福建省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题.doc

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2015年福建省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7%

B．2%～5%

C．3%～7%

D．3%～6%

2、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。

A．中国工商银行

B．中国农业银行

C．中国建设银行

D．中国人民银行

3、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．

A：

1100

B：

1200

C：

1250

D：

1300

E：

时间因素

4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。

A：

市场交易价格

B：

出让价格

C：

宗地地价

D：

标定地价

E：

时间因素

5、《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。

公告的时间不得少于__日。

A．7

B．10

C．15

D．30

6、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C．按照规定税率一次性计算征收

D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

7、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互问没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

8、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。

A．工伤社会保险

B．养老保险

C．医疗保险

D．失业保险

9、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征

B．环境特征

C．经济效益

D．利用效益

10、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和

A：

宏观因素

B：

经济因素

C：

个别因素

D：

社会因素

E：

时间因素

11、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。

A：

经纪人佣金

B：

购买股票前已宣告发放的股利

C：

税金

D：

手续费

E：

土地

12、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。

A：

城镇土地供应潜力

B：

城镇区位

C：

分等基本

D：

区域土地供应潜力

E：

合法性

13、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：

多用途性

B：

增值性

C：

普遍性

D：

个别性

E：

时间因素

14、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。

A：

应该采用协议方式出让

B：

必须采用协议方式出让

C：

也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让

D：

不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让

E：

35％～50％

15、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

16、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。

A：

53．6、54．2

B：

46．4、45．8

C：

56．6、45．8

D：

46．4、54．2

E：

合法性

17、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。

A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

18、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】

A：

预提的短期借款利息

B：

资本化的专门借款辅助费用

C：

支付的流动资金借款手续费

D：

支付的银行承兑汇票手续费

E：

土地

19、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。

A：

36000

B：

42000

C：

38400

D：

33000

E：

土地

20、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。

A．2

B．3

C．5

D．7

21、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料

B．工作

C．科学

D．指标

22、消费品市场不包括__。

A．粮食市场

B．劳动力市场

C．日用工业品市场

D．蔬菜市场

23、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。

A：

1

B：

10000

C：

10

D：

100

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

24、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济

B．政治

C．社会

D．人文

E．自然

25、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。

据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为__元/平方米。

A．2200

B．2500

C．2600

D．2900

2、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。

A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性

C．项目实施的可行性分析

D．项目的技术和经济评价

3、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

E．0%

4、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。

A．变电站

B．高速公路

C．部队营房

D．高新产业开发区

5、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

（2006年多选题）

A：

流转税

B：

所得税

C：

行为税

D：

财产税

E：

从量税

6、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括等多项权利。

A：

土地所有权

B：

土地抵押权

C：

建设用地使用权

D：

宅基地使用权

E：

地役权

7、构成建筑物价格的基本因素是__。

A．建材价格

B．建筑物内部装修费用

C．建筑工人的工资水准

D．建筑物必要内部设施费用

E．建筑物面积

8、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：

农业生产成本

B：

产品市场价格

C：

农产品运输费用

D：

社会平均利润率

E：

其他产品的剩余价值

9、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土地开发整理规划

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

E．耕地计划总量指标

10、保险的基本职能包括（）。

A．分散风险职能

B．融通资金职能

C．组织经济补偿职能

D．防灾防损职能

E．分配职能

11、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。

临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

12、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。

A．产权人

B．使用人

C．占有人

D．集体经济组织

13、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，下列属于破坏耕地类的是。

A：

占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的

B：

拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的

C：

在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的

D：

因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的

E：

建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的

14、下列项目中，不属于流动资产的有。

A：

原材料

B：

短期投资

C：

机器设备

D：

商标权

E：

商誉

15、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】

A：

标准差系数是标准差与平均值的比值

B：

标准差系数是方差与平均值的比值

C：

标准差系数是极差与平均值的比值

D：

标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强

E：

标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

16、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。

因此，土地的自然供给是__。

A．固定的

B．无法改变的

C．难以更改的

D．无弹性的

17、以下属于农用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．农村宅基地

18、城市化进程对地价的影响表现在。

A：

城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高

B：

人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区

C：

城市地区发达地段的地价涨幅较高

D：

环境质量好的地区，地价涨幅较高

E：

城市周边地区的地价涨幅较高

19、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿m2，比“九五”时期净增3.55亿m2。

要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿m2。

A．4.69

B．6.11

C．4.50

D．5.40

20、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。

A．土地使用权转让都发生在土地一级市场

B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与

21、企业溢价发行债券时，出售债券的价格__债券的票面价值。

A．低于

B．高于

C．等于

D．二倍于

22、统计指标的计量单位主要有。

A：

面积单位

B：

人口单位

C：

实物单位

D：

货币单位

E：

时间单位

23、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。

A：

限制土地用途

B：

保障经济的可持续发展

C：

实现土地权利