综合楼设计项目说明书.docx

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综合楼设计项目说明书

方案设计说明

1设计总说明

1.1工程概况

1.1.1工程名称：

望谟县WMPD2016-15地块详细设计方案.

1.1.2设计单位：

重庆名威建设工程咨询有限公司.

1.1.3建筑地点：

位于望谟县平洞轻工业聚集区南部。

1.2设计依据

1.1.1设计任务书

1.1.2相关设计规范

1.1.3建设单位设计意向

1.3工程规模

该项目总征地面积3626.72m2。

地下一层，地上十二层。

总建筑面积：

12346.92m2（计容积率面积）。

1.4设计范围

根据设计合同，本次设计内容为：

该项目的详细规划、建筑、结构、给排水、等专业的方案设计说明和方案设计图纸。

1.5设计标准

根据周边建筑设计特征，该项目外墙饰面，主色调采用玻璃幕墙。

户内均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室外装饰一次到位。

立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。

1.6设计等级

1.6.1建筑等级

根据建设部《民用建筑工程设计等级分类表》规定，本工程建筑等级为一级，建筑设计使用年限50年。

1.6.2防火等级

根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，本工程为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级。

1.6.3抗震等级

根据《建筑抗震设计规范》规定，本工程抗震设防类别为丙类。

根据国家抗震裂度划分区域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。

框架及剪力墙抗震等级为三级。

1.6.4建筑防水要求

屋面防水等级为二级，二道防水设防。

卫生间基层刷防水涂料一道。

1.7主要技术经济指标

技术经济指标一览表

用地面积

3626.72m2

总建筑面积

23758.22㎡

其中

地上建筑面积

12346.92㎡

地下建筑面积

1500.72㎡

占地面积

1411.30㎡

建筑密度

38.91%

容积率

3.4

绿地率

32%

停车

30辆）

2总平面设计说明

2.1设计依据

1.2.1《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

1.2.2《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99

1.2.3《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97

1.2.4《城市工程管线综合规划规范》GB50289-2016 

1.2.5《高层民用建筑设计防火规范》GB50016-2014

1.2.6《城市道路和建筑物无障碍设计规范》GB50763-2012

1.2.7国家及贵州省有关建筑设计的规范与规定

2.2工程概述

位于望谟县平洞轻工业聚集区南部。

紧邻规划十六路，与开发大道隔河相望。

环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。

2.3总体构思

结合地形和设计条件,在狭小的用地里，我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用足。

在设计中，通透的裙房与街角交相辉映；所有房间都有良好的通风和采光。

建筑的布局达到以下目的：

●通过与道路交叉口相呼应的街角广场来强化烘托商业活动；

●塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边建筑环境相统一，又与城市的尺度相和谐；

●创造高档综合楼独有的标志性，其建筑标志性和功能性相统一起来。

2.4竖向设计

该地块现状整体地势平坦，地块整体基本按照平坡式处理。

2.5交通组织

