二装审图及监管关注要点.docx
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二装审图及监管关注要点
一、二次装修图纸审核关注要点
序号
系统
项目
评审关注要点
满足
不满足
1
图纸图册
图册要求
图册有封面、图纸内容齐全完整
2
图册封面表题正确、时间正确
3
有完整图纸目录
4
图纸目录编号、图纸名称、图号正确，与图纸一致
5
设计说明
设计说明完整，有特殊符号说明
6
材料说明明确，使用要求详细准确
7
设计采用的设计标准、规范是否正确、是否为现行有效版本
8
材料规格、性能等要求有详细说明
9
施工工艺要求完整。
防潮、防水、防火等要求明确
10
作图依据为最新版建筑施工图设计规范
11
有对施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明
12
设计范围
施工图设计深度涵盖全面
13
设计范围涵盖所有装修
14
材料选型
各种关键设备为指定品牌型号
15
施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间吻合
16
材料选型完整，有延续方案、扩初设计方向
17
选型材料规格、型号、品牌等完整
18
石材选型等级明确、采购周期满足工程工期要求
19
墙纸、墙布等选型品质满足要求
20
木作材质选型明确
21
涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样完整
22
洁具选型完整、五金件选型完整实用
23
洁具选型与整体硬装效果协调
24
灯具选型完整、选型色彩、大小等与整体效果协调
25
综合设计
平面
原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等完整
26
尺寸、标高、材质标注、索引等标准清晰准确
27
各空间尺度合理，使用方便
28
各空间地面材质使用合理
29
大理石铺设分割合理
30
综合设计
平面
地砖排布合理
31
地面选用材质不易损、防滑，地面材质的耐磨性强
32
装饰面层已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落差，未铺设门槛石
33
卫生间已考虑防水处理
34
建筑地漏位置恰当
35
各地面交接口材质处理合理
36
所有地面材质有收口处理
37
天花
天棚布置图、天棚尺寸图、天棚灯具图完整
38
尺寸、标高、材质标注、索引等标准清晰准确
39
空间层高合理，灯具选型及照明合理
40
吊顶高度满足灯具的安装要求
41
若有结构降板，吊顶已考虑在内
42
装修图梁的高度与结构图一致
43
梁与吊顶造型有无冲突，所有梁柱有考虑处理方案
44
各空间天棚材质使用合理
45
所有天棚材质收口合理，与墙面交接处理合理
46
天棚空调风口、检修口、背景音乐等开口位置合理、美观
47
烟感、喷淋、消防栓位置各工种间协调妥当
48
排油烟机出风口及管线走向合理
49
立面
各空间立面图完整
50
各立面尺寸标注、材料标准、索引等标注完整、准确
51
各立面材质标注、尺寸标注等与平面、天棚统一
52
各立面有做法说明
53
各立面材质有收口处理
54
立面壁灯等灯具设置合理、美观
55
卫生间、厨房材质使用合理，有防潮、防水考虑
56
强电箱、弱电箱等位置有装饰处理
57
洞口、踢步等交接面较复杂处处理合理、美观
58
综合设计
立面
楼梯间与其它空间相接处处理合理、美观
59
卫生间洗手台、装饰台面等处处理合理、美观
60
节点及细部
各平面、天棚、立面等图纸对应节点完整
61
各节点与平面、天棚、立面等节点索引对应正确
62
各节点尺寸标注、材料标注、索引标注完整
63
各节点尺寸标注、材料标注与平面、天棚、立面统一
64
卫生间、厨房节点基层材料考虑防潮、防水等因素
65
卫生间洗手台、厨房橱柜等考虑挡水等处理
66
楼梯踢步、栏杆、扶手等节点处理考虑实用、美观
67
衣柜等装饰柜节点处理合理，考虑变形等因素
68
玻璃、镜面等处节点处理合理，考虑安全因素
69
空调风口、检修口等有节点处理，处理美观
70
各平面、天棚、立面等图纸对应节点完整
71
工厂予制和现场作业器件及维护考虑
72
墙砖排布合理
73
窗帘盒比例尺度合适
74
橱柜等设备经专业公司配合调整
75
儿童区是否有安全隐患
76
栏杆高度符合规范
77
木饰面考虑横纹、竖纹的效果区别
78
大理石台面收边美观
79
厨房水槽、灶具、冰箱的位置及三者之间的关系合理
80
卫生间坐便器、淋浴房、浴缸、台盆、洗衣机的位置合理
81
卫生间开门形式合理
82
相邻和面向外侧的玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体
83
吊顶部分不允许采用矿棉板作为吊顶材料
84
店铺内的地面装饰完成面须与公共地砖持平，且在接缝处须有5mm不锈钢嵌条收边
85
地板垫高层应使用轻质材料（如：
轻体砖、陶粒石等），严禁填充沙石等材料
86
综合设计
节点及细部
厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：
