装饰工程概预算教案.docx
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装饰工程概预算教案
第一讲室内装饰工程预算概论
目地意义：
编制装饰工程预算就是促进装饰工程的不断完善，做到工程有的放矢，合理投资，使投资方和施工方共同恪守工程预算合同，共同完成工程项目。
室内装饰工程预算的编制是根据施工图设计和预算定额单价（或单位估价法）、取费来编制的。
装饰工程预算是确定该项装饰工程所需的全部投资文件，由直接费、间接费、人工费、计划利润及税金等加大部分组成。
一、室内装饰工程预算的作用
1、装饰工程预算是建筑装饰施工单位（施工企业或称乙方）和建设单位（房主或称甲方）签订工程承包含同和办理工程结算价款的依据。
2、装饰工程预算是银行拨付工程价款依据。
3、装饰工程预算是施工企业（乙方）编制计划，统计和完成施工产值的依据。
4、装饰工程预算在实行招标承包制的情况下，是建设单位（甲方）确定标底和施工单位（乙方）极标，极价的依据。
二、室内装饰工程预算编制方法
装饰工程预算的编制方法主要有两种：
单位估价法和实物造价法，一般的装饰工程预算，按常规在采用单位估价法编制施工图预算但由于装饰工程多使用新材料，新技术新机械设备，在必要时需要采用实物造价法编制工程预算。
1、单位估价法，此种方法是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法，计算程序为：
（1）根据施工图计算出分部分项工程量。
（2）根据地区装饰工程预算定额单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费规定，计算间接费、计划利润、直接费汇总如单位工程直接费
（3）根据取费规定，计算间接费，计划利利润，直接费汇总，计算得出单位工程预算造价。
（4）进一步汇总得出综合预算和总预算造价。
2、实物造价法：
此种方法是实际用工料数量来计算工程造价的方法计算程序如:
（1）利用施工兔设计计算材料消耗的数量
（2）按照劳动额定计算人工工日费用
（3）按照室内装饰机械台班费用定额计算施工机械使用费
（4）根据人工日工资标准、材料预算价格,机械台班费用单价等资料,计算单位工程直接费
（5）算出间接、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价。
（6）进一步汇总，得出中和造价和总预算造价
三、室内装饰工程施工图预算与施工预算
1、施工图预算
室内装饰工程施工图预算是明确装饰工程造价的基础文件。
工程造价的编制是以施工图，预算额定、计算利润范围依据唧哝性的，称为施工图预算施工图预算是确定装饰产品的价格。
室内装饰产品不同于一般工业产品，价格不同于一般的价格
其一、这是由室内装饰产品生产的特点决定的室内装饰产品各式各样，规模千变万化
其二、基本建设的发展是有国家宏观调控的是有国家长期规划决定的，建议项目也是国家根据国家经济发展需要和可能，有目的有计划安排。
其三、也是由价值规律的客观性所决定的
正是这些因素、装饰工程的报价必须采用适合于装饰工程特点的特殊方法，即按实际情况编制工图预算的方法。
2、施工预算
施工预算是施工企业（单位）为了加强施工企业内部的管理和经济核算，节约人工、材料、机械使用，在施工图设计的监督控制下，进行工料分析，计算出工程所需的人工，材料、机械工具等的需要量 施工预算也是根据施工图方案和劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用编制而成的。
3、施工预算的作用
是可以提供准确的施工量，作为编制施工计划、劳动力使用计划。
材料需用计划，机械台班使用计划，对外定货加工计划的依据。