出入口分别位于平洞大道上，地下车库入口设于地块的西北侧，满足交通安全要求，通过入口的美化点缀，增强了入口的引导作用，有效地组成入口的景观效应。

建筑的交通组织流线互不干扰为原则，将入口放置在建筑的南侧，后勤入口放置在建筑的东北侧，通过大堂联系起来。

地面停车位供社会车辆使用，采用了绿化停车的模式，在保证停车数量的基础上，美化环境，尽量减少停车对环境带来的负面影响。

内部车辆，沿地下停车库车行入口至地下车库停放。

内外道路形成环状道路，符合消防要求，消防车道的宽度大于4米；建筑单体平面布置均满足人员疏散要求；道路结合硬质铺地，保证消防车能顺畅进入院内到达每个角落。

2.7景观绿化设计

本地块设计东北角为街角广场，为了将建筑与城市环境更好地融合，我们在设计中采用了以下一些手法：

首先是将建筑、场地、公共绿地进行一体化设计，将公共绿地的景观设计纳入到建筑的场地规划设计之中。

在形态上，采用了较为自然的形态，加入植物、坡地等提升自然品味的要素，与建筑严谨、理性的风格形成对比。

再有，在具体的手法上，进一步强化环境与建筑的一体化关系。

一方面结合地形特点，一方面也是为了呼应建筑的处理手法，让环境更好地衬托建筑主体。

2.8环境保护措施

地块以生态、人文为设计理念，灵活的建筑布局，最大限度地加大绿地，由于地块狭小，整个地块的绿化率较小。

地块排水设计中做好废、污水的处理排放，室内采用污废分流制，室外采用雨污分流制，废污水处理后排入中心路污水管网。

设计中尽力作好噪声的处理，办公、客房采用双层中空玻璃以利隔声。

3建筑设计说明

3.1设计依据

3.1.1《民用建筑设计通则》GB50352-2005

3.1.2《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067--2012

3.1.3《办公建筑设计规范》JGJ67--2016

3.1.4《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

3.1.5《高层民用建筑设计防火规范》GB50016-2014

3.1.6《城市道路和建筑物无障碍设计规范》GB50763-2012

3.1.7《屋面工程技术规范》GB50345-2012

3.1.8《旅馆建筑设计规范》JGJ62-2014

3.1.9《建筑设计防火规范》GB50016-2014

3.2建筑平面布置

建筑平面紧扣分区明确、功能合理、充分考虑地形及朝向。

设计尊重基地环境，挖掘地块价值，充分优化环境设计，结合对周边环境的分析，借景与内，创造出怡人的建筑内部空间环境，体现了中国传统的建筑布局理念，表现了建筑自身亲和力。

3.2.1.内部功能

设计目标是使人能一目了然的解读内部的功能和流线系统，并使建筑与周边的环境和步行活动相呼应，同时客人仍可以方便到达娱乐中心和餐饮中心，享受其中。

3.3建筑立面设计

整体外观以简洁、明快、现代特征为基调，使立面富于韵律和整体感，赋予现代建筑一种全新的感觉，从而创造具有时代气息的建筑风格。

整体形象简洁而又不失细节。

建筑主色调为浅色，浅色调给人以舒适、自然、和谐的感受，加强“亲和力”的营造；则散发着强烈的现代徽派气息，给人以朴素、庄重、雅致之感，符合高档酒店的功能要求。

3.4建筑剖面设计

该地块竖向标高根据规划十六路设计标高确定，一、层层高4.80米，二-四层层高4.2米，五至十二层层高3.6米。

地下室层高4.2米。

房屋总高详见方案图纸。

3.5无障碍设计

根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，本工程底层及建筑入口设置无障碍坡道，内配残疾人厕所。

3.6室内装修设计

室内装修污染控制类别为I类，装修材料必须满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求。

3.7建筑材料表

3.7.1建筑材料及装饰表

1、墙体

外墙

±0.000以上采用240厚煤矸石保

内墙

240厚煤矸石保120厚煤矸石保

2、外墙面

外墙

玻璃幕

3、楼地面

楼地面

水泥砂浆楼地面

4、屋面

上人平屋面

40厚C20细石混凝土（内配%%C4@200钢筋网片）刚性防水层

4厚SBS防水卷材一道

60厚无机保温砂浆保温层

20厚1：

3水泥砂浆找平层

1:

1:

