某建筑工程分户验收方案.docx
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某建筑工程分户验收方案
金百花园一期工程分户验收方案
一、编制依据
1、为保证本工程观感质量和使用功能符合国家有关规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求，确保住户的合法权益，根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》、《建筑工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本工程实际编制本方案。
2、本方案实用于金百国际一期工程的质量分户验收及其质量管理。
二、工程概况
金百国际一期工程包括1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#10#、11#、12#楼，共10个单位工程，总面积135472.64m²，建筑层数从16层至30层不等，标准住宅层高均为2.9m，框剪结构，细石砼地面，外墙内保温，外饰棉砖、铝合金窗、分户门为金属防盗门，其单位工程概况分别如下：
序号
房号
面积
结构
层数
层高
总高
楼面
做法
内粉
外粉
窗
门
地下
地上
1
1#楼
685.10
10875.93
框剪
地上16层
2.90
46.03
30mm厚细石砼
30mm
内保温
饰面
瓷砖
铝合
金窗
金属防盗门
2
2#楼
685.10
10875.93
框剪
地上16层
2.90
46.03
3
3#楼
732.3
20880.4
框剪
地上16层
2.90
86.29
4
5#楼
410.00
8021.48
框剪
地上16层
2.90
54.83
5
6#楼
410.00
8021.48
框剪
地上16层
2.90
54.83
6
8#楼
782.74
14219.30
框剪
地上16层
2.90
58.23
7
9#楼
499.00
14422.00
框剪
地上16层
2.90
89.63
8
10#楼
410.00
8021.48
框剪
地上16层
2.90
54.83
9
11#楼
726.00
21687.40
框剪
地上16层
2.90
89.19
10
12#楼
563.00
12544.00
框剪
地上16层
2.90
59.40
三、分户验收的组织和准备
1、本工程分户验收由建设单位组织实施，并成立分户验收组，其成员应符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》3.0.3条要求，分户验收组由下列人员组成：
土建工程分户验收组：
组长：
副组长：
成员：
建设单位：
监理单位：
施工单位：
成章建安公司：
武进建安公司：
武进建设公司：
宜兴建筑公司：
漕桥建筑公司：
安装工程分户验收组：
组长：
副组长：
成员：
建设单位：
监理单位：
施工单位：
常州工业设备安装公司：
翔云建筑安装公司：
2、分户验收时，单位工程已按设计和合同约定的要求全部完成；分部工程质量验收合格；工程质量、安全和功能检测资料完整；施工单位已提交工程竣工报告。
3、备好检测仪器和工具，并经计量检定合格。
4、做好全面外窗、卫生间等有防水要求部位的淋、蓄水试验的准备工作。
5、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
6、绘制好套型图及相关验收记录表。
7、计算好房间净空尺寸。
8、熟悉相关质量控制标准和检测方法。
9、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
四、分户验收检查要点
（一）室内地面、墙面、顶棚批嵌、门窗工程质量
分户检查要点
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查内容
质量要求
检查方法
检查数量
普通水泥楼地面
1、水泥楼地面面层粘接质量
面层与基层应粘结牢固，无空鼓。
注：
空鼓面积不大于400cm²，且每间不多于2处可不计。
沿自然进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
所有布点全数检查。
2、面层观感质量
面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
逐间检查。
板块楼地面面层
1、外观质量
表面洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
检查外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。
全数检查
2、板块楼地面面层粘结
板块面层上下层结合牢固，无空鼓。
用小锤轻击检查。
每间按梅花形布点，板块阳角处全数检查。
3、室内楼梯尺寸
踏步宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm。
尺量检查
全数检查
室内墙面
1、室内墙面外观质量
不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
距墙800~1000mm处观察检查。
全数检查
2、室内墙面面层粘结
面层与基层粘结牢固，不应有脱层，空鼓等缺陷。
在可击范围内用小锤轻击。
注：
空鼓面积不大于400cm²，每间不大于2处可不计。
室内顶棚
1、室内顶棚观感质量
表面平整、光洁、无批痕。
立于地面仰视观察。
全数检查
门窗
1、门窗开启性能
开关灵活、关闭严密，无倒翘。
观察、手板、开启和关闭检查。
全数检查
2、门窗配件
配件规格、数量，材质符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
观察、手板、开启和关闭检查。
全数检查
3、门窗密封
密封条安装完好，不脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶固定。
观察、手板检查。
全数检查
4、门窗排水
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、滴水槽设置合理到位。
观察、手板检查。
全数检查
5、进户门质量
进户门种类符合设计要求
观察、开启检查。
全数检查
注：
检查结果记录在A-1表内。
（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收检查要点
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查内容
质量要求
检查方法
检查数量
净
开间
、进
深
和
净
高
1、净开间
允许偏差±15mm，极差18mm，净尺寸推算：
轴线尺寸—两端各1/2墙厚—内粉厚度（具体尺寸见附表）
在分户验收套型图上标明房间编号，根据推算净开间、进深尺寸，每个房间测量不少于2处；测量部位为平行于纵横墙500mm交叉处。
用激光测距仪及钢卷尺。
自然间全数检查
2、净高度
允许偏差-15mm，极差20mm。
净高推算：
层高—楼板厚—地面面层厚—顶棚批灰厚
（具体尺寸见附表）
根据推算净高、每个房间测量不少于5处，测量部位为为平行于纵横墙500mm交叉处。
用激光测距仪辅以钢卷尺测量。
护栏和扶手
护栏和扶手造型、尺寸高度、栏杆间距和安装位置
符合设计要求及以下规定：
1、阳台、外廊、内天井及上人屋面等，中高层、高层建筑的栏杆高度不低于1.10m。
2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3、楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
4、栏杆垂直间距不应大于0.11m。
5、外窗台低于0.9m时，应有防护措施。
6、护栏玻璃应使用厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当栏杆距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃
