彩天怡色家园工程质量逐套检验方案.docx
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彩天怡色家园工程质量逐套检验方案
深物业彩天怡色家园工程
质
量
逐
套
验
收
方
案
深圳市国贸汽车实业有限公司
2012年10月11日
深物业彩天怡色家园工程
住宅建筑质量逐套检验方案
一、编制依据
目前本项目已具备住宅建筑质量逐套验收条件，根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》及《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理指引》，结合工程实际情况，制定深物业彩天怡色家园工程房屋建筑总承包住宅建筑质量逐套验收方案，以便于尽早发现问题，尽早整改，减轻后期竣工阶段验收压力。
二、工程概况
1、工程简介
序号
项目
内容
1
工程名称
深物业彩天怡色家园工程
2
地理位置
深圳市福田区彩田路（西）莲花北冬瓜岭
3
建设单位
深圳市国贸汽车实业有限公司
4
设计单位
北京中联环建文建筑设计有限公司
5
监理单位
深圳市物业工程建设监理有限公司
6
施工总承包
湛江市粤西建筑工程公司
2、建筑功能状况
工程名称
深物业彩天怡色家园工程
工程地址
深圳市福田区
建设单位
深圳市国贸汽车实业有限公司
勘察单位
深圳市勘察研究院有限公司
设计单位
北京中联环建文建筑设计有限公司
监理单位
深圳市物业工程建设监理有限公司
建设工期
520天
总包单位
湛江市粤西建筑工程公司
合同工期
520天
总投资额
6829万元
工程主要功能或用途
高层住宅
总用地面积
4398m2
建筑占地面积
1644.6m2
总建筑面积
29084.24m2
层数
地下
2层
层高
首层
A栋5.7m、B栋5.9m
地上面积
22443.65m2
地上
A栋14层及B栋20层
标准层
A栋2.9m、B栋3m
地下面积
6640.59m2
地下
A栋、B栋均为3.8m、4.1m
3、本项目共计商品住宅户型套数：
226套。
4、主要装饰做法
外墙装饰为：
墙面为聚合物水泥砂浆抹灰、贴外墙砖。
住宅塔楼公共走廊及电梯间：
地面、墙面为粘贴饰面砖、天棚为铝板、石膏板吊顶。
内墙装饰：
墙面为水泥砂浆抹灰、墙面刮腻子两道。
楼地面装饰：
水泥砂浆楼地面。
天棚：
刮腻子两道。
门窗工程为：
铝合金中空玻璃、LOW-E中空玻璃门窗、防火门及木钢质入户门。
屋面工程为：
上人屋面及不上人屋面。
防水工程为：
卫生间、厨房、阳台露台地面及墙面为聚合物水泥涂膜，屋面2厚聚合物防水涂料、1：
8水泥陶粒混凝土找坡层、15厚水泥砂浆找平层、3厚APF自粘防水卷材一道、干铺玻纤布一层；外墙防水为：
聚合物水泥砂浆，地下室防水为：
聚乙烯丙纶卷材复合防水层、3厚APF自粘防水卷材一道（遇砼墙、外墙及柱等部分反1米）、干铺玻纤布一层。
栏杆工程为：
不锈钢方通、不锈钢钢槽和夹胶透明钢化玻璃，窗台栏杆为铝合金护窗栏杆。
5、电气工程概况
5.1负荷等级：
本工程（一类高层）住宅用电、客梯、生活水泵等为二级负荷。
消防电梯、消防泵、喷淋泵、疏散应急照明及弱电系统主机等为一级负荷，其余为三级负荷。
5.2供电电源及电压：
由市政提供一路10KV电源送至地下一层变配电室内环网柜,采用ＹＪＶ型电缆穿管埋地引入。
5.3供配电系统：
低压配电系统采用单母线分段,并设有应急段供电给消防设备及重要负荷。
5.4用电负荷
本工程变压器总装机815KVA（1X500+1X315KVA），
备用柴油机组为286KW。
本工程：
设备总容量约为ΣＰe＝1689.5ＫＷ；
计算负荷（０.４ｋＶ侧）：
有功功率：
Ｐjs＝434+254.7=688.7ｋＷ
6、给排水工程概况
6.1给水概况：
给水竖向分区分为三个区。
1.-1～1层由市政管网压力直接供水。
2.塔楼2～10层由小区低区加压变频泵组供水。
3.塔楼11～20层由小区高区加压变频泵组供水。
住宅户装水表安装在每层的水表井内，均采用DN20普通冷水表。
6.2控制方法：
变频调速泵由设在给水管路上的压力传感器控制泵组运行，并设就地控制泵的开、停按钮。
生活水池降至低水位时停泵，升至高水位（溢流）时报警。
6.3管材和接口：
水表前使用钢塑复合管，丝扣连接；
水表后使用PP-R管，采用4系列，热熔连接。
6.4排水概况：
1.雨污水分流，污废水合流。
2.生活污、废水系统概况和控制
