湖南征收土地补偿标准参考.docx
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湖南征收土地补偿标准参考
附表一：
征收土地补偿标准
单位：
元/亩
区域编号
征地补偿标准
区域范围
水田
旱土
经济林
草地其它林地
园地
牧草地
坑塘水面农村道路
草地
坟地
未利用地
Ⅰ
33953
23767
18674
13581
23767
33953
13581
1815
塘渡口镇沙坪、石湾、桂竹山、双合、大岭居委会、红石、峡山、罗吉、江边村；黄塘乡牛牯坪村
Ⅱ
29502
20651
16226
11801
20651
29502
11801
1815
塘渡口镇其它村；五峰铺镇居委会、龙岩、农业、青云、新桥、七里村；白仓镇何伏、大旺、鸟语、白仓村
Ⅲ
26150
18305
14383
10460
18305
26150
10460
1815
五峰铺镇其它村、白仓镇其它村、罗城乡、诸甲亭乡、长乐乡、蔡桥乡、长阳铺镇、黄塘乡其它村、下塘云乡、小溪市乡、九公桥镇、岩口铺镇、黄亭市镇、金称市镇、塘田市镇、河伯乡、谷洲镇、下花桥镇、郦家坪镇、七里山场
Ⅳ
23562
16493
12959
9425
16493
23562
9425
1815
黄荆乡、金江乡
续表一：
青苗补偿费
水田650元/亩
旱土400元/亩
水塘650元/亩
附表二
零星果树、树木等生产补偿标准
（一）
单位：
元/株
种类
类
金额
果树
挂果前（按生长分期计算）
挂果后（按生长分期计算）
一、果树、油茶、油桐生产补偿费标准
蜜桔
5～30
40～100
梨、桃、李、梅
5～25
30～80
栩、板栗、核桃
5～20
30～60
南桔、广柑
10～30
40～100
酸枣、臭柑
5～15
15～30
枣柿、山楂
5～15
20～60
枇杷、石榴
5～20
25～35
金桔
5～20
25～40
杏子
5～15
25～50
葡萄
8～25
30～60
油茶
3～25
20～35
油桐
5～20
30～60
续表二
零星果树、树木等生产补偿标准
（二）
单位：
元/株
种类
金额
果期
苗高（幼苗）
胸围（成树）
1米以下
1～2米
2～3米
20～30公分
31～40公分
41公分以上
2、树木、竹、柴类生产
补偿费标准
杉、松柏
国外松
1.5
3
5
8
9
10
樟、梓、楠
3
4
6.5
10
12
14
泡桐、梧桐、苦楝、臭椿
1
2
4
5
7
8
马尾松
1.5
2.5
5
6
7
8
松树造林
一年内不按苗高补偿，每亩补偿造林费250元。
其他杂树
一律按马尾松标准补偿。
棕树
产棕前按大小每株1～4元，产棕后按情况每株6～10元
芧柴地
不能作柴火的不予补偿，可作柴火的视其生产状态，每亩补100～150元。
楠竹
（按胸围计）
20～25公分
25～30公分
30公分以上
3
4
6
水竹、丛竹
每百公斤30元
说明：
1、各种树木，由数株组成一蔸的，只按一株补偿；
2、自然生长的各种树苗，一律按芧柴补偿；
3、楠竹20公斤以上的按丛竹补偿；
4、房前屋后的柴每百公斤补偿15元；
5、经补偿的树木、竹类等，由所有者自行砍伐处理。
续表二
零星果树、树木等生产补偿标准
（二）
单位：
元/株
生长期
苗期（栽种一年内）
定植管理期（第二年至采茶
采茶期
盛产期
衰老期
三、茶叶生产补偿费标准
补偿金额
250
300
600
1000
300
说明
零星茶叶，按下列标准补偿：
1、苗期每株1元；
2、定植期每株1.2～2元；
3、采茶后每株3～8元。
附表三
征地房屋拆迁补偿标准
房屋等级
房屋结构主要特征
补偿标准
（元/m2）
钢
混
结
构
二层以上建筑物，桩基础或整板基础，承重部分全部为钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、屋面、楼梯、天沟，层高3米，屋面上部应有架空隔热层（包括平顶、青瓦型），24厘米眠墙，厨房、洗漱间、厕所等设施齐全，室内外水、电设施齐全。
516
砖
混
一
级
二层以上建筑物，24厘米眠墙，标准梁柱、层层串梁，现浇或预制楼梯踏步；预制空心板楼面；预制空心板或钢丝网砼防水屋面；屋面上应有架空隔热层（包括平顶、青瓦型）；现浇天沟排水；挑阳台；层高3米，屋面隔热层0.5米以上；室内为水泥地面；厨房、洗漱间、厕所等设施齐全，室内外水、电设施齐全。
387
二
级
二层以上建筑物，24厘米眠墙或空心墙；预制空心板楼面；青瓦屋面；挑阳台；层高3米；水泥地面；厨房、洗漱间、厕所等设施齐全，室内外水、电设施齐全
344
三
级
二层以上建筑物，24厘米眠墙或空心墙；预制空心板楼面；青瓦屋面；有柱檐廊；层高3米，水泥地面，室内外水、电设施齐全
301
砖
木
一
级
砖石基础，24厘米眠墙，青瓦层面，嵌槽木楼面；白灰泥条平顶；屋面四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；前后径墙3米以上，水泥地面；室内外水、电设施齐全。
275
二
级
砖石基础，木屋架墙；部分24厘米眠墙或空心墙，木架青瓦屋面，木制楼面；木制平顶，前后径墙3米以上，水泥地面；室内外水、电设施齐全。
240
三
级
砖石基础，木屋架墙；空心墙；木架青瓦屋面，木制楼面；前后径墙3米以上，水泥地面；室内外水、电设施齐全。
206
续表三：
房屋等级
房屋结构主要特征