7、当室内楼梯栏杆由用户自理时，应设安装防护。
观察、尺量检查；手板检查。
自然间全数检查
玻璃
1、玻璃的品种
玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
观察、尺量检查；检查玻璃标记
全数检查
2、落地门窗玻璃隔断等的醒目标志或护栏
落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
观察检查
3、门窗玻璃安装表面观感
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
尺量、观察检查
全数检查
注：
检查结果记录在A-2表内。
（三）防水工程、公共部位分户验收检查要点
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查内容
质量要求
检查方法
检查数量
外墙防水
外墙面防渗漏功能
墙面无渗漏、开裂等缺陷
进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并详细书面记录
逐户全数检查
淋水试验情况
不渗漏
每隔三~四层设一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查。
外窗防水
住宅外窗防水功能
1、外墙铝合金窗、由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。
2、住宅工程外窗及周边不渗漏。
1、建筑外墙铝合金窗的现场抽样检测报告。
2、淋水观察检查：
每隔三~四层设一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时进户目测观察检查，发现渗漏，作好标记，详细记录。
抽样检查按规范要求，淋水逐户全数检查。
防
排
水
楼
地
面
1、面层坡度
无倒泛水及积水现象
观察及泼水试验
全数检查
2、防水效果
盖水试验无渗漏
对有防排水要求的房间进行蓄水试验，最浅处水深大于20mm，蓄水时间不少于24h。
屋
面
防
水
屋面防水功能
1、屋面、墙面及防水层无渗漏、开裂和积水现象。
2、天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，符合设计要求。
1、观察检查细部防水构造是否满足设计及规范要求。
2、平屋面分块蓄水深度不低于20mm，24h后观察检查户内顶棚、天沟、管道根部。
3、坡屋面在雨后或淋水2小时后目测观察检查，不渗漏。
顶层逐户全数检查。
公共部位
1、楼层梯段踏步
相邻踏步高差不大于10mm
观察见擦黑及用钢尺量测
全数检查
2、楼梯栏杆
见
（二）表，护栏和扶手
见
（二）表，护栏和扶手
每梯段不少于一处
地下室
地下室防水
防水等级符合设计要求，无渗漏。
观察检查
全数检查
通道净高
地下室通道的净高不小于2m。
用钢尺或激光测距仪量测
10延米检查一处，不少于3处。
其
它
烟道安装及附件
烟道表面无裂缝；烟道口安装止回阀并悬挂合格证，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的高度超过跃层外开门窗的上口。
观察检查和用钢尺量测
全数检查
通风道设置
厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。
观察检查
全数检查
注：
检查结果记录在A-3表内。
（四）室内给、排水安装工程质量分户验收检查要点
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查内容
质量要求
检查方法
检查数量
给水管道系统安装
1、给水管道及配件安装
管道支、吊架安装平稳牢固，其间距符合规范；水表、阀门安装位置便于使用检修、不受炮曝晒、污染和冻结。
安装螺翼式水表，表前与阀门有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10~30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm
观察、尺量及手扳检查
全数检查
通水及压力试验
给水管道末端应保持水压在0.05~0.35Mpa范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。
保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具阀门及给水管管道及接口。
全数通水检查
排水管道安装
管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节
1、塑料管按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。
2、管道不应有倒坡或平坡现象。
观察和尺量检查
检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈或防火套管等
1、生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：
1）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。
暗装立管，在检查口处应安装检修门。
2）、在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。
当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。
3）、在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口清扫口。
2、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
1）、通气管应高出屋面300mm且必须大于最大积雪厚度。
2）、在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
3）、上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
3、高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
观察和尺量检查
通水试验、通球试验
排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平管管道的通球应畅通。
同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。
全数检查
注：
检查结果记录在A-4表内。
（五）室内电气安装工程质量分户验收检查要点
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查内容
质量要求
检查方法
检查数量
分户配电箱安装
终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线
1）、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。
2）、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。
3）、回路功能标识齐全、准确。
4）、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。
PE干线直接与PE线经汇流排配出。
5）、导线连接紧密。
1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。
2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。
3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。
4）观察检查导线分色、内部配线、接线。