本工程污、废水设重力流管道，自流至室外污水管网，高层建筑卫生间排水设专用通气立管，住户厨房排水设伸顶通气管。
卫生间降板350mm，同层排水。
3.室内雨水排水系统
采用重力流雨水排水系统，50年设计重现期，暴雨强度为7.07L/S·100m²（设计重现期为50年，雨水系统总排水能力不小于50重现期的雨水量）。
屋面采用87型雨水斗。
三、：
逐套检验小组成员（土建组、水电组）
单位
土建组参加人员
水电组参加人员
建设单位
赵立峰、李权、邹林峰
王晓彪
设计单位
陈秋萍
鲁雪、高凯
监理单位
龚燕平、孙勇
刘光新、孙喜明
施工单位
蓝仕光、黄俊玮、黄汉松
黄伟雄、王志荣、
物业管理单位
杨爱民
4、逐套检验内容、标准、检验工具
逐套检验按以下的检验标准、检验内容、检验数量采取以下规定检验方法进行检验，检验数量为全数的项目全部检验，检验数量不为全数的项目抽查点在检验时随机抽检。
检验工具：
钢尺、2m检测尺、塞尺、水平尺、小锤、游标卡尺测量等。
（一）建筑（结构）外观及尺寸偏差
序号
检验内容、数量
检验标准和检验方法
1
层高（实测）5处/间
最大正差为26mm，负差23mm，用垂直尺测量GB50209-2002.5.1.7、GB50204-2002.8.3.2-1、GB50210-2001.5.1.7
2
栏杆构造、高度实测、锈蚀（3-5处/套）
1、栏杆高度：
阳台、上人屋面栏杆高度不小于1.1米（GB50352-2005.5.1.5）用钢尺测量
2、护栏玻璃：
必须采用厚度不小于12mm钢化夹胶玻璃，（GB50210-2001.12.5.7）观察，游标卡尺测量
3
门窗洞口尺寸
钢尺测量：
高度、宽度正负13mm（GB50203-2002）
4
消防通道、楼梯尺寸实测3-5处/套
1、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1米，楼梯平台净宽不小于1.2米，楼梯踏步宽度不小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，扶手高度不应小于0.9米，钢尺检验（GB50209-2002-5.3.8、GB50096-1999.4.1.3）
2、电梯门净宽不小于0.8米钢尺检验（GB50096-1999.4.1.9）
（2）、门窗安装质量
序号
检验内容、数量
检验标准和检验方法
1
低窗、凸窗防护措施（实测）3-5处/套
《民用建筑设计通则》规定
临空窗台低于0.9米时应采取防护措施，防护高度由地面起计算不应低于0.9米，住宅窗台距楼地面净高低于0.9米时应采取防护措施用钢尺检验。
2
落地玻璃门防护措施（观察）全数/套
外围临空按强制性条文做防护栏杆：
外围由阳台或足够踩踏的活动面时，做醒目的防撞提示标识，观察。
3
推拉窗扇防脱落措施全数/套
抽查安装是否牢固，太高窗扇，检验是否起到限制作用，观察检查。
（三）、地面、墙面和顶棚面层质量
序号
检验内容、数量
检验标准和验收方法
1
裂缝（全数/套）
地面：
不能有裂缝（GB50209-2002.4.9.10）
墙面：
不得有裂缝（GB502010.4.2.5）
裂缝规则明显、且有空鼓的，必须返工处理，观察。
2
空鼓（全数/套）
天棚：
不得有空鼓；
墙面：
不空鼓、无脱层GB502010-2001.4.2.5）；
地面：
整改楼地面空鼓不大于0.4m2，且每个自然间（标准间）不多于2处可不计：
踢角线的空鼓长不度不应大于0.3m2，且每个自然间不大于2处可不计：
板块楼地面的单块砖边角有局部空鼓时每自然间不超过总数5%可不计，用小锤轻击和观察检查。
（GB50209-2002.5.3.4/5.3.7）
3
墙、地表面平整度、立面垂直度（实测）3~5处/套
GB50210-2001规定：
一般抹灰：
垂直度≤4mm，平整度≤4mm；
光面石材：
垂直度≤2mm，平整度≤2mm；
内墙饰面砖：
垂直度≤2mm，平整度≤3mm；
外墙饰面砖：
垂直度≤3mm，平整度≤4mm；
GB50209-2002规定：
水泥砂浆面层：
平整度≤4mm；
陶瓷地砖：
平整度≤2mm；
大理石和花岗岩：
平整度≤1mm；
用2m检测尺及塞尺检验。
4
涂饰、饰面砖（板）（全数/套）
涂饰（GB50210-200.10.2.4/10.3.4）规定：
一般抹灰：
垂直度≤4mm，平整度≤4mm；
光面石材：
垂直度≤2mm；平整度≤2mm；
内墙饰面砖：
垂直度≤2mm；平整度≤3mm；