8水泥石灰炉渣找坡层

冷底子油一遍隔汽层

20厚1：

3水泥砂浆找平层

钢筋混凝土屋面板

5、内墙面

内墙

白色高级内墙涂料喷绘，防霉内墙涂料喷涂，15厚1：

0.3：

6水泥石灰

膏砂浆抹灰

厨卫内墙

内墙面砖饰面

6、平顶

防霉内墙涂料喷涂，15厚1：

0.3：

6水泥石灰膏砂浆抹灰

7、门窗

商铺门

铝合金中空玻璃门

办公室内门

钢木门

窗

断热铝合金中空玻璃窗

4消防设计说明

4.1设计依据

4.1.1《建筑设计防火规范》GB50016-2014

4.1.2《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2014

4.1.3《民用建筑防排烟技术规程》DGJ08-88-2006

4.1.4《民用建筑水灭火设计规程》DBJ08-94-2007

4.1.5《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ50084-2005

4.1.6《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2015

4.1.7《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013

4.1.8《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005

4.2工程概况

4.2.1规划总建筑面积23758.22平方米。

4.2.2建筑使用性质：

办公、宾馆及商业

4.2.3建筑物的分类与防火等级：

一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级。

4.3总图防火设计

4.3.1建筑周边情况

总平面道路结构和单体建筑周边的路网均符合消防要求，消防车道的宽度大于4米；建筑单体平面布置均满足疏散要求；四周道路设置与消防相应的硬质铺地，保证消防车能顺畅到达各角落。

4.3.2消防间距

与周围建筑的距离均大于13米最小防火间距，满足规范规定的防火间距要求。

4.3.3消防车道

沿建筑外围设环状消防通道，道路宽度大于4米。

4.3.4疏散场地

主要的出入口前预留集散的空地，满足紧急疏散时的要求。

5节能设计说明

5.1设计依据

1、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

2、《建筑照明设计标准》[GB50034-2013]

3、《民用建筑热工设计规范》[GB50176-2015]

4、《建筑幕墙物理性能分级》[GB/T15225]

5、国家、本市现行的相关建筑节能标准和规程

5.2建筑节能设计

5.2.1屋面部分

屋面采取保温隔热处理。

保温材料为无机保温砂浆，保证整个屋面的传热系数小于《公共建筑节能设计标准》（GB50034-2013）中规定的要求。

5.2.2底面接触室外空气的架空或外挑楼板

底面接触室外空气的架空或外挑楼板，根据《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005），应对其按外墙处理，采用无机保温砂浆保温。

5.2.3外窗

依据《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）的要求，外窗的传热系数根据窗墙面积比而不同。

根据估算，本建筑外窗传热系数K应小于3.0w/m2.k,遮阳系数数sc应在0.44-0.55之间。

所以本工程外窗选用双层中空透明玻璃6+9A+6。

外窗框料采用铝合金断热型外窗型材。

5.2.4外遮阳设施

本建筑窗墙比较小，而且大多数窗与窗之间的距离较小，故不考虑外遮阳措施。

5.2.5内遮阳设施

为了改善室内舒适度，遮挡眩光，在东、西、南三侧采用浅色玻璃纤维织物内卷帘式遮阳，操作形式上为手动。

5.2.8给排水节能设计

1.室内排水管道选用柔性PVC-U排水管，水嘴采用陶瓷阀芯。

2.卫生器具配件与水池（箱）液位控制阀采用质优、可靠性强的产品。

坐便器采用6升二档式冲洗水箱，小便器和公共卫生间洗手盆采用感应式水嘴。

3.加强物业管理措施，对重要设备监控。

5.2.9电气节能设计

1、变配电设备均选用高效率、低能耗产品。

2、本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，COSφ>0.9，荧光灯采用电子镇流器，应急灯采用节能型光源，既提高了功率因数，又降低了能耗。

