广州商业考察报告.doc

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篇一：

广州商业项目考察报告（太古汇、友谊商店

广州商业地产项目考察报告

————以友谊商店、太古汇、天河城为例

一、考察目的：

广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具

有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。

二、考察概况：

广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区

位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。

广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。

此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与

立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。

本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。

三、项目特点：

（一）太古汇

1、项目概况：

太古汇（taikoohui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优

质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。

整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。

太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积

10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（l1、l2、l3）。

2、区位优势：

太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核

心地段，商业发达，人流密集。

购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。

3、建筑与空间设计：

（1）外立面设计：

太古汇购物中心由世界知名的建筑公司arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。

这种简约与品质感也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何led与灯箱位等。

（2）内部空间设计：

内部空间设计采用流线型装饰设计，无论是中庭、连廊等公共空间甚至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格，充分的体现了项目的品质与时尚的定位。

公共空间大量留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。

（3）剧场式中庭：

太古汇的中庭数量较多且均多层通高，顶端为玻璃天花，形成一个个大小不一的采光井，光影投射至底层地面，就像一个个华丽的剧场，这样的设计既节能环保又给人一种极佳的视觉感受。

（4）店铺设计：

太古汇体量较大，虽然只有5层，但是每一层的层高较高，店铺门前的公共空间较大，每个铺位的面积也很大，给不同品牌的店铺预留了很大的设计空间。

4、视觉标识与营销活动

（1）太古汇的中庭数量虽多，且为椭圆剧场式设计，但是据笔者观察中庭并无传统购物中心和百货的营销活动，如：

车展、静态展、路演等，仅少数的中庭用来摆放圣诞树、毛熊玩具等来营造一种节庆气氛，另有一些休闲餐饮品牌在公共空间摆放外摆位，为顾客营造lifestyle的感觉。

（2）太古汇购物中心的公共空间内没有灯箱、吊旗，几乎没有水牌等传统的营销媒介喧宾夺主，更多的是将顾客的视觉引向每个店铺。

即使是接驳地铁通道的灯箱也是宣传太古汇这一品牌的文案。

（3）太古汇在视觉标识上也相对简约而低调，没有艳丽的色彩，夸张的造型。

太古汇的服务台也很少，服务台与导视系统合二为一的设计也让人感受到简约到极致的设计风格。

每个楼层的导视牌用茶色玻钢塑性，线条优美，富有品质感，其传播内容亦十分精简。

篇二：

广州考察报告

广州景观考察报告

姓名：

马妍班级：

景观一班学号:

201114190705广州景观考察报告

利用6月18日-23日的5天时间我们主要考察了广州比较有代表性的一些中高端楼盘，而且以前也去过深圳也去那边的楼盘考察过，这些考察的内容为我们以后学习的景观设计和创意寻找有效的参考灵感，并借此参考评论一些具有特色的项目景观的小品和绿化的方法和形式。

我们利用这5天的时间对公园大地、中信红树湾、星河丹堤、广州星河湾、誉锋、凯旋新世界、汇景新城进行了实地考察，并结合查资料和实地访问浏览，而且也去了广州美院的毕业展。

设计方案是关系到整个景观规划布局成败的关键，而扩初和施工图的好坏则是细部效果的决定因素。

而且便于在设计阶段控制成本预防过多变更。

在这次考察中，我们发现深圳的公园大地与广州星河湾两个项目的景观比较出彩。

他们都是由香港贝尔高林公司设计的。

公园大地和广州广州星河湾的景观都有共同的特点。

首先是风格很现代的欧式风格、规划布局和细部特征，尤其是铺装小品的设计很到位，甚至架空层也规划设计的十分细致。

恢弘的规划与丰富多彩的铺装图案（公园大地）

植物层次的搭配（高乔、二乔、大型灌木，地被）（公园大地）精致的铁花大门及门柱（公园大地）

小区围墙的铁艺效果（公园大地）

然后下面是星河湾的一些图片，多种与一些景观小品，与公园大地有些类似的元素在里面；而且多注重于绿化。

园内台地景观绿化效果（广州星河湾）相比较，深圳万科开发的东方尊峪则对小区景观不够重视。

万科东方尊峪景观篇三：

广州市考察报告

关于广州市城市规划建设管理工作的

考察报告

为落实市“两会”精神，进一步做好城建工作，经市委、市政府主要领导同意，市政府副市长同志带领市建设、规划、城管、房产、园林五部门主要负责人和分管负责人，赴广州市对城市规划建设管理工作进行了考察。

大家一致认为，广州市为迎接亚运会，对城市空间发展格局进行了新一轮规划建设，加强了城市管理，城市面貌焕然一新，城市品味大幅提高，对其社会、经济、文化的发展都产生了深远影响。

通过学习考察，大家很受鼓舞，深受启发，开阔了眼界，更新了理念，认为广州市城市规划、建设、管理方面的许多经验做法值得我市学习借鉴，更加坚定了加快推进城市建设的信心。

现将有关情况报告如下。

一、广州市的基本情况

广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。

地处广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。

全市总面积7434.4平方公里，总人口1033.45万，其中，市区面积3843.43平方公里，常住人员899.49万人。

辖越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、萝岗区10个区和从化市、增城市2个县级市，共有街道125个，镇23个。

2010年，地区生产总值突破1万亿元，达10604.48亿元，人均生产总值超10万元，财政总收入3348亿元，同比增长26％，其中地方一般预算财政收入872.65亿元。

二、广州市的主要做法

图片1：

广州市珠江新城新中轴线（由北向南）

（一）以先进理念引领城市发展。

在城市发展战略上，坚持超前理念，体现前瞻性，立足建设现代化国际性区域中心城市，从单中心向多中心转变，着力打造珠江新城城市新中轴线、cbd核心区、城市综合体（见图1）。

在城市建设上，坚持精品理念，统筹规划，分步实施，着力打造城市标志性建筑。

珠江新城周边规划建设39幢建筑，包括少年宫（见图2）、博物馆（见图3）、图书馆（见图4）、大剧院（见图5）等公共建筑，造型变化丰富多彩，成为广州地标性建筑，给人以较强冲击力（见图6、7、8、9、10、11）。

公共建筑与饱含文气息的艺术殿堂分列中轴线两侧，

图2：

广州市第二少年宫图3：

广州市博物馆

图4：

广州市新图书馆图5：

广州市大剧院

图6：

广州市r&f大厦（风能利用建筑）图7：

广州中和广场大厦

图8：

广东科学中心图9：

变化丰富的建筑风格

图10、11：

变化丰富的建筑风格

增添了不少人文味道。

充分开发利用地下空间，花城广场建有三层地下空间（见图12），负一层是市政通道，与周边项目连接，并建有15万平方米的商业城；负二层是有3000个停车位的停车场，与周边39幢建筑的停车场相连，加起来共有5000个停车位；

图12：

充分利用地下空间