另外，他还是读班组实行经济核算，按定额下达任务单、限额领料、保证工程工期、考核施工图预算、降低工程成本的依据。
施工预算明确的是装饰企业内部的工程计划成本。
施工预算和施工图预算,虽然两者编制的依据都是施工图,但两者编制的出发点不同,方法不同,深度不同，两者的作用不同,因此两者不能混为一谈。
四、装饰工程预算定额的性质
1、法令性及指导性
2、定额的科学性
3、定额的群众性
4、定额的时间性
房屋的五证:
●国有土地使用证
●国有土地出让合同
●建设用地规划许可证
●建设工程开工证
●商品房销售许可证
五、建筑装饰工程定额的分类
1、生产要素
劳动定额
材料消耗定额
机械台班定额
制定方法：
主要是以观测法、实验法和统计法和理论计算法。
2、编制程序用途
装饰工序定额
装饰施工定额
装饰预算定额
装饰概算定额
六、定额计量单位的确定
序号
分部分项工程形体特征和变化规律
计量单位
举例
1
长、宽、高三个都发生变化
m3
土石方、砖石砌墙、混泥土等
2
长、宽、高只有两个发生变化
㎡
贴壁纸、铺地砖、龙骨吊顶等
3
截面形状大小固定，长度发生变化
m
木饰线、楼梯扶手工程等
4
体积、面积相同，重量和价格差异大
t或kg
金属构件的制作、安装等
5
形体不规律、难以准确量度
个、樘、件
灯具安装、开关插座门等安装
五、装饰工程定额表
实例：
玻璃锦砖工程
工作内容：
1、清理修补基层表面、打底抹灰，砂浆找平
2、选料、抹沙浆层、贴面层、清洁表面等操作过程
计量单位：
100㎡
定额编号
2-32
2-33
2-34
项目
墙面、墙裙
方柱、梁面
零星项目
基价
3474.5
3896.72
4665.51
其中
人工费（元）
1520.15
1814.15
2493.92
材料费（元）
1934.28
2034.50
2149.05
机械费（元）
20.09
21.07
22.54
名称
单位
单价
数量
综合工日
工日
22.88
66.44
80.47
109.00
材
料
水泥沙浆1：
3
素水泥浆
白水泥
马赛克
玻璃马赛克
108胶
m3
m3
Kg
㎡
㎡
Kg
205.16
589.37
1.63
33.03
12.78
1.02
1.55
0.10
25.00
___
101.50
20.56
1.63
0.11
26.25
___
106.58
21.60
1.73
0.11
27.75
___
112.67
22.93
机械
灰浆搅拌200L
台班
49
0.41
0.43
0.46
第二讲装饰工程费用的构成
“价格”是客户普遍关心地问题，谈到价格，客户关心地也是公司报价方式，那么就需要了解公司的装饰工程费用的构成。
一、装饰工程费用的构成与计算方式
1、报价体系是由直接工程费、间接费、利润（10%）、税金、施工管理费五个部分组成。
A、直接工程费：
主要有人工费、材料费、施工机械使用费组成。
人工费：
由公司统一定价，一线师傅和工地管理员的人工费之和。
人工费=子项目工程量×人工费定额单价
人工费=材料费×（20~35%）依工艺复杂度而定
材料费：
是直接用于工地所需的材料和采购的费用。
材料费=子项目工程量×材料单价（1+损耗率）
施工机械使用费：
是施工机械在施工工程所产生的损耗及折旧费
施工机械使用费=子项目工程量×施工机械定额单价
（目前在室内装饰工程中，这些施工机械基本由施工工人自己配备，因此大都将台班费计算在人工费里）
B、间接费：
间接费主要由临时设施费、财务费、运输费和其他费用组成。
它的计算方式：
运输费=直接工程费×费率2%
C、计划利润：
是指施工企业完成建筑产品的生产经营收入中后获的的不属于直接成本、间接成本的部分。
它的计算方式：
利润=人工费×利润率40-45%或
利润=（直接费+间接费）×利润率10-15%
D、税金：
税金是指国家按照税法规定，向纳税人收取税款的金额，它应该计入建筑安装工程造价内。