全数检查
开关插座安装
开关插座型号、位置、PE线串接
1、开关为同一系列，通断位置一致，安装位置距门框边15~20cm。
2、卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。
安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
3、单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。
4、面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
1、对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。
2、核查插座安全门。
3、通电后用插座相位检查仪检查接线。
4、打开插座面板查看PE线连接。
全数检查。
PE是否串接每户抽查不少于两处，并做好已查标记。
导线连接
接线可靠、绝缘处理
单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。
打开导线连接处检查
每户抽查不少于两处，并做已查标记
等电位联结
端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接
设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。
异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
观察、尺量检查
全数检查
多媒体箱安装
多媒体系统配置，线路（管）
1、每套住宅应设置多媒体箱。
2、语音、数据、电视器件接口齐全。
3、语音、数据、电视进线（管）齐全。
4、弱电线缆符合设计要求。
1、观察检查。
2、核查弱电线缆、标记、型号。
全数检查
信息插座面板安装
信息面板型号、接线
1、在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。
2、线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。
1、观察检查。
2、打开信息面板查看接线情况。
全数检查接线抽查不少于两处，并做好已查标记。
访客对讲系统安装
预留管线、信号情况、操作情况
1、住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。
2、开启防盗门应灵活。
3、语音、视频信号应清晰。
1、观察检查。
2、模拟操作，试验不少于三次。
全数检查
注：
检查结果记录在A-4表内。
五、分户验收的有关规定及程序
1、住宅工程分户验收应符合下列规定：
1）检查项目应符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的规定。
2）每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。
3）分户验收记录完整。
2、分户验收时应形成下列资料：
1）分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》附录A，每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）。
2）单位工程分户验收结束后建设单位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
3）分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。
3、分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应按下列规定进行处理：
1）由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的情况书面告知住户并报质量监督站，由质量监督站根据有关标准和规定监督该工程的验收。
4、住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
5、住宅工程竣工验收时，竣工验收小组抽查分户验收记录和标记，质量监督机构予以监督。
当发现验收条件不符合相关规定、验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。
6、住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）。
《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
200年月日
房间
编号
净高推算
值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大
偏差
极差
极差
实测房间，不合格房间，需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
附表A-1
室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表
单位工
程名称
验收部位（户号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
普通水泥楼地面
1、水泥楼地面面层粘结质量
第4.1.1条
2、外观质量
第4.1.2条
板块楼地面面层
1、外观质量
第4.2.1条
2、板块楼地面面层粘贴
3、室内楼梯尺寸
第4.3.1条
室内墙面
1、室内墙面
第5.1.1条
2、室内墙面面层粘结
第5.1.2条
室内顶棚
1、室内顶棚粘结
第5.2.1条
2、顶棚抹灰观感
第5.2.2条
门窗
1、门窗开启性能
第7.1.1条
2、门窗配件
第7.1.2条
3、门窗密封
第7.1.3条
4、门窗的排水
第7.1.4条
5、进户门质量
第7.1.5条
验收意见
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
注：
房间号按附录A-2中附图标注
附表A-2
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表
单位工程名称
验收部位（户号）
房间
编号
净高
推算
值
（mm）
长宽
推算
值
（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
净高
净开间
最大
偏差
极
差
最大
偏差
极差
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区，标注房间编号
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
护栏和扶手
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置
第7.2.1条
玻璃
1、玻璃的品种
第7.3.1条
2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施
第7.3.2条
3、玻璃观感质量
第7.3.3条
验收意见：
测点合格率：
建设单位（项目）
负责人：
年月日
监理单位
总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
附表A-3
防水工程、公共部位
分户验收质量记录表
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
外墙
防水
外墙渗漏检查
第8.1.1条
淋水试验情况
不渗水
外窗
防水
1、现场抽检报告
合格
2、淋水试验
不渗漏
防排
水楼
地面
1、面层坡度
第8.3.1条
2、防水效果
第8.3.1条
屋面
防水
屋面防水
第8.4.1条
公共
部位
1、楼层梯段踏步
第10.1.1条
2、楼梯护栏
第10.1.2条
地下
室
地下室防水
第10.2.1条
地下室
升级会员 