幼儿园物业服务合同.doc

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篇一：

物业管理合同书（最新修改版）

物业管理合同书

签订地点：

_______

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

受委托方（以下简称乙方）：

第二条物业基本情况

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将所属物业管理委托给乙方管理。

甲乙双方签订合同后，乙方独立履行《公司法》所赋予的责任，自主经营、自负盈亏，不承担合同签订前甲方的债权债务。

物业名称：

物业类型：

坐落位臵：

建筑面积：

（物业构成明细见附件1）

第三条服务内容与质量

（一）在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆行驶、停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

（二）乙方提供的物业服务执行《保定市物业服务等级标准》为四级。

（三）单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第四条双方权利义务

甲方权利义务

1、乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。

流程详见附件7。

2、_______小区_______楼六部电梯于2012年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日

期为2012年2月1日至2013年1月31日。

每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。

维保费用由甲乙双方共同承担（甲乙双方各承担一半）。

3、检查监督乙方管理工作的执行情况。

甲方派专人检查。

4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

5、在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或委托乙方返修，承担全

部费用。

6、提供规定的管理用房（产权属甲方）。

7、提供物业管理所需全部图纸、档案、资料。

8、将属于甲方的民用、商用及所有物业全权委托乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并

按比例向乙方支付服务费（服务费比例根据责任轻重、收益大小双方议定）。

9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方协助。

10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。

同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一

切事宜。

12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元（但必须在成立业主委员会后生效）。

乙方权利义务

1、协助甲方处理、协调遗留问题，并积极开展相应工作。

2、乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。

乙方从2012年2月15日向甲方上缴承包费（2012年2月15日至2013年2月14日的费用）；乙方从2012年2月15日向甲方上缴承包费（2012年2月15日至2013年2月14日的费用）；

乙方从2012年11月15日向甲方上缴承包费（2012年11月15日至2013年11月14日的费用）。

3、新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各承担50%，日期为2012年9月1日至

2011年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。

（2012年8月31日以后，所有电梯维保费用由乙方全部承担）。

4、乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下

成立业主大会，并选举产生业主委员会。

5、业主委员会成立日期要求：

自签订合同之日起两年内成立业主委员会。

6、在业主委员会成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用（三年）。

7、根据有关法律、法规及本合同约定，增补改进相应的管理条例，并依据条例对业主和物业使用人

违反管理规定的行为进行处理。

8、应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。

甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。

9、选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维修养护计划，并组织实施。

11、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费。

按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并

向业主提供采暖服务。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。

12、对业主和物业使用人严重违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

第五条公共设施及房屋的维修

保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，由乙方直接向业主按比例收取。

第六条合同终止时，盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和决定新的物

业公司，签订物业服务合同。

第七条售后维修

1、物业公司在第一时间接到业主维修报告、或在第一时间发现业主房屋和公共设备需要维修时，物业公司在第一时间通知工程部专职维修员。

维修员根据物业反馈信息，确定责任施工单位，按物业和业主约定的时间立即组织安排。

2、售后维修时，责任施工单位必须和物业、业主三方共同进行。

在明确业主和责任单位维修责任后，维修满足设计、规范要求并已维修完毕后，在维修单上三方共同签字。

维修单应妥善保管、存档。

（售后维修流程见附件5）

第八条违约责任

1、甲方违反合同约定，使乙方未能完成管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

2、乙方违反合同约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。

3、双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方元的违约金。

造成经济损失的应给予经济赔偿。

4、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第九条附则

1、本合同期限自2010年11月15日起至2013年11月14日止，承包期为三年。

2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同

为准。

3、业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。

由乙方与业主委员会签订新的物业合同。

4、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，以政府

主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。

5、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。

甲方：

______________

代表人：

______________

年月日

乙方：

______________代表人：

______________年月日附件1：

物业构成明细

类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅

多层住宅

别墅

商业用房

工业用房

办公楼

车库

会所

学校

幼儿园

用房

合计

备注

附件2：

物业共用部位明细

1、房屋承重结构；

2、房屋主体结构；

3、公共门厅；

4、公共走廊；

5、公共楼梯间；

6、内天井;