外墙饰面砖：
垂直度≤3mm，平整度≤4mm；
5
吊顶表面平整度、接缝直线度、接缝高底差（观察）全数/套
（GB50210-2001。
表6.2.11）规定：
表面平整度：
纸面石膏板允许偏差3mm；
接缝直线度：
纸面石膏板允许偏差3mm；
接缝高低差：
纸面石膏板允许偏差1mm，观察检验。
（四）、防水工程质量
序号
验收内容、数量
检验标准和检验方法
1
厨房渗漏（全数/套）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）4.9.8规定的检验方法为蓄水、拨水、条文解释方法是蓄水24小时不间断检验，蓄水深度为20~30mm，满24小时无渗漏为合格。
2
卫生间渗漏（全数/套）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）4.9.8规定的检验方法为蓄水、拨水、条文解释方法是蓄水24小时不间断检验，蓄水深度为20~30mm，满24小时无渗漏为合格
3
屋面渗漏（全数/套）
《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）10.0.5规定：
蓄水时间不应小于24小时。
参照《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）4.9.8规定的检验方法为蓄水、拨水，条文解释的方法是蓄水24小时不间断检验，蓄水深度为20~30mm，满24小时无渗漏为合格。
4
外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/套）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）10.0.5规定：
在雨后或淋雨时间2小时后进行观察。
（五）、通风、空调制冷系统安装质量
序号
检验内容、数量
检验标准和检验方法
1
厨房排风机预留位置（全数/套）
预留洞的中心位置：
允许偏差：
10mm。
（GB50204-2002，表4.2.6）
2
卫生间排风机预留位置（全数/套）
预留洞的中心位置：
允许偏差：
10mm。
（GB50204-2002，表4.2.6）
（六）、给水、排水系统安装质量
序号
检验内容、数量
检验标准和检验方法
1
管道穿楼板、墙洞封堵（全数/套）
管道（主干管）穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。
穿过楼板可墙壁的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管内。
（GB50242-2002.3.3.13）
2
卫生器具、配件节水措施、接口严密性（全数/套间）
卫生间器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。
检验方法：
观察及手板检查。
（GB50242.2002-4.2.2）
3
暗埋给水管线标示、试水龙头通水（全数/套）
给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。
检验方法：
观察和开启阀门、水嘴等放水。
（GB50242-2002.4.2.7）
4
厨房、卫生间分别排水、横贯坡度、PVC立管阻火圈、伸缩节（全数/套）
给水及排水水平管道应有适应的坡度及坡度向泻水。
检验方法：
水平尺和尺量检查
（GB50242-2002.4.2.7）
5
淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（全数/套）
排水栓和地漏的安装应平正，牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
检验方法：
试水观察检查。
（GB50242-2005.7.2.1）
（七）、室内电气工程安装质量
序号
检验内容、数量
检验标准和检验方法
1
户箱进、出线截面（全数/套）
根据当地供电部门和质检要求，电源进户线不得小于BV-10mm2，照明回路采用BV-2.5mm2，空调回路采用BV-4mm2，管内穿线实测符合要求，无偏差，标准GB50303-2002
2
多股线头汤锡、剪芯（全数/套）
截面积在2.5mm2及以上的2股铜芯线拧紧连接，线头接触面大于5扎以上，3股以上接头采用拧紧及搪锡或接线端子连接后与设备、器具的端子连接；（GB50303-2002.18.2.2）