6环保设计说明

6.1编制依据

6.1.1中华人民共和国环境保护法

6.1.2《建设项目环境保护管理办法》

6.1.3《中华人民共和国水污染法》

6.1.4《中华人民共和国大气污染防治法》条例

6.1.5《中华人民共和国水污染防治法》条例

6.2建设项目可能影响的因素

6.2.1废水排放因素

本项目排放废水主要为生活废水，来自厨房、卫生间。

6.2.2固体废弃物因素

本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾。

6.3建设项目环境保护防治措施

6.3.1污水处理

室内生活排水采用污、废水分流方式，高层排水立管设置专用通气立管。

底层排水单独排放。

地下室积水设集水坑收集，由潜污泵提升排放。

室内生活排水通过化粪池处理后接入污水管道，最后接入市政污水管。

屋面雨水经雨水管道系统排至室外雨水窨井，汇集基地地面雨水一起纳入城市雨水系统。

6.3.2固体废气物处理

袋装、定点收集，每天定时外运。

6.3.3噪声处理

1.给排水部分

（1）选用振动小，噪声低的水泵设备。

（2）室内生活给水管采用衬塑镀锌钢管。

消防管采用镀锌钢管，沟槽机械连接或丝接。

室外给水管采用给水铸铁管。

7人防设计说明

本工程人防工程采用异地建设。

8结构设计说明

8.1工程概况

8.1.1该建筑为地下一层，地上十二层的综合楼。

8.1.2本工程方案采用框架-剪力墙结构。

8.2设计依据

8.2.1本工程设计采用的主要现行国家规范及标准为：

《《砌体结构设计规范》GB50003-2011

《工程建设标准强制性条文》（2013年版房屋建筑部分）

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

《建筑结构荷载规范》GB50009-2012

《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011

《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

8.2.2建筑专业方案设计及水、电及通风专业要求。

8.3设计标准

8.3.1结构设计使用年限：

50年

8.3.2建筑结构的安全等级：

二级

8.3.3地基基础的设计等级：

乙级

8.3.4建筑抗震设防类别:

丙类

8.4结构体系

8.4.1该工程采用框架-剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，设计地震基本加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，楼板采用普通现浇钢筋混凝土板。

8.4.2本工程基础部分待地质勘察资料提供后确定。

8.5荷载取值

8.6.1楼（屋）面活荷载取值

办公室会议室客房楼面：

2.0KN/m2；

楼梯：

3.5KN/m2（消防疏散楼梯），2.0KN/m2（普通楼梯）

卫生间：

2.5KN/m2；

走廊：

3.5KN/m2（考虑消防疏散）、2.0KN/m2（普通）

屋面：

0.5KN/m2（非上人）、2.0KN/m2（上人）、种植屋面3.5KN/m2

其余根据《建筑结构荷载规范》GB50009-2012选值。

楼（屋）面恒荷载按照实际情况取值。

8.6.2基本风压：

0.35KN/m2（50年一遇）,0.45KN/m2（100年一遇）,地面粗糙类为B类。

8.6.3基本雪压：

0.50KN/m2（重现期50年）。

8.7材料

8.7.1砼：

基础垫层100厚，砼强度等级为C15。

主体结构混凝土强度等级：

基础部分C40，框架及剪力墙部分C40，其余部分C25。

8.7.2钢筋：

采用HRB335及HRB400钢筋。

8.7.3墙体：

±0.000以下墙体采用实心免烧砖，水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用煤矸石保温砖，混合砂浆砌筑。

