加油站租赁合同.docx

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加油站租赁合同

加油站租赁合同

甲方（出租方）

　　　　法定代表人

　　　　地址

　　　　乙方（承租方）

　　　　住址

　　　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲乙双方本着平等

　　　　互利等价的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方加油站从事成品油销售业务事宜达成如下协议：

　　　　一、租赁标的物

　　　　1.本租赁合同标的物（以下简称"租赁物"）是位于油站的全部资产及经营权

　　　　2.乙方所租赁甲方的加油站，甲方必须向乙方保证该加油站手续合法及

　　　　各种证件齐全【包括１营业执照（主、副本）及企业法人代码证；2.国地税务登记证（主、副本）；3．成品油零售经营批准证书（主、副本）；4.危险化学品经营许可证（主、副本）；5.防雷装置定期检测认可证；6.土地使用证；7.选址认可证；8.环境保护合格证；9.消防验收合格证；10.道路开口于可证；11.村镇规划建设许可证；12.电器检测报告；13.供油协议书；14.加油站主项批复；15.建设工程规划许可证和建设用地规划许可证；16.计量合格证；17.施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）；18.公共卫生场所卫生许可证；19.房屋产权证；20.储油罐检定证书和容积表；21.加油机鉴定证书；22、道路开口有效证件并向乙方提供】并向乙方提供原件，需变更的应全部变更到乙方指定名下，费用由甲方承担。

　　　　二、租赁期限：

　　　　租赁期限为年，自乙方派人员接管加油站之日起计算，即从年月日至年月日。

　　　　三、租金及支付方式：

　　　　1、乙方于年月元

　　　　（大写：

元）乙方向甲方支付的年租金为人民币万元（大写：

）五年共计租金万元（大

　　　　写：

）并定于年月日交清第一年租金，于年日交清第二年租金，于清第三年租金，于年月日交清第四年租金，于年月日交清第五年租金。

　　　　2、租金支付方式：

以现金（人民币）或转帐（均以收据和转帐票

　　　　据）为准。

　　　　3、有下列情形之一：

甲方免除乙方在相应期间租金（或延长乙方

　　　　租赁期限）免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。

（1）在租赁期间，因道路施工、扩展、修路、修桥和证照不全等

　　　　因素造成加油站不能正常营业或停止营业期间。

（2）因不可抗力修复或重建期间。

　　　　四、加油站设施约定及费用承担

　　　　1、加油站设施、设计应符合国家现行加油站（或油库）设计规范和消防安全法规要求；

　　　　2、加油站供水、供电应满足加油站正常经营的要求，加油站的进出道路，公路开口已获得有关部门批准，并能满足和油站正常经营需要，排污、排水符合城建，环保要求。

　　　　3、甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人，周边环境与村民村事、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方正常经营。

处理上述事务所发生的费用由承担。

　　　　4、因加油站设施本身的质量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身为或财产遭受损害的，甲方赔偿由此造成的一切损失。

　　　　5、在租赁期内，甲方如将加油站转让或抵押，甲方应提前30天以书面形式通知乙方，并经乙方同意。

甲方不得单方终止合同。

　　　　6、甲方在乙方每次支付租金时向乙方开具合法有效的固定资金租赁发票。

　　　　7、因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用，甲方在接到乙方通知之日起日内修复或重建。

　　　　8、乙方在开业前甲方必须将加油站全套完整的证照原件交乙方营业使用，合同期内，甲方负责办理证照的年审，更换手续，其费用由甲方负责。

　　　　9、风险抵押金（向安全生产监督管理局所交的押金）由甲方负责。

　　　　五、乙方义务

　　　　1、乙方应按本合同约定支付租金。

　　　　2、乙方应正常使用并管理租赁物，因乙方的故意或过失造成租赁物损坏的，乙方应负责修理。

　　　　3、乙方所有在合同期间债权、债务（包括合同期间员工工资、水、电费、税金、司机工资）由乙方负责与甲方无关。

　　　　4、甲方在乙方经营前将加油站所有财产设备登记造册（并经双方签字后一式二份）交给乙方，无故丢失损坏照价赔偿。

　　　　六、交付及验收

　　　　甲乙双方应按照约定进行交付验收，若甲方交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至符合上述的约定，验收后，双方签署"租赁资产交接明细表"同时，乙方派人员接管加油站。

　　　　七、人员安置

　　　　甲方应对加油站原有人员，另行安排并承担相关费用，乙方接管加油站后，自主安排用甲方原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。

　　　　八、加油站改造

　　　　1、乙方经甲方书面同意，可对加油站进行扩建或改造，由乙方出资添置或更换的设施、设备，所有权归乙方所有，租赁期满或根据本合同约定解除合同后，对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备，双方协商确定价格后，由甲方受让；其余设施，设备由乙方自行处置。

　　　　2、甲方负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批文，费用由甲方承担。

　　　　九、债权承担乙方接管加油站前所产生的债务由甲方承担，对一切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的应由甲方承担的索赔、负债和责任，由甲方承担，并免除乙方的一切赔偿责任，甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙造成的一切损失由甲方无条件赔偿。

