1楼预验收详解.docx
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1楼预验收详解
禹洲·尊海桩基及基坑支护工程
别墅区（12-15#、30-34#）
桩
基
工
程
质
量
评
估
报
告
监理单位：
厦门象屿工程咨询管理有限公司
项目总监理工程师：
监理单位技术负责人：
一、监理工程概况：
1、工程概况：
工程名称
建发花园四期
建设单位
建发房地产集团有限公司
设计单位
厦门佰地建筑设计有限公司
施工单位
厦门思总建设有限公司
建筑
面积
总建筑面积48384.6m2
其中地下室建筑面积8553.6m2
建筑
层数
地上
18层
地下
2层
工程开工
时间
2006.10.31
监理实施验收
时间
2008.7.10
分
部
工
程
情
况
地基与基础工程
地基采用人工挖孔桩；基础承台、底板为C35P8、剪力墙砼、柱砼为C40P8。
设地下室二层，其结构为框架剪力墙结构。
主体工程
主体为框架剪力墙结构，一至七层柱砼强度等级为C35，八至十三层柱砼强度等级为C30，十三层以上柱砼强度等级为C25，梁板砼强度等级为C25，屋面梁板砼强度等级为C25P8；填充墙砖砌体大部分采用190厚墙，MU10烧结多孔砖M5混合砂浆砌筑。
楼地面工程
楼梯为水泥砂浆面层;户内为混凝土原浆一次抹平（初装修）。
屋面工程
防水材料采用FBW改性聚氨脂硬泡体防水保温一体化施工。
门窗工程
设备管理用房采用乙级防火门；进户门为钢木防火门，住户内门待二次装修；窗采用50系列推拉窗及平开窗，采用LOW-E中空钢化玻璃。
装饰工程
外墙以马赛克陶瓷砖饰面为主，外墙的其余部分为萱威涂料；裙楼采用干挂花岗岩饰面，楼梯栏杆为圆钢栏杆，户内为普通初装修。
水卫工程
本工程水源由市政给水管网引入两条DN200的给水管，给水立管采用PE钢塑复合管，给水支管采用PP-R管材，消火栓、喷淋系统采用镀锌管，管径100mm以下丝接，大于等于100mm采用沟槽卡箍连接；雨水污水采用分流制。
电气工程
本工程电源由开闭所引来两路10KV电源，首层设配电房，干线采用电缆敷设，消防、动力、应急照明采用耐火线缆。
通风空调
地下室车库、配电房等设备用房均设有机械通风系统，其中车库排风系统火灾时兼作排烟。
2、工程施工情况：
建发花园四期建设工程由建发房地产集团有限公司投资兴建、厦门佰地建筑设计有限公司设计、厦门思总建设有限公司承担施工、厦门象屿工程咨询管理有限公司承担施工阶段的监理工作。
本工程位于厦门市文兴路南侧，梧村街道办事处北侧由两栋高层商住楼组成，地下两层，地上18—25层，总建筑面积48164㎡。
地下二层为平战结合人防单元，战时六级人防设置，平时为设备房及停车库。
地下一层、首层和二层为商业用房，二层以上为住宅用房，建筑物标高±0.00相当于10.4m。
本工程主要分包情况：
铝合金门窗工程由浙江亚厦幕墙有限公司施工，公共部分装修由厦门华丽设计装修工程有限公司施工，屋面防水保温、厨卫间防水由厦门市富晟防水保温技术开发公司施工，入户门及其他防火门由厦门市庆丰科工贸有限公司施工，裙楼石材幕墙工程由厦门嘉福幕墙铝窗有限公司施工，消防由福州华安消防工程技术有限公司施工。
本工程于2006年10月22日开始人工挖孔桩施工，2007年5月1日完成地下室砼结构工程，于2007年5月3日开始主体施工，2007年10月5日完成主体砼结构工程。
二、工程质量监理简介
1、监理组织机构
受建发房地产集团有限公司委托，厦门象屿工程咨询管理有限公司承担建发花园四期工程的施工监理工作，由第十一项目监理部具体负责。
在监理工程中，监理部本着“诚信、科学、守法、公正”的原则对施工生产进行全过程、全方位监督、检查与控制，依据国家、地方有关法律、法规，依据施工合同、监理合同独立、公正、公平地开展监理工作，在施工中按设计图纸、按施工规范检查验收。
2、监理人员主要情况：
姓名
岗位职务
专业及职称
资格证书编号
朱耀民
总监
工程师
国家注册监理工程师
何志文
专业监理、见证员、安全员
土建专业
助理工程师
省注册监理工程师
蒋金斌
专业监理工程师
水电专业
工程师
省注册监理工程师
李策
专业监理工程师
土建专业
高级工程师
国家注册监理工程师
刘小约
监理员
土建专业
工程师
监理培训
陈金发
监理员
水电专业
助理工程师
监理培训
卢伟明
监理员
测量监理
高级工程师