8.8防火设计

梁：

保护层厚为25mm；

楼板：

厚度≥100mm；

框架柱：

截面≥400×400；

填充墙：

240mm厚；以上梁、板、柱及墙的消防设计均满足建筑耐火等级。

9给排水设计说明

9.1设计依据

《建筑给排水设计规范》GB50015-2010

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《室外给水设计规范》GB50013-2014

《室外排水设计规范》GB50014-2006

建设单位及建筑等相关专业提供的设计资料。

9.2设计范围：

本专业负责本项目建筑给排水、消防给水的设计任务。

9.3给水设计

9.3.1水源

由中心路和规划十六路的市政给水管网上别接入一路DN100给水管，经水表计量后引入,在基地内连成环状。

9.3.2用水量

最高日用水量：

595m3/d。

，最大时用水量：

71.5m3/h。

9.3.3给水系统

地下车库及各单体一、二层生活给水采用市政水直接供给。

三层及以上采用水箱-水泵联合供水，供水式为：

市政水—地下蓄水箱—生活加压泵—屋顶水箱—各户用水点泵房、水池置于车库内。

系统通过减压阀进行竖向分区，保证各区最低用水点压力〈0.35Mpa〉。

9.4排水设计

9.4.1排水设计原则：

室内排水采用污废合流、厨卫分流，排水管设专用通气管，每隔两层设结合通气管与污水立管相连。

屋面雨水、阳台雨水、空调冷凝水有组织收集排放。

管材与接口：

室内给水主干管采用钢塑复合管，DN《50为丝扣连接，DN〉50为卡箍连接。

支管采用PP-R管，热熔连接。

室内消火栓系统和自动喷淋系统采用球墨铸铁管，DN〈100为丝扣连接，DN〉100为卡箍连接。

室内污废水管、通气管采用硬聚氯乙烯（UPVC）排水管材,管件,粘接。

雨水及空调冷凝水管采用UPVC雨水塑料管，粘接。

室外污废水与雨水管道采用HDPE双壁波纹排水管，R-R承口橡胶圈连接。

9.4.2设计污水量按设计生活给水量的85%计，最高日排水量：

565m3/d，最大时排水量：

68m3/h

9.4.3室内污水在室外经化粪池处理后和生活废水合并排入市政污水管网。

9.4.4雨水量设计暴雨重现期为2年，屋面雨水径流系数0.90，设计雨水量为60.71L/s。

屋面雨水有组织排放，经室外管网收集后接入市政雨水管。

9.5消防设计

9.5.1室外消防：

采用低压制给水系统，环状供水,建筑周围设室外消火栓，间距不大于120米。

9.5.2消防水量标准

室内消火栓用水量40l/s室外消火栓用水量30l/s

9.5.3室内消火栓系统

采用临时高压给水系统，整区共用一套消火栓给水系统，火灾时，通过消火栓箱内按扭启动设于地下车库消防泵房内的消火栓泵，从地下消防水池吸水加压灭火。

9.5.4自动喷水灭火系统

设计参数：

地下停车库：

属中危险级II级（综合楼属中危险级I级）。

喷水强度8L/m2.min作用面积：

160m2，最不利点喷头工作压力：

0.1MPa

自动喷洒水泵设在地下车库消防泵房内，从消防水池吸水供喷淋系统用水。

9.5.5手提灭火器系统

各楼均设适量手提式干粉灭

10电气设计说明

10.1设计依据

建设单位提供的有关文件

《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

《建筑防雷设计规范》（GB50057-2010

其它相关专业提供的技术资料

10.2强电部分

10.2.1负荷等级：

本工程由地下一层车库和地上十三层办公、客房组成。

地下车库可停车99辆。

根据有关规范本工程内所有的用电负荷均为三级负荷。

10.2.2负荷计算：

本工程为一类高层建筑和地下车库，其消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、弱电通信系统、火灾自动报警与自动灭火系统、应急照明与疏散指示标志等消防用电为二类负荷，按二级负荷要求供电；变频生活泵、客梯、走道照明等用电为二级负荷，按二级负荷供电；其余用电为三级负荷，按三级负荷供电。

10.2.3变配电系统

变配电所：

地下一层设变配电所。

要求两路10KV独立的市电电源供电，以电缆埋地方式进入建筑物。

主接线形式：

高压侧采取单母线分段，中间采用设联络开关，手动与自动结合操作方式。

低压侧单母线分段，中间设联络开关。

.继保方式：

10KV开关柜采用微机综合继电保护。

计量方式：

高供高量。

功率因数补偿方式：

在低压侧设无触点电容补偿柜。

10.2.4低压配电系统

照明、动力配电支线采用无卤低烟铜芯线穿管敷设。

至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式，至一般设备的配电方式采用放射与树干混合方式配电或链式配电。

