居住区规划与住宅设计调研报告.docx

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居住区规划与住宅设计调研报告

居住区规划与住宅设计调研报告

指导老师：

黎昌伦，周坚，杨跃华

调研时间：

2016年11月5-6日。

调研方式：

主要为实地考察、局部网上查询、资料收集本次方案为居住区规划与住宅设计，它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。

综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。

调研地点：

保利溪湖，美的国宾府，溪山御景，山水黔城

调研目的：

通过对居住区内部的调研，了解其总平规划图，布局结构，景观绿化分布，功能分析，交通组织。

同时收集户型图，评价其优劣点。

为即将的设计奠定知识储备。

调研知准备：

①要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。

要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等要求；要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。

②设置一套齐全、方便的生活服务设施。

一些大型文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的中小学、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。

③要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。

私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。

④要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。

居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。

要特别重视绿化，改善卫生条件。

低密度的居住区还可提供宅园用地。

⑤要取得较好的经济效果。

在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。

保利溪湖调研

保利溪湖位于花溪区南部新城区，紧邻明珠大道。

项目环抱洛平水库，包含别墅、洋房、高层、商业的居住区。

低层住宅和电梯洋房高端产品临水库而建，项目塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。

沿明珠大道布置的高层产品，使其景观视野良好。

让建筑融入环境，以显山露水作为景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生。

在总体设计中，由于该项目地处坡地丘陵，所以建筑及步道依山就势，形成安逸且层次丰富的园内景观系统。

由南至北的景观主轴线，形成显山露水的视觉感受。

·保利溪湖项目局部

·溪湖高层立面

沿着步行空间漫步休闲，建筑、景观点缀其中。

自上而下水系焕发园内生机，形成层次分明，脉络清晰的景观空间体系。

整个项目最大的特色就是依湖而建，依丘陵而建。

绿化景观和地势就和良好。

从总体规划可看出，高层主要集中在大道旁边，沿湖内部地块主要布置中低层。

轴线贯穿其中，层次丰富。

·总鸟瞰及沿街立面

保利溪湖结合地势，把商业价值高的沿街面布置美食街生活超市等，在距离道路相对较远的地块布置小学幼儿园。

远离喧嚣，形成相对安静的学习环境。

沿湖布置一系列滨水景观，也是该项目最大的特色，亭桥廊道，沿湖广场构成了休闲区域。

项目整体的经济指标：

容积率：

绿化率：

35%总户数：

2587建筑面积：

360000平方米占地面积：

305486平方米

从指标可看出该项目景观绿化良好，属于低密度住宅区。

户型评价：

·评价：

该户型比较方正，南北通透，双轴线通风，能很好地形成穿堂风，入户设置独特的玄关，空间利用率高，也很有创意性。

主次卧有超大的飘窗，视野良好。

厨房，餐厅，客厅直通大景观的阳台，一体化设计布局显得很大气。

·评价：

该户型方正大气，空间布局紧凑合理，功能分区科学，动静分离。

入户的玄关有鞋柜的设计，大尺度的客厅外接大景观阳台，有很好的景观视野。

独立厨房远离厅堂，能有效的阻止油烟的侵扰，保证了居家的整洁与舒适性。

·评价;由于该户型属于小户型，所以该户型紧凑合理，空间使用率高。

客厅，主次卧全南向设计，采光充足，通风良好，景观视野绝佳。

L形厨房设计，连接生活阳台，很人性化的设计。

溪山御景调研

溪山御景位于甲秀南路与迎宾路结合处，项目整体依山而建，围绕一座山体设计建筑，在建筑学上也可以说是一个山体建筑群。

该规划主要围绕山体自然的形成道路，小公园，建筑镶嵌其间。

形成景观楼盘的特色。

项目总占地144713㎡，总建筑面积约万㎡,容积率，总居住户数1538户，设置2105个独立车位，车位与户数比大于一比一，充分考虑到交通安置的问题。

其中，在山体顶上设置登山步道，自行车道，生态会所，游泳池等娱乐设施。

让山体成为一个休闲的区域，同时降低了容积率。

·溪山御景实景及沙盘规划

·溪山御景高层与中低层

·溪山御景规划图（局部）

由总图可看出，溪山御景整体规划高低错开布置，有益采光透气，高层相对布置在沿街面一侧，低层布置在坡地等有高差错落的地方，整个山体公园北群楼环绕，恰好形成了整个楼盘最有特色的地方。