监理培训
项目部设总监理工程师一名，土建专业监理工程师三名，水电通风专业工程师二名，造价工程师和测量测量工程师各一名，组成监理机构。
3、施工准备阶段质量控制
1）认真熟悉设计图纸，了解设计意图和技术要求，组织设计图纸会审，解决图纸中的错、漏、碰、缺问题。
2）根据施工合同及监理合同，针对工程实际情况，编制工程建设监理规划及各分部分项工程监理细则，用于指导监理工作和工程施工。
3）召开监理技术交底会，让业主及施工单位理解监理工作，了解监理工作程序。
4）对施工单位项目管理人员、特殊工种人员相应资质及岗位证书、施工组织设计进行认真审查，并提出审查意见，由施工单位及时给予调整。
5）对施工单位进场施工机械、设备数量及性能进行复查，以保证满足施工要求。
6）对轴线放线、标高进行复核。
7）严格审查各分包队伍资质、营业执照及施工人员、特殊工种人员及证书。
8）严把工程开工关，做到具备施工条件、各工作准备就绪才签发开工令，准予开工。
4、施工工程质量控制
1）对进场材料、成品半成品、设备按规格、批量实行抽检，并按厦门市建委规定进行见证取样；严格按监理程序进行材料报验，经检验合格后方可用于工程，杜绝不合格材料用于本工程中。
2）施工过程中采用旁站、巡视、平行检查等方式进行监督检查，严格执行工序报验制度，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序。
重点工序施工时（如砼浇注、防水工程施工等），监理人员进行全过程的旁站监理。
3）严格按技术标准进行质量控制，对施工中出现的问题和不符合质量要求的现象及时发出监理通知要求施工单位进行整改，并跟踪监督，同时将情况汇报给业主。
4）定期召开工地例会，研究解决施工过程中存在的质量和进度问题。
及时向业主、质监站汇报施工质量状况。
5）本工程砼以泵送商品砼为主，因此商品砼的质量和工作性能是关系结构质量的重要因素。
在施工过程中，加强对商品砼的坍落度抽查，对于工作性能不佳的砼，一律予以退回，同时对砼试块的见证取样问题严加把关，详细检查，保证了其质量。
6）协助施工单位做好质量通病的预防工作，对墙体拉结筋、防水工程、外墙、铝合金门窗等加强检查验收。
落实检查规范确定的强制性条文。
三、工程质量保证资料的核查
（一）建筑工程
1、钢材出厂合格证、试验报告：
使用钢材型号、规格共16种，钢筋出厂合格证114份；试验报告73份。
见证取样176组，钢筋的型号、规格、进场数量、批数与出厂合格证相一致，钢筋试验报告内容完整，结果符合要求。
经核查本项目核定为：
基本齐全，符合要求
2、焊接试验报告、焊条（剂）合格证：
1）柱筋采用电渣压力焊，见证取样100组，具备22份检验报告；框架梁钢筋采用闪光对焊，见证取样11份，具备5份检验报告检验结果均符合要求。
2）电渣压力焊剂合格证1份。
经核查本项目核定为：
基本齐全，符合要求
3、水泥出厂合格证、试验报告：
水泥出厂合格证共7份，水泥强度、物理性能试验报告共7份，出厂合格证与试验报告、配合比报告相符，无使用超期水泥；见证取样7批次。
经核查本项目核定为：
基本齐全，符合要求
4、砖出厂合格证和试验报告：
多孔砖出厂合格证50份，试验报告5份，见证取样5批次，试验结果符合要求。
经核查本项目核定为：
基本齐全，符合要求。
5．防水材料合格证、试验报告：
防水涂料合格证、试验报告各1份，代表数量与实际用量相符。
试验结果各项性能指标符合标准、规范要求。
经核查本项目核定为：
基本齐全，符合要求
6．砂浆试块试验报告：
填充墙砌体约为2400立方米，砂浆试块制作日期、试块编号与砼强度报告
一致，试块留置、取样频率符合规范要求，强度评定计算正确。
项目名称
养护方式
砂浆
强度
检验报告
份数
试块
总组数
见证取样组数
见证送检组数
见证送检频率
检验结果
填充墙砌体
自然养护
M5.0
13
19
19
17
89.5%
合格
经核查本项目核定为：
基本齐全，符合要求
7．砼试块试验报告：
试块组数划分及评定如下页表，基础、主体工程及圈梁、构造柱均采用商品砼；砼试块试验报告共169份，试块制作日期、试块编号与砼强度报告一致，砼试块留置、取样频率符合规范要求，强度评定计算正确。
项目名称
养护方式
砼
强度
检验报告
份数
试块
总组数
见证取样组数
见证送检组数
见证送检频率
检验结果
地基与
基础砼
标准
养护
C15
6
6
6
2