3
开关、插座接线3~5处/套
插座接线应符合下列规定：
1、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔与下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；2单相三孔、三相四孔接及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上扎。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座，接线的相序应一致。
3接地（PE）或接零（PEN）线在插座不串联连接。
（GB503003-2002.27.2.1）
4
卫生间等电位
（全数/套）
等电位连结的可接近裸露导体或其他金属部位、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械坚固应导通上正常。
（GB503003-2002.27.2.1）
5
灯具接地3~5处/套
当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸漏导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。
（GB50303-2002.19.1.6）
（八）、其他规定、标准中要求逐套检验的内容
序号
检验内容
检验结果
1
现浇混泥土外观缺陷经处理的部位（全数/套）
现浇结构拆模后应由监理单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查并作出记录，并及时按施工技术方案对缺陷进行处理。
（GB50204-2002.8.1.2）
2
施工过程中发生观感质量和使用功能质量
对涉及结构安全和使用功能的重要部位应进行抽样检测（GB20300-2001.3.3.3.8）
五、逐套检验日程、检验流程及表格填写
逐套检验计划2012年10月15日开始至2012年11月4日完成。
检验人员分成两个小组，土建和水电，土建组：
B栋每层八套每天检验2个楼层，检验过程中，对需要整改的部位及时进行，后再进行验收，在13天内完成逐套验收。
B栋完成后继续对A栋的检验，A栋从14层开始，每层14套每天检验2个楼层，计划7天内完成。
水电组：
B栋每层八套每天检验2个楼层，检验过程中，对需要整改的部位及时进行整改，后再进行验收，在13天内完成逐套验收。
B栋完成后继续对A栋的检验，A栋从14层开始，每层14套每天检验2个楼层，计划7天内完成。
计划十一月初全部完成。
表格的填写应根据现场实际情况进行记录，再及时进行整理后，签字确认。
逐套检验小组成员按规定的检验标准、检验内容、检验数量对住宅的质量进行检验，检验数量为全数的项目全部检验，检验数量不为全数的项目抽查点在检验时随机抽检。
组成员的检验记录表中签字对结果进行确认。
经整改后还不符合规范或设计文件要求时，按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理，并在《住宅工程质量逐套检验记录表》上载明。
逐套检验小组发现设计质量问题的，责令施工单位整改及提出处理方案，整改与处理情况入《住宅工程质量逐套检验记录表》。
完成上述逐套检验程序后，建设单位逐套确认检验结论，并填写《住宅建筑质量逐套检验结果表》。
所有检验项目均符合规范或设计文件要求的，受检验的逐套检验结论为合格。
逐套检验结束后，由建设单位提请工程质量监督机构对逐套检验结果进行核查。
建筑工程竣工验收结束后，由建设单位依据《住宅建筑质量逐套检验结果表》和《房屋建筑工程竣工验收报告》逐套出具《商品住宅建筑质量合格证明》。
《商品住宅建筑质量合格证明》是受检房屋的建筑工程质量合格证明文件。
由建设单位在商品住宅建筑交付使用时，交付商品住宅买受人，并依法对检验结果和受检房屋的建筑质量承担法律责任。
建设单位在单位工程竣工验收完毕后一月内将《住宅工程质量逐套检验记录表》、《住宅建筑质量逐套检验结果表》等逐套检验资料移交物业管理公司保管。
商品住宅在使用过程中发现房屋建筑缺陷的，建筑单位依照有关法律法规的规定，承担保修等责任。
深圳市国贸汽车实业有限公司
2012年10月12日
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