物业前期介入之弱电设备管理篇.docx

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物业前期介入之弱电设备管理篇

物业前期介入之弱电设备管理篇

　　一、弱电工程的前期管理

（一）从实际需求考虑

　　这里所指的弱电工程主要是指安全防范系统、智能停车场管理系统、自动消防系统及电梯监控系统。

这些系统虽然由专业设计单位进行设计，但物业公司应根据将来的实际管理需要，从优化管理的角度考虑，提出管理方案。

　　例如，物业公司应该根据小区的档次、物业的基本状况、地形地貌，考虑监控点的布控位置、人员和车辆出入管理方案、停车场管理方案、电子巡更路线、门禁和可视对讲系统方案、防盗入侵方案等整体治安管理方案，制定出安全防范系统详细规划。

　　因为这些规划与安防系统规模的设计和设备的选型、配置及系统网络组合密切相关；与自动消防系统的联动密切相关；与电梯监控系统的联动及其他特殊需求的系统（如紧急求助）的联动密切相关。

所以物业公司要做好规划报告开发商，提请设计单位在设计安防系统时将规划的要求纳入设计当中，同时还要考虑设备系统应留有合理的扩展余量；对于系统中的某个单台设备不要形成“大马拉小车”的现象，否则不仅会增加开发商的投资，还会增大日后的维护成本和设备的更新成本。

只有把这项工作做好、做细，才能确保获得一个满足实际需求、投资合理、管理成本低、高性价比的安全防范系统。

（二）从技术力量状况考虑

　　一般物业公司弱电工程的技术力量较强电工程的技术力量弱，有时由强电技术人员兼职，所以本节需用一定的篇幅简明介绍各类弱电工程的系统组成，不仅兼职弱电工作的技术人员需要了解，相关的领导人员也应对此有所了解，只有这样才能制定出符合实际管理需要的方案，进而提出正确的建议或意见。

　　二、安全防范系统

　　由于小区的档次、投资规模的不同，对安全防范系统的设计、配置也不同。

安全防范系统是由多个子系统组成的，根据不同需求，可以灵活选取。

下面分别简介这些子系统，以利于结合将来的安防管理实际方案对安防系统的配置进行规划，从而获得一个既完全符合实际需求又可节省投资的安全防范系统。

（一）闭路电视监控系统

　　闭路电视监控系统在小区的安全防范系统中多用于小区出入口、周界防范、地下车库等处。

闭路电视监控系统由前端设备、信号传输系统、终端设备（即系统的中心设备）三大部分纽成。

　　1前端设备

　　前端设备一般包括以下几种设备。

（1）CCD摄像机

　　CCD（电荷耦合器件的缩写）摄像机有黑白和彩色两类。

黑白摄像机具有高分辨率、低照度等优点，尤其是它可以在红外光照下成像．因此在电视监控系统中具有较高的市场占有率。

需要指出的是，各商家销售的摄像机（不论黑白还是彩色）一般都不带镜头（一体化摄像机除外），因此在实际应用中，应根据被监控现场的实际环境及使用要求，为摄像机选配合适的镜头。

所以，在前期管理中应根据现场环境向设计方提出要求。

　　①镜头。

摄像机必须与镜头配合。

镜头的种类很多，从焦距划分，有短焦距、长焦距和变焦距镜头；从视角大小划分，有广角、标准、远摄镜头；从结构划分，有固定光圈定焦镜头、手动光圈定焦镜头、自动光圈定焦镜头、自动光圈电动变焦镜头、电动三可变镜头等。

在实际应用中，需根据现场情况及要求选配不同的镜头。

如果选配不当，会直接影响摄像质量。

　　②云台。

云台是摄像机底座，受中心控制室信号控制，可带动摄像机在水平和垂直方向旋转。

仅能做水平旋转的云台称作“水平云台”；既能水平旋转又能垂直旋转的云台称作“全方位云台”，又称万向云台，可带动摄像机在三维立体空间内对场景进行全方位监视。

全方位云台又分为室内全方位云台和室外全方位云台两类。

　　③防护罩。

防护罩用来保护摄像机。

在室内使用时其主要作用是密封防尘，隐蔽摄像机镜头；在室外使用时，其主要作用是保护摄像机不受自然因素（如雨、雪、烟雾、风沙等）的侵蚀，并在高温或严寒环境中自动启动风扇降温或自动启动加热器升温，保证摄像机能正常工作。

