购房认购协议书范文.docx

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购房认购协议书范文

购房认购协议书范文

购房认购协议书《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。

认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。

《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。

由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在缺陷。

A开发商事先制订的《房屋认购协议书》通常存在那些缺陷?

1、内容过于简单。

实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。

一旦购房人在与开发商就正式合同条款进行谈判过程中遇有分歧，往往会使购房人陷入困境。

认购书应看作是一个购房意向，与正式合同还有很大差别，单纯凭借认购书来决定购房，这对购房者来说非常不合理。

2、约定不明确。

一部分认购书中有这样的约定，“在签署本认购书后若干时间内签署正式预售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。

但由于认购书对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。

房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则，但很多购房人的体会是一旦签了认购书，往往不得不接受一些不公平的条款。

在这个环节可能产生的问题是，购房者在对欲购的商品房的进一步了解中，发现房屋并不理想，想不签合同，拿回定金，但由于有认购书的约定，定金很有可能不能返还。

因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。

B、签订《房屋认购协议书》将产生怎样的后果?

鉴于《房屋认购协议书》独特的法律地位，在实际生活中由于签订该协议所引发的纠纷正日渐增多。

对于购房人来说，签订《认购协议书》是购房过程中值得重视的一个环节。

一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》，就会产生以下后果

1、如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。

假如你无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，而且你无权收回你交付的定金;如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房屋销售给你;

2、在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订《商品房买卖合同》，《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分;

3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。

对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，而使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给你。

如果《商品房买卖合同》签订成功，你从认购人变成了购房人，购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。

C、签订《房屋认购协议书》应当注意些什么?

尽管认购协议书还存在诸多问题，但根据目前的司法实践，只要开发商具备预售的法定条件，认购书中确系双方真实意思表示，权利义务内容又不违反现行法律、法规的，该认购书即对双方具有约束力。

因为《房屋认购协议书》中双方约定的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款的一部分，为了避免不必要的损失，认购书内容应当清晰、明确。

通常情况下开发商提供的《房屋认购协议书》大多是事先准备好的格式条款，对于《房屋认购协议书》中没有的内容你有权要求补充。

认购书的主要内容有哪些?

认购书的主要内容应包括

1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话等;

2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;

3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;

4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力;

5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

6、买卖双方权利与义务。

一般而言卖方的义务应包括保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。

7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。

一份认购协议书应具备上述条款，在买卖双方意思表示一致时，认购协议书即告成立。

应当注意的是，目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

房屋认购协议书甲方乙方甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，达成如下协议第一条项目情况甲方在位于拟开发建设住宅小区。

第二条乙方认购房屋的面积乙方所认购的房屋建筑面积约为㎡。

如产权登记面积与本协议的面积存在误差，双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。

第三条计价方式与价款甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款按建筑面积计算，该房屋单价为元/㎡。

总价款为元。

第四条付款方式及期限乙方同意按第第1种乙方分期支付购房款。

1、乙方签订此认购协议，向甲方支付该房屋总价款的元。

2、甲方进入施工现场开始施工之日起，十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的。

3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起，三日内须向甲方支付至该房屋总房款的。

4、乙方在该房屋达到入住标准时，须向甲方支付至该房屋总房款的。

第2种乙方办理银行按揭贷款。

1、乙方签订此认购协议，即向甲方支付该房屋总价款的50%即元。

2、甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。

第五条、乙方的违约责任乙方如未按本协议约定的时间付款，逾期每日按1%收取违约金，逾期15日，甲方有权解除本协议。

因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕，否则此协议自动终止。

本条所述逾期付款，是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。

第六条、房屋交付期限

1、甲方承诺在年月日前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。

2、如遇下列特殊情况，除双方协商解决外，甲方可根据实际情况予以延期，因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况。

第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定甲方取得《商品房预销售许可证》后，甲乙双方签订《商品房买卖合同》，此协议自动终止；在正式签订《商品房买卖合同》前，乙方可更名一次，在签订《商品房买卖合同》后，乙方如更名须自行到房地产交易中心办理，费用自理。

第八条、本认购协议一式两份，双方各执一份。

在签署之日即时生效，每份具有相同法律效力。

甲方联系方式乙方联系方式年月日房屋认购协议书编号甲方法定代表人联系电话乙方身份证号联系电话经双方协调一致，就乙方认购区物业事宜，订立本合同。

第一条乙方认购甲方开发建设的房屋位于物业，建筑面积约为平方米。

第二条该物业的实际建筑面积，以甲方委托的住房和建设主管部门认可的测绘机构测绘的面积为准。

甲、乙双方根据本协议确定的单价据实结算，多退少补。

第三条该物业单价为元/平方米，乙方采用付款方式。

第四条本协议签订前，甲方已向乙方提示和说明了《商品房买卖合同》及补充协议范本的内容，乙方已清楚了相关的内容并对其表示认同。

签订本协议之时，乙方向甲方给付定金人民币￥元，作为乙方承诺与甲方就该物业订立并履行《商品房买卖合同》及补充协议的担保。

《商品房买卖合同》及补充协议签订并按约履行后，该定金抵作房价款。

第五条认购期为天，自年月日起至年月日止，该期间内甲方不得另售该物业，否则应双倍返还定金；乙方须于年月日前到xxxx售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议，逾期即为自行放弃该物业的购买权，且无权要求返还定金。