主要由营业税、城市维护建设税、教育附加费。
基本的税率：
市区3.41%县城、镇3.34%其他3.22%
它的计算方式：
税金=（直接费+间接费）×税率
E、施工管理费：
施工现场的管理所产生的费用。
它的计算方式：
管理费=（直接费+间接费）×费率5%
1、把工地所做的材料分门别类的把它列出来。
那么就形成了我们的工料分析，也就是我们通常所说的“二级精算”。
2、公司的预算报价体系把它分解，罗列成公式如下：
（1）工料分析报价=材料造价+公司对外人工工资（含工地人员管理工资）
工料分析报价就是我们前面所说的装饰工程的直接费，材料造价包含主材的成本和辅材的成本。
例如：
铺设玻化砖
其材料包括：
主材为玻化砖辅材为水泥、沙子、白水泥
（2）综合报价=工料分析报价（元/M、元/㎡、元/个）×数量
（3）预算总造价=综合报价×（1+利润率）
3、工料分析中的材料造价：
标准板材的面积=1.22M×2.44M=2.97㎡
板材造价=实际面积×（1+损耗率）÷2.97×单价（元/张）
材料基本的损耗率：
饰面板20%、其它板15%、线条20%、玻璃25%特殊造型另计。
4、特殊材料按需最小材料报价：
快涂美预算金额不足300元按300元计算，多伦斯艺术涂料不足4㎡按4㎡计算。
其他板材不足一张按一张计算。
二、二级精算的介绍
二级精算是指预算总造价的由来，造价表中包预算汇总表中各项目的明细造价表。
预算汇总表是将装饰项目、位置、数量、单价、总价一一列明，预算明细表则将某一装修项目所用的材料的品牌、单价、用量、花费金额等一一写明。
它是由汇总表、明细表二表组成。
二级精算的报价方式是对某项目的所用的各种材料、人工有一个具体、明细的表格，工程应该会用到一些什么材料、材料的用量、工价是多少，从而使业主做到透明装修、放心装修，避免装修陷阱。
首先，客户可以从装修公司提供的预算表中了解到材料的品牌，确定材料的档次，从而避免在施工过程中由于材料品牌的不明确而可能造成以次充好的现象；
其次，客户对他所需要的装修项目有一个系统、全面的了解，然后来确定他要装修、增减的项目，公司严格按预算中的装修项目施工，杜绝了施工过程中随意增减项目的不良行为。
明确了材料的品牌、装修的项目后，客户便可以审核预算表中的造价由来，这就是二级精算最突出的特点。
对明细表中的材料的单价、数量、人工工资一一计算出来。
并且还要有专业的预算员陪同客户一起制定预算。
采用二级精算另一个最大的好处就是可以按实计算，工程完工后，实际尺寸有可能会与图纸尺寸有差别，
举例说明公司的二级精算：
做进门单面门套：
119#黑胡桃饰面板、刷清漆、40*8黑胡桃平板条门套线、12*5黑胡桃平板条。
材料
价格
数量
金额
119#黑胡桃面板
51
0.39
20
大芯板
85
0.37
31
九夹板
57
0.07
4
40*8黑胡桃门套线
9.6
5.76
55
12*5黑胡桃封边条
1.8
5.76
10
聚脂手刷清漆
32.5
1.2
39
木工工资
18
4.8
86
辅料
15
合计
260
下面我们抽出部分装饰公司的报价相比较一下：
项目
业之峰
随意居
美迪
鸿扬
贴300*300砖
35
24.4
24
21.5
墙面888墙漆
多乐士配得丽22元/㎡加一色加3元/m
立邦16.5元/㎡
美时利150元/桶
多乐士配得丽16.5元/㎡加一色加190元
多乐士配得丽17.2元/㎡加一色加180元/桶
线条损耗
30%
25%
20%
饰面板损耗
20%
25%
20%
大芯板损耗
20%
25%
16%
石膏板吊平顶
100
80
80
74
利润（管理费）
10%
10%
10%
10%
第三讲工程量的计算
一、工程量的计算依据
1、施工图设计文件和有关的标准图集
2、施工组织设计文件。