有些室外防护罩还配有刮水器，在雨、雪天气启动刮水器，刮去玻璃上的水，保证拍摄图像的质量。

　　④解码器。

解码器一般安装在配有云台和电动镜头的摄像机附近，它的作用是将多个防区的各类报警探头发出的报警信号在解码器内编码后，经由通信总线回传到中心控制室的主机，可节省大量电缆，节省投资．减少维护工作量。

例如，有的解码器可以接8个防区的报警探头；有的解码器可以接20个防区的报警探头。

（2）新型彩色防水红外摄像机

　　新型彩色防水红外摄像机尽管有多种类型，但其基本形式都是采用LED（发光二极管的简称）灯作为红外光源（LED灯有进口和国产两种），体积小、重量轻。

　　①共同特点

　　A．LED灯的有效寿命可达20000小时。

　　B．采用恒流设计，使红外灯在9～15伏能正常使用。

　　C．红外灯的角度与镜头灵活搭配，消除中间亮、两边暗的现象。

　　D．镜头与红外灯完全隔离，彻底消除镜片起雾现象。

　　E．工作环境温度为一20℃～50℃。

　　F．为适用不同场所，工作电源有交流220伏、50赫兹和直流12伏两种电源。

　　②型机种类（电源为交流：

220伏）

　　A．远距离夜视一体机：

红外距离100～120米；角度20°～80°。

　　B．双CCD夜视一体机：

红外距离100～120米；角度20°～80°。

　　C．远距离夜视一体化摄像机：

红外距离80～100米；角度6°～60°。

　　D．红外夜视分体式摄像机：

红外距离80～100米；角度20°～80°。

采用镜头与红外灯分开，红外灯依据环境与照射距离可自由搭配：

一个损坏，另一个继续工作。

　　E．短距离红外夜视摄像机：

红外距离20～80米；角度20°～80°。

　　（3）球型云台摄像机

　　①功能

　　A．半球形透光罩，透光性好，图像不变形。

　　B．上部为工程塑料制成，造型美观，坚固耐用；下部为具有良好透光性能的球型扩罩。

　　C．配有支架，安装方便，造型新颖；可壁装或吊装。

　　D．限位机构可随意调整，使用方便。

　　E．功能可靠，经济实用。

　　②主要技术指标

　　A．水平转角为O°～350°；垂直转角为0°～90°。

　　B．转速：

水平转速为10°／秒（50赫兹），12°／秒（60赫兹）；垂直转速为6°／秒（50赫兹），7.2°／秒（60赫兹）。

　　C．限位调节：

任意。

　　D最大载荷：

1．5千克（75牛·厘米）。

　　E．工作方式：

水平，自动或平移；垂直，手控。

　　2．信号传输系统

　　信号传输系统是将电视监控系统的前端设备和终端没备（控制中心）连接在一起的系统。

该系统一方面将前端摄像机、监听头、报警探测器等捕捉到的视频／音频信号及各种探测数据传往控制中心；另外将控制中心的各种控制指令传往前端多功能解码器，去控制相关设备，如控制云台、电动镜头等。

　　直接用电缆传输是最基本的传输方式。

在局域性质闭路电视监控系统中，由前端设备到中心控制室的距离一般都在1公里之内，因而从前端设备到中心控制室之间大都是通过电缆直接连接，如用同轴电缆连接摄像机输出的视频信号（两根信号线、两根电源线）；由中心控制室发出的控制指令则通过2心线（最好用屏蔽线）连接前端解码器等。

　　3.终端设备

　　终端设备即是电视监控系统的中心设备，主要包括监视器、录像机、系统主机与分控设备及其他视频处理设备。

由于系统规模和需求不同，这些中心设备可以有多种组合配置，因此了解这些中心设备的特点，对灵活组配电视监控系统和对日后的使用与管理是十分必要的。

（1）监视器

　　监视器用来显示各监视点摄像机传来的图像信息。

对于只有几个监视点的小型电视监视系统，使用时只需要一个监视器即可（可用画面分割器，将多个摄像机的画面组合在一起显示；或用视频切换器，将多个摄像机的画面轮流切换显示）。

