浙江省土地管理基础与法规辅导土地市场及其管理手段考试试题.doc

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2016年浙江省土地管理基础与法规辅导：

土地市场及其管理手段考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于生产要素市场的是__。

A．服务市场

B．土地市场

C．资金市场

D．技术市场

2、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

【2009年考试真题】

A：

27．6

B：

41．4

C：

69．0

D：

71．4

E：

时间因素

3、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：

合同约定面积

B：

产权登记面积

C：

房屋预测面积

D：

房屋实测面积

E：

土地

4、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

5、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。

投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。

根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为__

A．400万元

B．600万元

C．1000万元

D．1400万元

6、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】

A：

所得税

B：

财产税

C：

流转税

D：

遗产税

E：

土地

7、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的方法求出地租

8、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】

A：

15．12

B：

11．97

C：

12．60

D：

13．70

E：

土地

9、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营

B．无形资产转让

C．固定资产出租

D．其他应收款的回收

E．多种经营

10、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 

B.扩大市场需求 

C.优化品种结构 

D.降低生产成本

11、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。

A．路线价区段

B．标准宗地

C．类似区域

D．比较宗地

12、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】

A：

B：

-5

C：

-6

D：

-11

E：

时间因素

13、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】

A：

《建设项目选址意见书》

B：

《规划设计方案批准书》

C：

《建设工程规划许可证》

D：

《建设用地规划许可证》

E：

土地

14、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A：

张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B：

必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意

C：

张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D：

张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、

E：

35％～50％

15、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

16、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平

B．项目偿还贷款期限的长短

C．项目整个寿命期内的盈利水平

D．项目的获利能力分析

E．项目建成后的费用支出

17、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。

【2008年考试真题】

A：

一般因素

B：

区域因素

C：

个别因素

D：

环境因素

E：

时间因素

18、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

19、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的

B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的

E．有关组织的资格、资质制度

20、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素 

B.经济因素 

C.区域因素 

D.个别因素

21、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。

A：

林业区

B：

草田轮作区

C：

谷物轮作区

D：

自由农作区

E：

合法性

22、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：

街道转角处的宗地

B：

矩形宗地

C：

容积率为所在区段代表性容积率

D：

一面临街的宗地

E：

时间因素

23、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。

A．土地增值税

B．营业税

C．印花税

D．契税

24、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。

A．同级人民代表大会

B．全国人民代表大会

C．同级人民政府

D．国务院

25、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。

A：

标定地价

B：

土地交易价格

C：

土地登记面积

D：

实际占用土地面积

E：

35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地估价报告必须经过才能生效。

A：

当地土地行政主管部门审批确认

B：

土地估价师签字

C：

有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章

D：

当地土地行政主管部门备案

E：

土地

2、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费

C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

3、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是__。

A．工程规划

B．竣工验收

C．竣工结算

D．施工管理

4、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要．地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。

A：

土地利用现状调查

B：

土地条件调查

C：

地籍测量

D：

权属登记

E：

35％～50％

5、我国土地制度改革主要是指__改革。

A．土地储备制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

6、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。

A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由

B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由

C．听证主持人的回避由主管部门决定

D．听证员的回避，由听证主持人决定

E．记录员的回避，由听证主持人决定

7、营业税的纳税期限分别为。

A：

5日

B：

10日

C：

15日

D：

1个月

E：

3个月

8、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是__。

A．使用期限长

B．单位价值较小

C．购置目的是为了使用而非销售

D．能够多次参加生产过程而保持原来物质形态

9、修正概算是由__编制的。

A．施工单位

B．建设单位

C．设计单位

D．管理单位

10、工业区位理论的核心就是通过__、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A．货物重量

B．原料指数

C．运输

D．距离

11、《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取划拨用地方式。

A．经营性私立学校

B．劳教所

C．戒毒所

D．治安拘留所

E．看守所

12、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项

B．土地利用总体

C．土地总体

D．土地专项

13、产权具有的基本特征有__。

A．独立性

B．专裁性

C．固定性

D．排他性

E．可分性

14、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。

A．集体所有的自然资源

B．国家所有的自然资源

C．所有的自然资源

D．个人所有的房屋建筑物

15、影响地价的个别因素包括。

A：

城市规划

B：

基础设施条件

C：

地块形状

D：

宗地位置

E：

经济水平

16、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】

A：

种植粮食作物、经济作物的土地

B：

菜地

C：

园地

D：

林地

E：

草地和水面

17、增值税的征收范围包括。

A：

融资租赁

B：

货物

C：

应税劳务

D：

进口货物

E：

销售的产品

18、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件

B．拟定城市经济社会发展目标

C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局

D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模

E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向

19、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。

A．综合分析原则

B．地域分异原则

C．最有效使用原则

D．土地收益差异原则

20、优先股股东的权利主要包括。

A：

分配股息的优先权

B：

分配剩余资产的优先权

C：

有限的表决权

D：

无限的表决权

E：

要求赎回权

21、按具有综合职能可将城市划分为。

A：

全国性的政治、经济、文化中心

B：

大区级的政治、经济、文化中心

C：

省区级的政治、经济、文化中心

D：

地区级的政治、经济、文化中心

E：

县级的政治、经济、文化中心

22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小

23、关系社会公共利益、公众安全的基础