施工方法、材料及构件的加工和堆放地点、施工机械的选择
3、建筑装饰工程预算的定额
二、计算工程量的顺序
计算顺序的目的是为了便于计算和审核工程量，避免漏算，重算和错算。
1、不同分项工程的工程量计算顺序
●按施工开展的先后顺序计算
例如：
室内装饰工程
一般由顶棚工程、墙面装饰工程、地面装饰工程等分项组成。
这种计量，便于施工企业在施工过程中编制施工作业计划，签发施工任务单和限额领料单。
●按预算定额排列的先后顺序计算
2、同一分项工程的工程量计算顺序
例如：
内墙面装饰工程
有内纵墙、内横墙及其他内墙，如采用同一装饰材料，均属于同一分项工程
●按顺时针方向计算
●按先横后竖，先左后右的顺序计算
●按图纸上构件编号的顺序计算，适用于计算柱、梁、板、门窗等工程
●按图纸轴线图编号的顺序计算。
这种方法端部屋面工程量需要另行补加。
三、计算工程量应注意的事项
1、要熟悉和审核施工图纸和设计文件
2、要熟记预算定额的说明及工程量计算规则
3、要采用表格形式计算工程量
4、工程量计量单位应以定额的计量单位为准
5、计算应精确，每个计算的结果通常按四舍五入保留三位小数，汇总分项工程时，除粉刷工程外取整，保留两位小数
6、应尽量做到按楼层、分房间、分立面计算
7、计算完毕，必须进行复核和检查
四、工程量计算规则
1、内墙面、墙裙抹灰工程
●应扣除门窗洞口和0.3㎡以上的空圈所占的面积
●门窗洞口、空圈、孔洞的侧面面积不亦增加
●不扣除踢脚线、挂镜线以及0.3㎡以内的孔洞和墙面与构件交接的面积
●附墙柱的侧面面积应该并入墙面、墙裙工程量的计算，其计算面积按实际面积计算
●钉板天棚（不包括灰板条天棚）的内墙抹灰工程，其高度自楼地面至天棚底面另加200mm计算
2、天棚龙骨的计算面积
●木质的龙骨的损耗率为6%
●轻钢龙骨的损耗率为6%
●铝合金龙骨的损耗率为7%
●按主墙间的净空面积计算，不扣除壁墙、检查口的面积
●顶棚中的折线、迭落的等圆弧，高低吊顶灯槽等面积按展开面积计算
3、门窗工程
●铝合金门窗制作安装、彩板角钢门窗、塑钢门窗的安装工程量按设计的门窗面积计算
●平面为圆形、异形门窗按展开面积计算（以矩形为展开形）
●卷闸门按（门洞高度+600mm）*（卷闸门实际宽度）计算，电动门装置以套计算，小门以樘计算（例如：
实木门580元/樘）
4、油漆、涂料工程
●墙、顶、柱按实际喷刷面积计算
●定额中所规定的喷、刷、涂的遍数，如与设计图纸要求不同时，可按没增加一遍定额项目进行调整。
普通：
两遍一遍低层一遍面层；中级：
三遍一遍低层一遍中层一遍面层；高级：
四遍：
一遍低层一遍中层两遍面层
●涂料品种不同，材料系数可以更换，人工、机械不变
●独立柱一般抹灰面积以其周长*柱高，
4、地面装饰工程
●地面找平层、整体面积均按主墙间净空面积计算，应扣除凸出的地面构筑物，设备基础、室内管道、地沟等所占面积；不扣除柱、梁、间墙壁、附墙、烟窗及面积在0.3mm以内的孔洞所占的面积
●块料面层，按图纸实际铺设面积计算；门洞、空圈等工程量并入相应的面层计算
●踢脚线，按延长米计算；洞口、空圈所占的长度不予扣除；洞口、空圈等侧壁长度不亦增加
5、楼梯工程
●楼梯面层（包括踏步、平台以及小于500mm宽的楼梯井）按其水平投影面计算。
例如
bbB
l
L
当b>500mm时S=（L×B—l×b）×（n—1）
当b≤500mm时S=L×B×（n—1）
说明：
L=楼梯间的长度B=楼梯间的宽度l=楼梯井的长度
b=楼梯井的宽度n=有楼梯间的建筑物层数，且楼数不出层面
●楼梯扶手、栏杆包括弯头的工程量按长度的延长米计算
五、课堂练习
1、墙面用1：
1水泥砂浆贴200mm×200mm×5mm的釉面砖，结合厚度为10mm，灰缝宽为2mm，试计算100㎡墙面釉面砖的消耗量，损耗率为1.5%
解答：
100
