消防维保标准.docx

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消防维保标准

6消防维保标准

6.1技术标准

6.1.1消防水系统自维标准

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

消防

消防-给水及消火

栓设施标准

泵房

设备设施

水量、水压、阀门、

配件

水量、水压正常，阀

门开闭正常，配件齐

全

观察

子

标准名称

维保

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

操作

系统

位置

检查方式

步骤

子

标准名称

维保

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

操作

系统

位置

检查方式

步骤

消防

消防-电气设施标

准

机房

设备设施

电源指示、开关

电源指示正常，开关

确在合位

观察

消防

消防-自动报警系

统标准

中控室

设备设施

主机运行情况

无报警点位

观察

6.1.2消防水系统外委标准

子

标准名称

维保

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

操作

系统

位置

检查方式

步骤

消防-消防系

核对储水量、自动

1、查看水位及消防用水

消防

统外委检查标

泵房

消防水池

进水阀进水功能，

不被他用的设施；

准

液位显示功能

2、查看补水设施；寒冷

观察

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

地区查看防冻设施。

1、查看水位及消防用水

不被他用的设施；

消防-消防系

核对储水量、自动

2、消防水泵启动后，查

消防

统外委检查标

泵房

消防水箱

进水阀进水功能，

看水位是否上升；

准

液位显示功能

3、寒冷地区查看防冻设

施。

观察、试验

消防-消防系

试验启泵、停泵时

1、查看进出口阀门开启

消防

统外委检查标

泵房

增压设施

的压力工况，试验

程度；

准

主、备泵切换功能

2、核对启泵与停泵压力，

观察，试验

子

标准名称

维保

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

操作

系统

位置

检查方式

步骤

查看运行情况。

1、查看水泵和阀门的标

志；

2、转动阀门手轮，检查

消防-消防系

试验手动、远程启

阀门状态；

消防

统外委检查标

泵房

消防水泵及控制柜

泵及主、备泵切换

3、在泵房控制柜处启动

准

功能

水泵，查看运行情况；

4、在消防控制室启动水

泵，查看运行及反馈信

号。

观察，试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

5、模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，冋时查看仪表及指示灯显示

消防

消防-消防系

统外委检查标

准

泵房

水泵接合器

试验供水能力

1、查看标志牌、止回阀；

2、转动手轮查看控制阀及泄水阀。

观察

消防

消防-消防系

统外委检查标

准

维保区域

消火栓

试验消火栓出水

及静压

1、查看消火栓外观；

2、出口处安装压力表，

打开阀门，查看出水压

观察，试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检杳标准

检杳方式

操作

步骤

力。

消防-消防系

检杳卷盘及水带、

1、查看标志、箱体、组

消防

统外委检查标

维保区域

消防箱

枪头疋否缺失损

件及箱门；

准

坏

2、杳看栓口位置。

观察

1、杳看外观、标志牌、

压力表；

消防-消防系

试验放水阀放水

2、查看控制阀，查看锁

消防

统外委检查标

泵房

报警阀组

及压力开关、水力

具或信号阀及其反馈信

准

警铃报警功能

号；

3、打开试验阀，查看压

观察，试验

子

标准名称

维保

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

操作

系统

位置

检查方式

步骤

力开关、水力警铃动作情

况及反馈信号

消防-消防系

试验末端放水及

消防

统外委检查标

维保区域

末端试水装置

水流指示器、压力

查看阀门、压力表、试水

准

开关动作信号

接头及排水管

观察、试验

1.、查看标志及信号阀；

消防-消防系

2、开启末端试水装置，

消防

统外委检查标

维保区域

水流指示器

核对反馈信号

查看消防控制设备报警

准

信号；关闭末端试水装

置，查看复位信号。

观察，试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

1、

查看水泵和阀门的标

T志;志、；

2、

转动阀门手轮，检查

消防-消防系

试验手动、远程启

阀门状态；

消防

统外委检查标

泵房

喷淋泵及控制柜

泵及主、备泵切换

3、

在泵房控制柜处启动

准

功能

水泵，查看运行情况；

4、

在消防控制室启动水

泵,

查看运行及反馈信

号。

观察、试验

消防

消防-消防系

维保区域

喷头

检查外观

检查外观无渗漏、无锈蚀

观察

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

统外委检查标

准

1、查看外观，转动手轮，

消防-消防系

试验自动追踪定

查看入口控制阀

消防系统

统外委检查标

维保区域

消防水炮

位、射流功能

2、人为操作消防炮，查

准

看回转与仰俯角度及定

位机构。

观察

6.1.3消防电系统自维标准

子

标准名称

维保

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

操作

系统

位置

检查方式

步骤

消防

消防-电气设施标

准

机房

设备设施

电源指示、开关

电源指示正常，开关

确在合位

观察

消防

消防-自动报警系

统标准

中控室

设备设施

主机运行情况

无报警点位

观察

6.1.4消防电系统外委标准

子

标准名称

维保

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

操作

系统

位置

检查方式

步骤

消防

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

防火门

试验启闭功能