补偿金额（元/m2）
土木类
土砖、土筑或节砖墙；青瓦屋面；前后径墙3米以上，水泥地面；水、电设施齐全。
180
偏屋类
土砖、土筑或节砖墙；其中一面借墙（无独立山墙）瓦屋顶；檐口高度2.2米以上。
138
杂屋类
土砖、土筑或节砖墙；青瓦或石棉瓦屋面；檐口高度1.8米以上。
95
说明：
1、上述房屋主要特征中的子项目，如有增减，按有关规定增减补偿；层高在上述标准增减10cm以内的，不增加或减少补偿；层高增加或减少超过10cm以上的，每增减10cm，其补偿标准增减1%。
2、饲养栏舍按照上表确定建筑类别和等级。
不符合上表类别等级的，按杂屋补偿标准的70%补偿。
3、各类房屋都应具备木制门窗，超出标准按附表五补偿。
附表四：
非住宅房屋拆迁的经营损失补偿标准
经营类别
经营损失补偿标准（元）
备注
自营门面
平均年纳税额+营业面积155元/m2
自营家庭
作坊
平均年纳税额+作坊生产面积155元/m2
房屋出租作门面
平均年纳税额+营业面积138元/m2
后一部分的补偿费的30%由房屋所有人支付给租赁户
房屋出租作仓储、办公等用房
平均年纳税额+出租面积69元/m2
每户最高不超过1万元，后一部分的补偿费的30%由房屋所有人支付给租赁户
说明：
1、营业面积系指门面直接用于经营的实际净建筑面积，不含配套的辅助面积（如厕所、楼梯间等）。
2、作坊生产面积系指直接用于生产的实际净建筑面积，不含配套的辅助面积（如厕所、楼梯间等）。
3、出租面积系指直接的出租面积，即协议（合同）面积，不含为其提供居住方便而使用的面积（如公用厕所、楼梯，走廊、过道等）。
附表五
征地房屋拆迁的其他设施的补偿标准
序号
名称
单位
补偿单价
备注
1
保坎（方整石）
M3
175
水泥沟缝
2
保坎（片杂石、鱼头石）
M3
129
水泥沟缝
3
保坎（砖）
M3
155
水泥沟缝
4
大地板砖
M2
43
5
小地板砖
M2
30
6
面砖
M2
26
7
水磨石
M2
26
8
马赛克
M2
26
9
24眠墙
M2
43
10
24斗墙
M2
34
11
18墙
M2
26
12
土砖墙
M2
17
13
水泥坪
M3
258
14
砖石水渠
M3
103
15
水池
M3
103
16
水井（φ1.8以上）
口
按现行建筑定额造价的50%-70%补偿
17
水井（φ1.8以下）
口
1290
以深度8米为单位，每超1米增加150元
18
固定灶台
组
69
19
无油烟灶
套
430
20
简易防盗门
M2
77
21
高档防盗门
扇
516
22
普通防盗门
M2
43
23
不锈钢防盗门
M2
69
24
空调移机（立）
台
172
分体机
25
热水器移装
台
129
26
墙体内木衣柜
M2
86
27
水泥电杆（8m以上）
根
688
含配件
28
水泥电杆（8m以下）
根
344
含配件
29
水泥电杆（5m以上）
根
172
含配件
30
铝合金卷闸门
M2
69
31
铝合金门窗
M2
60
32
沼气池
M3
258
33
宽带网移装
台
200
34
有线电视
户
200
35
电话
台
100
附表六
搬家费过渡费补偿标准
1、住宅房屋的搬家费、过渡（期限18个月）费补偿
类别
补偿标准
备注
搬家费
344元/户
三个以上户每增加一个，增加86元
过渡费
258元/月·户
三个以上户每增加一个，增加86元
2、非住宅房屋的搬家费补偿标准
类别
补偿标准
备注
搬家费
5元/平方米
按拆迁房屋的建筑面积计算（杂、棚面积除外）
说明：
1、营业、生产性用户支付搬家费，不支付过渡费；
2、凡属非固定性生产和生活的炉灶、装配或水池、非固定猪（牛）槽、活动水泥板、谷仓等均不予补偿；
3、房屋的屋檐滴水明沟，进屋的踏步、上楼的楼梯等均为房屋的必要配套设施，已包括在房屋的补偿单价中，不再另行补偿；
4、表中未列入项目，原则上按现行建筑定额直接费的50%-70%予以补偿。
附表七
分散安置水、电、路超深基础等补偿标准
单位：
元/户.证
名称
补偿金额（元）
备注
水电源
4730
系一次性包干补偿
道路
516-688
系一次性包干补偿
超深基础
5160-6880
系一次性包干补偿
场地平整
4472
系一次性包干补偿
报建报批
5418
系一次性包干补偿
说明：
1、水、电一次性包干补偿的对象为被拆迁户的房屋具备水、电设备的，房屋无或缺的则不补偿或只补偿具备的项目。
2、超深基础的补偿系指重建地基到正负零的补偿。
主题词：
国土征地拆迁细则通知
抄送：
县委各部门，县人大办，县政协办，县人武部，
县人民法院，县人民检察院。
邵阳县人民政府办公室2010年11月1日印发出师表
两汉：
诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：
愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：
愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也
。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。
若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。
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