净用量=（0.2+0.02）×（0.2+0.02）=2450.74（块）
消耗量=2450.74×（1+1.5%）=2487.50（块）
2、如图所示
3000
300
300
3003004800300300
台阶贴花岗石，计算台阶面层工程量
解答：
台阶贴花岗石面层的工程量为：
S1=（4.8+0.3×4）×0.3×3+（3—0.3）×0.3×3×2=10.26㎡
平台贴花岗石面层的工程量（平台部分按地面考虑）
S2=（4.8—0.3×2）×（3—0.3）=11.34㎡
3、某住宅书房平面图如右
已知其墙面裱糊金属壁
纸，计算房间贴金属壁3600
纸的工程量？
图注：
a、窗尺寸为1800×1500mm
b、门尺寸为900×2000mm4800
c、踢脚线高为120mmd、房间顶棚高度为2800mm
解答：
S=（3.6+4.8）×2×2.8—1.8×1.5—0.9×2=42.54㎡
4、某办公室顶棚吊顶如图所示，已知顶棚采用不上人装配式U型轻钢龙骨石膏板，面层规格为600×600mm，计算顶棚吊顶工程量
8006005300600800
800
600250
250
3800
600
800
顶面图顶面剖面图
解答：
1、轻钢龙骨顶棚工程量为：
S=8.1×6.6=53.46㎡
2、石膏板面层工程量
S=8.1×6.6+0.25×（6.5+5）×2+0.25×（5.3+3.8）×2=63.76㎡
第四讲其他工程工程量计算
一、其他工程的有关规定
1、定额除铁件外，均不包含油漆、防火漆工料，如需要做油漆、防火漆的项目，按油漆工程相应定额项目执行
2、安装项目，如材质规格、品种不同时可以换算，其安装人工、材料消耗量不予调整
3、美术字安装
●美术字不分字体均执行定额
●其他面指铝合金扣板、钙塑面板
4、柜类材料与定额含量不同时，允许调整
二、工程量的计算方法
1、美术字安装
美术字安装不分字体均按美术字的材料和安装的基础面以及每个字的最大外围面积的不同综合考虑，按字的个数计算工程量
2、柜类制作与安装
●柜台（按带框、不带框，又分别按两面玻璃、四面玻璃）、服务台、酒吧台、酒吧背柜均按图示长度以米为单位计算工程量
●货架（分带框、不带框）、高货柜（分单面、双面）均按正立面面积（包括脚的高度在内）以平方米计算工程量
●客房的壁柜以“个”为单位计算工程量
3、零星装修
●石膏花装饰按梁面花饰、柱头花饰（方形、圆形）、顶棚花饰的不同分别列项，按其最大边展开面积以平方米计算工程量
●日光灯遮光板的工程量，按遮光板的实际长度以延长米计算
●大理石洗漱台按单孔、双孔分别列项，以“个”为单位计算工程量
●金属帘子杆、拉手、不锈钢毛巾杆按“个”或“根”为单位计算工程量
●大理石台面板及角钢支架，按“套”为单位计算工程量
三、脚手架工程
A、脚手架工程的有关规定
1.定额外、里脚手架，按搭设材料分为木制、竹制、钢管脚手架。
2.建筑物外墙脚手架，凡设计室外地坪至檐口的砌筑高度在15m以下的，按单排脚手架计算；在15m以上或不足15m，但外墙门窗及装饰面超过外墙表面60%以上时，均按双排脚手架计算。
3.计算内、外墙脚手架工程量时，不扣除门窗洞口、空圈洞口所占的面积
4.同一建筑物具有不同高度时，应按不同高度分别计算工程量
5.室内顶棚装饰面的脚手架，凡装饰面距地面高度在3.6m以上时，应按满堂脚手架计算。
计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。
B、脚手架工程量的计算方法
1、内墙里脚手架的工程量，按墙面的垂直投影面以平方米计算
2、独立脚手架的工程量，按图示柱外围周长另加3.6m乘以柱高，以平方米计算
3、室内满堂脚手架的工程量，按室内地面净空面积计算，不扣除墙、柱所占面积。
满堂脚手架基本层以3.6m以上至5.2m以内的顶棚高度为准，若高度超过5.2m时，还应该另外计算满堂脚手架的超高增加费