对较大型电视监控系统则需要多个或更多的监视器组成监视器墙。

　　临视器分为黑白和彩色两大类。

（2）录像机

　　为保存重要的现场证据或在无人值守的场所，需对现场的部分或全部画面进行实时录像，为日后查证提供佐证，这就必须使用录像机。

过去多数是磁带录像机，随着硬盘录像技术的发展，越来越多的监控系统采用硬盘录像机，它是用数字压缩存储技术，将图像以数字化形式存储在硬盘上，其最大的特点是具有高速、大容量的数字记录和可随机寻址等性能。

　　（3）系统主机

　　系统主机是闭路电视监控系统的核心设备，它将系统控制单元与视频矩阵切换器组合成为一体，简称系统主机，它的核心部件是微处理器（CPU）。

　　系统主机的主要任务是实现对多路视频／音频信号的选择切换（输出到指定的监视器和录像机），并通过通信线对指定地址的前端设备如云台、电动镜头、雨刷、加热器、照明灯及摄像机电源等进行各种控制。

　　系统主机一般由以下几部分组成。

　　①控制部分（即系统主控器）。

其核心部件是微处理器，不断对主控键盘、编码／解码接口及报警控制单元进行扫描，查询本地及远端设备的工作状态，并发出指令控制相应设备的动作。

当报警时，将报警画面切换到主监视器上。

　　②通信部分，即通信接口，负责系统主机与分控键盘及解码器之间的通信。

其功能一是接受前端设备发来的信号并通过系统主机进行显示或报警；其功能二是将控制信号发往前端设备，对前端设备进行控制。

　　③视频／音频矩阵切换部分。

在微处理器的控制下，发出选通码，将选中的前端设备和视频／音频信号在指定的输出口进行输出、显示及同步切换。

　　④控制键盘。

它的作用是对摄像机画面进行切换；对云台及电动镜头进行全方位控制；对室外防护罩的雨刷、加热器及辅助照明灯进行控制。

　　（4）云台、镜头控制器

　　在不配备系统主机的小型电视监控系统中，如果前端摄像机配置云台及电动镜头，或者在室外设备中配有带雨刷和加热器的防护罩，或者系统还要求对现场照明等辅助设备进行控制，则必须设有操纵云台、电动镜头动作及辅助设备开／闭的控制器。

这种简易控制器一般是通过面板按键的控制，输出信号对云台、电动镜头、雨刷、加热器、现场照明灯或辅助设备等分别进行控制。

　　（5）其他视频处理设备

　　在闭路电视控制系统中，还用到一些相关的视频处理设备。

　　①视频放大器。

因远距离传送会对视频信号造成衰减，致使图像模糊，所以对于远距离视频信号传输，必须用视频放大器进行放大。

　　②视频分配器。

可将一路视频信号均匀分配为多路视频信号，供多台监视或录像机等后续视频设备同时使用。

　　③视频切换器。

这是电视监控系统中常用的设备，它可以从多路视频信号源中选出一路或多路信号送往监视显示或送往录像机记录，从而可以大大节省中心控制端视频设备的数量及相应的费用。

对于实时性要求不高的电视监视系统来说，视频切换器应该是首选设备。

　　④画面分割器。

可以在同一个屏幕上显示多个画面，最常见也是最基本的是四画面分割器，它可以同时在同屏幕上显示四个摄像机传来的视频图像。

对于9个或16个画面分割器，则大多采用帧场切换器来代替。

　　⑤时间、日期及字符叠加器。

它是一种在电视监控系统中广泛应用的没备，它可以将时间日期信息及摄像机标识信息（摄像机所摄取画面的地理位置）混入视频信号中，使之在监视器的画面上不仅可以看到摄像机拍摄到的面面，还可以看到叠加在画面上的时间、日期及摄像机标识字符，这些字符经视频设备记录后可以与图像内容一起保存，为日后的复查提供极大的方便。

　　⑥中心控制台。

它是用于安置电视监控中心终端设备的机柜，并有控制桌面。

各种终端设备按其功能不同被分区安置在控制台的相应单元中，与监视器墙一起组成完整的电视监控中心系统。

（二）对闭路电视监控系统方案设计的要求

　　闭路电视监控系统（以下简称系统）应满足现场环境