1、组件齐全完好，应启闭灵活、关闭严密；

2、常闭防火门开启后

观察、调试

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

应能自动闭合。

消防

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

防火卷帘

试验手动、机械应急

和远程控制功能

1、组件应齐全完好，紧固件应无松动现

象；

2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常，关闭时

应严密；

3、运行时应平稳顺畅、无卡涩现象。

观察、调试

子

标准名称

维保

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

操作

系统

位置

检查方式

步骤

1、应牢固、无遮挡，

消防

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

应急照明灯具

应急工作状态，及外

观完好

状态指示灯正常；

2、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于

90min

试验切断正

常供电、测量

照度

1、应牢固、无遮挡，

消防

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

疏散指示标志

应急工作状态、及外

观完好

疏散方向的指示应正

确清晰

2、切断正常供电电源

观察、试验切

断正常供电

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

后，应急工作状态的

持续时间不应低于

30min

消防

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

火灾探测器

试验报警功能

1、试验探测器，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示；

2、复位后观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。

观察，试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

消防

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

手动报警按钮

试验报警功能

1、触发按钮，查看火灾报警控制器火警信号显示和按钮的报警确认灯；

2、先复位手动按钮，后复位火灾报警控制器，查看火灾报警控制器和按钮的报警确认灯。

观察、试验

消防系统

消防-消防系统外

中控室

报警控制器

试验报警、火警优先、

1、触发自检键，对面

观察、试验

子

标准名称

维保

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

操作

系统

位置

检查方式

步骤

委检查标准

打印机打印功能，主、

板上所有的指示灯、

备电切换功能，火灾

显示器和音响器件进

显示盘和CRT显示器

行功能自检。

；

显示功能

2、切断主电源，查看

备用直流电源自动投

入和主、备电源的状

态显示情况；

3、在备用直流电源供

电状态下，进行断路

故障报警及火警优先

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

功能、二次报警功能

检测；

4、用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号；

5、系统复位，恢复到正常警戒状态。

消防系统

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

警报装置

试验警报功能

1、使用数字声级计测

量背景噪音的最大声

强；

观察，试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

2、输入控制信号，测

量声警报的声强，具有光警报功能的，查看光警报。

消防系统

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

火灾事故广播

试验联动启动及强制

切换

检查外观及音响效果

观察、试验

消防系统

消防-消防系统外

委检查标准

中控室

消防联动控制器

试验联动控制及显示

功能

消防联动控制设备与输入/输出模块间的连线发生断路、短路时，应能在100s内发

观察、试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

出与火灾报警信号有

明显区别的声、光故

障信号

消防系统

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

消防配电柜

试验主、备电切换功

能

1、消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。

配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关

观察，试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

及控制按钮应灵活可

靠；

2、切换备用电源的控制方式及操作程序应符合设计要求。

消防系统

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

应急电源

试验充放电功能

1、电池充放电正常；

2、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损。

观察

消防系统

消防-消防系统外

维保区域

消防专用电话

试验通话质量

1、消防专用电话分机

观察，试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

委检查标准

应以直通方式呼叫；

2、消防控制室应能接

受插孔电话的呼叫；

3、通话音质应清晰。

消防系统

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

消防电梯

试验按钮迫降功能和

联动控制功能

1•、触发首层的迫降按钮，查看消防电梯运行情况；

2、在轿厢内用专用对讲电话通话，声音清晰

观察、试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

3、具有联动功能的消防电梯，分别触发两个相关的火灾探测器，查看电梯的动作情况和反馈信号。

6.1.5消防防排烟外委标准