超高增加费=室内地面净空面积×每增高1.2m的定额基价×增加层数
增加层数=（室内净高—5.2m）/1.2m
斜顶棚的按平均高度计算，上公式表示每增1.2m为一个增加层，凡余数大于0.6m的，按一个增加层计算。
第五讲项目工程工料分析
一、了解施工工艺
工料分析是对某项目的所用的各种材料、人工有一个具体、明细的表格，该工程项目应该会用到一些什么材料、材料的用量、工价是多少作详细的统计。
首先，工料分析表中要确定使用材料的品牌，确定材料的档次，从而避免在施工过程中由于材料品牌的不明确而可能造成报价上的差异过大。
其次，对装修项目有一个系统、全面的了解和确定，以便按照预算的工料组成进行装修项目的施工，杜绝了施工过程中工人随意增减项目和偷工减料的不良行为，从而有利于保证工程质量。
二、项目工程工料分析
1、标准板材的面积=1.22M×2.44M=2.97㎡
板材用量=实际面积×（1+损耗率）÷2.97㎡
材料基本的损耗率：
饰面板20%、其它板15%、线条20%、玻璃25%特殊造型另计。
2、地面砖用量：
（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）
地面砖常见的型号有：
800mm×800mm、600mm×600mm400mm×400mm、300mm×300mm、300mm×600mm等
例如：
800mm×800mm地面砖的面积=0.8M×0.8M=0.64㎡
地面砖的用量=实际面积÷0.64×（1+损耗率）（块）
材料基本的损耗率：
复古地砖为1%、其它地砖为3％---5％，特殊造型另计。
其施工材料包括：
主材：
地面砖辅材：
水泥、沙子、白水泥
其工料报价计算：
综合报价=地砖用量（块）×单价+（人工+辅材）
以下是在装饰工程中，具体的施工工艺和基本报价，其人工工资及辅材为参考价：
●铺设地面800mm×800mm的地面砖，用32.5号水泥砂浆贴，白水泥勾缝。
水泥、沙子厚度在4.5㎝以内的其人工为12元/㎡；辅材报价为21元/㎡，砖型号不同，单价不同，单价增加２元／㎡。
采用专用勾缝人工与辅材整体另加10元/㎡。
●铺设地面600mm×600mm以下的地面砖，用32.5号水泥砂浆贴，白水泥勾缝，水泥、沙子厚度在4.5㎝以内的其人工为10元/㎡；辅材报价为21元/㎡，砖型号不同，单价不同，单价增加２元／㎡。
采用专用勾缝人工与辅材整体另加10元/㎡。
●贴石材踢脚线，32.5号普通水泥沙浆加界面剂或108瓷砖胶粘贴，普通水泥或白水泥勾缝，甲方提供主材，其人工和辅材的综合报价为25元/m。
如采用专用勾缝剂。
木质踢脚线，饰面板、九厘板基层、聚脂漆、12*6实木线，其人工和辅材的综合报价为35元/m。
●铺墙面砖人工辅料，300*600墙砖，水泥、沙子及辅料为9元／㎡，人工为18元／㎡。
其砖的型号不同其价格也不同。
3、铺设木质地板
粗略的计算方法：
房间地面面积÷（1.2m×0.19m）×5％=地板块数
复合木地板在铺装中常会有3％～5％的损耗，如果以面积来计算，千万不要忽视这部分用量。
例如：
铺实木地板工费、辅料。
３０*４０杉木枋龙骨，木龙骨做防腐处理，甲方提供实木地板，人工与辅材的综合报价为25元／㎡。
铺设的地板的材料不同其工艺也有所不同，其报价也有区别。
如果采用３０*４０木龙骨，紫名都专用细木工板衬底，木龙骨做防腐处理，人工与辅材的综合报价为65元／㎡。
4、吊顶工程
吊顶工程主要分为石膏板吊顶、PVC吊顶、玻璃吊顶和扣板吊顶几大类。
其工程量按实际面积和展开面积计算
●石膏板造型吊顶，其工艺采用2*4木方打300*300的方格，石膏饰面，膨胀螺丝
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