　　　　十、甲方承诺

　　　　1、甲方保证加油站符合当地政府规划。

　　　　2、甲方保证对租赁物，租赁物的经营权及其土地使用权、房屋享有合法的出租权。

　　　　3、甲方保证在租赁期内不得干涉乙方自主经营。

　　　　十一、租赁物处置

　　　　1、租赁期满后，除非甲方收回租赁物自用，否则乙方有优先租赁权，续租事宜双方另行协商。

　　　　2、租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起，日内将加油站归还甲方。

　　　　十二、合同变更及解除

　　　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

　　　　2、加油站经营环境发生重大变化（如公路改造、架桥、道路封闭或隔离）导致乙方无法实现租赁合同签定时的预期，不宜继续经营的，乙方可单方解除合同，甲方退还租金。

　　　　3、因甲方原因致使乙方不能正常营业连续90日或在任意连续的3个月内累计超过60日，乙方单方解除合同甲方退还现金。

十三、违约责任

　　　　以上条款双方应共同遵守，任何一方违约，均应向另一方支付租金%的违约金。

　　　　十四、免责条款：

由于天灾、地震、水灾、战争等不可抗拒因素，致使不能履行合同义务，应有双方协商解决或者部分免除履行义务合同的责任或延期合同。

　　　　十五、争议解决

　　　　本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可在各自户口所在地人民法院提起诉讼。

　　　　十六、合同效力及附件

　　　　1、本合同自双方签字并盖章之日起生效。

　　　　2、本合同附件是本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。

　　　　3、本合同未尽事宜双方可另行签订补充合同，补充合同是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　　　4、本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

　　　　甲方（盖章）：

乙方（签字）：

　　　　法定代表人：

法定代表人：

　　　　日期:

日期:

　　　　合同书

　　　　甲方：

　　　　乙方：

　　　　甲乙双方经友好协商，甲方同意出租加油站一事达成如下条款，供甲、乙双方履行。

　　　　第一项：

甲乙的权利和义务。

　　　　第一条：

甲方所有的非合同期间债权俩务（包括合同前的税金、其他职能部门的费用、员工工资、电费、司机的累计奖品）一律与乙方无磁，如果因甲方合同前的债权债务所引起的加油站不能正常营业和停止，甲方无条退还乙方尚未营业期间的全部租金，另外视停业的时间长短补偿损失费。

　　　　第二条：

甲方负责解除加油站原工作人员的劳动关系，因甲方工作人员所引起的纠纷，如果给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。

　　　　第三条：

在合同期间，因公路扩展、修路、修桥和证照不全造成加油站不能正常营业或停止，应由甲方负责，延期乙方未营业期间相等的时间或减少租金。

　　　　第四条：

甲方在合同期间如若将加油站转让、变卖须征得乙方同意，双方约定补偿费用，不得单方终止合同。

　　　　第五条：

乙方在开业前甲方必须将加油站全套完整的证照复印件交乙方营业使用，合同期内，甲方负责办理证照的年审、更换手续，其费用由（甲方）负责。

　　　　第六条：

合同期间，甲方应协助理顺乙方经营过程中有关部门的业务事宜以及周边环境与村民村事，以保证水、电、路三通，能正常营业。

　　　　第二项：

乙方的权利与义务

　　　　第一条：

乙方进站后对加油站改造并装饰添置财产（柱子装饰、添置灯光、广告牌、墙体广告等，所需资金由乙方负责）。

　　　　第二条：

乙方所有的合同期间内债权债务（包括合同期间的员工工资、水、电费、税金、上级部门收取的各种费用、司机工资及累计奖品）一律与甲方无关。

　　　　第三条：

乙方在经营期间必须守法经营，否则所引起的一切大小事故及相关法律责任均由乙方承担。

　　　　第四条：

甲方在乙方经营前将加油站所有财产设备登记造册移交给乙方，无故丢失损坏照价赔偿。

　　　　第三项：

租期、租金及交付方式

　　　　租期为年，从合同签字之日交定金万元，租期从年月日至年月日，合计人民币万元。

　　　　第二次付款时间为第一次付款到期日提前两个月付清次年租金否则甲方有权解除合同。

以后以此类推，到期后，承包条件乙方优先。

　　　　第四项：

违约责任

　　　　本合同自签字之日起生效，具有同等法律效力，甲乙双方共同遵守如果有一方违约需负担对另一方的经济损失之外需无条件支付对方违约金人民币伍万元整。

　　　　第五项：

免则条款由于天灾、地震、水灾、战争等不可抗拒因素，致使不能履行合同义务，应有双方协商解决，或者部分免除履行合同的责任或延期合同。

　　　　第六项：

附则

　　　　第一条：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　　　第二条：

本合同附件是本合同的组成部分，主要：

包括附件一：

财产交接清单（加油站原有设备、详见清单）。

　　　　附件二：

相关证件。

　　　　甲方法人代表（签字盖章）：

　　　　乙方法人代表（签字盖章）：

　　　　乙方身份证复印件：

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合同风险主要包括哪几类

风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风险。

合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。

合同价格风险。

合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。

由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。

并且施工单位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。

该类型合同阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形式。

合同结算方式风险。

合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。

在签订合同时施工单位一定要注意结算条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在项目竣工后迟迟不给结算，有的业主要求结算实行三