子

标准名称

维保

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

操作

系统

位置

检查方式

步骤

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检杳设备

维保检杳内容

维保检杳标准

检杳方式

操作

步骤

1、仪表、指示灯显示应

正常，开关及控制按钮应

1、试验手动及远

灵活可靠；

程开启送风口、送

2、启动运转平稳，叶轮

消防-消防系统外

风机；

消防系统

委检杳标准

维保区域

机械防烟设施

2、通过报警联动

旋转方向正确，无异常振

观察、试验

动与声响；

启动风机、联动打

3、送风口开启与复位操

开送风阀。

作应灵活可靠，关闭时应

严密，反馈信号应正确。

消防系统

消防-消防系统外

维保区域

机械排烟设施

1、检查排烟设施

1、仪表、指示灯显示应

观察、试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

委检查标准

外观；

正常，开关及控制按钮应

2、试验手动及远

灵活可靠；

程启动风机；

2、启动运转平稳，叶轮

3、通过报警联动

旋转方向正确，无异常振

启动排烟风机，联

动与声响；

动打开排烟阀。

3、排烟口开启与复位操

作应灵活可靠，关闭时应

严密，反馈信号应正确。

消防系统

消防-消防系统外

委检查标准

机房

气体灭火系统瓶组

与储罐

核对灭火剂量

1、查看外观、铅封、压力表和标志牌及称重装

观察，试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

置；

2、操作选择阀的手动装置，打开后再复位。

消防系统

消防-消防系统外

委检查标准

机房

气体灭火控制器

试验模拟自动启

动

1、对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检；

2、将控制方式设定在手动，然后转换为自动，分别查看控制器的显示；

3、断主电源，查看备用

观察、试验

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

直流电源的自动投入和

主、备电源的状态显示情

况；

4、故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于

54C的热源，先后向同

一回路中两个探测器施

放烟气或加热，查看火灾

报警控制器的显示和记

录，用万用表测量联动输

子

系统

标准名称

维保

位置

维保检查设备

维保检查内容

维保检查标准

检查方式

操作

步骤

出信号；

5、全部复位，恢复到正

常警戒状态。

消防系统

消防-消防系统外

委检查标准

维保区域

移动式干粉灭火器

核对选型压力及

有效期

1、查看放置地点，核对选型及数量；

2、查看生产日期、维修标志、外观及压力表，核对使用有效期。

观察

6.1.2岗位频次

系统

设备/位置

工作分类

工作名称

频次

岗位

消防报警控制器

维保-自维

消防-消防自维

1次/天

弱电技工

消防

消防单点测试

维保-外委-月检

消防-单点测试外委检查

1次/月

弱电技工

消防联动测试

维保-外委-月检

消防-联动测试外委检查

1次/月

弱电技工

消防-建筑自动消防设施年检标准

维保-外委-年检

消防-年检

1次/年

工程负责人

6.2操作指引

6.2.1技术指引

621.1消防水

维保

位置

维保检维保检查

查设备内容

核对储水

量、自动进1、查看水位及消防用水不被

泵房

消防水

池

水阀进水他用的设施;

功能，液位2、查看补水设施；寒冷地区

V进水阀门正常

x进水阀门异常

2泵房

消防水

箱

显示功能查看防冻设施。

核对储水1、查看水位及消防用水不被

量、自动进他用的设施;

水阀进水2、消防水泵启动后，查看水

功能，液位位是否上升;

V水箱液位正常

x水箱液位太低

显示功能3、寒冷地区查看防冻设施。

序

维保

维保检

维保检查

号

位置

查设备

内容

试验启泵、

停泵时的

增压设

压力工况，

3

泵房

施

试验主、备

泵切换功

能

试验手动、

消防水

远程启泵

4

泵房

泵及控

及主、备泵

制柜

切换功能

1、查看进出口阀门开启程

度；

2、核对启泵与停泵压力，查看运行情况。

1、查看水泵和阀门的标志；

2、转动阀门手轮，检查阀门状态；

3、在泵房控制柜处启动水

"增加泵阀门正常

"控制柜电源正常

x增压泵阀门打不开

X控制柜电源故障

维保

位置

维保检维保检查

查设备内容

泵，查看运行情况；

4、在消防控制室启动水泵，

查看运行及反馈信号。

5、模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示

5泵房

水泵接试验供水

合器能力

1、查看标志牌、止回阀；

2、转动手轮查看控制阀及泄水阀。

维保

位置

维保检

查设备

维保检查

内容

馈信号

1、查看水泵和阀门的标志;

8泵房

喷淋泵

及控制

柜

试验手动、

远程启泵及主、备泵切换功能

2、转动阀门手轮，检查阀门

状态；

3、在泵房控制柜处启动水

泵，查看运行情况；

4、在消防控制室启动水泵，

V喷淋泵阀门开启

x喷淋泵阀门关闭

查看运行及反馈信号

序

维保

维保检

维保检查

号

位置

查设备

内容

9

维保区域

喷头

检查外观

检查外观无渗漏、无锈蚀

V喷淋头正常

x喷淋头损坏

621.2消防电（自维）

消防系统自维技术标准

序号

维保

位置

维保检查内容

维保检查标准

合格标准

错误示例

消防

机房

电源指示、开关

电源指示正常，开

关确在合位

V电源指示灯正常

x电源指示灯不亮

消防系统自维技术标准

序号

维保

位置

维保检查内容

维保检查标准

合格标准

错误示例

消防

中控室

主机运行情况

无报警点位

V消防主机运行正常

x消防主机异常

621.3消防电（外委）

维保

位置

维保检维保检查内维保检查标准

查设备容

合格标准错误示例

维保区域

应急照

明灯具

维保区域

疏散指

示标志

1、应牢固、无遮挡，状态指

应急工作状示灯正常；

态，及外观2、切断正常供电电源后，应

完好急工作状态的持续时间不应

低于90min

应急工作状

态、及外观

完好

1、应牢固、无遮挡，疏散方向的指示应正确清晰

2、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应

V应急