农村宅基地转让协议书 标准版.docx

农村宅基地转让协议书 标准版.docx

《农村宅基地转让协议书 标准版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农村宅基地转让协议书 标准版.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

农村宅基地转让协议书标准版

农村宅基地转让协议书

　　核心内容：

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

在本文中，赢了网的小编将为您介绍宅基地协议书的书写格式和内容，希望能对您有所帮助。

　　农村宅基地转让协议书

　　转让方：

（简称甲方）

　　受让方：

（简称乙方）

　　甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：

　　一、宅基地坐落于×××市、×××区、×××村集体规划小区，四字分明为界，面积×××平方米。

　　二、转让金额：

双方议定此幅宅基地现价为人民币叁拾万零陆佰元整（000.00元）。

　　三、付款方式：

双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方叁拾万零陆佰元整（000.00元）。

　　四、产权归属：

协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。

　　在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。

道路有人干涉，甲方全部负责。

　　乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。

　　五、协调和处理：

乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。

　　六、违约责任：

本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。

　　七、该宅基地如国家需要，需甲方提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。

　　此协议一式两份，双方各执一份为据。

　　甲方：

　　身份证号：

　　乙方：

　　身份证号：

　　证明人：

　　2013年月日

房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。

来源：

（农村宅基地转让协议书

精彩推荐：

申请廉租房的条件和流程是怎样的

小区邻里关系争议之用水篇

北京供暖首日投诉同比减少四成多

欲租基本农田建厂房合同违法被判无效

建设工程质量纠纷案件诉讼法律实务

公积金贷款的对象和条件有哪些

不能亲自办理提取公积金余额手续,是否可以委托他人

石家庄北湾餐饮娱乐有限公司与河北社科服务中心房屋租赁纠纷上诉案

轿车在小区车库丢失，车主获赔

房屋由平顶改为尖顶雨天灌水引纠纷

误认邻居侵犯相邻权证据不足诉请被驳回

延迟交付问题如何解决

什么叫补充住房公积金制度

公积金计息利率不变加息后贷款按新利率执行

厨房漏水引发相邻纠纷

在物业更替时应当注意的问题

廉租房的申请材料有哪些

业主现场收房六大招要注意

自家地盘擅改厨房起纠纷侵犯邻居通风采光权遭拆除

北京公积金二套房贷下周出标准超86平或停贷

哪些人可以申请贷款

业主希望平和解决问题

如何处理房屋质量纠纷

廉租房申请介绍

物业公司与业主的维修责任应如何划分

自家门前安监视探头侵犯邻居隐私须拆除

哪些职工不实行住房公积金制度

房屋装修不能支取住房公积金

年底收房全攻略

对采光权侵权及补偿的法律思考

业主被诉空调噪音扰民拒绝鉴定被判担责

房屋产权证怎么办理

公积金贷款的保险由谁办理

什么叫做廉租住房，如何申请

住房公积金有哪些功能

房屋产权证延期办理诉讼材料

楼上水管破裂楼下遭殃法院调解邻里和好如初

收房纠纷‘四面开花’房价下跌成导火索

空调噪音扰邻法院判决移走

公积金贷款担保费已下调贷款期限越长降幅越大

怎样办理住房公积金支取手续

交付商品房质量不合格　买房人应当如何维权

哪些质量问题可退房赔款

商品房质量有严重问题影响正常居住怎么办

“94方案”隐性权利人未及时主张权利将丧失胜诉权

采光权纠纷的成因及对策分析

哪些情形可提取公积金

公积金省钱两大误区

开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金

昆明:

侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔偿53万元

房屋质量赔偿开发商是第一责任人

浅议相邻采光权

什么人能申请补充住房公积金贷款

购买哪种住房可以申请公积金贷款

印发《九江市城市最低收入家庭廉租住房管理暂行办法》的通知

什么是房屋的所有权，占有权，使用权，收益权和处分权

鉴别商品房质量要六看

留意拍卖房的房屋质量陷阱

房子装修及工程质量出现问题怎么办

解读怎样才能贷到50万

提取住房公积金应提供的材料共有四大类莫忘记

住宅工程质量保修期如何计算

卫生间开窗排臭气影响邻居被判封窗

开发商延期办房产证要受罚

北京廉租房申请条件有哪些

遭遇房屋质量问题可否要求赔偿

哪些人可以申请个人住房公积金贷款

北京三口家庭住房超90平米可能难获公积金贷款

业主私搭玻璃阳台法院一审判决恢复原状

开发商需返还定金及首期款

门改为向外开影响通行邻里为一扇门起心结

二手房交易——看房注意事项和房屋质量的甄别

公积金属夫妻共有财产

单位为职工缴存的住房公积金的资金来源有哪些

怎么分割婚前按揭贷款婚后共同还款的房屋

如何判断建筑质量的优劣

延期交房的违约金赔付标准

开发商可以通过格式条款保留外墙面使用权吗

用水，排水相邻关系

住房公积金能否予以强制执行

如何计算住房公积金的基数

何某诉陈某房屋租赁纠纷案

地震烈度是主因不能简单归咎于质量

采光通风侵权纠纷的处理

公房承租人迁离本处，本处常住户口同住人是否可以申请变更户名

从本案看相邻关系的法律特征及其认定

住房公积金个人购房贷款的申请应符合哪些基本条件

二手房没有发票怎么办公积金贷款

用水，排水相邻关系

2017公租房扩大到非户籍人口

长期遭受噪声污染老太起诉获得赔偿

买房者延期交付款项有托词

按房屋建筑质量分类名词解释

谁来管理住房公积金

支取公积金提供哪些审核材料

质量缺陷装修马虎该赔就得赔

广州廉价租房申请条件有哪些

如何认识相邻关系中的通行关系

谁应该承担房屋的养护，维修责任

合同风险主要包括哪几类

风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风险。

合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。

合同价格风险。

合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。

由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。

并且施工单位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。

该类型合同阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形式。

合同结算方式风险。

合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。

在签订合同时施工单位一定要注意结算条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在项目竣工后迟迟不给结算，有的业主要求结算实行三审或四审，或聘请外审，人为设置结算障碍，故意拖延结算时间，造成项目竣工后几年不能结算。

合同工期风险。

合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日期，合同工期的制定要科学合理。

由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状态，到工程后期业主为实现交工，一味压缩正常工期，不管前期受何种因素影响，都会采取强制手段，倒排工期，后门关死，往往造成施工单位进行赶工。

所以签合同时一定要明确主要工序里程碑控制点，并说明影响工期的条件，一旦工期延长要分清责任，由责任方负责全部责任。

如合同中要明确土建与安装的交接时间，施工图纸到图时间，主要设备材料到货时间，交工验收标准等，以上因素是影响合同工期的主要因素。

工程款支付条款中的风险。

工程款的支付按时间划分大致可分为四个阶段，即预付款、工程进度款、最终付款和质量保修金。

当前拖欠工程款已成为困扰施工企业的严重问题，垫资、带资施工的现象仍然十分普遍，这些都给施工企业的良性发展带来困难，同时对正常工期也受到影响，也是施工单位拖欠工资的主要原因。