33.3%
合格
C25
2
4
4
4
100%
C30
5
7
7
5
71.4%
C35
14
36
36
32
88.9%
C40
6
10
10
9
90%
C45
2
3
3
1
33.3%
同条件
养护
C15
6
6
6
5
83.3%
合格
C25
1
1
1
1
100%
C30
3
3
3
1
33.3%
C35
8
10
10
8
80%
C40
2
2
2
2
100%
C45
1
1
1
1
100%
抗渗
C30P8
2
2
2
1
50%
合格
C35P8
11
11
11
11
100%
C40P8
2
2
2
2
100%
C45P8
1
1
1
1
100%
主体
标准养护
C25
39
62
62
49
79%
合格
C30
6
11
11
7
64%
C35
8
16
16
12
75%
同条件
养护
C25
24
24
24
14
58.3%
合格
C30
5
5
5
4
80%
C35
5
5
5
3
60%
抗渗
C25P8
1
1
1
1
100%
零星构件
同条件
养护
C25
9
11
11
11
100%
合格
经核查本项目核定为：
基本齐全，符合要求
8．土壤试验：
土壤击实报告1份；土壤密实度试验报告1份，密实度符合要求；
经核查本项目核定为：
基本齐全，符合要求
9．结构验收记录：
地基与基础结构验收记录1份；主体结构验收记录2份；记录内容完整，参加单位及人员会签手续齐全。
经核查本项目核定为：
资料齐全，符合要求
10．沉降观测记录：
本工程按照图纸要求共设置沉降观测点14个点，观测23次，最大沉降量为5㎜，最小沉降量为2.5mm，相邻两点最大沉降差为2mm，沉降基本均匀。
经核查本项目核定为：
基本齐全，符合要求
11、水电测试：
1）排水管道灌水试验及通水能力试验结果均符合要求。
2）给水管水压试验时,试验压力为1.2MPa,10min内压力降不大于0.05MPa,降至工作压力时不渗漏,符合要求.
3）导线绝缘电阻测试符合规范要求。
4）接地电阻测试符合设计要求。
（三）水卫工程
本工程给水管采用“泉州兴源”PP-R管，消防镀锌钢管采用“广州华岐”产品，湿式报警阀、喷头采用“广东平安”产品，消火栓箱采用“福建白沙”产品，排水管采用“浙江光华”产品。
合格证33份，质量证明书24份，检验报告12份。
管材、管件抽查情况，符合要求。
水卫分部一般隐蔽20份，管道和设备的强度及严密性试验记录74份,检查结果符合要求。
系统清洗记录21份。
排水管灌水，通水试验记录21份，试验结果符合要求。
经核查本项目核定为：
基本齐全，符合要求
（四）电气工程
本工程配电箱采用“新二开”产品，导线采用“南平太阳”的产品，插座开关面板采用“朗能”系列产品，照明灯具采用华辉产品，应急灯具采用厦门卡利产品。
主要电气设备、材料合格证107份。
隐蔽工程记录54份，绝缘、接地电阻测试记录185份，测试结果符合要求。
经核查本项目核定为：
基本齐全，符合要求
四、对重要使用功能抽查和检测情况：
（一）、建筑与结构：
（1）屋面蓄水实验，蓄水24小时，无渗漏；
（2）地下室外墙及底板防水效果经检查无渗漏现象；
（3）卫生间蓄水试验：
蓄水24小时，无渗漏；
（4）建筑物垂直度、标高、全高测量记录：
按要求在各拐角处设立测点，对整个工程的垂直度进行实测，偏差最大值为4mm，标高观测按各楼层标高观测一次，偏差最大值为+6mm，全高观测偏差最大值为+18mm，以上均符合规范要求；
（5）抽气（风）道检查合格；
（6）铝合金门窗“三性试验”、石材幕墙“四性试验”符合要求；
（二）水卫与电气、安装：
（1）给排水管道通水试验合格
（2）消防管道压力试验记录合格
（3）排水干管通球试验试验记录合格
（4）照明全负荷试验合格
（5）避雷接地电阻测试记录合格
（6）线路、插座接地检验合格
五、分部质量验收情况汇总，子单位工程质量情况
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批
检验批评定情况
地
基
与
基
础
工
程
无支护土方
土方开挖
1
合格
土方回填
1
合格
桩基
混凝土灌注桩
62
合格
地下防水
防水混凝土
10
合格
涂料防水层
6
合格
细部构造
1
合格
混凝土基础
模板
13
合格
钢筋
20
合格
混凝土
50
合格
后浇带混凝土
10
合格
砖砌体
