上半年台湾省土地估价师《管理基础法规》草原法考试试题.doc

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2017年上半年台湾省土地估价师《管理基础法规》：

草原法考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。

A．土地被征用时

B．评估基准日

C．相关文件的颁布时

D．土地进行开发时

2、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。

A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地

B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

3、在下列选项中，不属于资产范畴。

A：

委托物资

B：

待处理财产损失

C：

库存商品

D：

以融资租赁方式长期租人的固定资产

E：

土地

4、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是__。

A．交易价格

B．合同价格

C．参考价格

D．指令价格

5、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：

现金

B：

现金和银行存款

C：

库存现金和有价证券

D：

库存现金、银行存款和其他货币资金

E：

土地

6、交通运输用地包括__。

A．街巷

B．管道运输用地

C．公共用地

D．公路用地

E．河流水面

7、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

8、综合还原率是用来求取__价格所使用的还原率。

A．土地

B．土地及其地上建筑物合为一体的

C．单纯建筑物的

D．房地产的

9、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。

A．因素指标作用分值

B．因素分值

C．土地总分值

D．宗地分值

10、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。

A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。

B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。

C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。

D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。

11、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A：

保留划拨方式

B：

授权经营方式

C：

国有土地出让方式

D：

国有土地租赁方式

E：

35％～50％

12、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

【2008年考试真题】

A：

从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：

建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：

道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D：

两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：

时间因素

13、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。

A：

原国有企业出售

B：

非国有企业兼并国有企业

C：

原国有企业破产

D：

国有企业兼并国有企业

E：

35％～50％

14、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土地开发整理规划

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地等耕地减少情况

15、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．

A：

102．36

B：

110．63

C：

112．99

D：

113．24

E：

时间因素

16、公园绿地属于城镇土地定级的因素。

A：

环境质量

B：

城镇基础设施

C：

公用服务设施

D：

绿化状况

E：

合法性

17、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

18、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理。

A：

不必缴纳房产税

B：

由集体企业按房产原值缴纳房产税

C：

由国有企业按房产原值缴纳房产税

D：

以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税

E：

土地

19、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。

A．2000

B．4213

C．6213

D．2213

20、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：

90％以上或60％以上

B：

90％以上或50％以上

C：

50％以上或60％以上

D：

50％以上或90％以上

E：

时间因素

21、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：

反比

B：

正比

C：

互补

D：

不相关

E：

时间因素

22、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008年考试真题】

A：

直接费

B：

建设单位管理费

C：

现场管理费

D：

利润及税金

E：

土地

23、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。

A．水塔

B．菜窖（小型）

C．玻璃暖房

D．锅炉房

24、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。

A：

交易底价

B：

标定地价

C：

成交地价

D：

评估价格

E：

时间因素

25、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有．【2006年考试真题】

A：

建筑高度

B：

建筑密度

C：

容积率

D：

绿地率

E：

市政代征用地比例

2、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的__自然特性。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

3、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。

以下对于二者及其关系的理解的表述，__是不正确的。

A．对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容

B．城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模

C．城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用

D．两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据

4、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（）。

A．间接费用

B．销售费用

C．管理费用

D．期间费用

5、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。

关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。

A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿

B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿

C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿

D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿

6、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】

A：

票据到期值

B：

贴现率

C：

申请日期

D：

贴现期

E：

企业利润率

7、房屋测量是为服务的。

A：

房屋产权登记

B：

房地产开发

C：

房产交易

D：

不动产税收

E：

土地评价

8、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

9、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

10、地籍按__分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

A．功能

B．表现形式

C．所记载的对象

D．建立的时序

11、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以__为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。

A．农用地项目

B．耕地项目

C．建设用地项目

D．未利用地项目

12、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

（2006年多选题）

A：

流转税

B：

所得税

C：

行为税

D：

财产税

E：

从量税

13、房产税的征税范围是__的房产。

A．农村

B．县城

C．建制镇

D．工矿区征收

E．城市

14、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。

A：

协议

B：

拍卖

C：

挂牌

D：

招标

E：

划拨

15、从统计学的原理看，下列指标中，属于强度相对指标．【2002年考试真题】

A：

小区建筑覆盖率

B：

小区人均绿地面积

C：

小区人口净密度

D：

居住用地占小区总用地面积比例

E：

加权平均数

16、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。

A：

经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B：

无良好的水利与水土保持设施的耕地

C：

正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

D：

蔬菜生产基地

E：

农业科研、教学试验田

17、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A：

土地行政主管部门

B：

建设行政主管部门

C：

农业行政主管部门

D：

发展改革委员会

E：

财政主管部门

18、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。

A：

中标通知书

B：

成交确认书

C：

建设用地批准书

D：

国有土地使用权出让合同

E：

35％～50％

19、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．形状

C．质量

D．资金

E．大小

20、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。

委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。

在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。

A．复核结果高于3000万元

B．复核结果低于3000万元

C．维持原估价结果不变

D．依重新计算的最终结果确定

21、免征营业税的项目包括。

A：

残疾人员个人提供的劳务

B：

医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务

C：

个人提供的劳务

D：

学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务

E：

境内保险机构为出口货物提供的保险产品

22、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。

A．强制

B．续用

C．有序

D．变现

23、房地产纯代理租售方式的特点有。

A：

中介机构只收取佣金

B：

房地产开发商对项目开发管理力度较小

C：

中介机构收入相对较少

D：

中介机构经营风险较大

E：

房地产售价较低

24、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。

A．建筑物重置价

B．社会经济因素

C．环境因素

D．其他因素

E