包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，（填充物厚度≥50㎜），隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM）；吊顶采用可上人轻钢龙骨天花，吊点点位纵横向距离应≤800㎜
87
供配电
系统图
三相电流预设分布均匀，最大不平衡电流控制在25%以内
88
单个配电箱内的主开关应选用4P断路器，容量应按该配电箱内各用电回路的容量总和的1.3倍匹配设计，开关具有断相脱扣、漏电脱扣及电流速断功能
89
照明电源每个回路最大负载2.6KW，开关选用1P开关，容量不超过16A，且有电流速断功能
90
单相动力电源（插座）按用途和安装位置分设，每个回路最大负载5.5KW,开关选用2P带漏电保护断路器，容量不超过32A，漏电电流整定值不超过30mA，且具有电流速断功能
91
每组三相动力电源开关只允许独立控制一台设备，且必须是三相五线制布设线路，开关选用3P断路器，容量应按控制设备功率的1.3倍设置，开关具有电流速断和断相保护和欠压保护等功能
92
空调风机盘管电源采用1P开关，容量按控制回路的1.3倍选择，最大不超过16A，具有电流速断功能
93
系统图中对每个回路的用途、容量、电缆电线规格、开关型号及容量、电缆始端及终端标识清晰明确
94
每个配电箱应至少预留1P、2P开关各2只，3P开关1只
95
施工图
卫生间等电位须接至各金属构件上，接法大样图显示清晰
96
各楼层强电弱电平面布置图连接到位，各开关控制回路电线根数标注清晰，各段线路敷设方式标注清晰
97
强弱电箱内回路数与系统图的回路数一一对应
98
各回路线径尺寸合理，路径经济
99
灯具数量、负荷合理，有重型灯具安装大样图
100
强弱电开关、插座及控制面板高度和位置考虑人性化
101
插座位置符合规范要求
102
各种面板位置合理
103
插座面板排列规整，面砖上的面板居中
104
强、弱电配电箱位置合适
105
卫生间插座面板采用防水面板
106
电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线,导线应采用铜线,线缆截面应按控制末端总容量的1.1-1.2倍选择
107
网络线、电话线、音响线及插座是否到位
108
给排水
系统图
各回路节点标注清晰
109
管材、管件型号规格、材质标注清晰
110
系统图
给水、排水、热水等各系统设计合理，设计技术参数应符合标准、规范要求
111
卫生洁具应采用节水型产品，并应注明其标准是《节水型生活用水器具》（CJ164-2002）
112
设计说明中应对原设计消防给水及空调给水设施概况加以叙述
113
施工图
给水管材采用PP-R管，则其管径应标注为De×e（外径×壁厚），并注明与公称直径的对照关系
114
PP-R热水管应注明其使用温度值，并采取防伸缩的措施
115
地漏及存水弯水封深度不应小于50mm
116
卫生间污水不能与厨房污水共用排水立管、横管和气管
117
分体式空调设备冷凝水，应有组织排放
118
给排水管道不得穿越卧室
119
装饰工程不能影响原设计消防给水及空调给水设施的正常使用，当原消防给水设施因装饰工程而不能正常使用时，应进行消防给水设施的重新设计
120
对于改造性的装饰工程设计，应提供原设计各系统的相关资料数据
121
厨房洗涮池排水必须经一次隔渣、隔油后方可排入系统排水立管
122
给水计量表具安装位置必须满足数据读取和维护的需要，表前表后有闸阀
123
空调
系统图
各回路节点标注清晰
124
管材、管件型号规格、材质标注清晰
125
各回路冷量、热量负荷需求标注清晰
126
施工图
平面布置图设置合理
127
回风与送风口必须大于1.5米
128
风管采用硬性材质，对于无法满足硬性材质布置的区域，可以采用柔性材质，但其最长不超过1.5米，管径应大于相同作用下硬性材质管径的1.2倍
129
风机盘管主机应采用吊架固定，不能依赖于其它设备
130
供回水管路敷设平整，与其它管路交叉节点处理得当
131
消防弱电
系统图
各回路节点标注清晰
132
电气控制回路部份应不超过原该区域设计点位，若有特殊需求应作特殊说明和措施
133
消防弱电
系统图
消防给水设计时考虑区域供水管径及水流量
134
施工图
有原平面布置图
135
有原平面布置图和新平面布置图的分析说明
136
烟感、温感平面布置合理
137
每个独立封顶的房间应至少设有一只烟感（地下应增加温感），一只喷淋头
138
须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式
139
须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等
140
使用面积大于等于60平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米
141
店铺后勤/消防逃生门及门前过道宽度应保证1200mm以上
142
店面装饰不得影响消防卷帘的正常升降，装饰物与卷帘导轨间距应在15cm以上
143
喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米，不小于0.6米;喷淋头间距应不大于3.6米，不小于2米。