溪。

项目所在地虽然高低落差很大，但建立了以全地下停车为关键点的人车分流系统；面积达7500㎡主入口景观广场突出御景的大气，项目整体规划有联排墅院、空中花园洋房、坡地公园洋房、电梯阔景洋房等多种居住类型，可供各种类型人群选择。

规划包含60000㎡综合商业体，。

溪山御景总用地303亩，容积率仅，除开山体面积，实际容积率低至。

在离道路相对较远的区域设置教育区，保证了良好安静的氛围。

整个项目结合贵阳独特的地理气候，自然人文特征，用色讲究，突出现代中式建筑的风格，混搭设计的规划理念。

在立面设计上，建筑以现代简约手法展现建筑的通透性，大面积高低错落的阳台，不仅丰富了造型。

大限度展现室外自然景观，保证户户有景。

户型评价:

·评价：

该户型为两室一厅，其中，大卧室带阳台，采光充足，卫生间干湿分离。

利用率高。

，方便清洁工作。

客厅带阳台，视野舒展，景观开阔，通风好，厨房为一字型设计，操作空间大，实用性强。

·评价：

该户型卧室朝南，采光良好。

卫生间干湿分离。

客厅与餐厅相连通，南侧设有阳台，采光充足，就餐方便。

L型厨房的设计，空间利用率高，可以两到三人同时操作。

·评价：

该户型卧室带空中花园，休闲性高，大主卧带独立卫生间采用双卫的设计，卫生间干湿分区，阳台，客厅，餐厅一线通达，动先畅达自如l型操作平台，设计科学合理。

山水黔城调研

山水黔城位于小河区核心地带，临近干道黄河北路，可以说，山水黔城靠河依山，南明河环绕而过。

而群楼环山而建。

项目是一个大盘，占地面积2000余亩（其中森林占地1000余亩），总建筑面积130多万平方米。

绿化率45%容积率。

项目包含小别墅，公寓，低层住宅，高层住宅，种类齐全，可供选择多样。

经测量南明河该段宽34米。

属于小山小水的景致，名副其实。

水体山体绿化区

低层区高层区

山水黔城建筑为地中海建筑风格设计，在立面上：

主色调为米黄色，高层区域红色屋顶与蓝灰色屋顶分布其间。

墙裙以天然砂岩的黄褐色给人形成踏实感，形成一种隐形的虚实对比。

充分考虑贵阳气候条件和项目地块天然绿色环境，与结合地形良好。

物业形态主要有半山别墅、半岛别墅、环形公寓等。

·环形公寓

在环形公寓内部中庭空间做层次很丰富的景观，水体，能很好的形成向心性，同时加强邻里的交流。

是一个很休闲的空间。

同时外立面设计颇具特色，黄色的线框体现出时尚感。

·建筑及车道依山而建，顺应地势

项目内设立多出独立幼儿园，建筑技教学各具特色，选择丰富。

经过目测，主要交通道为双车道，宽约6米，由于项目所在地位置为山体环绕，地势崎岖不平，所以主道路环绕而过，在适当的区域布置建筑。

并且结合了地势，修建了一系列园林小景，景观步道等。

并且在人流量大的地方设立独立公厕。

但是也发现了很多不人性化的地方，比如多个道路口交叉位置人流量大，交通容易人车混行。

·高层建筑立面

立面上分为三段，下部为红砖贴面，上部为米黄色粉刷，顶部为黄，蓝的尖顶，整体为地中海风格。

给人高贵典雅的风格。

山水黔城景观设计很有特色，结合地势，由于项目已经是成熟楼盘，绿化种植茂密。

。

景观步道遍布山体。

在居住区核心区域设立休闲美食区，超市，方便社区日常生活。

项目内户型多样，其中还包含跃层，复式户型等。

美的国宾府调研

美的