2
合格
主体结构
分部
砼
子
分
部
模板
55
合格
钢筋
92
合格
混凝土
74
合格
现浇结构分项
18
合格
砌体工程
填充墙砌体
16
合格
钢结构
钢结构焊接
7
合格
紧固件
7
合格
钢零部件加工
7
合格
单层钢结构安装
7
合格
钢结构涂装
7
合格
屋面分部
FBW聚氨酯硬泡体保温防水
屋面找平层
1
合格
FBW聚氨酯硬泡体保温防水层
1
合格
刚性防水屋面
细石砼防水层
1
合格
细部构造
1
合格
建筑装饰
装修分部
楼地面工程
找平层
19
合格
隔离层
18
合格
水泥砂浆面层
18
合格
砖面层
17
合格
抹灰工程
一般抹灰
36
合格
门窗工程
金属门窗安装
18
合格
特种门安装
256
合格
门窗玻璃安装
18
合格
幕墙工程
石材幕墙
4
合格
涂饰工程
水性涂料涂饰
22
合格
细部工程
扶手和护栏制安
20
合格
吊顶
暗龙骨吊顶
16
合格
饰面砖
饰面砖粘贴
32
合格
分部工程
子分部
工程
分项工程
检验批
检验批评定情况
建
筑
电
气
变配电室
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
1
合格
电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设
20
合格
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
1
合格
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
1
合格
电气动力
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
20
合格
电气照明安装
配电箱（柜）安装
20
合格
电线电缆导管敷设
42
合格
电线电缆敷设
20
合格
电线电缆头制作电气线路试验
205
合格
普通灯具安装
20
合格
开关、插座、风扇安装
20
合格
建筑照明通电试运行
20
合格
防雷及接地安装
接地装置安装
1
合格
避雷引下和变配电室接地干线敷设
21
合格
建筑物等电位联接
20
合格
接闪器安装
1
合格
建筑给排水及采暖
室内给水系统
室内给水管道及配件安装
81
合格
室内消火栓系统安装
52
合格
给水设备安装
4
合格
室内排水系统
室内排水管道及配件安装
51
合格
雨水管道及配件安装
3
合格
通风与空调
送排风、
防排烟系统
风管与配件制作
2
合格
风管部件与消声器制作
2
合格
风管系统安装
2
合格
通风机安装
4
合格
因本工程电梯分部及智能化建筑分部未委托工程监理，故此两分部未参于评定汇总
2、本单位工程观感评定：
本工程观感质量综合评价为一般。
工程施工中没有发生工程质量安全事故，没有发现违反强制性条文规定。
经核查质量控制资料完整、符合要求，该工程各分部工程的检验批划分合理，能够较全面的反映工程施工质量情况。
在验收记录表签字的验收人员是具有相应资质的技术管理人员。
六、施工合同履行、设计文件执行情况：
本工程施工总承包单位及各分包商已按施工图纸的内容和合同约定的内容完成承包内容，建筑物的竣工面积与施工许可证一致。
七、执行工程技术标准情况：
本工程施工过程中按现行的国家施工质量验收规范、工程建设标准强制性条文及现行的福建省和厦门市的专项规定及有关规范和设计图纸的要求编制各分项工程监理细则，进行质量控制，各分项质量符合设计与规范的要求，无违反强制性条文的规定。
八、专项验收结论：
1、桩基：
于2007年3月21日进行验收，工程质量合格。
2、地基与基础分部：
地基与基础分部于2007年9月30日进行验收，工程质量合格。
3、主体结构分部：
主体结构（1-8层）分部于2007年9月30日进行了验收，工程质量合格。
主体结构（8-18层）分部于2007年11月15日进行了验收，工程质量合格。
九、工程质量评定结论：
本工程已按施工合同、设计图纸及现行规范、标准的要求施工完成，但由于室外散水未施工，室外楼梯未完善，裙楼装饰分部仍有部分未到位，因此暂评估本工程的质量合格。
在核验前所有整改部分必须完成后申报通过核验。
厦门象屿工程咨询管理有限公司
第十一监理部
年月日
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