提供抵押担保，并签订______________号《_______________（房地产抵押）合同》。

现授权受托人代理委托人办理如下事项：

1.到房地产抵押登记部门办理_______________号《_____________________（房地产抵押）合同》的_________________号《房屋所有权证书》项下的全部房地产的抵押登记。

2.受托人有转委托权

委托人对受托人在授权范围内所签署的一切文件均予认可，并承担法律责任，委托期限至委托事项办理完毕止。

委托人及配偶（签字）：

日期：

附：

委托人身份证（结婚证）复印件

附件3：

抵押房屋共有人承诺书

抵押房屋共有人承诺书

（适用于房产抵押类贷款）

本人与（抵押人）系关系，对其将我们共有的坐落地点为房屋（抵押物）（产权证号：

）抵押给乙方，作为（借款人）向乙方申请贷款的抵押担保一事完全知晓。

本人在此承诺：

完全同意抵押人的上述行为，并愿意共同负担该项借款的偿还，如借款人不能履行借款合同，乙方可依法行使房屋抵押权。

承诺人（签名）：