新港生态农业示范园项目设计方案2.docx
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新港生态农业示范园项目设计方案2
三江港新区新港生态农业示范园项目
四年规划
三江港新区新港村
二○一六年八月十三日
目录
一、项目提要
二、项目设计指导思想
三、项目规划原则
四、项目建设总体方案
五、项目建设内容
六、投资计划及规模
七、投资概况及效益分析
一.项目提要
1、项目名称：
新港生态农业示范园
2、项目建设单位
项目建设单位：
鄂州市三江港新区兴兴农业合作社
3、项目建设地点、建设规模及建设期限
建设地点：
新港生态园座落于鄂州市三江港新区新港村。
建设规模：
新港生态园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲观光为一体的绿色生态园，总面积约为1000亩。
建设期限：
4年。
2016-2019年
4、项目支持单位：
华容区扶贫办
二.项目指导思想
1、以习总书记提出的协调推进全面建成小康社会为宗旨，切实落实各级政府“精准扶贫，不落一人”要求，以整村二年脱贫为目标，促进集体增收、村民致富；促进贫困户脱贫奔康。
2、夯实产业实力，推动种植、养殖业发展，兼顾景观生态性与娱乐性。
三.项目规划原则
新港生态园的建设规划，将秉承“科学发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把科学发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。
新港生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走科学发展道路，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，发展绿色有机农业，积极发展观光业，辅助发展加工业。
四.项目建设总体方案
1、第一期流转土地1000亩。
第一期计划种植规模和基础设施：
（1）种植适宜品种，莲藕、湘莲、葡萄、果树等，规模700亩。
（2）兴建种植区域基础设施，包括日光温室及钢架拱棚，共计100亩。
（3）兴建小型现代化的养殖中心。
（4）修建供水工程。
（5）修建排水及垃圾处理工程。
（6）道路设施建设。
（7）修建工作人员办公区、宿舍。
2、第二期工程计划：
（1）兴建集餐饮、垂钓、健身、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
休闲园区规划结构为：
迎宾景区、酒店景区、休闲娱乐园区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地
进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价廉的绿色畜禽肉类和蔬菜等是现阶段农业生产领域的主要任务。
我们本着更好的为广大市民服务的原则让新港绿色食品安全的走上消费者的餐桌。
4、建设农业生态休闲观光园
立足生态园“绿色环保”以及环境优美的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游，与南七湖台湾杏福农业生态园遥相呼应。
五.项目建设内容
观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。
在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。
园区规划项目有：
迎宾景区、现代农业示范园区、酒店景区、观景品茗区、休闲娱乐园区等项目。
在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、酿酒（果酒／葡萄酒）、垂钓、植物种植培养等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区。
健身娱乐活动上，园区安排多项活动，充分的满足不同年龄、不同消费水平的需求。
1.迎宾景区：
主入口大门：
修建具有生态农业园特色的大型门牌。
生态停车场：
停车场总面积450平方米，设置旅游车位2个、轿车位30个、摩托车位30个。
迎宾广场：
修建小型广场，建造山庄标志物雕塑一座。
山庄主楼：
餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。
可同时供300人就餐。
餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。
2.设施农业区：
园区建设大量钢架拱棚，主要种植各种适宜的绿色蔬菜如西芹、胡萝卜、西葫芦、生菜、娃娃菜、青笋等供采摘和园区餐厅所用。
另外建设二十座日光温室，温室里种植各种特色蔬菜，四季常绿，极具观赏性。
3.养殖区：
建设现代化养殖大棚，饲养当地特色家禽，并引进符合生长条件的畜禽。
4.垂钓区5.嘻水区：
为满足儿童喜欢玩水的需要，修建嘻水河，嘻水河水深在0.3～0.5米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。
6.木屋别墅区：
建5个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。
7.附属建设：
（1）生态园照明、电力（现建设中的光伏发电项目可满足。
）；
（2）供水、排水及垃圾处理系统；（3）园区内道路建设及基础绿化。
六、投资计划及规模
序号
类别
项目
规模
时间
备注
1、第一期。
（1）流转土地1000亩
16-17年
（2）种植适宜品种，莲藕、湘莲、葡萄、果树等。
700亩
16年
至18年
部分
已实施
（3）兴建种植区域基础设施，包括日光温室及钢架拱棚。
100亩
16-17年
（4）兴建小型现代化的养殖中心。
50亩
17-18年
（5）修建供水工程2000米。
60万
16-18年
（6）修建排水及垃圾处理工程。
16-17年
（7）道路设施建设。
16-18年
（8）修建生产性用房、宿舍。
16-17年
2、第二期
（1）兴建园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
17-19年
迎宾景区、酒店景区、
休闲娱乐园区。
18-19年
七、投资概算及效益分析
1、工程投资概算
序号
项目
规模
投资
（万元）
备注
1、第一期。
1
（1）流转土地1000亩
1000亩
0
村民入股
2
（2）种植适宜品种，莲藕、湘莲、葡萄、果树等。
700亩
210
3
（3）兴建种植区域基础设施，包括日光温室及钢架拱棚。
100亩
200
4
（4）兴建小型现代化的养殖中心。
50亩
100
5
（5）修建供水工程2000米。
60万
60
6
（6）修建排水及垃圾处理工程。
45
7
（7）道路设施建设。
12
8
（8）修建生产性用房、宿舍。
20
2、第二期
9
（1）兴建园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
25
10
迎宾景区、酒店景区、
休闲娱乐园区。
75
合计投资
747
2、效益分析
按照规划，农业示范园区建设完成后，使整个功能区基本具有独立的排灌系统，田间道路成网，渠道排灌畅通，设施设备齐全。
具有配套循环的生产体系，种植、养殖、生产加工及观光农业自成体系。
优良的生产环境，良好的生态系统，对于短平快的种养业有很好的平衡保障作用，预计到2017年，种养业每亩收入8000元，共计380万元，可实现利润120万元，对于二期投资有很好的保障作用。
至项目完成，五年即可收回成本，同时农民增加收入2万元，贫困户增加收入2.4万元。
经济效益十分可观。
通过发展经济作物和观光农业，可加快种植业结构调整，增加社员及贫困户收入，为指导和引导全乡乃至全市精准扶贫起到了示范和带动效应，社会效益十分显著。
八、利益分配
生态园当年盈余与企业会计中的当年利润相对应，反映的是一个会计年度内（1月1日至12月31日）的经营成果。
新港农业生态园的盈余分配，由两部分组成；一是提留公积金，二是扣除公积金之后的可以分配盈余。
盈余分配的顺序：
（1）弥补亏损。
生态园用本年度的盈余直接弥补以前年度的亏损。
（2）提取盈余公积金。
按规定从当年盈余中提取盈余公积金。
盈余公积金主要用于弥补亏损、扩大再生产或者转为成员出资。
（3）盈余返还。
合作社弥补亏损和提取盈余公积金后的可分配盈余，按成员与本社劳务比例返还，返还总额不得低于可分配盈余的60%。
（4）剩余盈余分配。
生态园按前款规定返还后的剩余可分配盈余，以成员帐户中记载的出资额和公积金份额，以及本园接受国家财政直接补助和他人捐赠形成的财产平均量化到成员的份额，按比例分配给社员。
为保障生态园利益及贫困户脱贫致富，生态园对村内有劳动能力的贫困户实行倾斜政策：
贫困户作为社员享有优先承包园区生产项目的权利。
股份分配：
村集体30%，合作社30%，贫困户20%，周转资金20%。
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