下半年山东省管理与法规土地使用权出让合同的管理考试试题.doc
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2016年下半年山东省管理与法规：
土地使用权出让合同的管理考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。
A．应税劳务
B．转让无形资产
C．转让固定资产
D．销售不动产
E．转让流动资产
2、保证样本调查质量的关键是__。
A．制订周密的资料收集计划
B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用
D．选择正确的调查方法
3、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。
A．45.5
B．53.3
C．54.5
D．61.5
4、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
5、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地
B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
6、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：
现金
B：
现金和银行存款
C：
库存现金和有价证券
D：
库存现金、银行存款和其他货币资金
E：
土地
7、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短
B．中
C．中长
D．长
8、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D.土地的经济供给有一定弹性
9、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本
D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
10、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是__。
A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证
C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明
11、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于__土地利用方式。
A．集约型
B．粗放型
C．集中型
D．混合型
12、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A：
政治
B：
交通
C：
人口
D：
文化
E：
时间因素
13、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
【2009年考试真题】
A：
建筑物成新状况
B：
土地开发程度
C：
土地使用权年限
D：
容积率
E：
时间因素
14、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。
A：
17．5
B：
25
C：
62．5
D：
5
E：
时间因素
15、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿铅垂线方向投影到水平面上），并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。
A：
地形图
B：
地籍图
C：
房产图
D：
房产分户图
E：
土地
16、评估宗地价格一般应采用__方法。
A．一种
B．两种以上
C．三种以上
D．两种
17、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地
B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的
D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
18、在我国，__是决定供应的主要因素。
A．自然供给
B．社会需求
C．政府的经济扶持
D．政府的计划和规划
19、甲公司出租房屋100，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。
A：
120
B：
132
C：
1200
D：
1320
E：
土地
20、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。
A：
土地供给稀缺性
B：
土地利用方向变更的相对困难性
C：
报酬递减的可能性
D：
利用后果的社会性
E：
35％～50％
21、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。
A：
道路因素
B：
区位因素
C：
集聚因素
D：
资金因素
E：
时间因素
22、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。
A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理
23、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。
A：
重建成本
B：
重置成本
C：
建筑成本
D：
生产成本
E：
合法性
24、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。
A：
r
B：
1／r
C：
D：
E：
合法性
25、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。
A．省级人民政府国土资源管理部门
B．省级人民政府
C．国土资源部
D．国务院
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、非法占用土地的行为的表现形式包括。
A：
未经批准，擅自占用土地的行为
B：
采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为
C：
超过批准的数量，多占土地的行为
D：
超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
E：
超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
2、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。
A：
土地价格是权益价格
B：
土地价格由生产成本决定
C：
土地价格主要由土地需求决定
D：
土地价格呈上升趋势
E：
土地价格具有明显的地域性
3、根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。
A：
评估出不同区域不同用地类型的基准地价
B：
分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系
C：
建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系
D：
建立城市地价动态监测体系
E：
建立城市地价分析体系
4、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。
A：
替代原则
B：
变动原则
C：
统一原则
D：
报酬递增递减原则
E：
房地合一原则
5、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。
A：
居住用地50年
B：
教育、科技、文化卫生、体育用地50年
C：
商业40年
D：
旅游50年
E：
娱乐用地40年
6、土地管理的方法中，__是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。
A．行政方法
B．经济方法
C．法律方法
D．技术方法
7、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。
A．价值
B．地租
C．成本
D．劳动产品
8、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。
A．债券
B．基金券
C．合同
D．股券
9、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。
A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
10、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．6个月
B．1年
C．18个月
D．2年
11、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋__。
A．不属于抵押财产
B．是抵押财产的附属物
C．属于抵押财产
D．是抵押财产的增值
12、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。
A：
工期索赔
B：
费用索赔
C：
合同中明示的索赔
D：
合同中默示的索赔
E：
工程变更索赔
13、市场机制的主要要素有__机制。
A．平衡
B．价格
C．供求
D．竞争
E．经济
14、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。
A．内容
B．对象
C．目的
D．属性
15、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。
A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地
C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地
D．需要退耕还林的耕地、
E．需要退耕还牧的耕地
16、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。
A．含义不同
B．计息与计利润项目不同
C．计算方法不同
D．计算参数不同
E．计算周期不同
17、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。
A：
基准地价表
B：
基准地价成果图件
C：
基准地价因素修正系数表
D：
基准地价评估方案
E：
基准地价成果应用说明
18、土地市场的主要特点可以概括为。
【2009年考试真题】
A：
交易实体的非移动性
B：
土地市场的区域性
C：
土地市场的垄断性
D：
流通方式的单一性
E：
土地价格不断上涨
19、耕地保护的重要性体现在。
A：
耕地保护关系到国家粮食安全
B：
耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C：
耕地保护事关我国社会稳定
D：
耕地保护对生态环境保护不起作用
E：
耕地保护关系到国家经济安全
20、土地增值税的法定扣除项目包括。
A：
取得土地使用权所支付的有关费用
B：
房地产开发成本和费用
C：
与转让房地产有关的税金
D：
房地产开发贷款的加罚利息
E：
财政部规定的其他扣除项目
21、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】
A：
上层滞水
B：
潜水
C：
承压水
D：
所有地下水
E：
市政代征用地比例
22、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
23、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。
A．组织
B．国家
C．个人
D．单位
E．社会团体
24、下列属于商品房预售条件的是。
A：
已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：
开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C：
持有建设工程规划
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