每层设备电气竖井内设楼层配电箱及安装垂直桥架或母线槽。

消防设备及重要设备的供电均采用双电源供电，且末端自动切换。

设置ATS双切设备作为消防设备的应急电源，保证供电可靠性。

10.2.4.1照明系统

照明标准：

各部位按以下列照度标准设计

办公区300LX

电梯厅100LX

办公室走廊50LX

消防控制室300LX

变配电室200LX

水泵房风机房200LX

车库75LX

办公室、会议室、客房等均采用高光效嵌入式荧光灯（二次装修布灯）。

走廊、电梯前室、楼梯间采用节能灯。

地下车库等场所采用防潮荧光灯。

水泵房及其它潮湿场所采用防潮型工厂灯具。

变电所、消防泵房、消防控制室等重要机房设置应急照明。

疏散走道及疏散楼梯设置应急疏散指示灯。

根据区位特性，以及当地供电部门的规划，本工程10KV电源由当地电力局规划引入，设1座630kVA箱式变电站提供低压电源。

变压器总装机容量600kVA，变压器总负载率约75.8％。

10.2.5防雷与接地

高层建筑按三类防雷设计，要求设防直击雷、侧击雷、感应雷及防雷电波浸入措施。

在屋顶设避雷带，利用柱内主筋作防雷引下线，利用结构基础主筋做接地装置，联合接地电阻不大于1欧姆。

进出建筑物的金属管道均作总等电位联结，各卫生间作局部等电位联结。

10.2.6保安及接地措施

接地形式采用TN-S系统。

本工程采用联合接地方式，利用建筑物基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆

10.3弱电部分

10.3.1设计范围

消防报警与联动控制系统

有线广播系统

通讯及综合保安系统（电视监控系统、停车场管理系统）

电缆电视系统

建筑自动化系统

自动抄表系统

通讯及综合布线系统

安保及接地

10.3.2消防报警及联动控制系统

本工程有一类高层建筑和Ⅳ类汽车库，应按一级保护对象设防。

按控制中心报警系统进行消防系统设计，一层设消防控制中心，内设消防报警及联动控制设备。

10.3.3有线广播

有线广播机柜设在消防控制室，消防控制室兼弱电控制室，本系统包括消防广播及背景音乐广播系统。

背景音乐广播和消防广播合用扬声器，火灾强切转入火灾事故广播。

10.3.4综合保安系统

本系统包括电视监控系统、门禁系统、车库管理系统。

系统设备机房与消防控制室合用。

电视监控系统

对各电梯厅、电梯轿箱、车库、扶梯、大小会议室、大堂等处监视。

车库管理系统

地下车库设出入口自动管理系统，在地下一层出入口设收费管理站，对车辆进行管理和收费。

门禁系统

专业人员的通道入口和机密文件等重要房间门口均设智能型门禁，并与监控中心报警系统联动。

10.3.5电缆电视系统

前端设备接线箱设在消防控制室，办公室、客房等处设电视终端，设备及线路满足860MHZ、双向邻频传输的要求，用户电平满足当地管理部门要求。

10.3.6建筑自控系统

BAS主机设在消防控制室，对以下系统进行管理

电气设备：

BAS对电梯系统及变配电所配电设备进行监视。

送排风系统：

BAS对送排风系统等设备进行启停和应用、故障等状态的监视。

给排水系统：

BAS对生活泵、污水泵等设备进行运行、故障状态监视。

照明设备：

BAS对广告照明、泛光照明、航空障碍灯及公共照明系统进行监控。

10.3.7自动抄表系统

自动抄表设备设在通讯机房。

对各办公层的水表、电表进行自动抄表。

10.3.8通讯及综合布线系统（通信电话及计算机网络）

本系统包括电话通讯及计算机网络系统。

电话通讯系统：

本工程共安装4500门交换机，