第六条乙方在认购期内签订《商品房买卖合同》及补充协议的，甲方给予一定的优惠。

具体优惠详见XXX。

第七条本协议经双方签字，甲方加盖公章后生效。

未经甲方书面同意乙方不得将本协议权利和义务转让给他人。

一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。

甲方乙方委托代理人年月日年月日房屋认购协议书甲方乙方身份证号甲方开发建设的房屋，乙方自愿认购。

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购房屋达成如下协议

一、甲方建造房屋位于。

二、乙方所购房屋的基本情况乙方所购的房屋为号，每套房屋的建筑面积约为平方米，单价为元/㎡，每套房屋价格为元。

乙方总计购买套，购房款总计人民币元。

房屋的具体面积以国家房测部门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。

三、付款方式双方商定按方式付款于签订协议时支付；于。

双方约定于年月日前正式办理在房管局备案的购房合同签订手续。

在签订正式购房合同前，如因国家政策变动或甲方房屋销售政策变动，甲方有权在支付乙方违约金人民币元整后，解除认购协议书，并立即全额返还乙方所缴纳房款。

四、交房标准的约定外墙为；内墙及室内顶棚为水泥砂浆抹灰；楼梯及公共部分墙为涂料墙面；室内地面、阳台地面为水泥砂浆找平；厨房地面为防水处理；入户门为品牌防盗门，室内预留门洞；窗户为铝合金。

五、甲方于年月日前负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方使用。

房屋达到交付条件后，甲方应当电话通知乙方办理交房手续，自通知到达10天内办理，双方进行书面验收交接。

若乙方自通知之日起逾期10天未接房，则作为自动接房处理。

六、甲方应在交房之前通知相关部门将其水、电设施安装到进户处，其上户费用由甲方承担。

七、乙方不得擅自改变房屋的建筑结构，如确需要更改，必须以书面形式征得甲方同意，并且要遵守物业装修管理规定。

八、房屋自交付之日起若出现工程质量问题按有关规定由甲方负责维修；若由乙方使用不当造成的房屋维修，则由乙方自行负责。

九、甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。

甲方负责给乙方办理房地产权证，乙方应积极配合甲方提供办理房地产权证的相关证明材料，办理产权证时所涉及的相关费用由甲方承担。

甲方在没有把房产证交由乙方前，乙方应扣10000元作为保证金。

乙方拿到房产证后将10000保证金退还给甲方。

十、本协议一经签定，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约，则按合同总金额的支付另一方违约金。

十一、本协议自双方签定之日起生效。

未尽事宜可由双方约定后签定附加条款。

协议附加条款与本协议具有同等法律效应。

十二、本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，自签字之日起生效。

甲电方话乙方电话签约时间年月日商品房认购协议书0000000甲方乙方；身份证/护照/公司注册编号；；电话；邮政编码；为了维护甲乙双方的合法权益，本着平等、自愿的原则，甲方向乙方明示了《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同》的内容，乙方对《商品房买卖合同》样本的条款内容无异议，甲、乙方达成如下协议

一、认购物业乙方向甲方认购由甲方开发的市大道号项目号楼单元号商品房，该物业预测建筑面积为㎡，其中套内建筑面积㎡，分摊的共有建筑面积㎡。

二、价格乙方选择付款方式，该物业按建筑面积认购，成交单价为元/㎡，成交总价为人民币元。

三、付款

1、乙方须于签订本协议书当日交纳定金人民币

2、乙方须于签订本协议书七日内。

四、认购条款

1、乙方须于签订本协议书当日内交纳足额定金或将足额定金存入甲方指定的银行账户，否则视为乙方违约，本协议自动解除，甲方有权将该套房屋另行出售。

2、乙方须于本协议书规定的时间内，携本人身份证等身份证明文件、本协议书及定金收据，与甲方签订《商品房买卖合同》，同时交纳本协议书规定的足额房款及相关费用，逾期不交纳上述房款者或不履行本协议书中任何条款时，则视为乙方违约，甲方有权对该物业另行出售，乙方无权要求返还定金。

3、乙方向甲方交纳定金的行为视为已同意接受该物业和《商品房买卖合同》的条款，并确定在上述约定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》及物业管理协议，否则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，该物业由甲方另行出售。

4、乙方签订本协议书后要求退房的，则视为乙方违约，乙方无权要求退还定金，该物业由甲方另行出售。

5、在乙方不改变付款方式的情况下，甲方承诺不变更本协议书中约定的该物业之单价，否则，甲方双倍返还乙方定金。

6、如乙方的联系地址或电话变更，请及时以书面形式通知甲方，否则因此造成的后果由乙方自负。

7、乙方委托代理人代为签订本协议书时，代理人须提供委托公证书，并携带乙方及代理人本人身份证明文件方可办理各种手续。

8、本协议书一式叁份，甲、乙双方各执壹份，销售代理公司壹份，具有同等法律效力。

经甲方加盖公章、经办人签字及乙方签字齐备后生效。

于甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后失效。

出售方签章认购方签署经办人签字代理人签署复核日期二○年月日。

内容仅供参考