在整个店铺内的所有喷淋头，烟、温感探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间。
烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米，
144
其它
店招
标准店招为1800*900，竖向尺度应不低于600mm
145
材质主选烤漆玻璃、进口亚克力、发光字、次选铝板、铝塑板、杜绝使用吸塑亚克力灯箱
146
字体与底板采用对比色、互补色营造视觉冲击力；发光字、内透光等形式达到醒目的
二、二次装修现场监控要点
序号
项目
监控要点
1
现场面貌
装修范围分隔明显
2
施工许可证、项目负责人、施工方案及管理制度等现场张贴于明显位置
3
装修现场通道畅通，各区域至少有1200mm的安全通道
4
材料分类堆放，无超量易燃、易爆等材料堆放现场
5
材料堆放每平米不得超过楼板有效载荷的80%
6
按审批通过的图纸施工（分割、砌筑、开门）
7
消防安全
每50平米至少有2具灭火器，应靠近进户门的位置摆放，木制品切/刨作业现场应摆放2具，作业完成可以放回原处
8
现场不得有任何未经审批的明火作业，动用明火必须办理动火证
9
任何装修作业不得损坏钢结构，除非有详尽的方案和得到特别审批，否则不允许有任何改变原结构的作业
10
所有木制品在安装前必须进行防火处理
11
未经审批不得改动任何原有消防设备
12
吊顶大于80厘米，内有电线电缆的须有上喷淋
13
任何装饰不得阻挡消防卷帘门、防火门的使用及不得遮掩安全疏散指示灯
14
软质包装面积控制在总装修表面积的10%以内
15
焊接作业现场无可燃、易燃、易爆等物质材料
16
易爆易燃危险品需有特别审批和专人保管
17
不使用未经批准的大功率加热用临时用时用电器
18
用电安全
拉设临时线必须符合规范要求
19
每条临时线必须经过漏电开关，每只开关只允许压接一组线
20
布线回路合理、线数、线径选择合适（容量匹配、互相平衡）
21
开关与容量相匹配、每个开关控制灯头数小于25只
22
用电安全
接地良好，确保三相不平衡电流不超过20%
23
顶棚内的临时线必须穿管布线，用电器的软线长度应小于1米
24
禁止将负载电线不经任何插件直接插入电源插座
25
用水规范
不得擅自动用消防水、喷淋头、空调水等非自来水水源
26
热水、生活水、中水、冷媒水等供水应分设进户阀和水表
27
阀门和水表安装要方便操作和抄表，管道检查孔、疏通口旁须开检修孔
28
管线的标高、管径、坡度、存水弯（地漏水封大于50mm）符合图纸
29
充水压力应按区域管网压力的1.2倍以上充压，稳压保持48小时后压降不超过0.2%
30
装修不得损坏防水层
31
使用指定的卫生间和施工取水点
32
厨房、卫生间、淋浴间应做防水试验，蓄水时间不低于48小时
33
暖通空调
分隔不得破坏气流组织，注意风量、风压平衡
34
装饰不影响滤网清洗、风阀控制和设备检修
35
感温器设置位置合理
36
冷凝水排放管坡度，接驳符合规范要求
37
保温层不得损坏
38
注意空调噪音的屏蔽
39
风管应采用硬质材料，特殊位置的风管使用柔性材质的风管长度不超过1.5米，其管径要大于同规格硬质风管1.2倍
40
建筑安全
不得损坏承重结构
41
不得超过楼板设计荷载
42
即使经过审批的开槽凿洞作业也不得伤及钢筋
43
墙体内的缺陷必须修复后再封闭装修
44
不损坏外墙/玻璃幕墙，不在外窗、幕墙张贴图案、文字
45
玻璃隔断及玻璃门须采用安全玻璃
46
任何超过楼板有效载荷的装修、家具摆放必须有详尽的措施及审批意见
47
清洁管理
建筑垃圾、生活垃圾须分类存放
48
垃圾堆放不得占用公共区域通道、楼梯
49
垃圾必须在规定的时段，沿规定的通道清运
50
不得随意小便
51
临时餐具必须随时清理
52
垃圾需装袋清运，不得遗撒
53
环保管理
施工噪音不得影响周边人员办公和生活
54
施工不得散发刺激性的异味
55
餐饮业装修时，油烟、油污水排放必须经过环评
56
医用污水必须经生化处理后排放
57
关闭施工区域所有门窗
58
施工安全
现场必须做到有洞必有盖，有台必有栏，有轮必有罩
59
电动工具必须定期检测，绝缘可靠
60
特殊工种、登高作业必须持证上岗并有人监护
61
按规定使用安全防护用品
62
地坪不得积水，不得有朝天钉
63
及时拆除施工作业，不留安全隐患
64
焊接作业不与其它作业交叉
65
人员管理
人员必须凭施工证进出指定的施工区域
66
人员不得在大厦内住宿、煮食、酗酒、喧哗、打闹等
67
不得赤足、赤膊穿着不体面衣服在物业内游走
68
人员管理
不得进入指定通行以外的区域
69
使用指定的卫生间，不在卫生间丢垃圾
70
在施工区域、大厦内不得吸烟
71
成品保护
原有的门、窗、楼梯的规格、材质、装饰不得擅自改变
72
大厦外貌保持统一美观，不得擅自张贴、涂画
73
对空调、喷淋管线、智能化系统施工时，不能损坏原有系统
74
对成品采取封、盖、罩、包等保护措施
75
运输工具不能有锐角，否则必须进行软包装后使用
76
使用货样必须得到批准
77
材料选择
选用的消防装置须经当地消防部门认可
78
选用的涂料须符合环境保护要求
79
选用的智能系统器材必须与原相关系统相匹配
80
进口材料要有商检证明
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