许多工程合同对这部分条款不甚明确，尤其是对工程款支付违约索赔条款约定不完整、不严密，不公平，给施工企业造成经济纠纷和经济损失。

工程变更风险。

由于工程项目的复杂性和工程项目施工的长期性，合同执行过程中经常涉及工程变更问题。

如果承包商在施工中提出了关于设计更改、材料设备换用的合理化建议，经业主工程师同意，可以变更。

但如未经工程部同意，擅自变更，即使是合理的，承包商也要对此赔偿损失，并且不顺延工期。

在变更程序上的疏忽，容易导致业主的反索赔。

合同履约风险。

合同履约风险即在合同执行过程中形成的风险，由于施工合同管理贯穿于项目管理的各个环节，因而履行施工合同必然涉及项目各项管理工作。

施工合同一旦生效，项目的各个部门都要按照各自的职权，按施工合同规定行使权利履行义务，保证施工合同的圆满实现。

合同履约风险主要包括：

安全、质量、进度管理风险。

安全风险主要包括违章罚款，重大安全事故的发生，为保证安全生产而增加的安全投入等造成的项目管理成本增加。

质量风险主要包括执行规范标准，提高产品质量的投入，或重大质量事故造成的损失。

进度风险主要包括为赶工而增加的成本投入。

过程资料的确认与积累。

施工单位对现场隐蔽工程，过程施工记录等见证资料要及时填报记录表格，并及时得到监理、业主的确认。

索赔文件的上报与确认。

施工单位对于与合同约定或报价不一致的事件要及时上报索赔文件，并在规定时间内得到监理、业主的确认。

合同风险防范措施合同风险防范措施是降低合同签订和合同履约风险的重要环节，对施工单位实现项目管理目标起到事半功倍的效果，所以施工单位应加强合同风险防范措施，合同风险管理主要涉及以下环节。

投标报价阶段风险管理。

加强投标报价的管理工作，从源头降低合同履约风险，是提高投标中标率的关键，也是合同管理的重要内容。

招标文件的评审。

购买招标文件后，由招标投标部门牵头，组织各职能部门进行招标文件评审，由各只能部门对相应管理职责提出评审意见，主要针对招标文件中工期、安全、质量、进度、资金支付、结算条件、施工环境、材料设备供应、交工验收及税收等风险因素进行评审，再由招标投标部门收集汇总评审意见，组织评审组深入研究和全面分析风险因素，正确理解招标文件，吃透业主意图和要求，制定相应投标策略，尽可能在投标书中，在作出相应投标文件实质性条款的情况下作出有利的选择。

同时招投标部门要深入了解发包人的资信、部门立项、施工许可手续、资金状况等其他重要信息。

对于相对明确的风险要通过澄清文件让业主给予澄清。

投标报价策略。

风险越大，风险附加费越高。

但是，风险附加费的增加必须要有一个增加范围，对于承包商来讲，风险附加费不宜定得过高，过高必然会提高投标价格，会降低竞争力。

因此。

施工企业一定要结合企业的管理水平，通过研究竞争对手和其他相关资料来确定具体的投标价格。

合同谈判阶段风险管理。

对投标过程要对合同条款逐条进行认真研究，反复与招标单位进行磋商再做出相应承诺，合同文本尽可能采用《建设工程合同示范文本》。

部分发包人提供的非标准示范文本合同书，往往条款不全、不具体、无针对性，缺乏对业主的权利限制性条款和对承包商保护性条款，要尽可能地修改完善。

如果不修改，合同一旦签订，施工单位会隐含较大风险。

对于关键合同要组成合同评审小组，对合同条款再次进行评审。

在合同谈判过程中人员配备上，施工单位合同谈判人员既要懂工程技术，又要懂法律、经营、管理等方面的知识，有必要时组成专业的合同谈判小组。

在谈判策略上，承包人应善于在合同中限制风险和转移风险，达到风险在双方中合理分配，这就要求承包商对于业主在何种情况下，可以免除责任的条款应研究透彻，做到心中有数，切忌盲目接受业主的某种免责条款，否则业主就有可以以缺乏法律和合同依据为借口，对承包人造成的损害拒绝补偿，并引用免责条款推卸法律责任，使承包人蒙受严重经济损失。

因此，对业主的风险责任条款一定要规定得具体明确。

总之，依据国家法律法规对施工合同管理具体规定，在合同谈判过程中进行有礼有节的谈判尤为显得重要。

合同履约管理。

由于施工合同管理涉及到施工企业生产经营的各个环节，因而履行施工合同必然涉及企业各项管理工作，施工合同一经生效，企业的各个部门都要按照各自的职权，按施工合同规定行使权利履行义务，保证施工合同的圆满实现。

进行合同风险因素分析，并制定相应的防范措施。

对于可预见的风险，要认真分析，制定专门的防范措施，落实到相关部门和责任人，并下发风险控制文件，随时跟踪事态的发展，力争最大可能的降低风险。

组织部门有针对性的进行合同交底，对分析出的风险按管理部门进行交底，明确各部门管理重点，督促部门指导现场进行风险控制。

一切生产经营活动以合同条件为依据，项目在组织生产经营时，一切活动以合同为依据，按照合同要求办事，按合同要求完善管理手续，避免与合同冲突的事件发生。