7、户外墙面；

8、屋面；

9、传达室；篇二：

幼儿园合同书

合同书

为发展教育事业，使本区域经济发展步伐与教育普及水平合理协调配套，以方便小孩入读，现依照本辖区的规划建设而兴办一所新的幼儿园。

今根据有关法律法规，在平等、互利、公正的基础上和自愿达成的条件下双方特订如下合同条约：

法定代表人：

住身份证号

法定代表人：

住身份证号

二、项目与条件：

1、项目：

甲乙双方一致同意将甲方投资建设的本辖区内一栋独立三层楼房和相适应配套的活动场地，以有偿出租的方式租给乙方兴办新的幼儿园一所。

2、双方同意将幼儿园的兴办权交乙方，甲方同意承担建筑手续，建筑工程水电装修范围之内的建园投入。

乙方同意承担办园设备，启动资金的投入，并行使办园职责和权利。

合同期间，甲方以收取租金为回报。

乙方以办园效益为回报。

三、性质与经营：

1、办学性质：

学前教育，民办全日制独立幼儿园。

该园的命名、法人代表、机构的设立由乙方决定，办学范围由乙方设立接送、教学、娱乐、生活、培训以及集会和对外招生等有偿服务项目。

2、经营方式：

甲方交给合格园舍和相配套的活动场地给乙方后，由乙方投入资金、设备、行使办园主动权，进行自主经营、单方管理、盈亏自负、风险自担。

同时乙方拥有幼儿园的全面经营权和管理职责，包括园的布局、设臵、人事、招生、教学后勤、财务收支等均属乙方一、甲方：

惠州市乙方：

惠州市、惠阳区、淡水工作经营范围，并收付所产生的一切费用。

甲方不制定方案、不干涉运行。

四、面积与界至：

甲方租给乙方的园舍和活动场地位于惠州市惠城区水口街道环镇路江南御都小区内为三层混钢框架结构建筑楼房一栋，建筑占地面积400m2，建筑总面积1065m2,幼儿园配露天活动场所面积约620m2。

五、费用结算与兑付：

<一>、租金：

乙方付给甲方的园舍租金（含楼房、户外活动场所等）的交付方式以现金（不开税票），人民币种交易，结算依据如下：

1、免租期，因乙方仍应投入大笔资金，购进设备和附属设臵建设，需消耗较长一段时间，因此在甲方将园舍交给乙方使用之日算起18个月内为免租期（壹拾捌个月）即从2008年12月28日起至2010年6月27日止的期间内无论乙方办园情况如何，在此期间租凭租金不需向甲方支付，但乙方需支付甲方小区物业管理费。

2、计租期：

按楼房实际建筑面积计算，每平方米由乙方按每月计租，12.5元（壹拾贰元伍角）给甲方，自免租期结束后的第一天算起，即2010年6月27日开始计算租金。

自幼儿园交付使用起每4年每平方米递增人民币0.5元整，如此类推。

3、交付租金时间为每月1号，需向甲方交付人民币13313元，需先交付后经营的模式，

4、乙方自签订该合同需向甲方支付租凭押金（按2个月实际租金

为押金）人民币26626

元，该押金自合同期满后甲方退回于乙方，如续签协议该押金顺

缓于下次的续签合同押金。

<二>、管理费、卫生费等由该小区物业管理公司收取。

乙方按该园建筑面积1065平方米计算，每平方米支付人民币1.4元即人民币1491元整。

需按时支付小区物业管理公司。

<三>、甲方投入的园舍，幼儿活动场所而消耗的资金，以及乙方投入开办费用、设备费用由投资方承担，对方不参与结算支付；甲方所收的租金或乙方所收的办园收入由各方（收入方）所得，对方不参加结算分配。

六、交付使用日期：

园舍（楼房）幼儿活动场所，甲方交给乙方启用的交接日期是：

2008年12月28日前。

七、合同期限：

八、财产界定：

各方投入所形成的资产权属投资者所有，即楼房、幼儿户外活动场所的财产所有权属甲方，除自之外，本园的一切可动产或无形资产的所有权属乙方。

九、双方职责：

1、甲方应履行如下职责：

①楼房日后需要补充政府验收部门的验收合格证书、对楼房全部进行普通装修，地版需贴好瓷砖、其中墙面墙瓷需贴高到120cm高，墙体，及天花版需油上油漆，（材料由甲方确定，款式、颜色乙方可参入协商）；（小区内不许可安装防盗网、如需安装隐形防盗网由乙方自